Em diligências no endereço da rua Miro Vetorazzo, apartamento nº 21, localizado no 1º andar do

Transcrição

1 fls II- VISTORIA DO IMÓVEL 1- DO LOCAL Em diligências no endereço da rua Miro Vetorazzo, 1197, São Bernardo do Campo, foi procedida a constatação do imóvel que assim se descreve: apartamento nº 21, localizado no 1º andar do Bloco II, com entrada pelo 1197 da rua Miro Vetorazzo, 1197, Bairro Demarchi, com área útil de 51,06 metros quadrados, área comum de 21,82 metros quadrados, totalizando a área construída de 72,88 metros quadrados, correspondendo-lhe uma fração ideal no terreno de 51,79 metros quadrados. Referido imóvel encontra-se devidamente matriculado sob nº no Segundo Cartório de Registro de Imóveis de São Bernardo do Campo, e possui Inscrição Municipal nº ) MELHORAMENTOS PÚBLICOS: O local onde se situa o referido imóvel é servido dos principais melhoramentos urbanos, tais como: - guias e sarjetas; - pavimentação; - rede de água; - rede de esgoto; - rede telefônica; - rede de energia elétrica; - iluminação a vapor de mercúrio; - transportes coletivos, - coleta de lixo; - escola pública, etc.

2 fls ) CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO: O local apresenta características de uso predominante residencial. A destinação residencial é caracterizada por residências térreas, assobradadas e edifícios de apartamentos. A ocupação comercial é bastante diversificada, observando-se farmácias, lojas, padarias, etc, localizados nas proximidades do imóvel. 2- DO IMÓVEL 2.1- DO EDIFÍCIO O Condomínio Edifício Álamo, onde está localizada a unidade objeto da presente avaliação, encontra-se erigido sobre um terreno voltado para a rua Miro Vetorazzo, O empreendimento possui salão de festas, playground e quadra poliesportiva. No item segurança, conta com serviço de portaria com interfone, porta e portões automáticos na entrada social e na de veículos DA UNIDADE A unidade avalianda está situada no 1º andar do Bloco II, e é constituída de dois dormitórios, sala, banheiro social, cozinha, área de serviço e é servida com uma vaga de garagem. Na oportunidade

3 fls vistoria, não localizamos a proprietária, nem eventuais ocupantes, contudo, pelos elementos colhidos no local, foi possível concluir o presente trabalho. da localização do imóvel em estudo. As fotografias a seguir ilustram os principais aspectos Vista da entrada do Condomínio Edifício Álamos

4 fls Vista de quem olha da rua Miro Vetorazzo sentido bairro-centro Vista de quem olha da rua Miro Vetorazzo sentido centro-bairro

5 fls Vista das vagas de garagem Vista do Bloco II

6 fls Nova vista do Bloco II III- DA AVALIAÇÃO DO APARTAMENTO Aplicando as recomendações contidas no estudo ações de Imóveis Urbanos IBAPE/SP, versão 2002, revisado em novembro de 2006 e abril de 2007, diretamente ao padrão construtivo R8N do SINDUSCON/SP, verifica-se que a edificação erigida sobre o imóvel avaliando está enquadrada no Grupo 1.3 Apartamento sem elevador, item Padrão Médio, cujo preço básico unitário varia entre 1,512 a 1,980 de R8N.

7 fls Os cômodos disponíveis na edificação avalianda, bem como os acabamentos aplicados permitem o enquadramento da construção no nível médio do padrão, ou seja: 1,746 de R 8N. Portanto, o unitário aplicável resulta em: 2.138,97/m² Vu = 1,746 de R 8N = 1,756 x R$ 1.225,07 = R$ Quanto ao fator de adequação ao obsoletismo e ao estado de conservação (Foc), temos o seguinte: Foc = R + K x (1,00 R) onde: F oc = fator de depreciação; R = coeficiente residual (Tabela 1 Apartamento/médio) = 0,20; K = coeficiente de Ross/Heideck = 0,691, obtido por interpolação na Tabela 2. O coeficiente K foi calculado considerando: idade da edificação = 15 anos; vida referencial = 60 anos idade em % da vida referencial = 15/60 = 25% referência do estado de conservação regular e necessitando de reparos simples e 0,697 para 24% e 0,685 para 26%, Substituindo: Foc = 0,20 + 0,691 x (1,00 0,20) = 0,752

8 fls seguinte cálculo: Para a avaliação da benfeitoria temos então o Vu = Sc x Vu x F oc onde: Vu = valor da unidade; Su = área da unidade e terreno = 124,67 Vu = valor unitário do padrão = R$ 2.138,97/m²; F oc = fator de depreciação = 0,752 Substituindo teremos: Vu = 124,97m² x R$ 2.138,97/m² x 0,752 = R$ ,92 V u = R$ ,00 IV- CONCLUSÃO Pelo que ficou exposto na presente avaliação, o valor do mercado imobiliário para o apartamento nº 21, Bloco II do Condomínio Edifício Álamos, situado na rua Miro Vetorazzo, 1197, Bairro Demarchi, São Bernardo do Campo - SP, corresponde a: VI = R$ ,00 (duzentos e um mil reais) Válido para outubro de 2015

9 fls V- ENCERRAMENTO Encerro o presente laudo devidamente assinado e rubricado em dez (10) laudas digitadas apenas no anverso vindo as demais rubricadas e esta última datada e assinada. São Bernardo do Campo, 18 de outubro de Eloísa Helena Butolo Dutra Avaliadora Judicial

10 fls tel (011) EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA 8ª VARA CÍVEL DESTA CIDADE E COMARCA DE SÃO BERNARDO DO CAMPO, ESTADO DE SÃO PAULO. Processo nº ELOISA HELENA BUTOLO DUTRA, avaliadora judicial, nomeada nos autos da ação de PROCEDIMENTO ORDINÁRIO requerida por CONDOMÍNIO EDIFÍCIO ALÁMOS contra CLAUDIA APARECIDA LUCAS DA SILVA, processo número , vem à presença de Vossa Excelência, tendo vista a apresentação do laudo de avaliação, requerer o levantamento dos honorários periciais depositados a fls Para a facilitação no preenchimento do mandado de levantamento informo o número de meus documentos como sendo, RG e CPF Termos em que, P. Deferimento. São Bernardo do Campo, 14 de outubro de 2015 Eloisa Helena Butolo Dutra Avaliadora Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código BB7ACF.