DANIEL PARREIRA DE MIRANDA

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1 LAUDO DE AVALIAÇÃO 2 - Cliente Endereço Bairro Município V. Aviação -Res. Villagio I BAURU PARECER Modelo Custo 1 - Chave identificação do laudo: INDRA ou MONTREAL- nome empresa Operação Empresa: DOMUS ISOLADO Solicitante: Banco Santander CPF DANIEL PARREIRA DE MIRANDA Rua João Augusto Ficher nº UF 1-48 SP Complemento Quadra M Lote 20 CEP Fachada 4 - IMÓVEL Tipo de Imóvel Padrão Construtivo Conservação Sobrado em cond. fechado Alto bom Terreno Área (m²) F. Ideal (%) Testada (m) Formato 308, ,00 irregular Construção - Unidade Isolada Autônoma Área Construída Averbada Área Const. Não Averbada Idade Aparente 9 anos Topografia plano Área total Total 5 - AVALIAÇÃO Valor Adotado R$ ,00 Empresa / CREA / Assinatura 6 - VALOR DE VENDA FORÇADA R$ ,00 Uso exclusivo da Engenharia do Banco Suzana Maria Abdo - Crea Domus Avaliação, Consultoria e Serviços Ltda Data 18/08/2017 LAUDO DE AVALIAÇÃO DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros. A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel. 1

2 6 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE CÔMODO Sala de Estar Sala de Jantar Sala de TV Home teather Lavabo Suite Banheiro Suite Dormitório Banheiro Social Cozinha Área de Serviço Depósito Dorm. Empregada vestiário Varanda /Churrasquei Terraço Sacada sauna piscina QTDE PAREDES PISOS TETO ESQUADRIAS Garagem Coberta Garagem Descobert Uso da unidade avalianda: Fechamento das paredes SUB-SOLO TÉRREO ANDAR TIPO COBERTURA Uso do Prédio Piscina Play Ground Churrasqueira residencial alvenaria Características da Edificação ou Condomínio (preencher o que se enquadre) QTDE Descrição ESTRUTURA Numero de unids por andar Conserv Áreas Comuns Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X") Nº DE ELEVADORES bom Salão de festas x Sauna Depósito individual x Gerador Guarita x Vigilância x Quadra Esportiva x Apto. do zelador Lavanderia Descrição suscinta do imóvel Posição (andar): Nº pvtos unid auton 2 FECHAMENTO Imóvel residencial localizado no Condomínio Villagio 1, municipio de Bauru/SP. 7 - MICRO-REGIÃO Rede de água x Águas pluviais x Rede de gás Guias e sargetas x Rede de esgoto x Rede telefônica x Asfalto x Passeio x Rede elétrica x Iluminação pública x Paralelepípedo Fossa ocupação predominante padrão construtivo densidade demográfica tráfego no trecho Residêncial Alto Médio baixo Serviços Públicos e Comunitários: Preencher com "x" caso exista na proximidade do avaliando Coleta de Lixo x Centros de Ensino Shopping Center x Transporte Coletivo Comércio Local x x Parque Clube Praia Rede de Segurança Lazer Rede Bancária Rede de Saúde 8 - PARTICULARIDADES (marcar com "X") risco ambiental favela vista permanente vista do mar histórico de alagamento rede alta tensão córrego feira livre parque 2

3 9 - MEMÓRIA DE CÁLCULO Áreas Compartimento Real Averb. Equiv. Averb. Real Não Averb. Equiv. Não Averb. Real Total Area p. calculo área construída Totais - As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo Avaliação Terreno R$ 1.268,18 x 308,00 m² = R$ ,44 Construção R$ 2.598,75 x m² Total = R$ R$ , , INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa) Data da vistoria 18/08/17 NÃO Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? O imóvel possui vaga de garagem? Se tem vagas, elas estão documentadas? O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? O imóvel possui características uni-familiares? O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? O imóvel apresenta condições de habitalidade? O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? O imóvel não possui suspeitas de contaminação? x Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo: n imóvel residencial, localizado no Condomínio Villaggio I, município de Bauru/SP. Não foi realizada vistoria interna, na oportunidade da vistoria não havia pessoas no local. Na matricula fornecida não consta a averbação da área construída, consta apenas área de terreno de 308,00m², a área construída de m2 foi retirada da certidão de valor venal. Consideramos as áreas descritas nos documentos como verdadeiras, não foi possível saber se existe área não averbada nem mesmo o estado de conservação do imóvel. Não foi possível saber a divisão interna do imóvel. Para o cálculo do valor do imóvel adotamos a situação paradigma. Na região existem 3 condomínios denominados de Villaggio, sendo Villagio 1, Villagio 2 e Villagio 3, mas a matrícula não especifica qual é o condomínio que o imóvel pertence, através de vistoria no local, foi informado que esta rua pertence ao Condominio Villagio I. 3

4 ANEXO FOTOS 2 - Cliente CPF DANIEL PARREIRA DE MIRANDA Endereço nº Complemento Rua João Augusto Ficher 1-48 Quadra M Lote 20 Bairro Município UF CEP V. Aviação -Res. Villagio I BAURU SP

5 ANEXO AMOSTRAS Amostra n.º 1 Data 18/08/17 Empreendimento: Distância até o avaliando (km) Endereço: Bairro: Av. Afonso José Aiello Res. Villagio I Cidade: Bauru UF: sp Tipo: casa em condominio Padrão de construção: alto Estado de conservação Bom Idade Aparente (anos): 2 anos A. privativa / construída (m²) 200,00 Área total / terreno (m²) 308,00 Valor total (R$) ,00 Valor unitário (R$/m²) 5.250,00 Fonte/ telefone: (14) oferta / transação oferta Endereço: Av. Afonso José Aiello Bairro: Res. Villagio I Cidade: Bauru UF: sp Tipo: Amostra n.º 2 Data 18/08/17 Empreendimento: Distância até o avaliando (km) condomínio vizinho casa em condominio Padrão de construção: alto Estado de conservação Bom Idade Aparente (anos): 2 anos A. privativa / construída (m²) 260,00 Área total / terreno (m²) 308,00 Valor total (R$) ,00 Valor unitário (R$/m²) 4.846,15 Fonte/ telefone: (14) oferta / transação oferta Amostra n.º 3 Data 18/08/17 Distância até o avaliando (km) condomínio vizinho Endereço: Bairro: Av. Afonso José Aiello Res. Villagio I Cidade: Bauru UF: sp Tipo: casa em condominio Padrão de construção: alto Estado de conservação Bom Idade Aparente (anos): 2 anos A. privativa / construída (m²) 230,00 Área total / terreno (m²) 308,00 Valor total (R$) ,00 Valor unitário (R$/m²) 5.217,39 Fonte/ telefone: (14) oferta / transação oferta Endereço: Av. Afonso José Aiello Bairro: Vila Aviação Cidade: Bauru UF: SP Tipo: Amostra n.º 4 Data 18/08/17 Empreendimento: Distância até o avaliando (km) casa em condominio Padrão de construção: alto Estado de conservação bom Idade Aparente (anos): 2 anos A. privativa / construída (m²) 250,00 Área total / terreno (m²) 308,00 Valor total (R$) ,00 Valor unitário (R$/m²) 4.400,00 Fonte/ telefone: (14) oferta / transação transação Amostra n.º 5 Data 18/08/17 Empreendimento: Distância até o avaliando (km) Endereço: Bairro: Av. Afonso José Aiello Villagio 2 Cidade: Bauru UF: SP Tipo: casa em condominio Padrão de construção: alto Estado de conservação bom Idade Aparente (anos): 2 anos A. privativa / construída (m²) 219,00 Área total / terreno (m²) 336,00 Valor total (R$) ,00 Valor unitário (R$/m²) 6.164,38 Fonte/ telefone: (14) oferta / transação transação

6 USO LIVRE D A D O S C O M P A R A T I V O S PLANILHA DE CÁLCULO DE VALORES LOCAL :- Rua Anna pietro Forte, Quadra B, Lote 17 FRENTE: 11,00 Tipo de Imóvel: Sobrado 0 BAIRRO :- Condomínio Residencial Villagio I PROF.MIN. 28,00 Padrão: Alto R: 0,2 CIDADE :- Bauru IF: 100 PROF.MAX. 28,00 Zona: residencial 0 D A D O S D O S I M Ó V E I S P E S Q U I S A D O S 'F A T O R E S D E C O R R E Ç Ã O No. FONTE LOCALIZAÇÃO tipo VALOR TERRENO CONSTR. FTE. PROF. F.TRANS- FATOR FATOR Custo Const Coef. Ajust. idade apar. vida útil Estado Fator RESIDUO FATOR C-Fe C-Pe Fator. VL. UNIT. R$ ÁREA (M2) ÁREA (M2) (M) (M) POSIÇÃO FONTE TOPOGRAF CUB-R$/m² BDI amost(anos) (anos) Conserv Foc-benf R$ ESQ. localiz R$ 1 imobiliária Av. Afonso José Aiello ,00 308,00 200,00 11,00 28, ,90 1, ,00 1, a 0, ,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1, ,61 (14) cep imobiliária Av. Afonso José Aiello ,00 308,00 260,00 11,00 28, ,90 1, ,00 1, a 0, ,20 1,00 1,00 1,00 1,00 1, ,24 (14) cep imobiliária Av. Afonso José Aiello ,00 308,00 230,00 11,00 28, ,90 1, ,00 1, a 0, ,60 1,00 1,00 1,00 1,00 1, ,49 (14) cep imobiliária Av. Afonso José Aiello ,00 308,00 250,00 11,00 28, ,90 1, ,00 1, a 0, ,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1, ,74 (14) CEP imobiliária Res. Villagio III, Quadra N, Lote ,00 336,00 210,00 12,00 28, ,90 1, ,00 1, a 0, ,20 1,00 0,98 1,00 0,80 1, ,15 (14) CEP CONSIDERAÇÕES Obs.: RESIDUO = Terreno = transformação - (p/m2 constr. x área constr. x (idade imóvel / 80)-1) MÉDIA R$ 1.384,25 A empresa deverá justificar abaixo caso utilize outros fatores na homogeneização do imóvel. DESV.PADRÃO R$ 102,17 LIMITE SUPERIOR R$ 1.799,52 LIMITE INFERIOR R$ 968,97 MÉDIA PONDERADA R$ 1.384,25 área terreno área constr. frente prof. p/m2 terreno p/m2 constr BDI idade fator idade esquina C-fe C-Pe VALORES terreno 308,00 11,00 23, ,25 1,00 1,00 0,92 R$ ,00 construção 2.400,00 1,22 9,00 0,89 R$ ,00 TOTAL R$ ,00