EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 4ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE SANTO ANDRÉ / SP.

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1 EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 4ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE SANTO ANDRÉ / SP. Processo nº , ( Técnico em Transações Imobiliárias ) e Avaliador Judicial, nomeado nos autos da Ação de Cumprimento de Sentença requerida por Condomínio Edifício Comercial em face de Gustavo Nascimento Barreto, processo em curso por este r. Juízo, vem respeitosamente à presença de Vossa Excelência, para apresentar o seu trabalho, consistente do Laudo de Avaliação, cuja juntada aos autos, neste ato requer. Requer ainda, ainda, o levantamento dos honorários periciais depositados, c.f., guia de fls., dos autos. Nestes Termos P. Deferimento Santo André, 30 de novembro de Paulo Roberto Pereira Avaliador Judicial 1 fls. 182 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 30/11/2017 às 12:46, sob o número WSNE

2 JUÍZO DE DIREITO DA 4ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE SANTO ANDRÉ SP. Ação de Cumprimento de Sentença Reqte: Condomínio Edifício Comercial Reqdo: Gustavo Nascimento Barreto Processo nº L A U D O D E CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES: A V A L I A Ç Ã O As avaliações do imóvel a seguir descrito, fora realizada com base no método comparativo de dados e normas, adotando se o critério do { m2 } metro quadrado do terreno e da área construída, ou no todo, em se tratando de unidades autônomas. Para obtenção do valor básico do imóvel, o signatário procedeu pesquisas dentro dos setores de localização dos mesmos, baseando se também em imóveis dentro das mesmas regiões geo econômica, coletando assim, elementos que foram homogeneizados segundo as normas para Avaliações e Laudos, bem como a atual Lei da Oferta e Procura, que esta predominando atualmente no mercado. Objetivo: Proceder a avaliação do imóvel, objeto da determinação de fls., dos autos, referente ao bem penhorado, que recaiu sobre: Uma Unidade Autônoma denominado conjunto de nº. 13, localizado no 1º andar do Edifício Comercial, situado à Rua General Glicério, nº. 45, perímetro urbano do Município de Santo André, Estado de São Paulo. 2 fls. 183 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 30/11/2017 às 12:46, sob o número WSNE

3 Da Vistoria: Este vistor, procedeu às diligências necessárias, no sentido de vistoriar os bens, logrando êxito, vistoriando e fotografando o, em seu todo, conforme ilustrações que fazem parte deste laudo avaliatório. Matrícula º R. Imóveis de Santo André Uma Unidade Autônoma denominada conjunto de nº. 13, localizado no 1º andar do Edifício Comercial, situado à Rua General Glicério, nº. 45, perímetro urbano do Município de Santo André, Estado de São Paulo, composto de 01 sala comercial, com Wc., com o piso em cerâmica, e os banheiros com revestimentos de azulejo até o teto. Possuindo uma área real de 25,96 metros quadrados e área comum de 9,45 metros quadrados, tendo uma quota ideal de terreno de 0,71642%, ou seja, 4,3627 metros quadrados, confrontando pela frente a sala nº 12 com área em comum de circulação, onde tem sua entrada, pelo lado direito com a linha vertical externa do prédio; pelo lado esquerdo, com o conj. nº 14; e, pelos fundos, com linha vertical externa do prédio, que dá para área de iluminação. Que o referido Edifício Comercial, acha se construído em terreno que assim se descreve: Mede 11,18 metros de frente para a Rua General Glicério; do lado direito de quem da rua olha para o terreno, mede 57,66 metros, onde confina com propriedade de Daniel Iantevi; pelo lado esquerdo mede 28,00 metros, mais 1,05, mais 29,48, onde confina com o prédio 37, da Rua General Glicério, de propriedade de São Paulo Light e prédio 67, da travessa Diana de propriedade de Daniel Iantevi; e, nos fundos mede 10,00 metros, onde confina com a Trav. Diana, encerrando uma área de 608,96 metros quadrados. Imóvel este devidamente Classificado junto à Prefeitura Municipal de Santo André, sob o nº CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL: O Edifício Comercial, têm as características de padrões comerciais, havendo no local toda a infra estrutura necessária como, linha regular de ônibus, rede de água, iluminação pública, esgoto, telefone, pavimentação asfáltica, sendo ainda beneficiado pelo comércio regular nas proximidades, como padaria, farmácia, açougue, armazém, hospitais, lojas, bancos, etc. 3 fls. 184 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 30/11/2017 às 12:46, sob o número WSNE

4 Do Logradouro: O imóvel encontra se localizado em área central do Município de Santo André, tendo como principais vias de acesso às principais avenidas do entorno central do Município. DA AVALIAÇÃO Obedecidos os critérios narrados em todo o corpo do presente Laudo de Avaliação, atribuí se ao presente imóvel ( unidade autônoma ) no estado, o valor de R$ ,00 ( Cem Mil Reais ). Desta forma, Importa o presente Avaliação o valor médio de R$ ,00 ( Cem Mil Reais ) Santo André, 30 de Novembro de 2017 Paulo Roberto Pereira Avaliador Judicial 4 fls. 185 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 30/11/2017 às 12:46, sob o número WSNE

5 Fontes de Pesquisas: Prefeitura Municipal de Santo André Jornais Imóvel & Cia. Imobiliárias Consultadas Colicchio Imóveis Rua Gertrudes de Lima, nº 53 Centro Santo André Rolim Imóveis Rua Senador Fláquer, nº 45 Centro Santo André Controller Imóveis Av. Portugal, nº 397 3º andar Centro Santo André 5 fls. 186 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 30/11/2017 às 12:46, sob o número WSNE

6 PAULO ROBERTO PEREIRA Fotos do Imóvel Cel.( (11) fls. 187 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 30/11/2017 às 12:46, sob o número WSNE

7 PAULO ROBERTO PEREIRA Fotos do Imóvel Cel.( (11) fls. 188 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 30/11/2017 às 12:46, sob o número WSNE

8 PAULO ROBERTO PEREIRA Fotos do Imóvel Cel.( (11) fls. 189 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 30/11/2017 às 12:46, sob o número WSNE

9 Fotos do Imóvel 9 fls. 190 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 30/11/2017 às 12:46, sob o número WSNE

10 ENCERRAMENTO Para que se faça cumprir seus devidos e regulares efeitos, eu Paulo Roberto Pereira, Perito Judicial, honrosamente nomeado nestes autos, elaborei o presente Laudo de Avaliação, que segue por mim devidamente assinado e rubricado em seu todo, que consta de fls., 01 à 11, inclusive com as devidas ilustrações. Santo André, 30 de Novembro de Paulo Roberto Pereira Perito Judicial 10 fls. 191 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 30/11/2017 às 12:46, sob o número WSNE

11 11 fls. 192 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 30/11/2017 às 12:46, sob o número WSNE

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