EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA TERCEIRA VARA CÍVEL COMARCA DE ARARAQUARA SP

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1 GILSON CAMPANI ENGENHEIRO CIVIL EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA TERCEIRA VARA CÍVEL COMARCA DE ARARAQUARA SP CREASP /D GILSON CAMPANI, nomeado Perito Judicial Avaliador, após diligências necessárias, vem mui respeitosamente à presença de Vossa Excelência, requerer a juntada aos autos de Execução de Título Extrajudicial (Processo nº ) que tem como requerente e requerido: CRAMPON Internacional Indústria e Comércio Importação e Exportação Ltda. FENIX Escola de Aviação Civil Ltda.; respectivamente; o presente laudo. Nestes Termos P. Deferimento Araraquara, 17 de Fevereiro de 2018 Eng.º GILSON CAMPANI Perito Judicial fls. 652 Página 1

2 PRELIMINARES OBJETO GILSON CAMPANI ENGENHEIRO CIVIL CREASP /D Referência:... Laudo de Avaliação Judicial Ação:...Execução de Titulo Extrajudicial Processo:... Nº Requerente: CRAMPON Internacional Industria e Comercio Importação e Exportação Ltda. Requerido:... FENIX Escola de Aviação Civil Ltda. Perito Judicial:... Eng.º GILSON CAMPANI Trata-se do Imóvel Residencial de propriedade da Sra. MICHELLE LACOMBE MEYER e. Imóvel este, localizado à Rua dos Libaneses nº 212, Vila Gomes, na cidade de Araraquara SP, conforme matricula nº do Cartório de Registro de Imóveis de Araraquara SP VISTORIA 1 TERRENO: O terreno tem o seguinte formato, respectiva medida e área: Imóvel de formato regular, em nível, denominado lote 05 do desmembramento Vila Gomes desta cidade com a área de 127,3 m², medindo 5,70 m de frente para a Rua dos Libaneses; 5,7 m na linha do fundo, confrontando com a área C (M: ); 22,43 m do lado direito para quem de frente olha o imóvel confrontando com o lote 04 e 22,23 m do lado esquerdo, confrontando com o lote 06. É servido por toda benfeitoria urbana de infra estrutura, tais como: Água, Esgoto, Energia Elétrica, Telefone, Calçamento, Transporte Coletivo, Coleta de Lixo, Escolas, etc. fls. 653 Página 2

3 2 EDIFICAÇÃO: GILSON CAMPANI ENGENHEIRO CIVIL O terreno possui uma única edificação do tipo exclusiva residencial. Área construída: 107,76 m² Arquitetura: Piso: Paredes: Forro: Telhado: Esquadrias: CREASP /D Abrigo de carro, Sala de Estar, 1 Banheiro, 2 Dormitórios, Cozinha/Copa, Quintal com tanque de lavar, coberto com telhado plástico. Sala de Estar, Corredor, 1 Dormitório e Copa: Piso do tipo Revestimento Laminado. Abrigo de carro, Banheiro, 1 Dormitório, Cozinha e Quintal: Piso do tipo Cerâmico. Construídas com tijolos de barro comum, revestidas com argamassa e pintadas. Nas áreas do Banheiro e Cozinha com revestimento de azulejo até o teto. Abrigo de carro sem forro. Telha de barro e madeiramento aparente. Copa com forro de gesso. Sala de Estar, Corredor, Banheiro, Dormitórios e Cozinha: Forro de lajota cerâmica. Telhas de barro do tipo Romana apoiadas sobre estrutura de madeira. Tipo metálica de ferro e pintadas com tinta esmalte. Portas internas de madeira envernizada. Instalação Hidráulica e Elétrica: AVALIAÇÃO Tubulação hidráulica e eletrodutos embutidos. 1 METODOLOGIA: Para a avaliação do Terreno, adotou-se o Método de Dados Comparativos de Mercado; através da comparação contemporânea de valores relativos a outros de características similares e adjacentes. Informação obtida através visita à área circundante do imóvel em epígrafe e fontes de informações coletadas no mercado imobiliário local. Na Edificação utilizamos o Método de Custo de Reprodução. Finalmente, como definição e condição de bordo para execução da avaliação, foi seguido o critério da Associação Brasileira de Normas Técnicas (NBR Avaliação de Imóveis Urbanos). fls. 654 Página 3

4 2 VALOR DO TERRENO (VT): GILSON CAMPANI ENGENHEIRO CIVIL CREASP /D Conforme o Método já acima mencionado, o valor do terreno equivale à R$ 421,00/m² [VER ANEXO 05]. VT = 127,33 M² x R$ 421,00/m². VT = R$ ,00. Fontes de Referência: [VER ANEXO 05]. 3 VALOR DA EDIFICAÇÃO (VE): Considerando o tipo de construção, acabamento e demais características do imóvel, podemos enquadrá-los de acordo com os custos de edificação nova da tabela elaborada e divulgada pelo Sindicato da Industria da Construção Civil no Estado de São Paulo e Fundação Getúlio Vargas Projetos [SindusCon-SP; FGVprojetos]; devidamente corrigidos com fatores de depreciação inerentes à situação: CUB - Custo Unitário Básico; SindusCon; FGVprojetos: R1-N [janeiro-2018] = R$ 1.635,01 /m². Fator de Depreciação Física (Critério de Ross-Heidecke). Classificação de Conservação (Critério de Heidecke). Área Edificada: 107,76 m². Idade Aparente: 26 anos. Tipo/Padrão do Imóvel: Normal. Vida Útil Provável do Bem: 60 anos 4 - VALOR DO IMÓVEL (VI): VE = VE = R$ ,00. VI = VT + VE VI = R$ ,00 + R$ ,00. VI = R$ ,00 5 VALOR DA FRAÇÃO PENHORADA [100%]: VALOR TOTAL DO IMÓVEL = R$ ,00 (Cento e oitenta e sete mil e quatrocentos e trinta e oito reais) fls. 655 Página 4

5 GILSON CAMPANI ENGENHEIRO CIVIL CREASP /D BIBLIOGRAFIA Associação Brasileira de Normas Técnicas ABNT (NBR/ ). Princípios de Engenharia de Avaliações (Eng.º Alberto Lélio Moreira). Engenharia Legal e de Avaliações (Eng.º Sérgio Antônio Abunahman). Avaliação de Imóveis Urbanos (Eng.º José Fiker). A Perícia Judicial (Eng.º Joaquim da Rocha Medeiros Jr). Instituto Brasileiro de Avalições e Perícias de Engenharia IBAPE/SP. SindusCon/SP Sindicato da Indústria da Construção Civil SP. Fundação Getúlio Vargas Projetos. Mercado Imobiliário local. ENCERRAMENTO Encerramos o presente trabalho, constando o mesmo de: Cinco (05) folhas digitadas de um lado só lado. Oito (08) folhas contendo seis (06) Arquivos de ANEXOS. Total de treze (13) folhas. Araraquara, 17 de Fevereiro de Eng. GILSON CAMPANI Perito Judicial fls. 656 Página 5

6 Fotografias externas do Imóvel ANEXO 01 fls. 657 FACHADA DO IMÓVEL RUA DO IMÓVEL

7 ABRIGO DE VEÍCULOS ENTRADA QUINTAL COZINHA CORREDOR INTERNO SALA DE ESTAR 1 Fotografias internas do Imóvel ANEXO 02 fls. 658

8 DORMITÓRIO 1 BANHEIRO DORMITÓRIO 2 COPA 2 Fotografias internas do Imóvel ANEXO 02 fls. 659

9 LOCAL LOCAL ANEXO 03 fls. 660

10 FOTO 01 FOTO 02 FOTO 03 Fotografias dos Imóveis Circunvizinhos ANEXO 04 fls. 661 FOTO 04 FOTO 05 FOTO 06

11 FOTO 07 FOTO 08 Fotografias dos Imóveis Circunvizinhos ANEXO 04 fls. 662 FOTO 09 FOTO 10

12 FOTO ENDEREÇO DO IMÓVEL TERRENO CONSTRUÇÃO VALOR DO IMÓVEL VALOR CALCULADO ÁREA ÁREA VALOR CALCULADO (R$/m²) (m²) (m²) (R$/m²) (R$) 01 R. DOS LIBANESES, ,00* 295,80 139, , ,00 BORSARI AV. JOSÉ CEZARINI, 510/ ,00 500, ,00 SANTA MARIA TERRENO 03 AV. JOSÉ CEZARINI, ,00 DE LAZARI AV. JOSÉ CEZARINI, ,00 550, ,00 PROPRIETARIO MORVILLO TERRENO 05 AV. BARTHOLOMEU MICELLI, ,00 SOL IMOVEIS SEM QUINTAL 06 R. JOAO GURGEL, ,00* 240, , ,00 PLACERES Construção simples 07 R. BERNARDINO A. DE ALMEIDA, ,00* 317,00 109, , ,00 TEDDE R. CASTRO ALVES, ,00* 585,00 199,18 219, ,00 TEDDE Construção condenada 09 R. ANGELO BONETTI, ,00 384, ,00 BRUNA TERRENO 10 R. JOÃO GURGEL, , , , TERRENO CHACARA VALOR MÉDIO DO TERRENO 421,00 * Valor Considerado FONE IMOBILIÁRIA Grade auxiliar comparativa dos Imóveis Circunvizinhos - OBSERVAÇÃO ANEXO 05 fls. 663

13 22,23 m RUA DOS LIBANEZES, 212 5,70 m 22,43 m 14,50 m QUINTAL 1,35 m 5,70 m ANEXO 06 fls. 664