Rhennan Hernandes Alves

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1 LVC PARECER Modelo Custo 1 Chave identificação do laudo: INDRA ou MONTREAL nome empresa Operação Empresa: LVC Engenharia ISOLADO LAUDO DE RENEGOCIAÇÃO Solicitante: Banco Santander 2 Cliente Bairro Rhennan Hernandes Alves Rua Copacabana Município Parque Rincão Cotia UF 18 SP CPF Lote 3 Quadra 11 Fachada 4 IMÓVEL Tipo de Imóvel Padrão Construtivo Conservação Chácara Médio bom Terreno Área (m²) F. Ideal (%) Testada (m) Formato 5.000, ,70 irregular Construção Unidade Isolada Autônoma Casa Área Construída Averbada 893,32 Área Const. Não Averbada Idade Aparente 15 Topografia declive Área total 893,32 0,00 Total 893,32 893,32 5 AVALIAÇÃO Valor Adotado R$ ,00 Empresa / CREA / Assinatura 6 VALOR DE LIQUIDEZ R$ ,00 Uso exclusivo da Engenharia do Banco LVC Engenharia e Avaliações de Imóveis Ltda. CREA n º Data 03/10/2016 LAUDO DE AVALIAÇÃO DE USO RESTRITO: este documento fornece informações préestabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros. A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel. 1

2 6 COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE CÔMODO Sala Sala de Jantar Sala de TV Escritório Lavabo Suite Banheiro Suite Dormitório Banheiro Social Cozinha Área de Serviço Despensa Dorm. Empregada WC Empregada Churrasqueira Piscina Terraço Banheiro piscina QTDE PAREDES PISOS TETO ESQUADRIAS Garagem Coberta Garagem Descobert Uso da unidade avalianda: Fechamento das paredes SUBSOLO TÉRREO ANDAR TIPO COBERTURA Uso do Prédio Piscina Play Ground Churrasqueira Vistoria interna não realizada. Numero de unids por andar residencial residencial alvenaria Conserv Áreas Comuns Posição (andar): Nº pvtos unid auton Características da Edificação ou Condomínio (preencher o que se enquadre) QTDE Descrição ESTRUTURA Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X") FECHAMENTO Nº DE ELEVADORES Salão de festas Sauna Depósito individual Gerador Guarita Vigilância Quadra Esportiva Apto. do zelador Lavanderia Descrição suscinta do imóvel Conforme matricula : Número do cartório: ORI Cotia 7 MICROREGIÃO Rede de água Rede de esgoto x Águas pluviais Rede telefônica Rede de gás Asfalto Guias e sargetas Passeio Rede elétrica x Iluminação pública x Paralelepípedo Fossa ocupação predominante padrão construtivo densidade demográfica tráfego no trecho Residêncial Médio Médio Normal Serviços Públicos e Comunitários: Preencher com "x" caso exista na proximidade do avaliando Coleta de Lixo Transporte Coletivo Comércio Local x x x Centros de Ensino Parque Clube Praia Shopping Center Rede de Segurança Lazer Rede Bancária Rede de Saúde 8 PARTICULARIDADES (marcar com "X") risco ambiental favela vista permanente vista do mar histórico de alagamento rede alta tensão córrego feira livre parque 2

3 9 MEMÓRIA DE CÁLCULO Áreas Compartimento Real Averb. Equiv. Averb. Real Não Averb. Equiv. Não Averb. Real Total Area p. calculo Casa 893,32 893,32 893,32 Totais 893,32 893,32 As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo Avaliação Terreno R$ 334,50 x 5.000,00 m² = R$ ,00 Construção R$ 1.050,02 x 893,32 m² Total = R$ R$ , ,00 10 INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa) Data da vistoria 30/09/16 NÃO Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? O imóvel possui vaga de garagem? Se tem vagas, elas estão documentadas? O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou prémoldado? O imóvel possui características unifamiliares? O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? O imóvel apresenta condições de habitalidade? O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? O imóvel não possui suspeitas de contaminação? Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo: Vistoria externa. Aparentemente sobre o inside área de vegetação, porém na matricula não possui registro de área de preservação, não sendo possível quantificar a área por se tratar de vistoria externa. Tipo de Imóvel : Chácara Ocorrencia: Valor de Liquidez: R$ ,00 Valor da Avaliação: R$ ,00 3

4 ANEXO FOTOS 2 Cliente CPF Rhennan Hernandes Alves Rua Copacabana 18 Lote 3 Quadra 11 Bairro Município UF Parque Rincão Cotia SP Sala ambiente 1 Fachada (Rua Copacabana) Fachada (Rua José Menino) Identificação do imóvel e logradouro Logradouro Rua Copacabana Logradouro Rua José Menino

5 ANEXO FOTOS 2 Cliente CPF Rhennan Hernandes Alves Rua Copacabana 18 Lote 3 Quadra 11 Bairro Município UF Parque Rincão Cotia SP Sala ambiente 1 Fachada (Rua Copacabana) Vista Aérea do Imóvel

6 DOCUMENTAÇÃO Cliente CPF Rhennan Hernandes Alves Bairro Rua Copacabana 18 Lote 3 Quadra 11 Município UF Parque Rincão Cotia SP

7 D A D O S C O M P A R A T I V O S PLANILHA DE CÁLCULO DE VALORES LOCAL: Rua Copacabana 18 FRENTE: 73,70 ZONA: LAUDO No. LVC BAIRRO: Parque Rincão PROF.MIN 20,00 CIDADE Cotia IF: 100 PROF.MAX 100,00 TIPO DE IMÓVEL: casa Data: 03/10/16 D A D O S D O S I M Ó V E I S P E S Q U I S A D O S 'F A T O R E S D E C O RR E Ç Ã O No. FONTE LOCALIZAÇÃO CAT. VALOR TERRENO CONSTR. FTE. PROF. IF FATOR TRANSFORM. conservação CUB IDADE RESIDUO FATOR CFe CPe IF VL. UNIT. R$ ÁRE (m²) ÁREA (m²) (M) (M) FONTE R$. (R$ / m²) IMOVEL R$ GLEBA R$ / m² 1 rossano Rua Gonzaga, altura do 200 res ,00 750,00 30,00 25, , ,00 Boa 0, ,00 0,62 1,00 1,00 1,00 401, Forma Nova Rua José Menino, altura 900 res , ,00 30,00 33, , ,00 Boa 0, ,00 0,66 1,00 1,00 1,00 237,60 Rossano G3i Rua São Vicente, Quadra 5 Lote 5 res , ,00 35,00 89, , ,00 Boa 0, ,00 0,88 1,00 1,00 1,00 278,96 Denise G3i Rua José Menino, 1271 res , ,00 85,00 81, , ,00 Boa 0, ,00 1,04 1,00 1,00 1,00 379,83 Denise Realiza Imoveis Rua José menino, alt res , ,00 60,00 58, , ,00 Boa 0, ,00 0,91 1,00 1,00 1,00 374,40 Helena CONSIDERAÇÕES OBS: MÉDIA R$ 334,51 Residuo = = tranformação (p/m2 constr. x área constr. x (idade imovel / 80)1) DESVIO PADRÃO R$ 71,84 LIMITE SUPERIOR R$ 434,86 LIMITE INFERIOR R$ 234,16 MÉDIA PONDERADA R$ 334,51 0,21 área área constr frente prof. p/m2 p/m2 constr idade fator idade esquina CFe CPe VALORES AVALIAÇÃO DO VL. TERRENO 5000,00 73,70 67,84 334,51 1,00 1,00 1,00 R$ ,00 IMÓVEL VL. CONSTR. 893, , ,75 R$ ,00 VALOR TOTAL DO IMÓVEL R$ ,00