EXCELENTÍSSIMA SENHORA DOUTORA JUÍZA DE DIREITO DA PRIMEIRA VARA CÍVEL DA COMARCA DE MARÍLIA-SP

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1 EXCELENTÍSSIMA SENHORA DOUTORA JUÍZA DE DIREITO DA PRIMEIRA VARA CÍVEL DA COMARCA DE MARÍLIA-SP PROC. n o JOSÉ ROBERTO DE OLIVEIRA, engenheiro civil CREA , perito nomeado nos autos da AÇÃO DE CUMPRIMENTO DE SENTENÇA que tem como EXEQUENTE CYBER INDÚSTRIA DE EQUPAMENTOS DE GINÁSTICA E REABILITAÇÃO FÍSICA LTDA e como EXECUTADO IRACI BRITO em trâmite por esse n. Juízo e respectivo Cartório tendo concluído o laudo de avaliação vem à presença de V. Ex a com o devido e habitual respeito solicitar sua juntada aos autos e o levantamento dos honorários. Termos em que, P. deferimento. Marília, 15 de dezembro de 2017 JOSÉ ROBERTO DE OLIVEIRA ENG. CIVIL- CREA Membro titular n o 474 do IBAPE/SP- Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia 1 fls. 360 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por JOSE ROBERTO DE OLIVEIRA e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 18/12/2017 às 15:15, sob o número WMIA Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 1C838D8.

2 JUSTIÇA ESTADUAL L A U D O COMARCA DE MARÍLIA-SP PRIMEIRO OFÍCIO CÍVEL AÇÃO DE CUMPRIMENTO DE SENTENÇA N O REQUERENTE: REQUERIDO: CYBER INDÚSTRIA DE EQUPAMENTOS DE GINÁSTICA E REABILITAÇÃO FÍSICA LTDA IRACI BRITO Í N D I C E 1. CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES 2. CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL 3. AVALIAÇÃO 4. ANEXOS - Demonstrativo de cálculos da inferência estatística 2 fls. 361 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por JOSE ROBERTO DE OLIVEIRA e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 18/12/2017 às 15:15, sob o número WMIA Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 1C838D8.

3 1. CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES OBJETIVO O laudo em pauta tem por objetivo a determinação do valor de mercado do imóvel situado na Rua Maciel Parente, n o 15, município de Marília- SP MELHORAMENTOS PÚBLICOS: O local é servido pelos seguintes melhoramentos públicos: - GUIAS - SARJETAS - PAVIMENTAÇÃO ASFÁLTICA - REDE DE ÁGUA - REDE DE ESGOTO - REDE TELEFÔNICA - REDE DE ENERGIA ELÉTRICA - ILUMINAÇÃO PÚBLICA - COLETA DE LIXO - TRANSPORTE COLETIVO CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO: A região onde está situado o imóvel apresenta ocupação mista com predominância para atividades comerciais. 2.2 DO IMÓVEL O imóvel está situado próximo à esquina da Av. João Ramalho, tem área de terreno igual a 360,00 metros quadrados, e a construção apresenta área igual a 272,00 metros quadrados. Obs.: Nessa área estão consideradas a área do salão principal, a área da loja térrea, e a área em construção do pavimento superior. 3. AVALIAÇÃO. VALOR DE MERCADO. Definição: 3 fls. 362 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por JOSE ROBERTO DE OLIVEIRA e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 18/12/2017 às 15:15, sob o número WMIA Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 1C838D8.

4 Quantia mais provável pela qual se negociaria voluntariamente e conscientemente um bem, numa data de referência, dentro das condições do mercado vigente. Método de avaliação. O método de avaliação do imóvel foi o método comparativo direto de dados de mercado (NBR ) com o auxílio da Inferência Estatística, que identifica o valor de mercado por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis constituintes da amostra. Para a identificação do valor de mercado do imóvel foram analisados 29,0 (vinte e nove) imóveis do mercado imobiliário da cidade e com base na análise desse mercado foi possível identificar como significativas na formação dos preços as variáveis explicativas, área do terreno, área construída, padrão construtivo e estado de conservação. Obtida a equação de regressão que relaciona as variáveis explicativas com a variável explicada, e analisada a precisão do modelo, o valor de mercado do imóvel é de R$ ,00(setecentos e trinta mil reais). VALOR DE MERCADO DO IMÓVEL: Vi Vi = R$ ,00(setecentos e trinta mil reais) Obs.: Valor para o mês de dezembro de 2017 Marília, 15 de dezembro de 2017 JOSÉ ROBERTO DE OLIVEIRA ENG. CIVIL- CREA Membro titular n o 474 do IBAPE/SP- Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia 4 fls. 363 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por JOSE ROBERTO DE OLIVEIRA e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 18/12/2017 às 15:15, sob o número WMIA Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 1C838D8.

5 FOTOS DO IMÓVEL 5 fls. 364 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por JOSE ROBERTO DE OLIVEIRA e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 18/12/2017 às 15:15, sob o número WMIA Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 1C838D8.

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