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Vergílio Carreira Pedroso
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1 fls. 88 Exmo. Sr. Juiz de Direito do Foro de Avaré Estado de São Paulo. 2ª. Vara Cível PROCESSO DIGITAL: CLASSE ASSUNTO: Procedimento comum - Condomínio Paulo Eduardo Keller, engenheiro agrônomo, registrado no CREA/SP sob n , corretor de imóveis inscrito no CRECI/SP sob n , perito judicial nomeado e compromissado nos autos da ação em epígrafe, requerido por ANA MARIA TAVEIRA MORAES GOES, em face a DIRCEU ROSA GOES, tendo se inteirado do assunto em pauta, realizado as diligências e estudos que se fizeram necessários, vem, respeitosamente à presença de V. Excelência, apresentar a conclusão que chegou consubstanciada no presente. L A U D O

2 fls Preliminares 2. Característica do imóvel 3. Vistoria 4. Considerações e normas 5. Valor Final 6. Conclusão 7. Encerramento 1. Pesquisa de Mercado 2. Homogeneização 3. Fotos Í N D I C E A N E X O

3 fls PRELIMINARES: O presente trabalho constitui-se em laudo de avaliação de imóvel, na ação requerida por ANA MARIA TAVEIRA MORAES GOES. O bem assim de descreve: Um lote de terreno sob n. 66 da quadra F, situado no loteamento denominado Alto da Colina, nesta cidade, município e comarca de Avaré, com frente para a rua 01, onde mede 10,00 metros; pelo lado direito, confronta com o lote n. 65, onde mede 25,00 metros; pelo lado esquerdo confronta com o lote n. 67, onde mede 25,00 metros, no fundo confronta com o lote n. 52 e Sistema de Lazer n. 05, onde mede 10,00 metros, perfazendo a área de 250,00 metros quadrados. Matrícula no Cartório de Registro de Imóveis de Avaré n Cadastro na Prefeitura Municipal de Avaré n No referido imóvel existe edificado um prédio com área construída de 281,90 m2, fazendo frente para a rua Mariana da Silva Garcia, emplacado sob n CARACTERÍSTICA DO IMÓVEL: 2.1 SITUAÇÃO O Imóvel avaliando localiza-se no município de Avaré/SP. 2.2 MELHORAMENTOS: O principal acesso à região é a SP 255 Rodovia João Melão, estrada estadual pavimentada. 3 VISTORIA. A vistoria ao bem deu-se aos 29 de junho de Suas Características: A SITUAÇÃO DO IMÓVEL: LOCALIZAÇÃO Rua Mariana da Silva Garcia n. 110, Alto da Colina, município de Avaré/SP. ACESSO: muito bom B DESCRIÇÃO: Um lote de terreno sob n. 66 da quadra F, situado no loteamento denominado Alto da Colina, nesta cidade, município e comarca de Avaré, com frente para a rua 01, onde mede 10,00 metros; pelo lado direito, confronta com o lote n. 65, onde mede 25,00 metros; pelo lado esquerdo confronta com o lote n. 67, onde mede 25,00 metros, no fundo confronta com o lote n. 52 e Sistema de Lazer n. 05, onde mede 10,00 metros, perfazendo a área de 250,00 metros quadrados. Matrícula no Cartório de Registro de Imóveis de Avaré n Cadastro na Prefeitura Municipal de Avaré n No referido imóvel existe edificado um prédio com área construída de 281,90 m2, fazendo frente para a rua Mariana da Silva Garcia, emplacado sob n CONSIDERAÇÕES E NORMAS:

4 fls. 91 O método avaliatório usado em condições de precisão normal é o método direto comparativo de avaliação de bens. Este fundamenta-se no conhecimento de valores de mercado, mediante inquérito local ou através de observação de transações efetuadas, guardadas as devidas semelhanças entre os bens avaliandos em questão. O chamado valor de mercado é o determinado pela lei da oferta e da procura, pelo qual se realizaria uma transação de compra e venda entre as partes, desejosas, mas não obrigadas à transação. O método de comparação direta leva em consideração a pesquisa de mercado realizada, onde as informações colhidas são a base de referência para estabelecer o valor do bem. 5 - VALOR FINAL: Para se chegar ao Valor Real de Mercado foi realizada pesquisa de valores de imóveis na região, conforme verifica-se no item Anexo 1. Dessa forma, conforme consta do item anexo, chegou-se ao Valor Real de Mercado para o imóvel avaliando: V. Terreno = 250,00m2 x R$450,00 = R$ ,00 V. Construção = 281,90m2 x R$1.100,00 = R$ ,00 V. TOTAL = R$ ,00 (quatrocentos e vinte e dois mil, quinhentos e noventa reais). 6 CONCLUSÃO: Após as considerações desenvolvidas nos capítulos anteriores deste trabalho, a perícia conclui que o Valor Real de Mercado para o imóvel avaliando é: R$ ,00 (quatrocentos e vinte e dois mil, quinhentos e noventa reais). 7 ENCERRAMENTO: Nada mais havendo a esclarecer, encerramos o presente trabalho que é composto de 04 (quatro) páginas impressas e timbradas, todas rubricadas, sendo a última datada e assinada e mais 05 (cinco) anexos. Avaré/SP, 18 de julho de 2016.

5 fls. 92 ANEXO 1 PESQUISA DE MERCADO: 1.1 Informante: Sr. Garcia Imobiliária Avareense Tel Avaré/SP - Localização:- Alto da Colina Avaré/SP - V. Terreno = R$450,00/m2 - V. Construção = R$1.100,00/m2 - Data:- julho/ Informante: Sr. Célio Curto Imobiliária Avareense Tel Avaré/SP - Localização: Alto da Colina - Avaré/SP. - V. Terreno = R$400,00/m2 - V. Construção = R$1.000,00/m2. - Data:- Julho/ Informante: Sr. João Arruda Cidade Imóveis Tel Avaré/SP - Localização:- Alto da Colina Avaré/SP - V. Terreno = R$500,00/m2 - V. Construção = R$1.200,00/m2 - Data:- julho/ HOMOGENEIZAÇÃO: Média entre os valores encontrados: V.Terreno = R$450,00/m2 V.Construção = R$1.100,00/m2

6 fls FOTOS: Vista geral do imóvel: Vista externa (parte superior):

7 fls. 94 Vista geral da edícula (parte inferior): Vista interna (parte superior):

8 fls. 95 Vista geral (parte inferior): Vista geral (parte inferior):

9 fls. 96 Vista interna (parte superior): Vista interna (parte inferior):

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