Olga Ramirez Llopis engenheira civil - Crea /D EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA 4ª. VARA CIVEL CENTRAL.

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1 - Crea /D EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA 4ª. VARA CIVEL CENTRAL. OLGA RAMIREZ LLOPIS, apresentar.,, suas conclusões, expressas no presente Laudo,, tendo obtido o valor do imóvel em R$ conforme memoriais de cálculo Av. Irai nº 79 conj.2 3 Tel: llopis@uol.com.br CEP:

2 R O T E I R O CAPÍTULO I - OBSERVAÇÕES PRELIMINARES. 1. Objetivo do Trabalho. CAPITULO II - V ISTORIA. 1. Do Local. 2. Do Imóvel Do Terreno Da Construção Do Prédio Do apartamento tipo nº71. CAPÍTULO III - MÉTODOS DE AVALIAÇÕES 1. Generalidades Métodos Indiretos Método Básico da Renda Métodos Diretos Método Comparativo. CAPÍTULO IV - AVALIAÇÃO. 1. Aplicação da Metodologia Método da Renda Capital Terreno Capital Construção Capital Imóvel. CAPÍTULO V - CONCLUSÃO. CAPÍTULO VI - ENCERRAMENTO. 1

3 CAPITULO I - OBSERVAÇÕES PRELIMINARES. 1. OBJETIVO DO TRABALHO. 2

4 CAPÍTULO II -VISTORIA. 1. Do Local. 3

5 4

6 5

7 6

8 7

9 8

10 9

11 2. DO IMÓVEL Do Terreno. 10

12 Os dados técnicos da certidão da Municipalidade foram adotados para o cálculo do capital terreno e capital construção. 11

13 DA CONVENÇÃO MEDE 15,00 METROS DE FRENTE PARA A RUA VASCONCELOS DRUMOND, NO LADO DIREITO DE QUEM DA REFERIDA RUA OLHA PARA O IMÓVEL, FAZ FRENTE PARA A RUA AGUDOS E MEDE 49,00 METROS, NO LADO ESQUERDO MEDE 44,00 METROS, TENDO NOS FUNDOS A LARGURA DE 34,00 METROS, ONDE CONFRONTA COM O PRÉDIO Nº1-A DA RUA AGUDOS. O IMÓVEL ENCONTRA-SE CADASTRADO NA PREFEITURA DO MUNICÍPIO ATRAVÉS DO CONTRIBUINTE Nº

14 13

15 2.2. DA CONSTRUÇÃO DA CONVENÇÃO DO PRÉDIO.

16 2º Subsolo contem dois (2 ) poços de elevadores, sendo cesso ao 1º subsolo e rampa de acesso á rua. 1º Subsolo contem dois (2 ) poços de elevadores, sendo um social e um serviço, Box para lavagem, escadas de cesso ao 2º subsolo e ao pavimento térreo e rampa de acesso á rua. Pavimento térreo contem guarita, hall social, hall de serviço, hall de circulação, dois poços de elevadores, sendo um social e serviço, salão de festas com copa, lavabos e terraço, salão de jogos e lavabo, vestiário e sanitário para empregados do prédio, sal de medidores, escadas de acesso superior e inferior, piscinas adulto e infantil com deck, play ground e áreas ajardinadas. Pavimento tipo localizado do 1º ao 11º pavimento, contendo cada pavimento hall social e hall de serviço, dois poços de elevadores e escadas de acesso aos pavimentos. 15

17 16

18 17

19 DO PRÉDIO. 18

20 19

21 Guarita 20

22 ÁREAS COMUNS. 21

23 A. PAVIMENTO TÉRREO. 22

24 PORTARIA 23

25 COPA 24

26 W.C 25

27 HALL DE ENTRADA SOCIAL 26

28 27

29 HALL DE SERVIÇO 28

30 SALÃO DE FESTAS 29

31 COPA SALÃO FESTAS 30

32 31

33 SALÃO DE JOGOS 32

34 W.C DO SALÃO JOGOS 33

35 CHURRASQUEIRA 34

36 PISCINAS 35

37 36

38 37

39 DO APARTAMENTO TIPO Nº 71. IMÓVEL: 38 71, LOCALIZADO NO 7º ANDAR DO EDIFÍCIO MAISON DRUMOND, SITUADO A RUA AGUDOS Nº4, ESQUINA COM A RUA VASCONCELOS DRUMOND, NO 12º SUBDISTRITO CAMBUCI, CONTENDO A ÁREA PRIVATIVA DE 109,99M2, A ÁREA COMUM DE 65,99M2, PERFAZENDO UMA ÁREA TOTAL CONSTRUÍDA DE 175,98M2, CORRESPONDENDO A FRAÇÃO IDEAL DE 3, %, NA ÁREA PRIMVATIVA ESTÁ INCLUIDA A ÁREA CORRESPONDENTE A UM DEPÓSITO, COM O RESPECTIVO NÚMERO DA UNIDADE AUTONOMA, LOCALIZADO EM UM DOS SUBSOLOS (1º OU 2º). CONTRIBUINTE Nº

40 39

41 SALA DE ESTAR 40

42 SALA DE JANTAR 41

43 DORMITÓRIO/ESCRITÓRIO 42

44 BANHEIRO SOCIAL 43

45 SUITE 44

46 45

47 BANHEIRO SUITE 46

48 47

49 COZINHA 48

50 ÁREA DE SERVIÇO 49

51 W.C 50

52 CAPÍTULO III - MÉTODOS DE AVALIAÇÃO. 1. Aplicação da Metodologia. 2. Método comparativo direto de dados de mercado. 2.1 Introdução 2.2 Levantamento de dados de mercado 51

53 2.3 Tratamento cientifico. 2.4 Método Involutivo. 52

54 2.5 Método evolutivo. 3. Método para identificar o custo de um imóvel. 3.1 Método da quantificação do custo 53

55 3.2 Método comparativo direto do custo 54

56 1. Aplicação da Metodologia. 55

57 VALOR UNITÁRIO (Qmf t) 2 Q = R$ 5.667,17 /m mf t. COEFICIENTE DE TESTADA. 56

58 COEFICIENTE DE PROFUNDIDADE (F) V = R$ ,85 T 57

59 CAPITAL CONSTRUÇÃO 58

60 A TAB FATOR DE ADEQUAÇÃO AO OBSOLETISMO ELA 2 59 TABELA 1 TABELA 1 Classe Tipo Padrão Vida Referencial Valor Residual - - (%) - (anos) Residencial Barraco Rústico 5 0 Simples 10 0 Casa Rústico Proletário Econômico Simples Médio Superior Fino Luxo Apartamento Econômico Simples Médio Superior Fino Luxo Comercial Escritório Econômico Simples Médio Superior Fino Luxo Galpões Rústico Simples Médio Superior Coberturas Rústico Simples Superior 30 10

61 QUADRO Aem gruposa, B, C, D, E, F, G e H e I O fator Foc é determinado pela expressão: Foc = R + K x (1- R ) R = coeficiente residual correspondente ao padrão, expresso em decimal, obtido na TABELA 1. K = coeficiente de Ross/Heidecke, encontrado na TABELA 2 Ref. Estado Edificação Depreciação Características (% ) A Nova Edificação nova ou com reforma geral e substancial, com menos de dois anos, que apresente apenas sinais de desgaste natural da pintura externa. B Entre Nova e regular 0,32 Edificação nova ou com reforma geral e substancial, com menos de dois anos, que apresente necessidade apenas de uma demão leve de pintura para recompor a sua aparência. C Regular 2,52 Edificação seminova ou com reforma geral e substancial entre e 5 anos, cujo estado geral estado geral possa ser recuperado apenas com reparos de eventuais fissuras superficiais localizadas e/ou pintura externa. D Entre regular e necessitando reparos simples 8,09 Edificação seminova ou com reforma geral e substancial entre 2 e 5 anos, cujo estado geral possa ser recuperado com reparo de fissuras e trincas localizadas e superfícies e pintura interna e externa. E F G H Necessitando de Reparos simples Necessitando de reparos de simples a importante Necessitando de reparos importantes Necessitando de reparos importantes a edificação sem valor 18,10 Edificação cujo estado geral possa ser recuperado com pintura interna e externa, após reparos de fissuras e trincas superficiais generalizadas, sem recuperação do sistema estrutural. Eventualmente, revisão do sistema hidráulico e elétrico. 33,20 Edificação cujo estado geral possa ser recuperado com pintura interna e externa, após reparos de fissuras e trincas, com estabilização e/ou recuperação localizada do sistema estrutural. As instalações hidráulicas e elétricas possam ser restauradas mediante a revisão e com substituição eventual de algumas peças desgastadas naturalmente. Eventualmente possa ser necessária a substituição dos revestimentos de pisos e paredes, de um, ou de outro cômodo. Revisão da impermeabilização ou substituição de telhas da cobertura. 52,60 Edificação cujo estado geral possa ser recuperado com pintura interna e externa, com substituição de panos de regularização da alvenaria, reparos de fissuras e trincas, com estabilização e/ou recuperação de grande parte do sistema estrutural. As instalações hidráulicas e elétricas possam ser restauradas mediante a substituição das pecas aparentes. A substituição dos revestimentos de pisos e paredes, da maioria dos cômodos, se faz necessária. Substituição ou reparos importantes na impermeabilização ou no telhado. 75,20 Edificação cujo estado geral seja recuperado com estabilização e/ou recuperação do sistema estrutural, substituição da regularização da alvenaria, reparos de fissuras e trincas. Substituição das instalações hidráulicas e elétricas. Substituição dos revestimentos de pisos e paredes. Substituição da impermeabilização ou do telhado. I Sem Valor 10 Edificação em estado de ruína. 60

62 Ie/ Ir *100% ESTADO DE CONSERVAÇÃO A B C D E F G H 2 0,990 0,987 0,965 0,910 0,811 0, , ,979 0,976 0,954 0,900 0,802 0,654 0,464 0, ,968 0,965 0,944 0,890 0,793 0,647 0,459 0, ,957 0,954 0, ,784 0,639 0,454 0, ,945 0,942 0,921 0,869 0,774 0,631 0,448 0, ,933 0,930 0,909 0,858 0,764 0,623 0,442 0, ,920 0,917 0,897 0, ,615 0,436 0, ,907 0,904 0,884 0,834 0,743 0, , ,894 0, ,597 0,424 0, , , ,721 0,588 0,417 0, ,866 0,863 0, ,709 0,578 0,410 0, ,851 0,848 0, ,568 0,403 0, ,836 0,833 0, , , ,821 0,818 0,800 0, ,548 0, ,805 0, ,740 0, ,382 0, ,789 0,786 0, , ,374 0, ,772 0, ,632 0,516 0,366 0, , ,504 0,358 0, ,738 0,736 0,719 0, ,493 0,350 0, ,712 0,710 0,694 0,654 0,583 0,476 0,337 0, ,701 0,699 0, ,574 0,468 0,332 0, , ,666 0, ,456 0,324 0, , ,647 0, ,444 0,315 0, , , , , ,625 0,623 0, ,512 0,418 0,296 0, ,605 0,603 0, , ,584 0,582 0,569. 0,537 0,478 0,390 0,271 0, ,563 0,561 0, ,461 0,376 0,267 0, ,542 0,540 0, ,444 0,362 0,257 0, , , , , ,458 0, '0,236 0, , ,463 0, ,317 0,225 0, ,452 0, ,370 0, , ,429 0, ,287 0,203 0, , ,395 0,372 0,332 0, , , , ,253 0,179 0, ,356 0, ,292 0, , , ,304 0,271 0,221 0,157 0, ,306 0, , , , ,279 0,273 0, , , ,248 0,233 0,208 0, , ,227 0,226 0,221 0,209 0, , ,200 0,199 0,195 0,184 0,164 0,134 0,095 0, ,173 0,172 0, , ,145 0,145 0, ,119 0,097 0,069 0, , ,114 0,108 0,096 0, , , ,086 0, , , ,059 0,059 0, ,039 0,028 0, ,030 0,030 0,029 0,028 0,025 0,020 0,

63 15 B F= 0,8724 foc V = R$ ,22 C 62

64 1.1.3 CAPITAL IMÓVEL Arredondando-se CAPITAL IMÓVEL...R$

65 CAPÍTULO V - CONCLUSÃO. VALOR DO IMÓVEL = R$ Com duas vagas garagem 64

66 CAPÍTULO VI - ENCERRAMENTO. OLGA RAMIREZ LLOPIS. PERITA JUDICIAL. 65

67 Anexos ANEXO Nº01... MEMORIAIS DE CÁLCULO. ANEXO Nº02... PESQUISA DE MERCADO 66

68 MODELO DE ESTATÍSTICA DESCRITIVA DESCRIÇÃO : AGUDOS Nº04, ED. MAISON DRUMOND. DATA : 24/11/2015 FATOR OFERTA/TRANSAÇÃO : 0,90 OBSERVAÇÃO : ZONA DE AVALIAÇÃO Descrição da Zona de Avaliação : VERTICAL DE INCORPORAÇÃO MÉDIO Fr f Ce Pmi Pma p Ar Fa A Min 16,00 1,00 1,10 1,00 1,00 1, ,00 80 FATOR Localização Testada Profundidade Frentes Múltiplas Área Topografia Consistência ÍNDICE 1.436,00 Sim plano seco

69 MATRIZ DE UNITÁRIOS Núm. Endereço Valor Unitário Homogeneização Variação Paradigma Variação Avaliando 1 RUA AGOSTINHO GOMES, , ,14 1,0257 0, RUA AGOSTINHO GOMES, , ,94 1,0765 0, RUA BOM PASTOR, , ,23 1,0669 0, RUA BOM PASTOR, , ,76 1,0559 0, RUA BRIGADEIRO JORDÃO, , ,03 1,0862 0, RUA BRIGADEIRO JORDÃO, , ,99 1,1325 0, RUA CIPRIANO BARATA, , ,79 1,1166 0, RUA DO MANIFESTO, , ,65 1,2949 0, RUA DOM LUCAS OBES, , ,22 0,9573 0, RUA DOM LUCAS OBES, , ,95 1,0000 0, RUA LINO COUTINHO AO LADO, , ,65 1,0451 0, RUA OLIVEIRA ALVES, , ,82 1,1046 0, RUA OLIVEIRA ALVES, , ,18 1,0559 0, RUA OLIVEIRA ALVES, , ,45 1,1115 0, RUA SILVA BUENO, , ,62 0,8599 0,9998

70 GRÁFICO DE DISPERSÃO Núm. X Y , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,62

71 GRÁFICO DE DISPERSÃO

72 APRESENTAÇÃO DOS RESULTADOS VALORES UNITÁRIOS VALORES UNITÁRIOS HOMOGENEIZADOS Média Unitários : Desvio Padrão : - 30% : + 30% : Coeficiente de Variação : 4.960,43 670, , ,56 13,5100 DADOS DO IMÓVEL AVALIANDO Tipo : Modalidade : Data : Local : Cliente : Área m² : MÉDIA SANEADA (R$): Terreno nú Venda 24/ 11/2015 Rua Agudos 4a. Vara C ivel 964, ,86 INTERVALOS DE CONFIANÇA (80%): Avaliando INTERVALO MÍNIMO : INTERVALO MÁXIMO : 5.374, ,28 Testada: Profundidade: Frentes Multiplas: VALOR UNITÁRIO (R$/m2) : VALOR TOTAL (R$) : INTERVALO MÍNIMO : GRAU DE PRECISÃO III Média Unitários : Desvio Padrão : - 30% : + 30% : Coeficiente de Variação : INTERVALO MÁXIMO : 5.196,86 611, , ,92 11,7600 FORMAÇÃO DOS VALORES ,0830 Fator Área: , ,48 INTERVALOS DE CONFIANÇA (80%): Paradigma 4.929, ,15

73 ELEMENTOS DA AVALIAÇÃO DADOS DA FICHA 9 NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP UTILIZADO DATA DA PESQUISA : 10/11/2015 SETOR : 40 QUADRA : 101 ÍNDICE DO LOCAL : 1.50 CHAVE GEOGRÁFICA : DADOS DA LOCALIZAÇÃO ENDEREÇO : RUA DOM LUCAS OBES COMP.: CEP : DADOS DA REGIÃO MELHORAMENTOS : PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS DADOS DO TERRENO NATUREZA : IMOBILIÁRIA : CONTATO : VALOR DO IMÓVEL (R$) : BAIRRO : IPIRANGA NÚMERO : 407 CIDADE : SAO PAULO - SP ÁREA (Ar) m²: 98,00 TESTADA - (cf) m 4,25 PROF. EQUIV. (Pe) : 23,06 ACESSIBILIDADE : Direta FORMATO : Regular ESQUINA : Não TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : O B S E R V A Ç Ã O : plano seco TIPO DA EDIFICAÇÃO : Casa UF : SP REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA D A D O S D A B E N F E I T O R I A REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO USO DA EDIFICAÇÃO : Residencial ÁREA CONSTRUÍDA : PADRÃO CONSTR.: casa médio CONSERVAÇÃO : c - regular COEF. PADRÃO: 0,993 IDADE REAL : 20 anos COEF.DE DEPRECIAÇÃO (k): 0,837 VAGAS : 0 PAVIMENTOS : 0 V A L O R C A L C U L A D O (R$) : V A L O R A R B I T R A D O (R$) : ,45 DADOS DA TRANSAÇÃO RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO FATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO LOCALIZAÇÃO Floc : TESTADA Cf : PROFUNDIDADE Cp : FRENTES MÚLTIPLAS Ce : CONSISTÊNCIA Fc : ÁREA Ca : TOPOGRAFIA Ft : -0,04 FT ADICIONAL 01 : FT ADICIONAL 02 : FT ADICIONAL 03 : FT ADICIONAL 04 : FT ADICIONAL 05 : FT ADICIONAL 06 : TELEFONE : 17 CUSTO BASE (R$): 1.135,77 VALOR UNITÁRIO : 5.250,23 HOMOGENEIZAÇÃO : 5.026,22 VARIAÇÃO : 0,9573 VARIAÇÃO AVALIANDO : M² 0,9998

74 ELEMENTOS DA AVALIAÇÃO DADOS DA FICHA 15 NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP UTILIZADO DATA DA PESQUISA : 10/11/2015 SETOR : 40 QUADRA : 92 ÍNDICE DO LOCAL : 1.67 CHAVE GEOGRÁFICA : DADOS DA LOCALIZAÇÃO ENDEREÇO : RUA SILVA BUENO COMP.: CEP : DADOS DA REGIÃO MELHORAMENTOS : PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS DADOS DO TERRENO NATUREZA : IMOBILIÁRIA : CONTATO : VALOR DO IMÓVEL (R$) : BAIRRO : IPIRANGA NÚMERO : 1051 CIDADE : SAO PAULO - SP ÁREA (Ar) m²: 56,00 TESTADA - (cf) m 3,95 PROF. EQUIV. (Pe) : 14,18 ACESSIBILIDADE : Direta FORMATO : Regular ESQUINA : Não TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : O B S E R V A Ç Ã O : plano seco TIPO DA EDIFICAÇÃO : Casa UF : SP REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA D A D O S D A B E N F E I T O R I A REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO USO DA EDIFICAÇÃO : Comercial ÁREA CONSTRUÍDA : PADRÃO CONSTR.: casa simples CONSERVAÇÃO : c - regular COEF. PADRÃO: 0,757 IDADE REAL : 35 anos COEF.DE DEPRECIAÇÃO (k): 0,687 VAGAS : 0 PAVIMENTOS : 0 V A L O R C A L C U L A D O (R$) : V A L O R A R B I T R A D O (R$) : ,39 DADOS DA TRANSAÇÃO RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO FATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO LOCALIZAÇÃO Floc : TESTADA Cf : PROFUNDIDADE Cp : FRENTES MÚLTIPLAS Ce : CONSISTÊNCIA Fc : ÁREA Ca : TOPOGRAFIA Ft : -0,14 FT ADICIONAL 01 : FT ADICIONAL 02 : FT ADICIONAL 03 : FT ADICIONAL 04 : FT ADICIONAL 05 : FT ADICIONAL 06 : TELEFONE : 8 CUSTO BASE (R$): 1.135,77 VALOR UNITÁRIO : 5.906,19 HOMOGENEIZAÇÃO : 5.078,62 VARIAÇÃO : 0,8599 VARIAÇÃO AVALIANDO : M² 0,9998

75 ELEMENTOS DA AVALIAÇÃO DADOS DA FICHA 14 NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP UTILIZADO DATA DA PESQUISA : 10/11/2015 SETOR : 40 QUADRA : 67 ÍNDICE DO LOCAL : 1.292,00 CHAVE GEOGRÁFICA : DADOS DA LOCALIZAÇÃO ENDEREÇO : RUA OLIVEIRA ALVES COMP.: CEP : DADOS DA REGIÃO MELHORAMENTOS : PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS DADOS DO TERRENO NATUREZA : IMOBILIÁRIA : CONTATO : VALOR DO IMÓVEL (R$) : BAIRRO : IPIRANGA NÚMERO : 259 CIDADE : SAO PAULO - SP ÁREA (Ar) m²: 118,00 TESTADA - (cf) m 5,90 PROF. EQUIV. (Pe) : 2 ACESSIBILIDADE : Direta FORMATO : Regular ESQUINA : Não TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : O B S E R V A Ç Ã O : plano seco TIPO DA EDIFICAÇÃO : Casa UF : SP REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA D A D O S D A B E N F E I T O R I A REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO USO DA EDIFICAÇÃO : Residencial ÁREA CONSTRUÍDA : PADRÃO CONSTR.: casa médio CONSERVAÇÃO : c - regular COEF. PADRÃO: 0,993 IDADE REAL : 25 anos COEF.DE DEPRECIAÇÃO (k): 0,791 VAGAS : 0 PAVIMENTOS : 0 V A L O R C A L C U L A D O (R$) : V A L O R A R B I T R A D O (R$) : ,80 DADOS DA TRANSAÇÃO RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO FATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO LOCALIZAÇÃO Floc : TESTADA Cf : PROFUNDIDADE Cp : FRENTES MÚLTIPLAS Ce : CONSISTÊNCIA Fc : ÁREA Ca : TOPOGRAFIA Ft : 0,11 FT ADICIONAL 01 : FT ADICIONAL 02 : FT ADICIONAL 03 : FT ADICIONAL 04 : FT ADICIONAL 05 : FT ADICIONAL 06 : TELEFONE : 302,00 CUSTO BASE (R$): 1.135,77 VALOR UNITÁRIO : 5.038,85 HOMOGENEIZAÇÃO : 5.600,45 VARIAÇÃO : 1,1115 VARIAÇÃO AVALIANDO : M² 0,9998

76 ELEMENTOS DA AVALIAÇÃO DADOS DA FICHA 13 NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP UTILIZADO DATA DA PESQUISA : 10/11/2015 SETOR : 40 QUADRA : 79 ÍNDICE DO LOCAL : 1.36 CHAVE GEOGRÁFICA : DADOS DA LOCALIZAÇÃO ENDEREÇO : RUA OLIVEIRA ALVES COMP.: CEP : DADOS DA REGIÃO MELHORAMENTOS : PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS DADOS DO TERRENO NATUREZA : IMOBILIÁRIA : CONTATO : VALOR DO IMÓVEL (R$) : BAIRRO : IPIRANGA NÚMERO : 380 CIDADE : SAO PAULO - SP ÁREA (Ar) m²: 32 TESTADA - (cf) m 8,00 PROF. EQUIV. (Pe) : 4 ACESSIBILIDADE : Direta FORMATO : Regular ESQUINA : Não TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : O B S E R V A Ç Ã O : plano seco TIPO DA EDIFICAÇÃO : Casa UF : SP REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA D A D O S D A B E N F E I T O R I A REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO USO DA EDIFICAÇÃO : Residencial ÁREA CONSTRUÍDA : PADRÃO CONSTR.: casa médio CONSERVAÇÃO : c - regular COEF. PADRÃO: 0,993 IDADE REAL : 30 anos COEF.DE DEPRECIAÇÃO (k): 0,741 VAGAS : 0 PAVIMENTOS : 0 V A L O R C A L C U L A D O (R$) : V A L O R A R B I T R A D O (R$) : ,58 DADOS DA TRANSAÇÃO RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO FATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO LOCALIZAÇÃO Floc : TESTADA Cf : PROFUNDIDADE Cp : FRENTES MÚLTIPLAS Ce : CONSISTÊNCIA Fc : ÁREA Ca : TOPOGRAFIA Ft : 0,06 FT ADICIONAL 01 : FT ADICIONAL 02 : FT ADICIONAL 03 : FT ADICIONAL 04 : FT ADICIONAL 05 : FT ADICIONAL 06 : TELEFONE : 18 CUSTO BASE (R$): 1.135,77 VALOR UNITÁRIO : 3.467,41 HOMOGENEIZAÇÃO : 3.661,18 VARIAÇÃO : 1,0559 VARIAÇÃO AVALIANDO : M² 0,9998

77 ELEMENTOS DA AVALIAÇÃO DADOS DA FICHA 12 NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP UTILIZADO DATA DA PESQUISA : 10/11/2015 SETOR : 40 QUADRA : 66 ÍNDICE DO LOCAL : 1.30 CHAVE GEOGRÁFICA : DADOS DA LOCALIZAÇÃO ENDEREÇO : RUA OLIVEIRA ALVES COMP.: CEP : DADOS DA REGIÃO MELHORAMENTOS : PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS DADOS DO TERRENO NATUREZA : IMOBILIÁRIA : CONTATO : VALOR DO IMÓVEL (R$) : BAIRRO : IPIRANGA NÚMERO : 183 CIDADE : SAO PAULO - SP ÁREA (Ar) m²: 65,00 TESTADA - (cf) m 5,24 PROF. EQUIV. (Pe) : 12,40 ACESSIBILIDADE : Direta FORMATO : Regular ESQUINA : Não TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : O B S E R V A Ç Ã O : plano seco TIPO DA EDIFICAÇÃO : Casa UF : SP REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA D A D O S D A B E N F E I T O R I A REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO USO DA EDIFICAÇÃO : Residencial ÁREA CONSTRUÍDA : PADRÃO CONSTR.: casa simples CONSERVAÇÃO : c - regular COEF. PADRÃO: 0,757 IDADE REAL : 35 anos COEF.DE DEPRECIAÇÃO (k): 0,687 VAGAS : 0 PAVIMENTOS : 0 V A L O R C A L C U L A D O (R$) : V A L O R A R B I T R A D O (R$) : ,08 DADOS DA TRANSAÇÃO RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO FATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO LOCALIZAÇÃO Floc : TESTADA Cf : PROFUNDIDADE Cp : FRENTES MÚLTIPLAS Ce : CONSISTÊNCIA Fc : ÁREA Ca : TOPOGRAFIA Ft : 0,10 FT ADICIONAL 01 : FT ADICIONAL 02 : FT ADICIONAL 03 : FT ADICIONAL 04 : FT ADICIONAL 05 : FT ADICIONAL 06 : TELEFONE : 108,00 CUSTO BASE (R$): 1.135,77 VALOR UNITÁRIO : 7.049,35 HOMOGENEIZAÇÃO : 7.786,82 VARIAÇÃO : 1,1046 VARIAÇÃO AVALIANDO : M² 0,9999

78 ELEMENTOS DA AVALIAÇÃO DADOS DA FICHA 11 NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP UTILIZADO DATA DA PESQUISA : 10/11/2015 SETOR : 40 QUADRA : 112,000 ÍNDICE DO LOCAL : 1.374,00 CHAVE GEOGRÁFICA : DADOS DA LOCALIZAÇÃO ENDEREÇO : RUA LINO COUTINHO AO LADO COMP.: CEP : DADOS DA REGIÃO MELHORAMENTOS : PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS DADOS DO TERRENO NATUREZA : IMOBILIÁRIA : CONTATO : VALOR DO IMÓVEL (R$) : BAIRRO : IPIRANGA NÚMERO : 698 CIDADE : SAO PAULO - SP ÁREA (Ar) m²: 14 TESTADA - (cf) m 4,00 PROF. EQUIV. (Pe) : 35,00 ACESSIBILIDADE : Direta FORMATO : Regular ESQUINA : Não TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : O B S E R V A Ç Ã O : plano seco TIPO DA EDIFICAÇÃO : Casa UF : SP REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA D A D O S D A B E N F E I T O R I A REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO USO DA EDIFICAÇÃO : Residencial ÁREA CONSTRUÍDA : PADRÃO CONSTR.: casa simples CONSERVAÇÃO : c - regular COEF. PADRÃO: 0,757 IDADE REAL : 30 anos COEF.DE DEPRECIAÇÃO (k): 0,741 VAGAS : 0 PAVIMENTOS : 0 V A L O R C A L C U L A D O (R$) : V A L O R A R B I T R A D O (R$) : ,08 DADOS DA TRANSAÇÃO RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO FATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO LOCALIZAÇÃO Floc : TESTADA Cf : PROFUNDIDADE Cp : FRENTES MÚLTIPLAS Ce : CONSISTÊNCIA Fc : ÁREA Ca : TOPOGRAFIA Ft : 0,05 FT ADICIONAL 01 : FT ADICIONAL 02 : FT ADICIONAL 03 : FT ADICIONAL 04 : FT ADICIONAL 05 : FT ADICIONAL 06 : TELEFONE : 20 CUSTO BASE (R$): 1.135,77 VALOR UNITÁRIO : 4.554,15 HOMOGENEIZAÇÃO : 4.759,65 VARIAÇÃO : 1,0451 VARIAÇÃO AVALIANDO : M² 0,9998

79 ELEMENTOS DA AVALIAÇÃO DADOS DA FICHA 10 NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP UTILIZADO DATA DA PESQUISA : 10/11/2015 SETOR : 40 QUADRA : 103 ÍNDICE DO LOCAL : 1.436,00 CHAVE GEOGRÁFICA : DADOS DA LOCALIZAÇÃO ENDEREÇO : RUA DOM LUCAS OBES COMP.: CEP : DADOS DA REGIÃO MELHORAMENTOS : PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS DADOS DO TERRENO NATUREZA : IMOBILIÁRIA : CONTATO : VALOR DO IMÓVEL (R$) : BAIRRO : IPIRANGA NÚMERO : 645 CIDADE : SAO PAULO - SP ÁREA (Ar) m²: 95,00 TESTADA - (cf) m 4,75 PROF. EQUIV. (Pe) : 2 ACESSIBILIDADE : Direta FORMATO : Regular ESQUINA : Não TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : O B S E R V A Ç Ã O : plano seco TIPO DA EDIFICAÇÃO : Casa UF : SP REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA D A D O S D A B E N F E I T O R I A REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO USO DA EDIFICAÇÃO : Residencial ÁREA CONSTRUÍDA : PADRÃO CONSTR.: casa simples CONSERVAÇÃO : c - regular COEF. PADRÃO: 0,757 IDADE REAL : 5 anos COEF.DE DEPRECIAÇÃO (k): 0,950 VAGAS : 0 PAVIMENTOS : 0 V A L O R C A L C U L A D O (R$) : V A L O R A R B I T R A D O (R$) : ,68 DADOS DA TRANSAÇÃO RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO FATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO LOCALIZAÇÃO Floc : TESTADA Cf : PROFUNDIDADE Cp : FRENTES MÚLTIPLAS Ce : CONSISTÊNCIA Fc : ÁREA Ca : TOPOGRAFIA Ft : FT ADICIONAL 01 : FT ADICIONAL 02 : FT ADICIONAL 03 : FT ADICIONAL 04 : FT ADICIONAL 05 : FT ADICIONAL 06 : TELEFONE : 12 CUSTO BASE (R$): 1.135,77 VALOR UNITÁRIO : 4.841,95 HOMOGENEIZAÇÃO : 4.841,95 VARIAÇÃO : 1,0000 VARIAÇÃO AVALIANDO : M² 0,9998

80 ELEMENTOS DA AVALIAÇÃO DADOS DA FICHA 1 NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP UTILIZADO DATA DA PESQUISA : 10/11/2015 SETOR : 40 QUADRA : 59 ÍNDICE DO LOCAL : 1.40 CHAVE GEOGRÁFICA : DADOS DA LOCALIZAÇÃO ENDEREÇO : RUA AGOSTINHO GOMES COMP.: CEP : DADOS DA REGIÃO MELHORAMENTOS : PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS DADOS DO TERRENO NATUREZA : IMOBILIÁRIA : CONTATO : VALOR DO IMÓVEL (R$) : BAIRRO : IPIRANGA NÚMERO : 1569 CIDADE : SAO PAULO - SP ÁREA (Ar) m²: 63,00 TESTADA - (cf) m 5,00 PROF. EQUIV. (Pe) : 12,60 ACESSIBILIDADE : Direta FORMATO : Regular ESQUINA : Não TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : O B S E R V A Ç Ã O : plano seco TIPO DA EDIFICAÇÃO : Casa UF : SP REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA D A D O S D A B E N F E I T O R I A REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO USO DA EDIFICAÇÃO : Residencial ÁREA CONSTRUÍDA : PADRÃO CONSTR.: casa simples CONSERVAÇÃO : e - reparos simples COEF. PADRÃO: 0,757 IDADE REAL : 30 anos COEF.DE DEPRECIAÇÃO (k): 0,655 VAGAS : 0 PAVIMENTOS : 0 V A L O R C A L C U L A D O (R$) : V A L O R A R B I T R A D O (R$) : ,73 DADOS DA TRANSAÇÃO RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO FATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO LOCALIZAÇÃO Floc : TESTADA Cf : PROFUNDIDADE Cp : FRENTES MÚLTIPLAS Ce : CONSISTÊNCIA Fc : ÁREA Ca : TOPOGRAFIA Ft : 0,03 FT ADICIONAL 01 : FT ADICIONAL 02 : FT ADICIONAL 03 : FT ADICIONAL 04 : FT ADICIONAL 05 : FT ADICIONAL 06 : TELEFONE : 63,00 CUSTO BASE (R$): 1.135,77 VALOR UNITÁRIO : 5.622,56 HOMOGENEIZAÇÃO : 5.767,14 VARIAÇÃO : 1,0257 VARIAÇÃO AVALIANDO : M² 0,9998

81 ELEMENTOS DA AVALIAÇÃO DADOS DA FICHA 8 NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP UTILIZADO DATA DA PESQUISA : 10/11/2015 SETOR : 40 QUADRA : 82 ÍNDICE DO LOCAL : 1.109,00 CHAVE GEOGRÁFICA : DADOS DA LOCALIZAÇÃO ENDEREÇO : RUA DO MANIFESTO COMP.: CEP : DADOS DA REGIÃO MELHORAMENTOS : PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS DADOS DO TERRENO NATUREZA : IMOBILIÁRIA : CONTATO : VALOR DO IMÓVEL (R$) : BAIRRO : IPIRANGA NÚMERO : 1412 CIDADE : SAO PAULO - SP ÁREA (Ar) m²: 56,00 TESTADA - (cf) m 4,00 PROF. EQUIV. (Pe) : 14,00 ACESSIBILIDADE : Direta FORMATO : Regular ESQUINA : Não TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : O B S E R V A Ç Ã O : plano seco TIPO DA EDIFICAÇÃO : Casa UF : SP REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA D A D O S D A B E N F E I T O R I A REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO USO DA EDIFICAÇÃO : Residencial ÁREA CONSTRUÍDA : PADRÃO CONSTR.: casa econômico CONSERVAÇÃO : f - entre reparos simples e importantes COEF. PADRÃO: 0,563 IDADE REAL : 40 anos COEF.DE DEPRECIAÇÃO (k): 0,494 VAGAS : 0 PAVIMENTOS : 0 V A L O R C A L C U L A D O (R$) : V A L O R A R B I T R A D O (R$) : ,61 DADOS DA TRANSAÇÃO RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO FATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO LOCALIZAÇÃO Floc : TESTADA Cf : PROFUNDIDADE Cp : FRENTES MÚLTIPLAS Ce : CONSISTÊNCIA Fc : ÁREA Ca : TOPOGRAFIA Ft : 0,29 FT ADICIONAL 01 : FT ADICIONAL 02 : FT ADICIONAL 03 : FT ADICIONAL 04 : FT ADICIONAL 05 : FT ADICIONAL 06 : TELEFONE : 8 CUSTO BASE (R$): 1.135,77 VALOR UNITÁRIO : 4.209,45 HOMOGENEIZAÇÃO : 5.450,65 VARIAÇÃO : 1,2949 VARIAÇÃO AVALIANDO : M² 0,9999

82 ELEMENTOS DA AVALIAÇÃO DADOS DA FICHA 7 NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP UTILIZADO DATA DA PESQUISA : 10/11/2015 SETOR : 40 QUADRA : 68 ÍNDICE DO LOCAL : 1.286,00 CHAVE GEOGRÁFICA : DADOS DA LOCALIZAÇÃO ENDEREÇO : RUA CIPRIANO BARATA COMP.: CEP : DADOS DA REGIÃO MELHORAMENTOS : PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS DADOS DO TERRENO NATUREZA : IMOBILIÁRIA : CONTATO : VALOR DO IMÓVEL (R$) : BAIRRO : IPIRANGA NÚMERO : 1787 CIDADE : SAO PAULO - SP ÁREA (Ar) m²: 6 TESTADA - (cf) m 4,20 PROF. EQUIV. (Pe) : 14,29 ACESSIBILIDADE : Direta FORMATO : Regular ESQUINA : Não TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : O B S E R V A Ç Ã O : plano seco TIPO DA EDIFICAÇÃO : Casa UF : SP REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA D A D O S D A B E N F E I T O R I A REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO USO DA EDIFICAÇÃO : Comercial ÁREA CONSTRUÍDA : PADRÃO CONSTR.: casa simples CONSERVAÇÃO : c - regular COEF. PADRÃO: 0,757 IDADE REAL : 30 anos COEF.DE DEPRECIAÇÃO (k): 0,741 VAGAS : 0 PAVIMENTOS : 0 V A L O R C A L C U L A D O (R$) : V A L O R A R B I T R A D O (R$) : ,63 DADOS DA TRANSAÇÃO RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO FATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO LOCALIZAÇÃO Floc : TESTADA Cf : PROFUNDIDADE Cp : FRENTES MÚLTIPLAS Ce : CONSISTÊNCIA Fc : ÁREA Ca : TOPOGRAFIA Ft : 0,12 FT ADICIONAL 01 : FT ADICIONAL 02 : FT ADICIONAL 03 : FT ADICIONAL 04 : FT ADICIONAL 05 : FT ADICIONAL 06 : TELEFONE : 8 CUSTO BASE (R$): 1.135,77 VALOR UNITÁRIO : 5.600,54 HOMOGENEIZAÇÃO : 6.253,79 VARIAÇÃO : 1,1166 VARIAÇÃO AVALIANDO : M² 0,9999

83 ELEMENTOS DA AVALIAÇÃO DADOS DA FICHA 6 NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP UTILIZADO DATA DA PESQUISA : 10/11/2015 SETOR : 40 QUADRA : 81 ÍNDICE DO LOCAL : 1.268,00 CHAVE GEOGRÁFICA : DADOS DA LOCALIZAÇÃO ENDEREÇO : RUA BRIGADEIRO JORDÃO COMP.: CEP : DADOS DA REGIÃO MELHORAMENTOS : PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS DADOS DO TERRENO NATUREZA : IMOBILIÁRIA : CONTATO : VALOR DO IMÓVEL (R$) : BAIRRO : IPIRANGA NÚMERO : 709 CIDADE : SAO PAULO - SP ÁREA (Ar) m²: 20 TESTADA - (cf) m 1 PROF. EQUIV. (Pe) : 2 ACESSIBILIDADE : Direta FORMATO : Regular ESQUINA : Não TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : O B S E R V A Ç Ã O : plano seco TIPO DA EDIFICAÇÃO : Casa UF : SP REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA D A D O S D A B E N F E I T O R I A REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO USO DA EDIFICAÇÃO : Residencial ÁREA CONSTRUÍDA : PADRÃO CONSTR.: casa econômico CONSERVAÇÃO : f - entre reparos simples e importantes COEF. PADRÃO: 0,563 IDADE REAL : 40 anos COEF.DE DEPRECIAÇÃO (k): 0,494 VAGAS : 0 PAVIMENTOS : 0 V A L O R C A L C U L A D O (R$) : V A L O R A R B I T R A D O (R$) : ,52 DADOS DA TRANSAÇÃO RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO FATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO LOCALIZAÇÃO Floc : TESTADA Cf : PROFUNDIDADE Cp : FRENTES MÚLTIPLAS Ce : CONSISTÊNCIA Fc : ÁREA Ca : TOPOGRAFIA Ft : 0,13 FT ADICIONAL 01 : FT ADICIONAL 02 : FT ADICIONAL 03 : FT ADICIONAL 04 : FT ADICIONAL 05 : FT ADICIONAL 06 : TELEFONE : 20 CUSTO BASE (R$): 1.135,77 VALOR UNITÁRIO : 2.384,12 HOMOGENEIZAÇÃO : 2.699,99 VARIAÇÃO : 1,1325 VARIAÇÃO AVALIANDO : M² 0,9997

84 ELEMENTOS DA AVALIAÇÃO DADOS DA FICHA 5 NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP UTILIZADO DATA DA PESQUISA : 10/11/2015 SETOR : 40 QUADRA : 80 ÍNDICE DO LOCAL : 1.322,00 CHAVE GEOGRÁFICA : DADOS DA LOCALIZAÇÃO ENDEREÇO : RUA BRIGADEIRO JORDÃO COMP.: CEP : DADOS DA REGIÃO MELHORAMENTOS : PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS DADOS DO TERRENO NATUREZA : IMOBILIÁRIA : CONTATO : VALOR DO IMÓVEL (R$) : BAIRRO : IPIRANGA NÚMERO : 605 CIDADE : SAO PAULO - SP ÁREA (Ar) m²: 42,00 TESTADA - (cf) m 6,00 PROF. EQUIV. (Pe) : 7,00 ACESSIBILIDADE : Direta FORMATO : Regular ESQUINA : Não TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : O B S E R V A Ç Ã O : plano seco TIPO DA EDIFICAÇÃO : Casa UF : SP REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA D A D O S D A B E N F E I T O R I A REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO USO DA EDIFICAÇÃO : Residencial ÁREA CONSTRUÍDA : PADRÃO CONSTR.: casa simples CONSERVAÇÃO : e - reparos simples COEF. PADRÃO: 0,757 IDADE REAL : 35 anos COEF.DE DEPRECIAÇÃO (k): 0,610 VAGAS : 0 PAVIMENTOS : 0 V A L O R C A L C U L A D O (R$) : V A L O R A R B I T R A D O (R$) : ,52 DADOS DA TRANSAÇÃO RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO FATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO LOCALIZAÇÃO Floc : TESTADA Cf : PROFUNDIDADE Cp : FRENTES MÚLTIPLAS Ce : CONSISTÊNCIA Fc : ÁREA Ca : TOPOGRAFIA Ft : 0,09 FT ADICIONAL 01 : FT ADICIONAL 02 : FT ADICIONAL 03 : FT ADICIONAL 04 : FT ADICIONAL 05 : FT ADICIONAL 06 : TELEFONE : 7 CUSTO BASE (R$): 1.135,77 VALOR UNITÁRIO : 6.840,18 HOMOGENEIZAÇÃO : 7.430,03 VARIAÇÃO : 1,0862 VARIAÇÃO AVALIANDO : M² 0,9999

85 ELEMENTOS DA AVALIAÇÃO DADOS DA FICHA 4 NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP UTILIZADO DATA DA PESQUISA : 10/11/2015 SETOR : 40 QUADRA : 76 ÍNDICE DO LOCAL : 1.36 CHAVE GEOGRÁFICA : DADOS DA LOCALIZAÇÃO ENDEREÇO : RUA BOM PASTOR COMP.: CEP : DADOS DA REGIÃO MELHORAMENTOS : PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS DADOS DO TERRENO NATUREZA : IMOBILIÁRIA : CONTATO : VALOR DO IMÓVEL (R$) : BAIRRO : IPIRANGA NÚMERO : 1118 CIDADE : SAO PAULO - SP ÁREA (Ar) m²: 108,00 TESTADA - (cf) m 6,00 PROF. EQUIV. (Pe) : 18,00 ACESSIBILIDADE : Direta FORMATO : Regular ESQUINA : Não TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : O B S E R V A Ç Ã O : plano seco TIPO DA EDIFICAÇÃO : Casa UF : SP REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA D A D O S D A B E N F E I T O R I A REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO USO DA EDIFICAÇÃO : Residencial ÁREA CONSTRUÍDA : PADRÃO CONSTR.: casa simples CONSERVAÇÃO : g - reparos importantes COEF. PADRÃO: 0,757 IDADE REAL : 40 anos COEF.DE DEPRECIAÇÃO (k): 0,409 VAGAS : 0 PAVIMENTOS : 0 V A L O R C A L C U L A D O (R$) : V A L O R A R B I T R A D O (R$) : ,46 DADOS DA TRANSAÇÃO RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO FATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO LOCALIZAÇÃO Floc : TESTADA Cf : PROFUNDIDADE Cp : FRENTES MÚLTIPLAS Ce : CONSISTÊNCIA Fc : ÁREA Ca : TOPOGRAFIA Ft : 0,06 FT ADICIONAL 01 : FT ADICIONAL 02 : FT ADICIONAL 03 : FT ADICIONAL 04 : FT ADICIONAL 05 : FT ADICIONAL 06 : TELEFONE : 164,00 CUSTO BASE (R$): 1.135,77 VALOR UNITÁRIO : 2.966,01 HOMOGENEIZAÇÃO : 3.131,76 VARIAÇÃO : 1,0559 VARIAÇÃO AVALIANDO : M² 0,9997

86 ELEMENTOS DA AVALIAÇÃO DADOS DA FICHA 3 NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP UTILIZADO DATA DA PESQUISA : 10/11/2015 SETOR : 40 QUADRA : 77 ÍNDICE DO LOCAL : 1.346,00 CHAVE GEOGRÁFICA : DADOS DA LOCALIZAÇÃO ENDEREÇO : RUA BOM PASTOR COMP.: CEP : DADOS DA REGIÃO MELHORAMENTOS : PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS DADOS DO TERRENO NATUREZA : IMOBILIÁRIA : CONTATO : VALOR DO IMÓVEL (R$) : BAIRRO : IPIRANGA NÚMERO : 1141 CIDADE : SAO PAULO - SP ÁREA (Ar) m²: 9 TESTADA - (cf) m 4,50 PROF. EQUIV. (Pe) : 2 ACESSIBILIDADE : Direta FORMATO : Regular ESQUINA : Não TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : O B S E R V A Ç Ã O : plano seco TIPO DA EDIFICAÇÃO : Casa UF : SP REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA D A D O S D A B E N F E I T O R I A REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO USO DA EDIFICAÇÃO : Residencial ÁREA CONSTRUÍDA : PADRÃO CONSTR.: casa simples CONSERVAÇÃO : e - reparos simples COEF. PADRÃO: 0,757 IDADE REAL : 30 anos COEF.DE DEPRECIAÇÃO (k): 0,655 VAGAS : 0 PAVIMENTOS : 0 V A L O R C A L C U L A D O (R$) : V A L O R A R B I T R A D O (R$) : ,81 DADOS DA TRANSAÇÃO RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO FATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO LOCALIZAÇÃO Floc : TESTADA Cf : PROFUNDIDADE Cp : FRENTES MÚLTIPLAS Ce : CONSISTÊNCIA Fc : ÁREA Ca : TOPOGRAFIA Ft : 0,07 FT ADICIONAL 01 : FT ADICIONAL 02 : FT ADICIONAL 03 : FT ADICIONAL 04 : FT ADICIONAL 05 : FT ADICIONAL 06 : TELEFONE : 18 CUSTO BASE (R$): 1.135,77 VALOR UNITÁRIO : 4.823,69 HOMOGENEIZAÇÃO : 5.146,23 VARIAÇÃO : 1,0669 VARIAÇÃO AVALIANDO : M² 0,9998

87 ELEMENTOS DA AVALIAÇÃO DADOS DA FICHA 2 NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP UTILIZADO DATA DA PESQUISA : 10/11/2015 SETOR : 40 QUADRA : 68 ÍNDICE DO LOCAL : 1.334,00 CHAVE GEOGRÁFICA : DADOS DA LOCALIZAÇÃO ENDEREÇO : RUA AGOSTINHO GOMES COMP.: CEP : DADOS DA REGIÃO MELHORAMENTOS : PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS DADOS DO TERRENO NATUREZA : IMOBILIÁRIA : CONTATO : VALOR DO IMÓVEL (R$) : BAIRRO : IPIRANGA NÚMERO : 1662 CIDADE : SAO PAULO - SP ÁREA (Ar) m²: 32 TESTADA - (cf) m 8,00 PROF. EQUIV. (Pe) : 4 ACESSIBILIDADE : Direta FORMATO : Regular ESQUINA : Não TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : O B S E R V A Ç Ã O : plano seco TIPO DA EDIFICAÇÃO : Casa UF : SP REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA D A D O S D A B E N F E I T O R I A REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO USO DA EDIFICAÇÃO : Residencial ÁREA CONSTRUÍDA : PADRÃO CONSTR.: casa médio CONSERVAÇÃO : c - regular COEF. PADRÃO: 0,993 IDADE REAL : 30 anos COEF.DE DEPRECIAÇÃO (k): 0,741 VAGAS : 0 PAVIMENTOS : 0 V A L O R C A L C U L A D O (R$) : V A L O R A R B I T R A D O (R$) : ,17 DADOS DA TRANSAÇÃO RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO FATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO LOCALIZAÇÃO Floc : TESTADA Cf : PROFUNDIDADE Cp : FRENTES MÚLTIPLAS Ce : CONSISTÊNCIA Fc : ÁREA Ca : TOPOGRAFIA Ft : 0,08 FT ADICIONAL 01 : FT ADICIONAL 02 : FT ADICIONAL 03 : FT ADICIONAL 04 : FT ADICIONAL 05 : FT ADICIONAL 06 : TELEFONE : 50 CUSTO BASE (R$): 1.135,77 VALOR UNITÁRIO : 3.756,70 HOMOGENEIZAÇÃO : 4.043,94 VARIAÇÃO : 1,0765 VARIAÇÃO AVALIANDO : M² 0,9998