* *

Tamanho: px

Começar a partir da página:

Download "* *"

Luiz Eduardo Padilha
5 Há anos
Visualizações:

1 Eng.º Richard Gebara 1 fls. 22 EXCELENTÍSSIMA SENHORA DOUTORA JUÍZA DE DIREITO DA PRIMEIRA VARA CÍVEL DE BAURU. * * RICHARD GEBARA, brasileiro, Engenheiro Civil, CREA n.º , PERITO nomeado por V.Ex.ª nos Autos da AÇÃO DE CUMPRIMENTO DE SENTENÇA ALIENAÇÃO JUDICIAL requerida por DOMINGAS APARECIDA BRAGANTE ZERLIM em relação a ESPÓLIO DE JOSÉ FRANCISCO DA SILVA, após proceder aos estudos e vistorias necessárias, vem apresentar seu Laudo conclusivo: 01 OBJETIVO O objetivo do presente LAUDO PERICIAL é proceder à avaliação do IMÓVEL OBJETO, Matriculado sob n.º no 2.º Cartório de Registro de Imóveis e Anexos de Bauru.

2 Eng.º Richard Gebara 2 fls IMÓVEL OBJETO Refere-se a duas edificações RESIDENCIAIS, localizadas na Rua Flávio Antônio Gonçalves n.º 1-33, no Loteamento denominado Parque Residencial Pousada da Esperança. A RESIDÊNCIA localizada na frente possui 86,92 metros quadrados de área construída, distribuída nos seguintes dependências: Sala de Estar; Dormitório; Banheiros; Cozinha. A RESIDÊNCIA localizada nos fundos, com área de 71,50 metros quadrados, assim distribuída: Sala de Estar; Três Dormitórios; Banheiro; Cozinha. Estão edificadas sobre o LOTE DE TERRENO, caracterizado como Lote 04 da Quadra n.º 63, do Loteamento denominado Parque Residencial Pousada da Esperança, medindo 11,00 metros de frente e de fundos por 23,00 metros de cada lado, da frente aos fundos, encerrando área de 253,00 metros quadrados. Na Prefeitura Municipal de Bauru está cadastrado como SETOR 04, QUADRA 3531, LOTE VISTORIA A vistoria foi realizada no dia 23 de outubro de 2017, ocasião em que foram elaboradas as fotos que ilustram este Laudo, bem como procedidos os levantamentos e observações necessários para o desenvolvimento dos trabalhos, visando a confecção de Croqui mostrando as edificações e situação existente.

3 Eng.º Richard Gebara 3 fls AVALIAÇÃO DO IMÓVEL A avaliação do IMÓVEL OBJETO será feita em separado, ou seja, inicialmente a avaliação do terreno e posteriormente a avaliação da parte edificada sobre ele AVALIAÇÃO DO TERRENO O TERRENO LOTE DE TERRENO, caracterizado como Lote n.º 04 da Quadra n.º 63, do Loteamento denominado Parque Residencial Pousada da Esperança, medindo 11,00 metros de frente e de fundos por 23,00 metros de cada lado, da frente aos fundos, encerrando área de 253,00 metros quadrados. Confronta pela frente com a citada Rua Flávio Antônio Gonçalves ; de um lado com o Lote n.º 03; de outro lado com o Lote n.º 05; e, nos fundos com as duas partes desmembradas do Lote n.º 31. Na Prefeitura Municipal de Bauru está cadastrado como SETOR 04, QUADRA 3531, LOTE 04. OFERTA N. 01 Fonte : Publicação no Jornal da Cidade, edição 22/10/2017 Local : Parque Residencial Pousada da Esperança Área : 253,00 m 2 Preço : R$ ,00 Valor/ 2 : R$ 320,15 (R$ 355,73 x 0,90*) * O coeficiente 0,90 refere-se à publicação em Jornais OFERTA N. 02 Fonte : Publicação no Jornal da Cidade, edição 05/11/2017 Local : Parque Residencial Pousada da Esperança Área : 242,00 m 2 (11,00 m x 22,00 m) Preço : R$ ,00 (informação por telefone) Valor/ 2 : R$ 278,92 (R$ 309,92 x 0,90*)

4 Eng.º Richard Gebara 4 fls. 25 OFERTA N. 03 Fonte: IMOBILIÁRIA H2 S/C LTDA Local : Parque Residencial Pousada da Esperança Valor/m 2 : R$ 300,00 OFERTA N. 04 Fonte: ADDAD & VOLPE Local : Parque Residencial Pousada da Esperança Valor/m 2 : R$ 280,00 OFERTA N. 05 Fonte: LEME IMÓVEIS Local : Parque Residencial Pousada da Esperança Valor/m 2 : R$ 280,00 OFERTA N. 06 Fonte: LINO ANTONIO L. PAVAN (CRECI ) Local : Parque Residencial Pousada da Esperança Valor/m 2 : R$ 280,00 OFERTA N. 07 Fonte: ARTHUR GUEDES NETO (CRECI ) Local : Parque Residencial Pousada da Esperança Valor/m 2 : R$ 315,00

5 Eng.º Richard Gebara 5 fls. 26 QUADRO RESUMO OFERTAS VALOR/m² (R$) N..º ,15 N.º ,92 N.º ,00 N.º ,00 N.º ,00 N.º ,00 N.º ,00 SOMA DOS VALORES 2.074,07 MÉDIA ARITMÉTICA 296,30 DESVIOS PADRÕES * 30 % ACIMA 385,19 * 30 % ABAIXO 207,41 MÉDIA Portanto o valor saneado por metro quadrado de terreno no local avaliando é de: qm = R$ 296,30 / m 2 296,30

6 Eng.º Richard Gebara 6 fls. 27 O valor do terreno do IMÓVEL OBJETO é de: T = St x qm, onde: St = Área do terreno = 253,00 qm = Valor saneado = R$ 296,30 / m 2 T = 253,00x R$ 296,30 T = R$ ,90 (setenta e quatro mil, novecentos e sessenta e três reais e noventa centavos) AVALIAÇÃO DA PARTE CONSTRUÍDA O IMÓVEL OBJETO, possui duas edificações RESIDENCIAIS, uma na frente e a outra nos fundos do LOTE DE TERRENO. A RESIDÊNCIA 01 localizada na frente possui área de 86,92 metros quadrados, distribuída nos seguintes dependências: Sala de Estar; Dormitório; Banheiros; Cozinha. A RESIDÊNCIA 02 localizada nos fundos, possui área de 71,50 metros quadrados, assim distribuída: Sala de Estar; Três Dormitórios; Banheiro; Cozinha.

7 Eng.º Richard Gebara 7 fls AVALIAÇÃO DA RESIDÊNCIA 01 A RESIDÊNCIA 01 localizada na frente possui área de 86,92 metros quadrados, distribuída nos seguintes dependências: Sala de Estar; Dormitório; Banheiros; Cozinha. Conforme pode ser observado nas fotos, o imóveis frontal em função de seu estado e padrão construtivos, possui valor apenas de alguns materiais. R01 = R$ 5.000,00 (cinco mil reais) AVALIAÇÃO DA RESIDÊNCIA 02 A RESIDÊNCIA 02 localizada nos fundos, possui área de 71,50 metros quadrados, assim distribuída: Sala de Estar; Três Dormitórios; Banheiro; Cozinha. Conforme pode ser observado nas fotos, o imóveis frontal em função de seu estado e padrão construtivos, possui valor apenas de alguns materiais. R01 = R$ 4.000,00 (quatro mil reais) VALOR FINAL DAS BENFEITORIAS O valor final encontrado para as BENFEITORIAS será: B= B01 + B01,onde: B 01= Valor da Benfeitoria 01 = R$ 5.000,00 B 01 = Valor da Benfeitoria 01 = R$ 4.000,00 B= R$ 9.000,00 (nove mil reais).

8 Eng.º Richard Gebara 8 fls VALOR FINAL DO IMÓVEL OBJETO I = O valor final do IMÓVEL OBJETO é obtido pela expressão: T + C,onde: T = Valor do terreno = R$ ,90 C = Valor da parte construída = R$ 9.000,00 I = R$ ,90 + R$ 9.000,00 I = R$ ,90 O valor final do IMÓVEL OBJETO com os arredondamentos previstos nas Normas Técnicas é de R$ ,00 (oitenta e quatro mil reais). 05 CÁLCULO DO VALOR LOCATIVO MENSAL expressão: VLM = O VALOR LOCATIVO MENSAL é obtido pela seguinte I n x i, onde: I = Valor final do Imóvel = R$ ,00 n = número de meses = 12 i = Taxa composta de Renda líquida = 0,05 ( 5 %) * * Valor obtido conforme pesquisas efetuadas, considerando o padrão construtivo e sua utilização. VLM = R$ ,00 x 0,05 12 VLM = R$ 350,00 O valor locativo mensal do IMÓVEL OBJETO com os arredondamentos previstos nas Normas Técnicas é de R$ 350,00 (trezentos e cinquenta reais).

Eng.º Richard Gebara 9 fls. 30 06 CONCLUSÃO O valor final encontrado para IMÓVEL OBJETO representado pelas duas edificações RESIDENCIAIS, localizadas na Rua Flávio Antônio Gonçalves n.

9 Eng.º Richard Gebara 9 fls CONCLUSÃO O valor final encontrado para IMÓVEL OBJETO representado pelas duas edificações RESIDENCIAIS, localizadas na Rua Flávio Antônio Gonçalves n.º 1-33, no Loteamento denominado Parque Residencial Pousada da Esperança, com 86,92 metros quadrados e 71,50 metros quadrados, de área construída, respectivamente, edificadas sobre o LOTE DE TERRENO, encerrando área de 253,00 metros quadrados, cadastrado na Prefeitura Municipal de Bauru como SETOR 04, QUADRA 3531, LOTE 04, com o arredondamento previsto nas Normas Técnicas é de: R$ ,00 (oitenta e quatro mil reais). O VALOR LOCATIVO MENSAL do IMÓVEL OBJETO com os arredondamentos previstos nas Normas Técnicas é de: 07 ANEXOS R$ 350,00 (trezentos e cinquenta reais). Anexos a este Laudo: Fotos do IMÓVEL OBJETO; Planta de Localização; Planta da Quadra; Croqui mostrando as edificações. Bauru, 13 de novembro de ENG.º RICHARD GEBARA PERITO JUDICIAL

10 Eng.º Richard Gebara 10 fls. 31 FOTO N.º 01 MOSTRA A FACHADA DO IMÓVEL

11 Eng.º Richard Gebara 11 fls. 32 FOTOS N. OS 02 E 03 VFISTAS PARCIAIS DA RESIDÊNCIA FRONTAL

12 Eng.º Richard Gebara 12 fls. 33 FOTOS N. OS 04 E 05 VFISTAS PARCIAIS DA RESIDÊNCIA FRONTAL

13 Eng.º Richard Gebara 13 fls. 34 FOTOS N. OS E 08 VFISTAS PARCIAIS DA RESIDÊNCIA FRONTAL

14 Eng.º Richard Gebara 14 fls. 35 FOTOS N. OS E 11 VFISTAS PARCIAIS DA RESIDÊNCIA DOS FUNDOS

15 Eng.º Richard Gebara 15 fls. 36 FOTOS N. OS 12 E 13 VFISTAS PARCIAIS DA RESIDÊNCIA DOS FUNDOS

16 Eng.º Richard Gebara 16 fls. 37 FOTOS N. OS 14 E 15 VFISTAS PARCIAIS DA RESIDÊNCIA DOS FUNDOS

17 Eng.º Richard Gebara 17 fls. 38 FOTOS N. OS 16 E 17 VISTAS PARCIAIS DA RESIDÊNCIA DOS FUNDOS E IMPOSTO DA PREFEITURA MUNUICUPAL DE BAURU IPTU

18 Eng.º Richard Gebara 18 fls. 39 FOTO N.º 18 PLANTA DE LOCALIZAÇÃO

19 Eng.º Richard Gebara 19 fls. 40 FOTO N.º 19 PLANTA DA QUADRA

20 Eng.º Richard Gebara 20 fls. 41 FOTO N.º 20 CROQUI MOSTRANDO AS EDIFICAÇÕES

Documentos relacionados

fls. 205 Eng.º Richard Gebara 1 EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUÍZ DE DIREITO DA 4.ª VARA CÍVEL BAURU. 1008681-98.2015.8.26.0071 RICHARD GEBARA, brasileiro, Engenheiro Civil, CREA n.º 060020304-9, PERITO