Simone Righi de Souza Perita Judicial
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- Mafalda da Cunha Ávila
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1 fls. 162 Figura 6 Fachada do Condomínio Figura 8 Garagens do Condomínio Figura 7 Churrasqueira do Condomínio Figura 9 Entrada Social do Condomínio Página 15
2 fls. 163 Figura 10 Sala Figura 12 Quarto Figura 11 Lavabo Figura 13 Banheiro Social Apartamento similar Página 16
3 fls. 164 Figura 14 Suíte 1 Figura 16 Cozinha Figura 15 Suíte 2 Figura 17 Piscina Página 17
4 fls TERMO DE ENCERRAMENTO A Perita dá por encerrado o presente Parecer Técnico, que possui 18 (dezoito) folhas impressas de apenas um parecer técnico, estando as mesmas rubricadas e a última datada e assinada e o Anexo I (Elementos Comparativos), com 02 (duas) folhas pág. 19 e 20; Santos, 27 de julho de CRECI: CNAI: Página 18
5 fls. 166 ANEXO I - ELEMENTOS COMPARATIVOS Elemento 1 Local: Alameda Mal Floriano Peixoto Fonte: Mar&Cia Imóveis tel. (13) Cód. CO0109 Data: 26/07/2016 Valor: R$ ,00 Área Privativa: 300 m 2 Idade: 35 anos Nota: regular Vagas: 02 Característica do anúncio: Cobertura Duplex localizada na praia das Pitangueiras - Frente Total para o Mar com 3 suítes sendo uma com sacada + dependência de empregada, living para 3 ambientes com amplo terraço com vista panorâmica para o mar, lavabo, sala para leitura, parte superior com uma ampla sala para Home Theater com banheiro social e um amplo terraço com piscina com vista total para o mar, cozinha ampla e arejada, 300 metros de área útil, 2 vagas na garagem, serviço, portaria 24 horas, serviço de praia, elevador social e serviço privativo. Características das Áreas Comuns: Piscina Elemento 2 Local: Av. Marechal Deodoro da Fonseca Fonte: Duva Imóveis tel. (13) Cód. 870 Data: 27/02/2016 Valor: R$ ,00 Área Privativa: 420 m 2 Idade: 25 anos Nota: novo-regular Vagas: 01 Característica do anúncio: Excelente cobertura duplex: Piso Inferior: 4 suítes, sala ampla, Terraço, com vista total para o mar, cozinha, Sala de leitura, área de serviço, terraço com vista para o pátio e dependência de empregada com banheiro. Totalmente reformado, incluindo partes elétrica e hidráulica. Piso superior: 1 suíte, 3 dormitórios, sala, cozinha e varanda na volta toda do apartamento. Em estado original. Elemento 3 Local: Alameda Mal Floriano Peixoto Fonte: Mar&Cia Imóveis tel. (13) Cód. AP2083 Data: 26/07/2016 Valor: R$ ,00 Área Privativa: 360 m 2 Idade: 25 anos Nota: regular Vagas: 02 Característica do anúncio: Lindo apartamento Frente Total para o Mar localizado na praia das Pitangueiras com 3 amplas suítes sendo uma com amplo closet e terraço + suíte de empregada, living para 4 ambientes com ampla varanda gourmet integrado com um amplo terraço com banheira de hidromassagem, lavabo, finamente reformado e decorado, todas as suítes com ar condicionado split e armários sob medida, copa/cozinha ampla e arejada, 360 metros de área útil, 2 vagas na garagem, Lazer (salão de festas, salão de jogos e sauna), elevador social e serviço, portaria 24 horas e serviço de praia. Características das Áreas Comuns: Copa, Piscina, Sauna, TV a cabo Página 19
6 fls. 167 Elemento 4 Local: Alameda Mal Floriano Peixoto Fonte: Praia Negócios Imobiliário tel. (13) Cód Data: 26/07/2016 Valor: R$ ,00 Área Privativa: 225 m 2 Idade: 30 anos Nota: regular Vagas: 02 Característica do anúncio: Apartamento no Morro do Maluf, a 50 metros da praia, amplo living com sala de jantar integrados ao terraço, entrada privativa, 1 por andar, suíte master com closet, lavabo. De frente, com terraço. Características das Áreas Comuns: Piscina, Salão de Festas Elemento 5 Local: Marechal Deodoro da Fonseca Fonte: Nacim tel. (11) Cód. guaruja1 Data: 26/07/2016 Valor: R$ ,00 Área Privativa: 322 m 2 Idade: 25 anos Nota: regular Vagas: 02 Característica do anúncio: Exclusiva cobertura penthouse na pérola do Atlântico. Reforma impecável de um bom gosto ímpar. Vista para as praias mais cobiçadas do Guarujá Compondo de 6 suítes, sendo 1 totalmente separada para empregada, churrasqueira, piscina, jacuzzi, aquecedor solar, ar condicionado em todos os quartos O terraço medindo mais de 30 m de frente/ comprimento O condomínio ainda dispõe de serviço de praia, piscina, churrasqueira e salão de festas. Uma vista magnífica do pôr do sol, digna de cartão postal Elemento 6 Local: Avenida Mal Deodoro da Fonseca Fonte: Rocha Imóveis tel. (13) Cód. AP0328 Data: 23/07/2016 Valor: R$ ,00 Área Privativa: 209 m 2 Idade: 30 anos Nota: regular Vagas: 01 Característica do anúncio: Apartamento à venda na Praia das Pitangueiras, localizado de frente total para o mar imóvel com 3 Dormitórios sendo 1 Suítes, banheiro social, Sala em (L) 3 ambientes, sendo sala de jantar, sala de visita e sala de TV, sacada integrada na sala com vista para o mar, 209,81 m² úteis, cozinha grande com armários embutidos, área de serviço e 1 vaga de garagem determinada. Lazer: Salão de Jogos, Salão de festas, Sala de TV, Piscina, Sauna, Jacuzzi, Área de Jardim. Página 20
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fls. 107 Figura 6 Sala de Jogos Figura 8 Churrasqueira do Condomínio Figura 7 Academia Figura 9 Garagem Página 15 fls. 108 Figura 10 Sala Figura 12 Cozinha Figura 11 Varanda Figura 13 Área de Serviço Página
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fls. 121 Figura 6 - Vista frontal do prédio Figura 7 - Garagem Página 15 fls. 122 Figura 8 - Piscina Figura 9 - Salão de festas Página 16 fls. 123 Figura 10 - Sala Figura 12 Área de Serviço Figura 11 -
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fls. 156 5 RELATÓRIO FOTOGRÁFICO Figura 3 - Vista da rua Figura 4 - Entrada Social do Condomínio Página 14 fls. 157 Figura 5 Fachada do Edifício Figura 7 Vista da Sacada Figura 6 Sala Figura 8 Sacada Página
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fls. 98 Figura 14 Suíte 1 Figura 16 Suíte 2 Figura 15 Banheiro Suíte 1 Figura 17 Banheiro Suíte 2 Página 17 fls. 99 Figura 18 Cozinha Figura 20 Quarto de Serviço Figura 19 Área de Serviço Figura 21 Banheiro
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fls. 123 Figura 7 Sala - Figura 9 Quarto - Figura 8 Cozinha - Figura 10 Suíte - Página 15 fls. 124 Figura 11 Banheiro Suíte - Figura 13 Área de Serviço - Figura 12 Banheiro Social - Figura 14 Banheiro
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fls. 56 Figura 6 Fachada do Edifício Figura 8 Varanda Figura 7 Sala Figura 9 Cozinha Página 15 fls. 57 Figura 10 Área de Serviço e Banheiro Figura 11 Quarto de Serviço Figura 12 Vista Figura 13 Quarto
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fls. 144 Figura 10 Sala Figura 12 Cozinha Figura 11 Terraço Figura 13 Área de Serviço Página 16 fls. 145 Figura 14 Banheiro de Serviço Figura 16 Suíte Figura 15 Banheiro Social Figura 17 Banheiro Suíte
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fls. 116 Figura 6 - Vista frontal do Edifício Camburi Figura 8 Acesso Garagem da Edifício Leblon Figura 7 Entrada Social do Edifício Camburi Figura 9 Garagem Edifício Leblon Página 15 fls. 117 Figura 10
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fls. 74 Figura 6 Garagens Figura 8 Sala Figura 7 Sala de Jogos Figura 9 Varandas Página 15 fls. 75 Figura 10 Lavabo Figura 12 Área de Serviço Figura 11 Cozinha Figura 13 Banheiro de Serviço Página 16 fls.
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fls. 96 Figura 6 - Vista frontal do edifício Figura 8 Piscinas do Edifício Figura 7 Garagem Página 15 fls. 97 Figura 9 Salão de Jogos Figura 10 Academia Figura 11 Quadra Página 16 fls. 98 Figura 13 Sala
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fls. 224 Figura 8 Churrasqueiras Figura 9 Piscina Figura 10 Sala de Reunião Página 16 fls. 225 Figura 11 Sala Figura 12 Varanda Figura 13 Cozinha Página 17 fls. 226 Figura 14 Quarto 1 Figura 15 Quarto
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fls. 246 Figura 13 Fachada do Edifício Figura 15 Piscina do Edifício Figura 14 Garagens Figura 16 Salão de Festas Página 17 fls. 247 Figura 17 Brinquedoteca Figura 19 Quadra de Squash Figura 18 Sala de
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Figura 18 Banheiro Social Figura 19 Quarto 1 Figura 20 Suíte 2 Figura 21 Banheiro Suíte 2 Página 18 fls. 56 fls. 57 Figura 22 Quarto 2 Figura 23 Varanda Página 19 fls. 58 6 TERMO DE ENCERRAMENTO A Perita
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fls. 156 Figura 6 Fachada do Edifício Figura 8 Churrasqueira Figura 7 Garagens Figura 9 Salão de Jogos Página 15 fls. 157 Figura 10 Sala Figura 12 Suíte Figura 11 Cozinha com Área de Serviço Figura 13
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fls. 76 Figura 6 - Vista frontal do edifício Figura 8 Salão de Festas / Jogos Figura 9 Churrasqueira Figura 7 Garagem Página 15 fls. 77 Figura 10 Quadra de Esportes Figura 12 Sala Figura 11 Playground
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fls. 186 Figura 8 Salão de Festas Figura 9 Salão de Jogos e Academia Figura 10 Garagem Página 16 fls. 187 Figura 11 Sala Figura 13 Área de Serviço Figura 12 Cozinha Figura 14 Banheiro de Serviço Página
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fls. 297 Figura 10 Sala Figura 12 Sacada Figura 11 Cozinha Figura 13 Banheiro Página 16 fls. 298 Figura 14 Quarto 1 Figura 15 Quarto 2 Página 17 fls. 299 6 TERMO DE ENCERRAMENTO A Perita dá por encerrado
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fls. 325 Através da tabela acima, obtemos o valor unitário de R$ 2.738,10/m², considerando todos os fatores de ajuste das amostras. Sendo o Intervalo de confiança para o valor estimado (80%): Mínimo: R$
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fls. 186 Figura 6 - Vista frontal do edifício Figura 8 Sala Figura 7 Sala de Jogos Figura 9 Sala Página 15 fls. 187 Figura 10 Cozinha Figura 12 Quarto de Serviço Figura 11 Área de Serviço Figura 13 Banheiro
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fls. 240 Figura 6 Sala de Jogos Figura 8 Piscina Figura 7 Sala de Festas Figura 9 Garagem Página 15 fls. 241 Figura 10 Sala Figura 12 Cozinha Figura 11 Sala Figura 13 Área de Serviço Página 16 fls. 242
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fls. 401 Figura 10 Quadra Figura 12 Sala de Ginástica Figura 11 Sala de Jogos Figura 13 Entrada Social Página 16 fls. 402 Figura 14 Sala Figura 16 Suíte Figura 15 - Cozinha Figura 17 Banheiro Suíte Página
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fls. 89 Figura 9 Sala Figura 11 Varanda Figura 10 Cozinha Figura 12 Área de Serviço Página 16 fls. 90 Figura 13 Quarto 1 Figura 15 Quarto 2 Figura 14 Banheiro Página 17 fls. 91 6 TERMO DE ENCERRAMENTO
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fls. 38 5 RELATÓRIO FOTOGRÁFICO Figura 3 - Vista da rua Figura 4 - Entrada do condomínio Figura 5 Fachada do Edifício Página 14 fls. 39 Figura 6 Piscina Figura 8 Churrasqueira Figura 7 Playground e Campo
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fls. 205 Figura 10 Área de Serviço Figura 12 Quarto 1 Figura 11 Banheiro de Serviço Figura 13 Suíte Página 16 fls. 206 Figura 14 Banheiro da Suíte Figura 15 Banheiro Social Página 17 fls. 207 6 TERMO DE
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fls. 81 Figura 10 Suíte 1 Figura 11 Banheiro Suíte 1 Figura 12 Suíte 2 Figura 13 Banheiro Suíte 2 Página 16 fls. 82 Figura 14 Suíte 3 Figura 15 Banheiro Suíte 3 Figura 16 Suíte 4 Figura 17 Banheiro Suíte
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fls. 278 Através da tabela acima, obtemos o valor unitário de R$ 3.840,61/m², considerando todos os fatores de ajuste das amostras. Sendo o Intervalo de confiança para o valor estimado (80%): Mínimo: R$
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fls. 166 5 TERMO DE ENCERRAMENTO A Perita dá por encerrado o presente Parecer técnico, que possui 15 (quinze) folhas impressas de apenas um parecer técnico, estando as mesmas rubricadas e a última datada
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fls. 162 Através da tabela acima, obtemos o valor unitário de R$ 2.941,33/m², considerando todos os fatores de ajuste das amostras. Sendo o Intervalo de confiança para o valor estimado (80%): Mínimo :
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fls. 53 Figura 14 Quarto 1 Figura 15 Quarto 2 Figura 16 Banheiro Social Página 19 fls. 54 6 TERMO DE ENCERRAMENTO A Perita dá por encerrado o presente Parecer técnico, que possui 20 (vinte folhas) impressas
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fls. 236 Através da tabela acima, obtemos o valor unitário de R$ 3.081,02/m², considerando todos os fatores de ajuste das amostras. Sendo o Intervalo de confiança para o valor estimado (80%): Mínimo :
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fls. 191 4 CONCLUSÃO A signatária conclui o valor de mercado de venda do imóvel situado no Condomínio Residencial Terras de Gileade, localizado na Rua Valdomiro Macário, 111, apto nº 305, Bloco C, Guarujá-SP,
R$ ,00 R$ ,00 R$ ,00. Tabela Exclusividades. Outubro/18. Sea Coast 03/16
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fls. 76 3.3 Especificação da Avaliação De acordo com a ABNT NBR 14653-2 item 9: A especificação será estabelecida em razão do prazo demandado, das disponibilidades de dados de mercado, da natureza do tratamento
R$ ,00 R$ ,00 R$ ,00. Tabela Exclusividades. Setembro/18. Sea Coast 03/16
Tabela Exclusividades Setembro/18 Sea Coast 03/16 Casa com esquadrias em PVC, persianas automatizadas, piso porcelanato, split nos dormitórios, rebaixo em gesso, detalhes em granito e mármore, porta de
TABELA DE EXCLUSIVIDADES
Fevereiro.19 TABELA DE EXCLUSIVIDADES Sea Coast 03/16 Casa com esquadrias em PVC, persianas automatizadas, piso porcelanato, split nos dormitórios, rebaixo em gesso, detalhes em granito e mármore, porta
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EDIFÍCIO ATLANTIS - RUA 295, nº 91, Meia Praia, Itapema, SC - Matrícula 22.761 3 ou 4 suítes sendo uma com Closet - 2 ou 3 vagas de garagem Hobby-box para artigos de praia - Living para 3 ambientes e lavabo
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TABELA DE REVENDAS ÍNDICE DOS IMÓVEIS
ÍNDICE DOS IMÓVEIS Casa 5 dormitórios (Caiçara - PG) 1.000.000,00... pág. 1 Apartamento 2 dormitórios (Mongaguá) 260.000,00... pág. 2 Apartamento 2 dormitórios (Guilhermina-PG) 270.000,00... pág. 3 Apartamento
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fls. 236 EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUÍZ DE DIREITO DA 3ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE GUARUJÁ/SP. Processo : 1010084-68.2014.8.26.0223 Cartório : 3º Ofício Cível Foro do Guarujá Requerente : CONDOMINIO
TABELA DE REVENDAS ÍNDICE DOS IMÓVEIS
ÍNDICE DOS IMÓVEIS Casa 5 dormitórios (Caiçara - PG) 1.000.000,00... pág. 1 Apartamento 2 dormitórios (Mongaguá) 260.000,00... pág. 2 Apartamento 2 dormitórios (Forte-PG) 290.000,00... pág. 3 Apartamento
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TABELA DE REVENDAS ÍNDICE DOS IMÓVEIS
ÍNDICE DOS IMÓVEIS Casa 5 dormitórios (Caiçara - PG) 1.000.000,00... pág. 1 Apartamento 2 dormitórios (Mongaguá) 260.000,00... pág. 2 Apartamento 2 dormitórios (Forte-PG) 290.000,00... pág. 3 Apartamento
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TABELA DE REVENDAS ÍNDICE DOS IMÓVEIS
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