13/03/2018. Construção de edifícios Etapas TC-022. Contratos por Empreitada e por Administração OBRA DE UM EDIFÍCIO: OBRA DE UM EDIFÍCIO:

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Washington Assunção Palhares
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1 Ministério da Educação CONSTRUÇÃO Universidade DE EDIFÍCIOS Federal Prof. do José Paraná de Almendra Freitas Jr. Setor de Tecnologia Departamento de Construção Civil Construção de edifícios Etapas TC-022 Prof. José de Almendra Freitas Jr. Responsável técnico pelo projeto - Engenheiro Civil ou Arquiteto ART CREA Responsável técnico pela execução - Engenheiro Civil ou Arquiteto ART CREA Construtor Pessoa física ou jurídica que tenha habilitação (PF Engenheiro ou Arquiteto) para assumir a responsabilidade técnica da obra Proprietário da Obra Especificado na Matrícula do Cartório do Registro de Imóveis (RI) Escritura Documento elaborado em Cartório (Tabelionato) que determina a transferência de propriedade de um imóvel. Permite alterar a Matrícula do RI. Projeto Arquitetônico aprovado Alvará de Construção da Prefeitura Memorial de Incorporação Anotação na Matricula do RI da descrição das unidades (aptos, lojas) que compõe o edifício, conforme o Projeto Arquitetônico aprovado Memorial Descritivo Descrição detalhada dos acabamentos Contratos de construção Entre o Proprietário Incorporador e um construtor que tenha habilitação para atuar como responsável técnico da obra. CEI Cadastro específico no INSS da obra. Operários da obra devem ser relacionados ao CEI desta. Baixa CEI da obra Operação feita na Receita Federal comprovando os recolhimentos do INSS dos operários. O valor corresponde ao tipo, tamanho e padrão da obra conforme o Custo Unitário Básico (CUB local), fração de MO CVCO Certificado de Vistoria e Conclusão de Obras emitido pela Prefeitura CVCO + Baixa do CEI levados ao RI permite o registro do imóvel pronto Contratos por Empreitada e por Administração Por Empreitada Construtor: calcula o custo da obra e o preço total, incluindo seu lucro, e assume inteira responsabilidade pelos riscos financeiros. Prévia e detalhada especificação de materiais e serviços no contrato. Modificações somente mediante novo orçamento. Por Administração Proprietário da obra / Incorporador: assume os encargos financeirose paga ao construtor pela administração da obra (gerência técnica, administrativa e financeira). Projeto e acabamentos podem ser alterados durante a obra, obedecendo critérios técnicos. A responsabilidade técnica é sempre do Responsável Técnico pela execução (Engenheiro ou Arquiteto) CONSTRUÇÃO DE EDIFÍCIOS - TECNOLOGIA II - Prof. Pedro Kopschitz Xavier Bastos - UFJF 1

ETAPAS DA OBRA DE EDIFICAÇÃO 1 -SERVIÇOS TÉCNICOS E ADMINISTRATIVOS PRELIMINARES 2 -LIMPEZA DO TERRENO / INSTALAÇÃO E LOCAÇÃO DA OBRA 3 -INFRA-ESTRUTURA 4 -SUPRAESTRUTURA 5 VEDAÇÕES 6 REVESTIMENTOS

-REVESTIMENTO DE PISOS 15 - EQUIPAMENTOS 16 -PINTURA 17 -PAISAGISMO 18 LIMPEZA 19 CONCLUSÃO DA OBRA 1 - SERVIÇOS TÉCNICOS E ADMINISTRATIVOS PRELIMINARES: a) ESCOLHA DO LOCAL Análise do Código e Leis

Solo que não exija solução cara para as fundações Cuidados com o título de propriedade (Registro Geral de Imóveis) Verificar as dimensões reais do terreno.

1 - SERVIÇOS TÉCNICOS E ADMINISTRATIVOS PRELIMINARES: d) PROJETOS Arquitetônico, estrutural e instalações (elétrica, hidráulica, esgoto, gás, incêndio, ar condicionado) Especificações, orçamento e

2 ETAPAS DA OBRA DE EDIFICAÇÃO 1 -SERVIÇOS TÉCNICOS E ADMINISTRATIVOS PRELIMINARES 2 -LIMPEZA DO TERRENO / INSTALAÇÃO E LOCAÇÃO DA OBRA 3 -INFRA-ESTRUTURA 4 -SUPRAESTRUTURA 5 VEDAÇÕES 6 REVESTIMENTOS DE PAREDES 7 -INSTALAÇÕES 8 -APARELHOS E METAIS SANITÁRIOS 9 -APARELHOS ELÉTRICOS 10 COBERTURAS E IMPERMEABILIZAÇÃO 11 ESQUADRIAS DE MADEIRA E FERRAGENS 12 ESQUADRIAS METÁLICAS E VIDROS 13 -PISOS 14 -REVESTIMENTO DE PISOS 15 - EQUIPAMENTOS 16 -PINTURA 17 -PAISAGISMO 18 LIMPEZA 19 CONCLUSÃO DA OBRA 1 - SERVIÇOS TÉCNICOS E ADMINISTRATIVOS PRELIMINARES: a) ESCOLHA DO LOCAL Análise do Código e Leis de Uso e Ocupação do Solo do município. b) AQUISIÇÃO DO TERRENO Dimensões de acordo com o que se pretende construir. Facilidade de acesso. Solo que não exija solução cara para as fundações Cuidados com o título de propriedade (Registro Geral de Imóveis) Verificar as dimensões reais do terreno. Cuidados com o estado das construções vizinhas. Permissões para remoção de árvores. c) SONDAGEM DO SOLO Para conhecer as características de suporte do solo. 1 - SERVIÇOS TÉCNICOS E ADMINISTRATIVOS PRELIMINARES: d) PROJETOS Arquitetônico, estrutural e instalações (elétrica, hidráulica, esgoto, gás, incêndio, ar condicionado) Especificações, orçamento e cronogramas. e) LEGALIZAÇÃO DA OBRA Junto aos órgãos públicos -Prefeitura, Concessionárias de energia elétrica, gás, água e esgoto, corpo de bombeiros, CREA, etc. 2 - LIMPEZA DO TERRENO / INSTALAÇÕES PROVISÓRIAS / LOCAÇÃO DA OBRA a)demolição Construções antigas existentes e remoção de resíduos. Regularização da demolição. Vistorias nas edificações vizinhas antes. Reaproveitamento de materiais. b) LIMPEZA DO TERRENO Remoção de vegetais, rochas e resíduos. Remoção de Árvores: licenças ambientais. c) LOCAÇÃO DA OBRA Marcação no terreno a exata posição do prédio. 2 - LIMPEZA DO TERRENO / INSTALAÇÕES PROVISÓRIAS / LOCAÇÃO DA OBRA d) INSTALAÇÃO DA OBRA Layout do canteiro de obras. Oficinas de armação e de formas. Central de concreto / depósito de agregados Obedecer prescrições da norma NR-18 - Ministério do trabalho Barracões, equipamentos de transporte vertical e horizontal, Ligações provisórias de água, energia elétrica, esgoto e telefone. 3 INFRAESTRUTURA (FUNDAÇÕES) Parte inferior da estrutura de um edifício que suporta e transmite cargas ao terreno. DIRETAS-solo firme a pequena profundidade. Ex.: sapatas contínuas, sapatas isoladas, blocos. INDIRETAS- solo firme a profundidade maior. Ex.: estacas pré-moldadas e moldadas in loco. DIRETAS INDIRETAS 2

Estruturais (alvenaria estrutural) ou não

.. (Woodframe) Vedação com blocos cerâmicos

REVESTIMENTOS DE PAREDES Argamassas de cal e

Gesso liso Revestimentos cerâmicos Azulejos

INSTALAÇÕES Hidráulicas Água quente e fria,

3 4 SUPRAESTRUTURA Parte da estrutura que suporta as cargas dos diversos pavimentos e as transmite à infraestrutura. Concreto armado Concreto armado Aço Alvenaria Estrutural Madeira Alvenaria Estrutural Aço 5 VEDAÇÕES (Paredes) Internas ou Externas Alvenarias blocos cerâmicos (tijolos) ou blocos de concreto Podem ser: Estruturais (alvenaria estrutural) ou não (só vedação) Divisórias leves (internas) Painéis de gesso acartonado (drywall) Madeira compensados, OSB, Hardboard,... (Woodframe) Vedação com blocos cerâmicos 5 VEDAÇÕES (Paredes) Estrutural de blocos 6 REVESTIMENTOS DE PAREDES Argamassas de cal e cimento Divisória leve Divisória drywall Gesso liso Revestimentos cerâmicos Azulejos Pastilhas de porcelana Porcelanatos Pedras 7 INSTALAÇÕES Hidráulicas Água quente e fria, esgoto, águas pluviais, Prevenção de incêndio Elétricas TV, CFTV, Lógicas, Telefone, Interfone,... Gás GLP, Liquefeito de petróleo Ar condicionado Gás ida e volta, drenagem, elétricas, água gelada 8 APARELHOS E METAIS SANITÁRIOS Metais Aparelhos Bombas Aquecedores Banheiras 3

4 9 APARELHOS ELÉTRICOS Interruptores COBERTURAS E IMPERMEABILIZAÇÕES Proteger a edificação das intempéries Composição arquitetônica Proporcionar conforto térmico Quadros elétricos Luminárias 11 ESQUADRIAS DE MADEIRA E FERRAGENS Portas 12 ESQUADRIAS METÁLICAS E VIDROS Janelas Ferragens Alumínio Vidros Ferro 13 PISOS 14 REVESTIMENTO DE PISOS Piso zero Cerâmicas / porcelanato Madeira laminada Contrapiso de regularização Pedras 4

5 15 EQUIPAMENTOS Portões automatizados 16 PINTURA Elevadores Portaria Eletrônica/ Comunicações 17 PAISAGISMO 18 LIMPEZA 19 CONCLUSÃO DA OBRA CEI Baixa INSS CND Vistorias: Concessionárias: Energia, Água e Esgoto, Telefônica Corpo de Bombeiros Meio Ambiente Prefeitura Municipal: CVCO Certificado de Vistoria e Conclusão de Obras CVCO + CND => Registro de Imóveis => Matricula no RI 5

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