EXCELENTÍSSIMO Sr. Dr^ JUIZ DE DIREITO DA. CARLOS ROBERTO SCOMPARIN brasileiro,

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Emanuel Fagundes Azambuja
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1 EXCELENTÍSSIMO Sr. Dr^ JUIZ DE DIREITO DA 9 ' VARA CÍVEL DE CAMPINAS - SP PROCESSO N 64/05 ( / ) ACAO: Procedimento Sumária ) //. ^ J^c/^l^^ CARLOS ROBERTO SCOMPARIN brasileiro, casado, Engenheiro Civil, CREA N 43.^11 / D, Perito Judicial, já devidamente qualificado nos autos de Procedimento Sumário, que tem como Requerente Associação de Moradores e Proprietários dos Parques Lucimar e Xangrilá, vem respeitosamente à presença de V. Ex^, para apresentar as conclusões a que chegou, consubstanciadas no presente LAUDO PERICIAL, segundo os elementos apresentados nos autos e nos limites do pedido e determinação deste Juízo. depositados nos autos. Aproveita também para solicitar os honorários crsconstrutora@vahoo.com.br Fone (19)

2 01- PRELIMINARES Trata-se de uma ação de despesas condominiais, que tem como Requerente Associação de Moradores e Proprietários dos Parques Lucimar e Xangrilá e Requerida Leni Tereza Gordon Barbi. O autor então solicitou perícia avaliatória. 02- VISTORIA No dia 07 de outubro de 2014, à luz de inteira liberdade de ação, que é concedida aos peritos pelo artigo 429, do CPC, procedemos à vistoria ao locai, lote de terreno de n " 17, da quadra W, do loteamento denominado Parque Xangrilá. O local é de fácil acesso, pela Rodovia Campinas-Mogi Mirim e possui todos os melhoramentos e benfeitorias públicas possíveis. Acompanhou-nos na vistoria, o Sr. Eduardo, síndico do condomínio. crsconstrutora@vahoo.com.br Fone (19)

3 Engenhafia 03- LAUDO TÉCNICO AVALTATÓRTO Para nossas conclusões e elaboração do presente laudo, além de nossos conhecimentos técnicos desenvolvido em mais de 18 anos de Perícias, principalmente nas Varas Cíveis de Campinas, nos socorremos também de fontes de informações dignas de credibilidade. O critério utilizudo é o orientado pela NBR da ABNT - Associação Brasileira de Normas Técnicas, ou seja, Método Evolutivo, Grau de Fundamentação II DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Trata-se de um lote de terreno de n 17, da quadra W, situado no loteamento Parque Xangrilá, com frente para a Rua 22, medindo 20,43 metros no alinhamento da citada rua - 20,35 metros nos fundos, onde confma com o lote 6-65,89 metros da frente aos fundos do lado direito de quem da rua olha, onde confina com o lote 18 e 73,24 metros do lado esquerdo, onde confina com o lote n 16, encerrando uma área total plana de 1.391,30 m ^ matriculado no 1 " CRIC sob o n " AVALIAÇÃO: Do terreno A = 1.391,30 m 2 V Para avaliação do terreno nos é recomendado por diversos julgados, o Método comparativo (determinação de valor através da comparação com outros imóveis), desde que ocorram: Identidade de condições e características; Preço conhecido no mercado imobiliário local; Dos preços com ofertas reais e atuais. Para critério utilizado e perfeitas aferições procedem à necessária homogeneização de todos os dados colhidos de imóveis semelhantes, na mesma localidade, região ou município, com valores de mercado atualizados, tudo para as devidas comparações, quanto às diferenças existentes em relação ao aproveitamento, localização etc. crsconstrutora(fl)vahoo.com.br Fone (19)

4 Análise dos elementos pesquisados. 3.2.a- Tratamento dado à pesquisa. 3.2.b- Fator de oferta. Procedemos um desconto em tomo de 10,00 % sobre o preço empregado, atendendo à natural elasticidade dos negócios imobiliários. 3.2.C- Fator Testada. A correção da testada será feita através da raiz quarta da relação entre a testada efetiva do terreno e a de referência da zona. T = (a/ar)'^'' para os limites ar < a < 2ar. No caso, testada de referência = 10,00 - adotaremos então: Fator testada = 1, d- Fator localização. Quando houver necessidade de pesquisas em áreas vizinhas e similares, deverá ser feita correção dos valores para comparação ao valor efetivo. Adotado = FL = 1, e- Fórmula para Avaliação. ANEXO I Do terreno: q = R$ 36Q.00 + RS R$ R$ R$ R$475,00 6 q = R$ 455,00/m^ crsconstrutorafaivahoo.com.br Fone (19)

5 Adotando a teoria estatística das pequenas amostras (n<30) com a distribuição T de Student, para grau de confiabilidade 70,00 % consideramos como intervalo tolerável 30,00 % em tomo de média, teremos então: Limite Superior: R$ 591,GO/m ^ Limite Inferior :R$318,00/m^ Homogeneizando, teremos: V = R$ 455,00/m ^ x 1.391,30 m ^ x 0,90 V = R$ ,00 crsconstrutora(g).yahoo.com.br Fone (19)

6 CONCLUSÃO Avalio o lote de terreno de n 17, da quadra W, do Loteamento Parque Xangrilá - Campinas/SP, matrícula n , do 1 CRIC, em R$ ,00 (quinhentos e sessenta e nove mil setecentos e trinta e sete reais). Nada a mais havendo a ser considerado, dá-se por encerrado o presente Laudo Pericial, que vai com todas as suas folhas rubricadas no anverso, sendo a última datada e assinada. Não obstante, este Perito prestará, tanto quanto seja necessário, quaisquer outros esclarecimentos que se fizerem necessários, ao completo entendimento do Processo em Curso. Campinas, 08 de outubro de Perito Judicial CREA l/d CPF crsconstrutorafõiyahoo.com.br Fone (19)

7 Fone(19)356l 3911

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