EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 3ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE SANTO ANDRÉ / SP.

Transcrição

1 fls. 164 EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 3ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE SANTO ANDRÉ / SP. Processo nº PAULO ROBERTO PEREIRA, ( Técnico em Transações Imobiliárias ) e Avaliador Judicial, nomeado nos autos da Ação Sumária requerida por CONDOMÍNIO RESIDENCIAL VALENÇA em face de CONSTRUTORA INCON IND. DA CONSTRUÇÃO SA, processo em curso por este r. Juízo, vem respeitosamente à presença de Vossa Excelência, para, apresentar o seu trabalho, consistente do Laudo de Avaliação, cuja juntada aos autos, neste ato requer. Nestes Termos P. Deferimento Santo André, 09 de Março de Paulo Roberto Pereira Avaliador Judicial 1

2 fls. 165 JUÍZO DE DIREITO DA 3ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE SANTO ANDRÉ SP. Ação de Execução Reqte: Condomínio Residencial Valença Reqdo: Construtora Incon Ind. Da Construção SA Processo nº L A U D O D E CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES: A V A L I A Ç Ã O As avaliações do imóvel a seguir descrito, fora realizada com base no método comparativo de dados e normas, adotando se o critério do { m2 } metro quadrado do terreno e da área construída, ou no todo, em se tratando de unidades autônomas. Para obtenção do valor básico do imóvel, o signatário procedeu pesquisas dentro dos setores de localização dos mesmos, baseando se também em imóveis dentro das mesmas regiões geo econômica, coletando assim, elementos que foram homogeneizados segundo as normas para Avaliações e Laudos, bem como a atual Lei da Oferta e Procura, que esta predominando atualmente no mercado. Objetivo: Proceder a avaliação do imóvel, objeto da determinação de fls., dos autos, referente ao bem penhorado, que recaiu sobre: Uma Unidade Autônoma de nº. 74, localizado no 7º andar do Bloco 02 Ed. Carvalho, integrante do Condomínio Residencial Valença, situado à Osvaldo Orico, nº. 10 Vila Luzita, perímetro urbano do Município de Santo André SP. 2

3 fls. 166 Da Vistoria: Este vistor, procedeu às diligências necessárias, no sentido de vistoriar os bens, logrando êxito, vistoriando e fotografando os em seu todo, conforme ilustrações que fazem parte deste laudo avaliatório. Matrícula Descrição da Unidade Autônoma de nº. 74 Tipo B Bloco 02 Ed. Carvalho Condomínio Residencial Valença Uma Unidade Autônoma de nº. 74, localizado no 7º andar do Bloco 02 Ed. Carvalho, integrante do Condomínio Residencial Valença, situado a Rua Osvaldo Orico, nº. 10 Vila Luzita, perímetro urbano do Município de Santo André SP., com área privativa de 66,490 metros quadrados e área real comum de divisão não proporcional de 10,35 metros quadrados, relativa a uma vaga no estacionamento, área comum de divisão proporcional de 26,310 metros quadrados, perfazendo área total construída de 103,150 metros quadrados, sendo composto de: 03 dormitórios, sala de estar e jantar conjugadas, hall de circulação interna, cozinha, WC., e área de serviço, sendo as paredes internas nas áreas molhadas, revestidas em azulejo até o teto e o piso é mesclado em carpete e cerâmica, estando o imóvel em Regular Estado de Conservação, sendo ainda o Edifício Carvalho, equipado, com salão de festas. Imóvel este devidamente matriculado perante o 1º Cartório de Registro de Imóveis de Santo André, através da matrícula , sendo que o Condomínio encontra se registrado no mesmo Cartório através da mesma matrícula. CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL: O Condomínio Residencial Valença, têm as características de residencial de padrão Médio, havendo no local toda a infra estrutura necessária como, linha regular de ônibus, rede de água, iluminação pública, esgoto, telefone, pavimentação asfáltica, sendo ainda beneficiado pelo comércio regular nas proximidades, como padaria, farmácia, açougue, armazém, hospitais, lojas, etc. Do Logradouro: O imóvel encontra se localizado em área periférica do Município de Santo André, tendo como principais vias de acesso à Av. Dom Pedro I e Estrada do Pedroso, ambas que dão acesso à área Central do Município de Santo André. 3

4 fls. 167 DA AVALIAÇÃO Obedecidos os critérios narrados em todo o corpo do presente Laudo de Avaliação, atribuí se ao presente imóvel ( unidade autônoma ) no estado, o valor de R$ ,00 ( Cento e Oitenta Mil Reais ). Desta forma, Importa a presente Avaliação o valor médio de R$ ,00 ( Cento e Oitenta Mil Reais ) Santo André, 09 de Março de 2018 Paulo Roberto Pereira Avaliador Judicial 4

5 fls. 168 Fontes de Pesquisas: Prefeitura Municipal de Santo André Jornais Imóvel & Cia. Imobiliárias Consultadas JAC Imóveis Rua dos Emboabas, nº 308 Vila Pires Santo André Imóveis Casarini Largo 03 de Maio, nº. 26 Vila Pires Santo André Vitória Imóveis Av. Dom Pedro I, nº. 894 Vila Pires Santo André 5

6 fls. 169 Fotos do Imóvel 6

7 fls. 170 Fotos do Imóvel 7

8 PAULO ROBERTO PEREIRA fls. 171 Fotos do Imóvel Cel.( (11)

9 PAULO ROBERTO PEREIRA fls. 172 Fotos do Imóvel Cel.( (11)

10 fls. 173 ENCERRAMENTO Para que se faça cumprir seus devidos e regulares efeitos, eu Paulo Roberto Pereira, Perito Judicial, honrosamente nomeado nestes autos, elaborei o presente Laudo de Avaliação, que segue por mim devidamente assinado e rubricado em seu todo, que consta de fls., 01 a 10, inclusive com as devidas ilustrações. Santo André, 09 de Março de Paulo Roberto Pereira Perito Judicial 10