EDUARDO DE MORAES CRECI/SP

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1 3ª VARA CÍVEL Processo n LAUDO DE AVALIAÇÃO Aos 10 (dez) dias do mês de dezembro de 2018, elaborei o presente Laudo de Avaliação, no imóvel com matrículas e , conforme determinado fls. 58, em que o requerente José Amauri Tota move Execução de Título Extrajudicial contra Wilson Roberto Zanon, conforme passo a expor: DAS MEDIDAS DO IMÓVEL: Estive pessoalmente no Cadastro Técnico da Prefeitura Municipal de Araras, para checar às medidas do terreno e da área de construção, pois, as certidões cartorárias não mencionam as medidas da área construídas. Pela certidão do valor venal com R.C: e do ITBI, as medidas são: Terreno: 13,80 x 31,00 = 427,80 m² Área Construída: 236,89 m² Valor do ITBI R$ ,82 No cadastro técnico as certidões e , necessitam de unificação e posteriormente averbação no Cartório Registro Imóveis de Araras. fls. 68 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 12/12/2018 às 09:04, sob o número WAAS

2 DA LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL: O imóvel avaliado localiza-se na Avenida Capitão Arthur dos Santos, n. 297, (emplacamento da P.M.A), Araras - SP - CEP , sendo considerado Centro e está a 800,00 metros do Hospital Irmandade da Santa Casa de Misericórdia de Araras - Hospital São Luiz, razão pelo qual já existem vários consultórios e clínicas médicas na região. O Bairro supracitado possui toda infraestrutura exigida pelo poder público, tais como: rede de água, esgoto, guia, sarjetas, asfaltos, iluminação pública, telefonia, linha de ônibus, praças, jardins etc. DAS FOTOS Foram anexadas a este laudo, fotos do respectivo imóvel, para uma melhor visualização e seu estado de conservação. Foto 01 Frente do imóvel localizado na Avenida Capitão Arthur dos Santos, n Vemos uma grade de ferro na frente do imóvel, portão entrada de pessoas e um portão para entrada de veículos. fls. 69 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 12/12/2018 às 09:04, sob o número WAAS

3 Foto 02 - Corredor para entrada de veículos, o piso é cimentado e está desgastado. Foto 03 Sala social com forro e paredes rebocados com pintura, piso de tacos de madeira e vitrô grande de ferro com vidros. fls. 70 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 12/12/2018 às 09:04, sob o número WAAS

4 Foto 04 - Corredor que dá acesso aos quartos e banheiro, com forro e paredes rebocados com pintura e piso de tacos de madeira. Foto 05 - Primeiro quarto com forro e paredes rebocados com pintura, piso de tacos de madeira, janela de madeira com vidros, que está em bom estado de conservação e armário embutido. fls. 71 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 12/12/2018 às 09:04, sob o número WAAS

5 Foto 06 - Segundo quarto, com acabamento igual ao do primeiro, entrtanto, não possui armário embutido. Foto 07 Primeiro banheiro com forro rebocado com pintura, piso frio, paredes azulejadas até o teto e vitrô de ferro com vidros. fls. 72 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 12/12/2018 às 09:04, sob o número WAAS

6 Foto 08 - Terceiro quarto, com as mesmas características que o primeiro. Foto 09 - Copa do imóvel com forro e paredes rebocados com pintura, paredes com azulejos de 1,60 de altura, piso frio e vitrô de ferro com vidros. fls. 73 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 12/12/2018 às 09:04, sob o número WAAS

7 Foto 10 - Primeira cozinha com o mesmo acabamento da copa, mais pia e armários. Foto 11 - Área de serviço, com forro rebocado com pintura, paredes com azulejos até o teto, piso frio e vitrô de ferro com vidros. fls. 74 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 12/12/2018 às 09:04, sob o número WAAS

8 Foto 12 Segunda cozinha com melhor acabamento, forro rebocado com pintura, paredes azulejadas até o teto, piso frio e vitrô de ferro com vidros. 13- Segundo banheiro com forro rebocado com pintura, paredes com azulejadas até o teto, piso frio e vitrô de ferro com vidros. fls. 75 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 12/12/2018 às 09:04, sob o número WAAS

9 14 - Quintal cimentado que está desgastado. Por fim, como podemos observar pelas fotos supracitadas, o imóvel encontra-se em bom estado de conservação. DAS PESQUISAS REALIZADAS PARA ENCONTRAR O VALOR DO IMÓVEL AVALIADO. Da Metodologia Empregada: Para elaboração do presente laudo, este perito utilizou-se do Método Comparativo de Dados de Mercado, com pesquisas, conforme recomenda a Norma Técnica da ABNT NBR , partes 1 e 2, o programa SIsDEA HOME versão 1.42 e todo modelo estatístico para venda. fls. 76 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 12/12/2018 às 09:04, sob o número WAAS

10 Para uma melhor compreensão do trabalho, anexei ao presente Laudo, pesquisas de imóveis equivalentes ao avaliado, tendo como objetivo encontrar o valor mais justo, dentro do mercado imobiliário da cidade de Araras/SP. Assim, contei com 11 elementos coletados e efetivamente utilizados, sempre atendendo aos preceitos da NBR , considerando uma variável dependente (R$) com 03 variáveis independentes - valor total, valor médio, valor mínimo e valor máximo. DO VALOR Desta feita, este perito fixa o valor do imóvel avaliado em R$ ,66 (quinhentos e vinte e cinco mil e cento e dois reais e sessenta e seis centavos), levando, também em consideração a crise no mercado imobiliário nos dias atuais. Nada mais havendo a acrescentar, encerro este Laudo, anexando fotos, pesquisas e documentos, coloco-me à disposição de Vossa Excelência e das respectivas partes, para maiores esclarecimentos se fizerem necessários. Araras, data do protocolo. Eduardo de Moraes Perito Judicial Nomeado Corretor de Imóveis CRECI o n Há 43 anos no Mercado Imobiliário de Araras - SP Delegado Municipal do CRECI de Araras - SP fls. 77 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 12/12/2018 às 09:04, sob o número WAAS