TECNOLOGIA DAS CONSTRUÇÕES AULA 01 A ESCOLHA DO TERRENO

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1 TECNOLOGIA DAS CONSTRUÇÕES AULA 01 A ESCOLHA DO TERRENO Prof. Msc. Anderson Alencar Edificações - IFPA

2 INTRODUÇÃO Toda obra ou construção começa pela escolha do terreno, portanto, é interessante verificar algumas características do terreno e do local onde ele está inserido. Algumas dessas características são:

3 1. FACILIDADE DE ACESSO O lote deve ficar em local que tenha vias de acesso que possibilitem chegar a ele em qualquer clima e com vários tipos de veículo.

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5 2. REDES PÚBLICAS A existência local de rede pública de água, energia e esgoto é um fator que já representa economia inicial na construção da obra, pois é preciso água para compor concreto, argamassas e utilizá-la no banheiro dos operários durante a obra.

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9 2. REDES PÚBLICAS Sua falta implicaria na construções de poço, comum ou artesiano, ou então na compra de água em caminhões. A existência de rede de esgoto evita a construção de fossa séptica para os operários e também para a futura residência.

10 3. TOPOGRAFIA O terreno deve ser preferencialmente plano, com leve inclinação para a rua em locais onde a drenagem urbana for eficiente (verificar com a vizinhança se não ocorre alagamentos em dias de chuva).

11 3. TOPOGRAFIA Na escolha de terrenos em aclive (inclinados acima do nível da rua) ou em declive (inclinados abaixo do nível da rua), deve-se considerar na fase de execução da obra os gastos com movimento de terra (corte e aterro) e alvenaria de contenção desta terra.

12 4. TIPO DE SOLO O solo deve ser resistente e capaz de suportar a edificação a ser construída, evitando, assim, a utilização de uma fundação de alto custo. Para isso deve ser realizada uma análise do terreno por meio de uma sondagem, para saber o perfil do terreno.

13 4. TIPO DE SOLO Uma alternativa e consultar a vizinhança, a fim de saber se nas construções próximas ao lote existem fissuras nas paredes, qual o tipo de fundação utilizada, se houve problemas construtivos e outras informações relevantes.

14 5. ORIENTAÇÃO Dentro de uma mesma quadra, com vários lotes, dê preferência aqueles que mais recebem luz do sol e ventilação. No hemisfério sul, onde estamos localizados, a face nobre é a norte, os ambientes mais importantes devem ser voltados à esta orientação para economizar energia elétrica, utilizar menos aparelhos de ar condicionado e propiciar melhor conforto térmico.

15 5. ORIENTAÇÃO Um terreno tem sua frente na face norte quando, olhando a frente do terreno da rua, o sol nasce do lado esquerdo do terreno e se põe do lado direito. A escolha desta face é interessante por propiciar um melhor aquecimento da parte da frente da residência.

16 6. LEGISLAÇÃO Junto à prefeitura municipal, deve-se verificar se o loteamento onde se situa o terreno pretendido foi devidamente aprovado, pois desta forma garantirá legalmente o direito aos melhoramentos públicos de luz e força, água, esgoto, guias e sarjetas, galerias de águas pluviais etc.

17 6. LEGISLAÇÃO Além disso, antes de adquirir um terreno, é importante checar, na prefeitura ou na administração regional do bairro, a qual zoneamento ele pertence. Esse é um cuidado importante, já que cada município ou zona estabelece limites para a construção.

18 6. LEGISLAÇÃO As normas variam conforme a cidade, mas as restrições mais comuns descritas no Código de Obras e Zoneamento do município recaem sobre a porcentagem da área construída permitida, a altura da edificação e os afastamentos.

19 6. LEGISLAÇÃO Estes dados técnicos, como recuos e número máximo de pavimentos, serão limitantes para que um profissional legalmente habilitado faça o projeto. Os principais são:

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25 7. IMEDIAÇÕES É interessante verificar algumas características nas imediações do terreno, como: a) Padrão das casas vizinhas ou das quadras vizinhas quanto ao acabamento e ao material utilizado: se o acabamento é bom, se as casas são em alvenaria ou em madeira, se são térreas ou sobrados. Isto é interessante de ser verificado para que, por exemplo, não se construa uma casa térrea entre dois sobrados e não haja sol em nenhum horário. Outra possibilidade é que se possa construir uma casa de alvenaria rodeada por casas de madeira;

26 7. IMEDIAÇÕES É interessante verificar algumas características nas imediações do terreno, como: b) Distância dos comércios mais próximos, como supermercado, farmácia, banco, casa lotérica; c) Distância de alguns locais públicos, como ponto de ônibus, hospital, posto de saúde, escola, creche, módulo policial; d) Distância até uma rua principal, rodovia, aeroporto ou indústria, devido ao barulho ou incômodo que estes possam trazer futuramente;

27 7. IMEDIAÇÕES É interessante verificar algumas características nas imediações do terreno, como: e) Procure as zonas da cidade onde haja edificações com características mais compatíveis e semelhantes ao tipo de empreendimento pretendido (residencial, comercial, serviço etc.).

28 8. DOCUMENTAÇÃO Outro item fundamental para o sucesso do empreendimento é a checagem da documentação do lote. A orientação é verificar, principalmente, a Certidão Decenal e a Certidão Negativa de Débito e Tributo. A primeira é disponibilizada no Cartório de Registro de Imóveis da região onde se localiza o terreno e remonta seu histórico, com todas as transações pelas quais já passou.

29 8. DOCUMENTAÇÃO A segunda deve ser solicitada na prefeitura e indica se há dívidas de IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano), ações contra o imóvel ou qualquer outro problema de penhora e hipoteca. Vale lembrar que os documentos do terreno são públicos e acessíveis a todos.

30 8. DOCUMENTAÇÃO Uma vez efetuada a aquisição, os documentos que servirão para comprovar a propriedade do terreno são a escritura e/ou o compromisso de compra e venda, sempre assinados e autenticados pelo vendedor.

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32 FIM