I) Objetivo do trabalho. Descrição do imóvel

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1 fls. 76 Exmo(a). Sr(a). Dr(a). Juiz(a) de Direito da 4ª Vara Civil da Comarca de Araraquara SP. Reinaldo Rozato, engenheiro civil, perito do Juízo na Ação Procedimento Comum Condomínio, processo digital nº , sendo requerente Claudemir Aparecido dos Santos e requerida Simone Dias dos Santos, vem respeitosamente à presença de V. Exa. apresentar o seu laudo como se lê a seguir. I) Objetivo do trabalho Avaliação do bem imóvel (r. Decisão de fls. 61). II) Descrição do imóvel Imóvel: o lote 32, quadra 30 do loteamento denominado Jardim Adalberto Frederico de Oliveira Roxo, nesta cidade, com a área de 180,00 ms2. E as medidas e confrontações seguintes: 9,00 metros de frente para a rua 14, pelo lado direito mede 20,00 metros onde divide com o lote 31, pelo lado esquerdo mede 20,00 metros onde divide com o lote 33 e na linha dos fundos mede 9,00 metros onde divide com o lote 11. Cadastro: Matrícula nº fls. 22. III) Termo de Penhora e Depósito Fls. 25 dos autos. 1

2 fls. 77 IV) Vistoria A vistoria foi feita no dia 03 de agosto de 2017 com o acompanhamento da Sra. / Senhorita Annykilly Dias dos Santos (filha do requerente e da requerida). Descrição do diversos cômodos: Local: Av. Geraldo Fernandes Beata nº 391 a) Garagem: piso cimentado, cobertura telhas cimento amianto, sem forro. Apresenta portão de metal. b) Abrigo (1): piso cimentado, paredes reboco sem pintura, forro laje. c) Sala: piso cerâmico, paredes reboco com pintura, forro laje com molduras. d) Cozinha: piso cerâmico, paredes azulejo até o forro, foro laje. e) Quarto (1): piso cerâmico, paredes reboco com pintura, forro laje. f) WC: piso cerâmico, paredes azulejo até o forro, forro laje; apresenta pia, vaso sanitário com caixa acoplada, instalação para chuveiro. g) Quarto (2): piso cerâmico, paredes reboco com pintura, forro laje. h) Banho: piso cerâmico, paredes azulejo até o forro, forro laje; apresenta pia, vaso sanitário com caixa acoplada, instalação para chuveiro. i) Abrigo (2): piso cerâmico, paredes reboco com sinais de depreciação, forro laje; apresenta tanque duplo. j) Abrigo (3): piso cimentado, cobertura telhas cerâmicas, sem forro. k) Quintal: piso cimentado, apresenta aproximadamente 15 metros lineares visíveis de alicerce. l) A parte externa da construção apresenta em parte revestimento chapisco. m) Cobertura da construção: telhas cerâmicas. Fotos do local em questão: Foto 1 Vista da frente do imóvel pela via pública. 2

3 fls. 78 Foto 2 Vista da cobertura no lado direito da construção. Foto 3 Vista da parte do fundo da construção. Foto 4 Vista do alicerce existente. 3

4 fls. 79 Foto 5 Vista do corredor lateral esquerdo. Foto 6 Vista da garagem. 4

5 fls. 80 Foto 7 Vista de parte da parede da circulação interna. Nota-se depreciação do reboco e falta de parte de guarnição no batente. Foto 8 Vista de parte de moldura no forro da sala. 5

6 fls. 81 Esquema da construção em questão: 6

7 fls. 82 V) Avaliação a) Do terreno (Vt): Área do terreno: 180,00 m² Unitário apurado: 337,50/m² Vt = área x unitário Vt = 180,00 m² x R$ 337,50/m² Vt = R$ ,00 b) Da Construção (Vb): Área da construção principal: 66,56 m² - unitário: R$ 1 264,00/m² Área da garagem: 14,8 m² - unitário: R$ 150,00/m2 Área do abrigo (3): 10,27 m² - unitário: R4 250,00/m2 Alicerce no fundo: aproximadamente 15 metros lineares visíveis estimados em R$ 1 500,00 Quintal cimentado: estimado em R$ 1 000,00 Portão e muro frontal: estimado em R$ 3 000,00 Utilizamos o Critério de Heidecke = 0,1810 Vb = [(R$ 1 264,00/m² x 66,56 m²) + (14,8 m² x R$ 150,00/m²) + (10,27 m² x R$ 250,00/m2) + R$ 1 500,00 + R$ 3 000, R$ 1 000,00] x (1 0,1810) Vb = R$ ,43 c) Valor total (VT): VT = Vt + Vb VT = R$ + R$ VT = R$ R$ ,00 + R$ ,43 VT = R$ ,43 VI) 50% VT = 0,50 x R$ ,43 50% VT = R$ ,71 50% do valor total (50% VT): 7

8 fls. 83 VII) Encerramento pdf. Consta o presente laudo de oito folhas em formato Araraquara, 07 de agosto de Reinaldo Rozato CREA SP: