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Maria das Graças Castel-Branco
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1 Eng.º Richard Gebara 1 EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUÍZ DE DIREITO DA 4.ª VARA CÍVEL BAURU * * RICHARD GEBARA, brasileiro, Engenheiro Civil, CREA n.º , PERITO nomeado por V.Ex.ª nos Autos da AÇÃO DE CUMPRIMENTO DE SENTENÇA PERDAS E DANOS requerida por ALEXANDRE STOPPA CAMPOI PADILHA E OUTRO em relação a GET OFFICE EMPREENDIMENTOS SPE LTDA., após proceder aos estudos e vistorias necessárias, vem apresentar seu Laudo conclusivo: 01 OBJETIVO O objetivo final deste LAUDO PERICIAL é calcular o percentual do IMÓVEL OBJETO relativo ao valor de R$ ,86 (sessenta e quatro mil, novecentos e trinta e quatro reais e oitenta e seis centavos), valor atualizado para 17 de novembro de 2017, pelo índice do Tribunal de Justiça, data deste trabalho. fls. 120

2 Eng.º Richard Gebara 2 02 IMÓVEL OBJETO Refere-se a um imóvel inacabado, localizado na Avenida Getúlio Vargas esquina com a Rua Raja Gebara, com área total de 8.169,00 metros quadrados, conforme descrição na Matrícula n.º do 1.º Cartório de Registro de Imóveis de Bauru. Sua construção está interrompida há aproximadamente dois anos e está edificada em aproximadamente 60% do total. Está edificada sobre o TERRENO formado pelos Lotes 07 e 08 da Quadra 10 da Vila Aviação, situado na Avenida Getúlio Vargas, quarteirão 23, lado ímpar, distante 95,71 metros quadrados mais a curva de esquina da Rua Raja Gebara, nesta cidade, município e 1.ª Circunscrição Imobiliária de Bauru, medindo 25,60 metros de frente para a Avenida Getúlio Vargas; 42,39 metros no lado direito, confrontando com o Lote 09, da Quadra 14; 36,88 metros do lado esquerdo, confrontando com o Lote 09; e, 25,00 metros nos fundos, confrontando com os Lotes 05 e 06, encerrando área de 990,83 metros quadrados. Na Prefeitura Municipal de Bauru está cadastrado como SETOR 02, QUADRA 0538, LOTE VISTORIA Através de petição de fls. 115 foi agendado o dia 30 de agosto para o INÍCIO DOS TRABALHOS e VISTORIA. No dia aprazado compareceu o REQUERIDO, se colocando à disposição para acompanhar a vistoria. Durante a vistoria foram elaboradas as fotos que ilustram este laudo, bem como se procedeu aos levantamentos e observações necessários para o desenvolvimento dos trabalhos. fls. 121

Eng.º Richard Gebara 3 04 AVALIAÇÃO DO IMÓVEL OBJETO 04.

ímpar, distante 95,71 metros quadrados mais a curva de esquina da Rua Raja Gebara, nesta cidade, município e 1.

3 Eng.º Richard Gebara 3 04 AVALIAÇÃO DO IMÓVEL OBJETO AVALIAÇÃO DO TERRENO O Empreendimento GET OFFICE está edificado sobre o TERRENO formado pelos Lotes 07 e 08 da Quadra 10 da Vila Aviação, situado na Avenida Getúlio Vargas, quarteirão 23, lado ímpar, distante 95,71 metros quadrados mais a curva de esquina da Rua Raja Gebara, nesta cidade, município e 1.ª Circunscrição Imobiliária de Bauru, medindo 25,60 metros de frente para a Avenida Getúlio Vargas; 42,39 metros no lado direito, confrontando com o Lote 09, da Quadra 14; 36,88 metros do lado esquerdo, confrontando com o Lote 09; e, 25,00 metros nos fundos, confrontando com os Lotes 05 e 06, encerrando área de 990,83 metros quadrados. Não tendo sido possível localizar transações recentes realizadas na região, para se obter o real valor do metro quadrado na região avalianda, foram realizadas pesquisas em Jornais, Sites Imobiliários, Imobiliárias e Corretores credenciados, quando foram obtidas as ofertas abaixo relacionadas: fls. 122

4 Eng.º Richard Gebara 4 QUADRO RESUMO IMOBILIÁRIAS E CORRETORES VALOR/m² (R$) REIS JR IMÓVEIS 2.750,00 IMOBILIÁRIA H2 S/C LTDA 2.800,00 LEME IMÓVEIS 2.700,00 PARREIRA OP. IMOBILIÁRIAS 2.800,00 ADDAD & VOLPE 2.750,00 JOSÉ CARLOS BIZARRA (CRECI ) 2.680,00 SOMA DOS VALORES ,00 MÉDIA ARITMÉTICA 2.756,67 DESVIOS PADRÕES * 30 % ACIMA 3.570,67 * 30 % ABAIXO 1.922,67 MÉDIA SANEADA 2.756,67 Portanto o valor saneado por metro quadrado de terreno no local avaliando é de: qm = R$ 2.756,67 / m 2 fls. 123

5 Eng.º Richard Gebara 5 O valor do TERRENO do IMÓVEL OBJETO é de: T = St x qm, onde: St = Área do terreno = 990,83 m 2 qm = Valor saneado = R$ 2.756,67 / m 2 T = 990,83 x R$ 2.756,67 T = R$ ,73 (dois milhões, setecentos e vinte e um mil, quatrocentos e setenta e nove reais e setenta e três centavos) AVALIAÇÃO DA PARTE CONSTRUÍDA A parte construída do IMÓVEL OBJETO, inacabado, localizado na Avenida Getúlio Vargas esquina com a Rua Raja Gebara, possui área total de 8.169,00 metros quadrados, conforme descrição na Matrícula n.º do 1.º Cartório de Registro de Imóveis de Bauru. Sua construção está interrompida há aproximadamente 2 anos e está edificada em aproximadamente 60% do total. Dentro dos critérios dos CUSTOS UNITÁRIOS PINI DE EDIFICAÇÕES, mês de referência OUTUBRO /2017, o IMÓVEL OBJETO, em função de seus padrões construtivos, deve ser enquadrado como PRÉDIO COM ELEVADO, padrão MÉDIO ALTO. O Custo Unitário será: CU1 = R$ 1.843,23 / m 2 Esse valor deve ser acrescido de 20 %, referentes às taxas de BDI e outras despesas, tais como, projetos, cópias, fundações, movimento de terra, etc... CU = CU1 x 1,20 CU = R$ 1.843,23 x 1,20 CU = R$ 2.211,88 /m 2 fls. 124

6 Eng.º Richard Gebara 6 O valor da parte construída será: C1 = Sc x CU, onde: Sc = Área construída do IMÓVEL = 8.169,00 m 2 CU = Custo Unitário do IMÓVEL = R$ 2.211,88 /m 2 C1 = 8.169,00 x R$ 2.211,88 C1 = R$ ,72 (dezoito milhões, sessenta e oito mil, oitocentos e quarentya e sete reais e setenta e dois centavos). Portanto, considerando que sua construção está interrompida e se encontra edificada aproximadamente 60% do total, o valor da parte construída será: C = R$ ,72 x 0,60 C = R$ ,63 (dez milhões, oitocentos e quarenta e um mil, trezentos e oito reais e sessenta e três centavos) VALOR FINAL DO IMÓVEL OBJETO NA SITUAÇÃO ATUAL O valor final do IMÓVEL OBJETO, considerando até a situação atual, ou seja, a etapa já edificada, é obtido pela expressão: I = T + C,onde: T = Valor do terreno = R$ ,73 C = Valor da parte construída (60%) = R$ ,63 I = R$ ,73 + R$ ,63 I = R$ ,36 (treze milhões, quinhentos e sessenta e dois mil, setecentos e oitenta e oito reais e trinta e seis centavos). fls. 125

7 Eng.º Richard Gebara 7 05 VALOR DO IMÓVEL DE PROPRIEDADE DO REQUERIDO A parte do REQUERIDO, conforme informações obtidas é de pouco mais de 50%. Para efeito dos cálculos, será, então, adotado o percentual acima: Portanto, o VALOR relativo ao REQUERIDO será: R = I x 0,50 I =Valor do Imóvel = R$ ,36 I = Percentual relativo ao Requerido = 50% (0,50) R = R$ ,36 x 0,50 R = R$ ,18 (seis milhões, setecentos e oitenta e um mil, trezentos e noventa e quatro reais e dezoito centavos). 06 PERCENTUAL RELATIVO À AUTORA O crédito do AUTOR, conforme o valor por ele apresentado é de R$ ,56. Devidamente atualizado pelos índices do Tribunal de Justiça para 17 de novembro de 2017, data deste trabalho, esse valor corresponde a R$ ,86 (sessenta e quatro mil, novecentos e trinta e quatro reais e oitenta e seis centavos). O PERCENTUAL será: A P = R A = Valor relativo ao AUTOR = R$ ,86 R = Valor relativo ao REQUERIDO = R$ ,18 P = R$ ,86 = 0, ou 0,9575 % R$ ,18 fls. 126

Eng.º Richard Gebara 8 07 CONCLUSÃO O PERCENTUAL que consta pertencer ao REQUERIDO, corresponde a 50% do IMÓVEL OBJETO. O Valor desse PERCENTUAL equivale a R$ 6.781.

8 Eng.º Richard Gebara 8 07 CONCLUSÃO O PERCENTUAL que consta pertencer ao REQUERIDO, corresponde a 50% do IMÓVEL OBJETO. O Valor desse PERCENTUAL equivale a R$ ,18 (seis milhões, setecentos e oitenta e um mil, trezentos e noventa e quatro reais e dezoito centavos). O crédito do AUTOR, devidamente atualizado pelos índices do Tribunal de Justiça para 18 de agosto de 2017, corresponde R$ ,86 (sessenta e quatro mil, novecentos e trinta e quatro reais e oitenta e seis centavos). O PERCENTUAL equivalente ao AUTOR na FRAÇÃO IDEAL do REQUERIDO no IMÓVEL OBJETO é de 0, ou 0,9575 %. Deve ser esclarecido que os cálculos se referem à situação atual do IMÓVEL OBJETO. 08 ANEXOS Anexos a este Laudo: Fotos do IMÓVEL OBJETO; Bauru, 17 de novembro de ENG.º RICHARD GEBARA PERITO JUDICIAL fls. 127

9 Eng.º Richard Gebara 9 FOTOS N. os 01 E 02 MOSTRAM A FACHADA DO IMÓVEL fls. 128

10 Eng.º Richard Gebara 10 FOTOS N. os 03 E 04 VISTAS PARCIAIS DO IMÓVEL fls. 129

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* * Eng.º Richard Gebara 1 fls. 84 EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUÍZ DE DIREITO DA 4.ª VARA CÍVEL BAURU *0006362-43.2016.8.26.0071* RICHARD GEBARA, brasileiro, Engenheiro Civil, CREA n.º 060020304-9, PERITO