EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA 1ª VARA CÍVEL DE MOGI DAS CRUZES

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1 TAMARA LEITE ARQUITETA E URBANISTA EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA 1ª VARA CÍVEL DE MOGI DAS CRUZES Processo digital: Justiça Gratuita Tamara de Castro S. Leite arquiteta e urbanista inscrita no CAU sob n o. A , perita nomeada nos autos da Ação de Alienação Judicial de Bens, promovida por Wilson Braz em face de Maria das Graças Vicente, vem mui respeitosamente requerer que se oficie a DPE da entrega do laudo a contento para pagamento do presente trabalho pericial. Nestes Termos, Pede Deferimento. Mogi das Cruzes, Novembro de Tamara de Castro S. Leite Arquiteta e Urbanista fls. 209 Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 11BF4DB.

2 TAMARA LEITE ARQUITETA E URBANISTA EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA 1ª VARA CÍVEL DE MOGI DAS CRUZES Processo digital: Justiça Gratuita Tamara de Castro S. Leite arquiteta e urbanista inscrita no CAU sob n o. A , perita nomeada nos autos da Ação de Alienação Judicial de Bens, promovida por Wilson Braz em face de Maria das Graças Vicente, tendo procedido aos estudos e diligências que se fizeram necessários, vem mui respeitosamente apresentar a V. Ex a. as conclusões a que chegou, consubstanciado no seguinte: LAUDO PERICIAL Nestes Termos, Pede Deferimento. Tamara de Castro S. Leite Arquiteta e Urbanista fls. 210 Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 11BF4DB.

3 TAMARA LEITE ARQUITETA E URBANISTA (11) I-RESUMO DA AVALIAÇÃO O valor apurado, para o imóvel objeto, casa situada a Rua Guarda Chaves n o 141, matrícula n o do 1º CRI de Mogi das Cruzes, é de: R$ ,00 (Duzentos e oito mil oitocentos e cinquenta e sete reais) *valor apurado para Novembro de fls. 211 Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 11BF4DC.

4 TAMARA LEITE ARQUITETA E URBANISTA (11) II-PRELIMINARES O presente laudo pericial de acordo com fls. 182 dos autos, tem como objetivo a avaliação, apuração do valor de mercado, do imóvel. De acordo com a Norma para Avaliação de Imóveis Urbanos IBAPE/SP 2005, valor de mercado é a quantia mais provável pela qual se negociaria com conhecimento, prudência e sem compulsão um bem, numa data de referência dentro das condições do mercado vigentes. 3 fls. 212 Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 11BF4DC.

5 TAMARA LEITE ARQUITETA E URBANISTA (11) II.I- VISTORIA III.II- LOCALIZAÇÃO O imóvel objeto situa-se na a Rua Guarda Chaves n o 141, Conjunto Residencial Claudia em César de Souza, município de Mogi das Cruzes, Estado de São Paulo. É constante da matrícula n o do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Mogi das Cruzes e está cadastrado na Prefeitura Municipal sob o número: LOCALIZAÇÃO Vista aérea da região. ENTORNO: O imóvel está localizado via terciária, no Conjunto Residencial Claudia em César de Souza, a região é de média densidade de ocupação, uso misto. Região provida de todos os melhoramentos públicos usuais, tais como pavimentação, água, esgoto, energia elétrica, calçamento, arborização, entre outros. 4 fls. 213 Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 11BF4DC.

6 TAMARA LEITE ARQUITETA E URBANISTA (11) IV.III- CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL O TERRENO: O imóvel avaliando apresenta terreno em aclive de consistência seca e as seguintes medidas documentadas: 9,00 metros de frente para a Rua Guarda Chaves, 2 metros da frente aos fundos na lateral esquerda de quem da rua olha, 19,60 metros da frente aos fundos na lateral direita de quem da rua olha e 9,00, metros nos fundos, apresentando assim área de terreno de 178,20 metros 2. AS BENFEITORIAS: Sobre o terreno existe uma construção residencial com idade ap. 25 anos, casa térrea composta de sala, WC, 2 dormitórios e cozinha e uma extensão desta casa composta por sala, cozinha, lavanderia, WC e 1 dormitório. O imóvel apresenta 2 vagas de garagem coberta. Área construída p.: 117,66 m 2. Benfeitorias classificadas como: casa (grupo 1.2), padrão simples (1.2.4). Necessitando de reparos simples e importantes (F). Fachada do imóvel avaliando. 5 fls. 214 Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 11BF4DC.

7 TAMARA LEITE ARQUITETA E URBANISTA (11) IV.III.I- AVALIAÇÃO DO IMÓVEL IV.III.II- CRITÉRIOS ADOTADOS De acordo com a Norma NBR da ABNT, Avaliação de Bens. Parte 1: Procedimentos Gerais,item 8.1.1, conceito ratificado pela "Norma para Avaliação de Imóveis Urbanos IBAPE/SP : A metodologia aplicável é função, basicamente, da natureza do bem avaliando, da finalidade da avaliação e da disponibilidade, qualidade e quantidade de informações colhidas no mercado. A sua escolha deve ser justificada e ater-se ao estabelecido nesta parte da NBR 14653, bem como nas demais partes que compõe a NBR 14653, com o objetivo de retratar o comportamento do mercado por meio de modelos que suportem racionalmente o convencimento do valor. Em pesquisa à região onde se situa o imóvel avaliando a signatária coletou dados de imóveis em oferta de venda, com características físicas semelhantes e/ou análogas ao avaliando. A pesquisa deu-se na data desta avaliação, Novembro de 2017, apresentada no corpo deste Laudo (Elementos Comparativos). 6 fls. 215 Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 11BF4DC.

8 TAMARA LEITE ARQUITETA E URBANISTA (11) Diante do exposto, a avaliação do imóvel será realizada a partir do melhor método aplicável ao presente caso, ou seja, Método Comparativo Direto, pela técnica de Tratamento por Fatores, através do programa Excell de cálculo estatístico para engenharia de avaliações. De acordo com item 9.2 da Norma 2005 do IBAPE/SP, o Método Comparativo: Analisa elementos semelhantes ou assemelhados ao avaliando, com objetivo de encontrar a tendência de formação de seus preços. Na Técnica de Tratamento por Fatores, o valor unitário de venda do imóvel é obtido através da homogeneização das características próprias dos imóveis comparativos em relação à situação paradigma pré-estabelecida pelas normas Avaliatórias e pelos dados do próprio imóvel avaliando, considerando as Valorizações e desvalorizações das variáveis estudadas, analisando a homogeneidade da avaliação. Na homogeneização ora efetuada, as variáveis localização, obsolescência e padrão mostraram-se fatores homogeneizantes na amostragem estudada, ou seja, relevante à presente avaliação. A avaliação está de acordo com as Normas NBR Avaliação de Bens - Parte 1: Procedimentos Gerais e NBR Avaliação de Bens - Parte 2: Imóveis Urbanos, da Associação Brasileira de Normas Técnicas ABNT; Norma para Avaliação de Imóveis Urbanos IBAPE/SP 2005, e estudos consagrados na Engenharia de Avaliações e aprovados pelo Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia de São Paulo, IBAPE/SP. 7 fls. 216 Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 11BF4DC.

9 TAMARA LEITE ARQUITETA E URBANISTA (11) III.III.III- VALOR DO IMÓVEL Valor Unitário Obtido O valor unitário homogeneizado calculado no Capítulo Apresentação dos Resultados deste Laudo, resultou em R$1.775,09 /m 2, desvio padrão da amostra de R$ 253,77/m 2 e coeficiente de variação de 14,3000 %. Intervalo de confiança de 80,0 % para o valor estimado: Mínimo: R$ 1.601,11, Máximo: R$ 1.949,07. Será adotado: Vu = R$ 1.775,09 Cálculo do Valor do imóvel (V) O valor do imóvel será dado pela multiplicação da área p. do imóvel avaliando, pelo valor unitário médio padrão descrito anteriormente. Sendo assim: V = 117,66 m 2 x R$ 1.775,09/m 2 = R$ ,09 Arredondando o valor do imóvel: R$ ,00 (Duzentos e oito mil oitocentos e cinquenta e sete reais) *valor para Novembro de fls. 217 Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 11BF4DC.

10 MODELO DE ESTATÍSTICA DESCRITIVA DESCRIÇÃO : Edificação Residencial DATA : 27/11/2017 FATOR OFERTA/TRANSAÇÃO : 0,90 PARCELA DE BENFEITORIA : 0,80 OBSERVAÇÃO : FATOR ÍNDICE Localização 10 Obsolescência Idade 25 Estado de Conservação F - ENTRE REPAROS SIMPLES E IMPORTANTES Padrão Vagas casa simples (+) Vagas 2 Acréscimo fls. 218 Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 11BF4DE.

11 Núm. Endereço MATRIZ DE UNITÁRIOS Valor Unitário Homogeneização fls. 219 Variação 1 Av enida João XXIII, , ,14 1, Av enida João XXIII, ,33 0, Av enida João XXIII, , ,64 1, Av enida João XXIII, ,80 0, Av enida João XXIII, , ,72 0, Rua Maria Lunardi, , ,12 1,0701 Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 11BF4DE.

12 GRÁFICO DE DISPERSÃO Núm. X Y , , , , , , , , , ,68 fls. 220 Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 11BF4DE.

13 GRÁFICO DE DISPERSÃO fls. 221 Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 11BF4DE.

14 VALORES UNITÁRIOS Média Unitários : Desvio Padrão : - 30% : + 30% : Coeficiente de Variação : Tipo : Modalidade : Data : Local : Cliente : Área m²: MÉDIA SANEADA (R$): APRESENTAÇÃO DOS RESULTADOS 1.753,89 651, , ,06 37,1200 Edificação Horizontal Venda 27/11/2017 Rua Guarda Chaves 141 Avaliação Judicial 117, ,09 VALORES UNITÁRIOS HOMOGENEIZADOS VALOR TOTAL (R$) : GRAU DE PRECISÃO III Média Unitários : Desvio Padrão : - 30% : + 30% : Coeficiente de Variação : INTERVALO MÍNIMO : INTERVALO MÁXIMO : 1.775,09 253, , ,61 14,3000 fls. 222 DADOS DO IMÓVEL AVALIANDO INTERVALOS DE CONFIANÇA (80%) 1.601, ,07 Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 11BF4DE ,09

15 DADOS DA FICHA NÚMERO DA PESQUISA : MOJI DAS CRUZES - SP SETOR : ENDEREÇO : Av enida João XXIII COMP.: 15 NATUREZA : IMOBILIÁRIA : CONTATO : QUADRA : DADOS DA LOCALIZAÇÃO CEP : VALOR DO IMÓVEL M²: Particular Sra. Lourdes ÍNDICE DO LOCAL : BAIRRO : César de Souza 10 CHAVE GEOGRÁFICA : DATA DA PESQUISA : NÚMERO : 4135 CIDADE : MOJI DAS CRUZES - SP ÁREA (Ar) M²: 15 TESTADA - (cf) m : 5,00 PROF. EQUIV. (Pe) : 3 ACESSIBILIDADE : Direta FORMATO : Regular ESQUINA : Não TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : Oferta O B S E R V A Ç Ã O : UF : MELHORAMENTOS : PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS plano seco SP DADOS DA REGIÃO DADOS DO TERRENO REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA D A D O S D A B E N F E I T O R I A TIPO DA EDIFICAÇÃO : Casa REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO USO DA EDIFICAÇÃO : Residencial V A L O R C A L C U L A D O : V A L O R A R B I T R A D O : ÁREA CONSTRUÍDA M²: PADRÃO CONSTR.: casa econômico CONSERVAÇÃO : g - reparos importantes VAGAS : 2 PAVIMENTOS : 2 DADOS DA TRANSAÇÃO RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO LOCALIZAÇÃO Floc : OBSOLESCÊNCIA Fobs : PADRÃO Fp : VAGAS 1 195,59 553,05 ELEMENTOS DA AVALIAÇÃO FT ADICIONAL 01 : FT ADICIONAL 02 : FT ADICIONAL 03 : FT ADICIONAL 04 : FT ADICIONAL 05 : FT ADICIONAL 06 : UTILIZADO FATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO TELEFONE : fls /11/2017 COEF. DE PADRÃO : 0,786 IDADE REAL : 20 anos COEF. DE DEP. (k) : 0,510 CUSTO BASE (R$): 24 (11) Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 11BF4DF. VALOR UNITÁRIO : 1.312,50 HOMOGENEIZAÇÃO : 2.061,14 VARIAÇÃO : 1,5704

16 DADOS DA FICHA NÚMERO DA PESQUISA : MOJI DAS CRUZES - SP SETOR : 15 ENDEREÇO : Av enida João XXIII COMP.: AO LADO DO 243 NATUREZA : IMOBILIÁRIA : CONTATO : QUADRA : DADOS DA LOCALIZAÇÃO CEP : VALOR DO IMÓVEL M²: Ferreira Imóveis Sr. Wagner ÍNDICE DO LOCAL : BAIRRO : César de Souza 10 CHAVE GEOGRÁFICA : DATA DA PESQUISA : NÚMERO : 3 CIDADE : MOJI DAS CRUZES - SP ÁREA (Ar) M²: 30 TESTADA - (cf) m : 1 PROF. EQUIV. (Pe) : 3 ACESSIBILIDADE : Direta FORMATO : Regular ESQUINA : Não TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : Oferta O B S E R V A Ç Ã O : UF : MELHORAMENTOS : PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS plano seco SP DADOS DA REGIÃO DADOS DO TERRENO REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA D A D O S D A B E N F E I T O R I A TIPO DA EDIFICAÇÃO : Casa REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO USO DA EDIFICAÇÃO : Residencial V A L O R C A L C U L A D O : V A L O R A R B I T R A D O : ÁREA CONSTRUÍDA M²: PADRÃO CONSTR.: casa médio (+) CONSERVAÇÃO : e - reparos simples VAGAS : 2 PAVIMENTOS : 1 DADOS DA TRANSAÇÃO RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO LOCALIZAÇÃO Floc : OBSOLESCÊNCIA Fobs : PADRÃO Fp : VAGAS 2-975,90-830,77 ELEMENTOS DA AVALIAÇÃO FT ADICIONAL 01 : FT ADICIONAL 02 : FT ADICIONAL 03 : FT ADICIONAL 04 : FT ADICIONAL 05 : FT ADICIONAL 06 : UTILIZADO FATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO TELEFONE : fls /11/2017 COEF. DE PADRÃO : 1,560 IDADE REAL : 5 anos COEF. DE DEP. (k) : 0,830 CUSTO BASE (R$): 8 (11) Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 11BF4DF. VALOR UNITÁRIO : 4.50 HOMOGENEIZAÇÃO : 2.693,33 VARIAÇÃO : 0,5985

17 DADOS DA FICHA NÚMERO DA PESQUISA : MOJI DAS CRUZES - SP SETOR : ENDEREÇO : Av enida João XXIII COMP.: 15 NATUREZA : IMOBILIÁRIA : CONTATO : QUADRA : DADOS DA LOCALIZAÇÃO CEP : VALOR DO IMÓVEL M²: Particular Sr. Hélio ÍNDICE DO LOCAL : BAIRRO : César de Souza 10 CHAVE GEOGRÁFICA : DATA DA PESQUISA : NÚMERO : 3946 CIDADE : MOJI DAS CRUZES - SP ÁREA (Ar) M²: 30 TESTADA - (cf) m : 1 PROF. EQUIV. (Pe) : 3 ACESSIBILIDADE : Direta FORMATO : Regular ESQUINA : Não TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : Oferta O B S E R V A Ç Ã O : UF : MELHORAMENTOS : PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS plano seco SP DADOS DA REGIÃO DADOS DO TERRENO REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA D A D O S D A B E N F E I T O R I A TIPO DA EDIFICAÇÃO : Casa REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO USO DA EDIFICAÇÃO : Residencial V A L O R C A L C U L A D O : V A L O R A R B I T R A D O : ÁREA CONSTRUÍDA M²: TELEFONE : 09/11/2017 PADRÃO CONSTR.: casa simples (-) CONSERVAÇÃO : f - entre reparos simples e importantes VAGAS : 4 PAVIMENTOS : 2 DADOS DA TRANSAÇÃO RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO LOCALIZAÇÃO Floc : OBSOLESCÊNCIA Fobs : PADRÃO Fp : VAGAS 3-96,16 336,57 ELEMENTOS DA AVALIAÇÃO FT ADICIONAL 01 : FT ADICIONAL 02 : FT ADICIONAL 03 : FT ADICIONAL 04 : FT ADICIONAL 05 : FT ADICIONAL 06 : UTILIZADO FATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO fls. 225 COEF. DE PADRÃO : 0,912 IDADE REAL : 15 anos COEF. DE DEP. (k) : 0,665 CUSTO BASE (R$): 304,00 (09) Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 11BF4DF. VALOR UNITÁRIO : 1.332,24 HOMOGENEIZAÇÃO : 1.572,64 VARIAÇÃO : 1,1805

18 DADOS DA FICHA NÚMERO DA PESQUISA : MOJI DAS CRUZES - SP SETOR : ENDEREÇO : Av enida João XXIII COMP.: 15 NATUREZA : IMOBILIÁRIA : CONTATO : QUADRA : DADOS DA LOCALIZAÇÃO CEP : VALOR DO IMÓVEL M²: Evidence Imóveis Sra. Maria Helena ÍNDICE DO LOCAL : BAIRRO : César de Souza 10 CHAVE GEOGRÁFICA : DATA DA PESQUISA : NÚMERO : 3530 CIDADE : MOJI DAS CRUZES - SP ÁREA (Ar) M²: 15 TESTADA - (cf) m : 5,00 PROF. EQUIV. (Pe) : 3 ACESSIBILIDADE : Direta FORMATO : Regular ESQUINA : Não TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : Oferta O B S E R V A Ç Ã O : UF : MELHORAMENTOS : PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS plano seco SP DADOS DA REGIÃO DADOS DO TERRENO REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA D A D O S D A B E N F E I T O R I A TIPO DA EDIFICAÇÃO : Casa REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO USO DA EDIFICAÇÃO : Residencial V A L O R C A L C U L A D O : V A L O R A R B I T R A D O : ÁREA CONSTRUÍDA M²: PADRÃO CONSTR.: casa simples CONSERVAÇÃO : e - reparos simples VAGAS : 1 PAVIMENTOS : 1 DADOS DA TRANSAÇÃO RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO LOCALIZAÇÃO Floc : OBSOLESCÊNCIA Fobs : PADRÃO Fp : VAGAS 4-354,47 207,27 ELEMENTOS DA AVALIAÇÃO FT ADICIONAL 01 : FT ADICIONAL 02 : FT ADICIONAL 03 : FT ADICIONAL 04 : FT ADICIONAL 05 : FT ADICIONAL 06 : UTILIZADO FATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO TELEFONE : fls /11/2017 COEF. DE PADRÃO : 1,056 IDADE REAL : 12 anos COEF. DE DEP. (k) : 0,789 CUSTO BASE (R$): 9 (11) Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 11BF4DF. VALOR UNITÁRIO : 1.90 HOMOGENEIZAÇÃO : 1.752,80 VARIAÇÃO : 0,9225

19 DADOS DA FICHA NÚMERO DA PESQUISA : MOJI DAS CRUZES - SP SETOR : ENDEREÇO : Av enida João XXIII COMP.: 15 NATUREZA : IMOBILIÁRIA : CONTATO : QUADRA : DADOS DA LOCALIZAÇÃO CEP : VALOR DO IMÓVEL M²: Central Mogi Imóveis Sr. Joelson ÍNDICE DO LOCAL : BAIRRO : César de Souza 10 CHAVE GEOGRÁFICA : DATA DA PESQUISA : NÚMERO : 3546 CIDADE : MOJI DAS CRUZES - SP ÁREA (Ar) M²: 30 TESTADA - (cf) m : 1 PROF. EQUIV. (Pe) : 3 ACESSIBILIDADE : Direta FORMATO : Regular ESQUINA : Não TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : Oferta O B S E R V A Ç Ã O : UF : MELHORAMENTOS : PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS plano seco SP DADOS DA REGIÃO DADOS DO TERRENO REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA D A D O S D A B E N F E I T O R I A TIPO DA EDIFICAÇÃO : Casa REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO USO DA EDIFICAÇÃO : Residencial V A L O R C A L C U L A D O : V A L O R A R B I T R A D O : ÁREA CONSTRUÍDA M²: PADRÃO CONSTR.: casa médio CONSERVAÇÃO : e - reparos simples VAGAS : 3 PAVIMENTOS : 1 DADOS DA TRANSAÇÃO RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO LOCALIZAÇÃO Floc : OBSOLESCÊNCIA Fobs : PADRÃO Fp : VAGAS 5-528,91-304,36 ELEMENTOS DA AVALIAÇÃO FT ADICIONAL 01 : FT ADICIONAL 02 : FT ADICIONAL 03 : FT ADICIONAL 04 : FT ADICIONAL 05 : FT ADICIONAL 06 : UTILIZADO FATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO TELEFONE : fls /11/2017 COEF. DE PADRÃO : 1,386 IDADE REAL : 12 anos COEF. DE DEP. (k) : 0,789 CUSTO BASE (R$): 20 (11) Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 11BF4DF. VALOR UNITÁRIO : 2.835,00 HOMOGENEIZAÇÃO : 2.001,72 VARIAÇÃO : 0,7061

20 DADOS DA FICHA NÚMERO DA PESQUISA : MOJI DAS CRUZES - SP SETOR : ENDEREÇO : Rua Maria Lunardi COMP.: 15 NATUREZA : IMOBILIÁRIA : CONTATO : QUADRA : DADOS DA LOCALIZAÇÃO CEP : VALOR DO IMÓVEL M²: Osório Imóveis Sra. Diane ÍNDICE DO LOCAL : BAIRRO : César de Souza 10 CHAVE GEOGRÁFICA : DATA DA PESQUISA : NÚMERO : 329 CIDADE : MOJI DAS CRUZES - SP ÁREA (Ar) M²: 16 TESTADA - (cf) m : 8,00 PROF. EQUIV. (Pe) : 2 ACESSIBILIDADE : Direta FORMATO : Regular ESQUINA : Não TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : Oferta O B S E R V A Ç Ã O : UF : MELHORAMENTOS : PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS plano seco SP DADOS DA REGIÃO DADOS DO TERRENO REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA D A D O S D A B E N F E I T O R I A TIPO DA EDIFICAÇÃO : Casa REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO USO DA EDIFICAÇÃO : Residencial V A L O R C A L C U L A D O : V A L O R A R B I T R A D O : ÁREA CONSTRUÍDA M²: TELEFONE : 09/11/2017 PADRÃO CONSTR.: casa simples CONSERVAÇÃO : f - entre reparos simples e importantes VAGAS : 2 PAVIMENTOS : 1 DADOS DA TRANSAÇÃO RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO LOCALIZAÇÃO Floc : OBSOLESCÊNCIA Fobs : PADRÃO Fp : VAGAS 6-54,19 151,60 ELEMENTOS DA AVALIAÇÃO FT ADICIONAL 01 : FT ADICIONAL 02 : FT ADICIONAL 03 : FT ADICIONAL 04 : FT ADICIONAL 05 : FT ADICIONAL 06 : UTILIZADO FATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO fls. 228 COEF. DE PADRÃO : 1,056 IDADE REAL : 20 anos COEF. DE DEP. (k) : 0,636 CUSTO BASE (R$): 136,00 (11) Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 11BF4DF. VALOR UNITÁRIO : 1.389,71 HOMOGENEIZAÇÃO : 1.487,12 VARIAÇÃO : 1,0701

21 TAMARA LEITE ARQUITETA E URBANISTA (11) IV-CADASTRAMENTO FOTOGRÁFICO Imóvel avaliando localizado a Rua Guarda Chaves n o 141, Conjunto Residencial Claudia em César de Souza, Mogi das Cruzes -SP. 20 fls. 229 Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 11BF4E0.

22 ARQUITETA E URBANISTA TAMARA LEITE (11) Na casa original: Sala. Dormitório 1. Cozinha. W.C. Dormitório Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por TAMARA DE CASTRO SANTANA LEITE e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 27/11/2017 às 16:37, sob o número WMCZ Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 11BF4E0. fls. 230.

23 TAMARA LEITE ARQUITETA E URBANISTA (11) Na extensão da casa: Sala. Cozinha. WC. Dormitório. Lavanderia. 22 fls. 231 Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 11BF4E0.

24 TAMARA LEITE ARQUITETA E URBANISTA (11) V-ENCERRRAMENTO A perita signatária dá por encerrado o presente Laudo Avaliatório que possui 23 (vinte e três) folhas digitadas, estando as mesmas rubricadas, sendo a primeira e a última datada e assinadas. Mogi das Cruzes, Novembro de Tamara de Castro S. Leite Arquiteta e Urbanista CAU: A fls. 232 Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 11BF4E0.