Laudo de Avaliação R$ ,00. Nome: Tales R. S. Galache Crea: D Empresa: Galache Engenharia Ltda. Crea:

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1 Laudo de Avaliação Nome: Milton Batista dos Santos Garantidor: Endereço: Rua Amando de Barros No. 370 Complemento: Bairro: Centro Município: Botucatu UF: SP Tipo do Imóvel: No. da Matrícula:.792 No. do Cart. 2 CRI de São Paulo/SP Finalidade Estado de Conservação: Padrão: Padrão Construtivo: Idade Aparente: 20 Valor de Mercado: Valor por Extenso: quatrocentos e quarenta e oito mil reais R$ ,00 Quatrocentos e quarenta e oito mil reais Valor de venda forçada (0,80): R$ ,00 trezentos e cinquenta e oito mil, quatrocentos reais Valor por Extenso: Trezentos e cinquenta e oito mil, quatrocentos reais Melhoramentos Públicos e Infra-estrutura da Região: Energia Elétrica Rede de Água Rede de Esgosto Iluminação Pública Telefonia Pavimentação Guias e Sargetas Gás Coleta de Lixo Metrô Ônibus Correio Bancos Hospital Escola Segurança Praças e Parques Entretenimento a- O imóvel possui condições de Habitabilidade? Se não, por quê? b- Existe algum fator de depreciação na região do imóvel? Se sim, por quê? c- Existe algum vício de construção aparente no imóvel? Se sim, qual? Observações Complementares: Trata-se de região predominantemente residencial. No local constatamos imóveis residenciais de médio padrão construtivo e idade aparente em torno de 20 anos. Nas vias principais do bairro constatamos variado comércio e prestadores de serviços. Os principais acessos à região são: Rua João Passos, Rua Visc. do Rio Branco e Rua Campos Sales.Atestamos para os devidos fins que o imóvel em estudo é uma boa garantia. Diagnostico de Mercado: Foto da Fachada do Imóvel Responsável Técnico: xxx Nome: Tales R. S. Galache Crea: D Empresa: Galache Engenharia Ltda. Crea: Data: 4 de setembro de 207 Foto do Logradouro

2 Laudo de Avaliação Áreas e Vagas: Terreno: 384,00 m² Construção (Averbado): m² No. Vagas: Cobertas 0 Testada: 9,60 m Construção (Não Averbado): 30,33 m² Descobertas - Lat. Dir.: 40,00 m Área Total: 30,33 m² No. Pav.: Lat. Esq.: 40,00 m Aptos/andar: - Total Unid.: - Fração ideal 00,00 % Áreas Averbadas? No.: Elev.: - Infra-estrutura da Edificação: Salão de Festas Sala de Jogos Sala de Ginástica Play Ground Piscina Churrasqueira Quadra Poliesportiva TV a cabo Sauna Espaço Gourmet Vigilância Lavanderia Coletiva Características da Unidade Avalianda: Divisão Interna Quant. Recepção Sala Sala 2 Sala 03 Cozinha Sala 04 Banheiro social Piso Parede Azulejos Forro Obs.: Obs.: Mercado e Região: Região com boa quantidade de imóveis em oferta e baixa velocidade de venda. Obs.: Finais: Não há observações a serem feitas. ELEMENTO 0 ELEMENTO 06 Croqui de Localização Imóvel ELEMENTO 04

3 Laudo de Avaliação Amostras:. Endereço: Prox. Da Av. São Lúcio,, Situação Fonte: Remax Telefone: (4) Contato Idade: 20 Anos Padrão:,200 AC(m²) 200,00 AT (m²) 300,00 Valor (R$): Oferta Sr.Silvio ,00 2. Endereço: Prox. Da Rua Primeiro de Maio,, Situação Oferta Fonte: Remax Telefone: (4) Contato Sr.Silvio Idade: 25 Anos Padrão:,22 AC(m²) 220,00 AT (m²) 250,00 Valor (R$): ,00 3. Endereço: Prox. Da Av. Leonardo Vilas Boas,, Situação Oferta Fonte: Remax Telefone: (4) Contato Sr.Silvio Idade: Novo Padrão:,992 AC(m²) 00,00 AT (m²) 250,00 Valor (R$): ,00 4. Endereço: Rua João Passos,, Situação Oferta Fonte: Atual Corretora de Imóveis Telefone: (4) Contato Sr. Antônio Idade: 5 Anos Padrão:,22 AC(m²) 0,00 AT (m²) 40,93 Valor (R$): ,00 5. Endereço: Rua Jurandir Trench, 204, Situação Oferta Fonte: Atual Corretora de Imóveis Telefone: (4) Contato Sr. Antônio Idade: 30 Anos Padrão: 0,92 AC(m²) 7,00 AT (m²) 300,00 Valor (R$): ,00 6. Endereço: Rua Quintino Bocaiúva,, Situação Oferta Fonte: Concreto Imóveis Telefone: (4) Contato Sr. Rodrigo Idade: 25 Anos Padrão:,056 AC(m²) 30,00 AT (m²) 275,00 Valor (R$): ,00 Benfeitoria Idade (anos) Vida (anos) Conserv. Residual Quant. Unitário Valor Novo coef Depreciação Valor Depreciado (R$) (m2) (R$) (R$) Averbado % 0 0,00 0 0,00 #DIV/0! 0,00 Não Averb % 30,33,39 828, ,46 87,8% ,7 Comp % 200,00,20.582, ,20 83,7% ,49 Comp % 220,00,2.598, ,82 79,% ,26 Comp % 00,00, , ,70 00,0% ,70 Comp % 0,00,2.598, ,4 77,0% ,60 Comp ,5 20% 7,00 0,9.203, ,96 57,% 7.427,20 Comp % 30,00,06.393, ,7 69,6% 26.3,78 Homogeneização para terrenos: Amostra Valor f-fonte Valor VU f - Local f-topo. f-frente f-prof. Homogein. R$ # Construção Valor Terreno Somatória dos # # # # # Fatores R$/m² R$ ,00 0, , ,5 67,3,000,000 0,95,8 0,9 564,43 2 R$ ,00 0, , ,74 65,33,000,000 0,992,000 0,99 60,33 3 R$ ,00 0, , ,30 928,92,000,000 0,863,44 0,86 802,09 4 R$ ,00 0, , ,40 670,74,000,000 0,94,000 0,94 63,28 5 R$ ,00 0, , ,80 568,58,000,000 0,992,000 0,99 563,95 6 R$ ,00 0, , ,22 588,68,000,000 0,956,044 0,96 562,98 SIM SIM SIM NÃO Média 622,5 Saneamento Mín. 466,88 Máx. 778,4 Cálculo do Valor do Imóvel: Área Terreno: 384,00 Valor do m²: 622,5 Valor do Terreno: R$ ,20 Área Construção (Averbado): 0,00 Valor do m²: Área Construção (Não averbado): 30,33 Valor do m²: 0,00 Valor da Const. (Averbado): R$ -.605,96 Valor da Const. (Não averbado): R$ ,7 Valor Total: R$ ,9 Valor Final de Avaliação: R$ ,00 ANÁLISE AMBIENTAL: Durante a vistoria ao imóvel avaliando, juntamente com consultas as vizinhanças, visualmente a área apresenta alguma suspeita de contaminação ambiental? Caso positivo justificar no item "Observações complementares". Sim Não

4 LAUDO DE AVALIAÇÃO ILUSTRAÇÕES FOTOGRAFICAS VISTA DO LOGRADOURO OUTRA VISTA DO LOGRADOURO VISTA DA FACHADA DO IMÓVEL VISTA DA NUMERAÇÃO DO IMÓVEL VISTA PARCIAL INTERNA DA RECEPÇÃO OUTRA VISTA DA RECEPÇÃO

5 LAUDO DE AVALIAÇÃO ILUSTRAÇÕES FOTOGRAFICAS VISTA PARCIAL INTERNA DA SALA 0 VISTA PARCIAL INTERNA DA SALA 02 VISTA PARCIAL INTERNA DA SALA 03 VISTA PARCIAL INTERNA DA COZINHA OUTRA VISTA DA COZINHA VISTA PARCIAL INTERNA DA SALA 04

6 LAUDO DE AVALIAÇÃO ILUSTRAÇÕES FOTOGRAFICAS VISTA PARCIAL INTERNA DO HALL VISTA PARCIAL INTERNA DO BANHEIRO SOCIAL VISTA PARCIAL INTERNA DO CORREDOR VISTA PARCIAL INTERNA DA ÁREA DE SERVIÇO VISTA PARCIAL INTERNA DO QUINTAL OUTRA VISTA DO QUINTAL

7 LAUDO DE AVALIAÇÃO ILUSTRAÇÕES FOTOGRAFICAS VISTA PARCIAL INTERNA DO ACESSO P/ O TERRENO VISTA PARCIAL INTERNA DOS FUNDOS DO IMÓVEL OUTRA VISTA DO TERRENO OUTRA VISTA DO TERRENO VISTA PARCIAL INTERNA DA ÁREA DE SERVIÇO VISTA PARCIAL INTERNA DO BANHEIRO SOCIAL

8 QUADRO DE ELEMENTOS COMPARATIVOS N ENDEREÇO DO IMÓVEL INFORMAÇÕES PREÇO ÍNDICE CONSTRUÇÃO TERRENO DATA VIA No COMPL. FONTE FONE CONTATO (R$) FISCAL IDADE APAR. VIDA Conserv RESIDUAL PADRÃO ÁREA (M²) FRENTE (M) ÁREA (M²) Prox. Da Av. São Lúcio Remax (4) Sr.Silvio ,00, ,00 20%, ,00 5,00 300,00 4/09/7 2 Prox. Da Rua Primeiro de Maio Remax (4) Sr.Silvio ,00, ,00 20%,22 220,00 0,00 250,00 4/09/7 3 Prox. Da Av. Leonardo Vilas Boas Remax (4) Sr.Silvio ,00, ,00 20%,992 00,00 20,00 250,00 4/09/7 4 Rua João Passos Atual Corretora de Imóveis (4) Sr. Antônio ,00, ,00 20%,22 0,00 3,00 40,93 4/09/7 5 Rua Jurandir Trench 204 Atual Corretora de Imóveis (4) Sr. Antônio ,00, ,50 20% 0,92 7,00 0,00 300,00 4/09/7 6 Rua Quintino Bocaiúva Concreto Imóveis (4) Sr. Rodrigo ,00, ,00 20%,056 30,00 2,00 275,00 4/09/7

9 PARÂMETROS DO IMÓVEL AVALIANDO PARÂMETROS GERAIS Averbado Não Averbado ZONA 2 R8N 39,3 Setor Ac 0,00 Ac 30,33 Coef. Frente 0, Fr 0,00 f 0,20 Quadra idade idade 5 Coef. Profund., Pmi 25,00 p 0,50 índice fiscal,00 vida útil vida útil 70 Coef. Área,000 Pma 40,00 ca 0,00 Frente 9,60 Conserv. Conserv. 2,00 Coef. Esquina At 384,00 residual residual 20% topogr.,00 Prof. Equiv. 40,00 padrão padrão,39 HOMOGENEIZAÇÃO DA AMOSTRA N Homogeneização do índice fiscal Homogeneização do fator topografia Homogeneização da frente Valor Valor Valor Frente Prof. Área VU INDICE Topo Cf Fator F Fonte Oferta Construção Terreno equiv. Terreno Terreno FISCAL Fl (Vu x Fl)-Vu Vu homog. Amostra Ft (Vu x Fl)-Vu Vu Homog. Frente (Vu x Fl)-Vu Vu homog ,00 0, , ,5 5,00 20,00 300,00 67,3,00,00 0,00 67,3,0000,0000 0,00 67,3, ,946-52,70 564, ,00 0, , ,74 0,00 25,00 250,00 65,33,00,00 0,00 65,33,0000,0000 0,00 65,33, ,999-5,00 60, ,00 0, , ,30 20,00 2,50 250,00 928,92,00,00 0,00 928,92,0000,0000 0,00 928,92, , ,82 802, ,00 0, , ,40 3,00 30,92 40,93 670,74,00,00 0,00 670,74,0000,0000 0,00 670,74, ,942-39,46 63, ,00 0, , ,80 0,00 30,00 300,00 568,58,00,00 0,00 568,58,0000,0000 0,00 568,58, ,999-4,62 563, ,00 0, , ,22 2,00 22,92 275,00 588,68,00,00 0,00 588,68,0000,0000 0,00 588,68, , ,69 562,98 Média 664,89 Média 664,89 Média 664,89 Média 622,5 L. Inf. 465,43 L. Inf. 465,43 L. Inf. 465,43 L. Inf. 435,76 L. Sup. 864,36 L. Sup. 864,36 L. Sup. 864,36 L. Sup. 809,26 Desvio 33,84 Desvio 33,84 Desvio 33,84 Desvio 92,54 CV 0,20 CV 0,20 CV 0,20 CV 0,49 SIM SIM SIM Homogeneização da profundidade SANEAMENTO DA AMOSTRA AVALIAÇÃO DO IMÓVEL SOMATÓRIA DOS Cp Fator FATORES Vu total Saneamento Saneamento Saneamento Averbado Não Averbado Profund. (Vu x Fl)-Vu Vu homog. 2 3 Área construída 0,00 Área construída 30,33 0, ,80 72,84 689,97 0,9 564,43 564,43 564,43 564,43 Vu construção 0,00 Vu construção.828,3, ,0000 0,00 65,33 0,99 60,33 60,33 60,33 60,33 Depreciação #DIV/0! Depreciação 87,84% 0, , ,77.33,69 0,86 802,09 802,09 802,09 802,09 Vu depreciado #DIV/0! Vu depreciado.605,96, ,0000 0,00 670,74 0,94 63,28 63,28 63,28 63,28 Valor total 0,00 Valor total ,7, ,0000 0,00 568,58 0,99 563,95 563,95 563,95 563,95 0,957427, ,8 64,85 0,96 562,98 562,98 562,98 562,98 Terreno VALOR TOTAL DO IMÓVEL Média 745,53 622,5 622,5 622,5 622,5 Área de terreno 384,00 Valor Terreno ,20 L. Inf. 52,87 435,76 435,76 435,76 435,76 Vu terreno 622,5 Valor Construção ,7 L. Sup. 969,8 809,26 809,26 809,26 809,26 Valor total ,20 Valor total ,9 Desvio 28,72 CV 0,378 NÃO

10 Ross & Heideck Condições Físicas Classificação Est. Coef. Não sofreu nem requer reparos ÓTIMO 0,000% MUITO BOM,5 0,032% Requer/recebeu pequenos reparos BOM 2 2,520% INTERMÉDIO 2,5 8,090% Requer reparacões simples REGULAR 3 8,00% DEFICIENTE 3,5 33,200% Requer reparações importantes MAU 4 52,600% MUITO MAU 4,5 75,200% Valor de demolição (residual) DEMOLIÇÃO 5 00,00% R8N.39,3 Benfeitoria Idade (anos) Vida(anos) Conserv. Residual Quant.(m2) coef Unitário (R$) Valor Novo (R$) Depreciação Valor Depreciado (R$) Averbado 0 0 0,00 0% 0,00 0,00 0,00 0,00 #DIV/0! 0,00 Não Averb ,00 20% 30,33,39.828, ,46 87,8% ,7 Comp ,0 20% 200,00,20.582, ,20 83,7% ,49 Comp ,0 20% 220,00,2.598, ,82 79,% ,26 Comp ,0 20% 00,00, , ,70 00,0% ,70 Comp ,0 20% 0,00,2.598, ,4 77,0% ,60 Comp ,5 20% 7,00 0,9.203, ,96 57,% 7.427,20 Comp ,0 20% 30,00,06.393, ,7 69,6% 26.3,78