EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA 4ª VARA CIVEL COMARCA DE LIMEIRA-SP

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Zilda Monsanto Correia
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1 fls. 244 EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA 4ª VARA CIVEL COMARCA DE LIMEIRA-SP PROC. Nº º OFÍCIO CÍVEL Carlos Alberto de Lima, Engenheiro Civil, inscrito no CREA-SP nº e Membro Titular do IBAPE-SP nº 543, na função de Perito Judicial nomeado nos autos da Ação de Execução, requerida por Neusa Martiniano Pedro da Silveira contra Aurélio Valério de Araújo Filho, vem mui respeitosamente á V.Exa. expor o seguinte: 1- Apresentar o resultado dos trabalhos consubstanciado no Laudo; 2- Requerer a fixação de seus honorários estimados em R$ 1.800,00, para que o signatário possa exercer o direito de recebimento, no final do processo. Termos em que P.Deferimento Limeira, 29 de dezembro de 2017 Carlos Alberto de Lima - PERITO JUDICIAL -

2 fls. 245 I - I N T R O D U Ç Ã O A presente refere-se a Ação de EXECU-ÇÃO requerida por Neusa Martiniano Pedro da Silveira contra Aurélio Valério de Araújo Filho. Conforme consta de fls. dos autos, a requerente apresenta o imóvel em questão, para fins de avaliação: Conforme consta da matricula do 1º RI de Limeira, Av-2, referido imóvel está situado a Rua General Randon nº 1367, Vila Pizza, sobre terreno encerrando área de 273,35m2. Avaliação- o signatário de acordo com fls. dos autos foi nomeado pelo M.M.Juiz, onde ás fls. dos autos foi autorizado a proceder a Avaliação Indireta do referido imóvel. II - DILIGENCIA JUNTO Á PREFEITURA Em diligencia junto ao cadastro e ao arquivo municipal, foi fornecido croqui da quadra e a ficha espelho do imóvel em questão. croqui da quadra mostra o imóvel na quadra; ficha espelho- menciona a área do terreno e área construída III DESCRIÇÃO DO IMÓVEL Baseando-se na nas informações contidas na matricula, croqui e ficha espelho, trata-se de um prédio residencial situado na Rua General Rondon nº 1367, Vila Pizza, com área construída de 214,25m2, sobre terreno irregular medindo 15,50m de frente para a Rua General Rondon, 15,00m na face dos fundos, de uma lado mede 16,50 e de outro mede 20,00m, encerrando área de 273,35m2, Ex Indireta) 1

3 fls. 246 IV- CARACTERISTICAS DO LOCAL Localização- localizado na quadra formada pelas Ruas General Rondon, Prof. Maria Aparecida Soares de Lucas, Estudante Mario Roland Melhoramentos- é dotado de todos melhoramentos públicos: rede água, luz, esgoto, pavimentação; Acesso- tem acesso fácil para pedestres e veículos; Vizinhança- é formada por prédios residenciais, comerciais e industriais de padrões diversos, etc... Serviços coleta de lixo, serviços postais, ônibus urbano, segurança, etc.. V - C R I T É R I O S D A A V A L I A Ç Ã O A) METODOLOGIA Os métodos aplicados para a apuração dos valores dos respectivos imóveis foram os seguintes: a) Terreno - método comparativo através de pesquisas e informações realizadas diretamente no mercado de imóveis das regiões as quais pertencem, aplicadas as Normas de Avaliações do IBAPE-SP. b) Construção as edificações, pelo método do custo, através de pesquisas de preços de material e mão de obra, fornecidos por revistas e informativos do ramo, como A Construção São Paulo, adaptadas as edificações existentes, depreciadas conforme fatores de depreciação de imóveis de Ross-Heideck, de acordo com a idade e estado de conservação; Ex Indireta) 2

4 fls. 247 B) HOMOGENEIZAÇÃO Os terrenos foram homogeneizados considerando os principais fatores que influem diretamente nos seus preços finais, como: fonte, testada, profundidade, esquina, topografia, melhoramentos, etc... Padrão... Testada... ar = 10,00m Profundidade Min...Mi = 20,00m Max... Ma = 40,00m Fonte... Oferta... Ff = 0,9 Trans... Ff = 1,0 IV - VALOR UNITÁRIO PESQUISADO (qm) Tendo em vista as ofertas e transações na região geoeconômica do imóvel avaliando, as pesquisas dos elementos foram realizadas em região geoeconômica, assegurando apuração do metro quadrado médio. a) ELEMENTOS PESQUISADOS 1- Elemento Tipo- Terreno Local- Arnaldo Stocco ao frente ao nº 781 Formato-Regular Dimensões...Testada 10,00m Prof.Eq 25,00m Área = 250,000m2 Topografia- Plano Superfície- firme e seca Prêço- R$ ,00 Fonte-...placa...Nome- Imob. Matiazzo Função- Corretora (Edina) Fone Homogeneização P x Fat x Ff x Ft x Fp x Ftp x Fs x Fm x FT q = s = ,00 x 1 x 0,9 x 1 x 1 x 1, x 1.x 1.. q1 = R$ 612,00 250,00 Ex Indireta) 3

5 fls Elemento Tipo- Terreno Local- Rua Arnaldo Stocco esquina Abilio Pedro Formato-Regular Dimensões...Testada 13,00m Prof.Eq 26,23m Área = 341,000m2 Topografia- Plano Superfície- firme e seca Prêço- R$ ,00 Fonte-...placa...Nome- Imob Matiazzo Função- Corretora (Edina) Fone Homogeneização P x Fat x Ff x Ft x Fp x Ftp x Fs x Fm x FT q = s = ,00 x 1 x 0,9 x 1,067 x 1 x 1, x 1.x 1.. q2 = R$ 648, ,00 3- Elemento Tipo- Terreno Local- Rua Julieta T. Savóya frente nº 185 Formato-Regular Dimensões...Testada 13,00m Prof.Eq 26,23m Área = 341,000m2 Topografia- Plano Superfície- firme e seca Prêço- R$ ,00 Fonte-...placa...Nome- Ronaldo Função- Proprietário Fone Homogeneização P x Fat x Ff x Ft x Fp x Ftp x Fs x Fm x FT q = s = ,00 x 1 x 0,9 x 1 x 1 x 1, x 1.x 1.. q2 = R$ 594,00 250,00 Ex Indireta) 4

6 fls Elemento Tipo- Terreno Local- Rua nº 185 Formato-Regular Dimensões...Testada 10,00m Prof.Eq 25,m Área = 250,000m2 Topografia- Plano Superfície- firme e seca Prêço- R$ ,00 Fonte-...placa...Nome- Imob Impacto Função- Corretor)(Daniela) Fone Homogeneização P x Fat x Ff x Ft x Fp x Ftp x Fs x Fm x FT q = s = ,00 x 1 x 0,9 x 1 x 1 x 1, x 1.x 1.. q2 = R$ 594,00 250,00 b) MÉDIA SIMPLES q = Q/n = 2.448,19/4... q = R$ 612,05/m2 c) MÉDIA SANEADA q x 1,3 = R$ x 1,3 = R$ 734,46 q x 0,7 = R$ x 0,8 = R$ 469,64 Não havendo elementos discrepantes entre os elementos pesquisados, temos o seguinte: Ex Indireta) 5 qm = R$ 612,05/m2

7 fls. 250 V- A V A L I A Ç Ã O A) TERRENO Considerando que referido imóvel tem frentes para 4 vias publicas, e suas edificações estão em situação favorável á desdobros em lotes distintos. formato que e situação da construçõescertamente uma divisão cômoda Área... S = 273,350m2 Superfície...Fap = 1,0 Melhoramentos...Fm = 1,0 Fator de Topografia......Ftp = 1 Valor Unitário Médio....qm = R$ 612,05 B) CONSTRUÇÃO V t = S x qm x Ft x Ftp = 273,35 x 612,05 x 1 x 1 Ex Indireta) 6 Vt = R$ ,00 Área... A = 214,25m2 Depreciação Física... fo = 0, 8 Custo Unitário Básico...R$ 1.231,12 Vc = A x C x fo = 214,25 x 1231,12,70 x0,.8 C) VALOR TOTAL DO IMOVEL Vc = R$ ,00 Valor do Terreno...R$ ,00,00 Valor das Benfeitorias...R$ R$ ,00 Fator de Mercado...fm = 0,8 VALOR TOTAL...V = R$ ,00

8 fls. 251 VI - C O N C L U S Ã O Efetuadas as diligências de Vistorias, Estudos, Análises e Cálculos que se fizeram necessários, podemos concluir que o valor total do imóvel em questão, válido para o mês de Dezembro de 2017 Vi = R$ ,00 ( Trezentos e Dois Mil e Seiscentos e Cinquenta e Quatro Reais) Ex Indireta) 7 F I M

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