Ricardo Santos Dantas

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1 LVC PARECER Modelo Custo 1 Chave identificação do laudo: INDRA ou MONTREAL nome empresa Operação Indra (SP) Empresa: LVC Engenharia ISOLADO LAUDO DE AVALIAÇÃO Solicitante: Banco Santander 2 Cliente Ricardo Santos Dantas Avenida Hum Cond. Recanto dos Palmares Bairro Município Bairro do Portão Atibaia UF 855 SP CPF Lote 30 Fachada 4 IMÓVEL Tipo de Imóvel Padrão Construtivo Conservação Sobrado em cond. fechado Médio bom Terreno Área (m²) F. Ideal (%) Testada (m) Formato 5.000, ,00 irregular Construção Unidade Isolada Autônoma Casa Área Construída Averbada Área Const. Não Averbada 585,50 Idade Aparente 5 Topografia aclive Área total 585,50 0,00 Total 0,00 585,50 585,50 5 AVALIAÇÃO Valor Adotado R$ ,00 Empresa / CREA / Assinatura 6 VALOR DE COMPRA E VENDA R$ ,00 Uso eclusivo da Engenharia do Banco LVC Engenharia e Avaliações de Imóveis Ltda. CREA n º Data 23/09/2014 LAUDO DE AVALIAÇÃO DE USO RESTRITO: este documento fornece informações préestabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros. A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máimo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais. Cabe ao proponente verificar a eata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel. 1

2 6 COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE CÔMODO QTDE PAREDES PISOS TETO Sala de Estar 1 massa corrida/pedra cerâmico telha de concreto Sala de Jantar 1 massa corrida cerâmico Sala de TV 1 massa corrida cerâmico forro em gesso Escritório Lavabo 1 azulejo atéo teto cerâmico Suite 5 massa corrida cerâmico Banheiro Suite 5 azulejo até o teto cerâmico Dormitório Banheiro Social 2 Cozinha 1 azulejo até o teto cerâmico Área de Serviço 1 azul.área molhada cerâmico Sacada 1 tetura cerâmico descoberta Despensa 1 azulejo até o teto cerâmico Despejo 1 tetura cerâmico Churrasqueira 1 tetura cerâmico telha de concreto Piscina 1 vinil vinil descoberta Terraço 1 tetura cerâmico telha de concreto Banheiro piscina 2 azulejo até o teto cerâmico Garagem 2 tetura cerâmico telha de concreto Sauna 1 azulejo cerâmico azulejo ESQUADRIAS Garagem Coberta 4 Garagem Descobert Uso da unidade avalianda: Fechamento das paredes SUBSOLO TÉRREO ANDAR TIPO COBERTURA Uso do Prédio Piscina Play Ground Churrasqueira 7 MICROREGIÃO residencial alvenaria Posição (andar): Nº pvtos unid auton 2 Características da Edificação ou Condomínio (preencher o que se enquadre) QTDE Descrição ESTRUTURA concreto FECHAMENTO Numero de unids por andar alvenaria Nº DE ELEVADORES residencial Conserv Áreas Comuns bom Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X") Salão de festas Sauna Depósito individual Gerador Guarita Vigilância Quadra Esportiva Apto. do zelador Lavanderia Descrição suscinta do imóvel Chácara em condomínio fechado composta por: Residência principal Térreo Sala de estar com varanda, sala de TV, lavabo, 4 suites, cozinha americana com sala de jantar, despensa e área de serviço; Superior mezanino e 01 suite com sacada; Casa de caseiro sala de estar, 2 dormitórios, banheiro social, cozinha americana e área de serviço; 1 vaga de garagem coberta. Edícula 1 Salão de festas com churrasqueira, sauna, 2 banheiros de apoio a piscina. Edícula 2 depósito e 4 vagas de garagem cobertas; poço arteziano, piscina, mini campo de futebol, pomar, horta, depósito e canil. O imóvel possui duas entradas sendo 1 principal de uma de serviço. Conforme matrícula do RI de Atibaia/SP e Habitese. Rede de água Águas pluviais Rede de gás Guias e sargetas Rede de esgoto Rede telefônica Asfalto Passeio Rede elétrica Iluminação pública Paralelepípedo Fossa ocupação predominante padrão construtivo densidade demográfica tráfego no trecho Comercial Médio Médio baio Serviços Públicos e Comunitários: Preencher com "" caso eista na proimidade do avaliando Coleta de Lio Transporte Coletivo Centros de Ensino Parque Clube Shopping Center Rede de Segurança Comércio Local Praia Lazer Rede Bancária Rede de Saúde 8 PARTICULARIDADES (marcar com "X") risco ambiental favela vista permanente vista do mar histórico de alagamento rede alta tensão córrego feira livre parque 2

3 9 MEMÓRIA DE CÁLCULO Áreas Compartimento Real Averb. Equiv. Averb. Real Não Averb. Equiv. Não Averb. Real Total Area p. calculo casa 585,50 585,50 585,50 585,50 Totais 585,50 585,50 As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo Avaliação Terreno R$ 24, ,00 m² = R$ ,00 Construção R$ 1.466,61 585,50 m² Total = R$ R$ , ,00 10 INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa) Data da vistoria 11/08/14 NÃO Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? O imóvel possui vaga de garagem? Se tem vagas, elas estão documentadas? O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou prémoldado? O imóvel possui características unifamiliares? O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? O imóvel apresenta condições de habitalidade? O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? O imóvel não possui suspeitas de contaminação? Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaio: Área construída não averbada na matrícula e IPTU; Área construída baseada no Habitese de 15 de setembro de Vistoria acompanhada pela corretora. Não havia número de indentificação no imóvel. Imóvel servido por fossa séptica e poço artesiano. Tipo de Imóvel : Ocorrencia: Sobrado em cond. fechado Área construída não averbada. Valor de Compra e Venda: R$ ,00 Valor da Avaliação: R$ ,00 3

4 2 Cliente CPF Ricardo Santos Dantas Avenida Hum Cond. Recanto dos Palmares 855 Lote 30 Bairro Município UF Bairro do Portão Atibaia SP Sala de estar Sala de jantar Cozinha Lavabo Varanda Área de serviço

5 2 Cliente CPF Ricardo Santos Dantas Avenida Hum Cond. Recanto dos Palmares 855 Lote 30 Bairro Município UF Bairro do Portão Atibaia SP Mezanino Suite superior Banheiro suite superior Suite 1 Banheiro suite 1 Hall de entrada / escada de acesso ao Pav. Sup,

6 2 Cliente CPF Ricardo Santos Dantas Avenida Hum Cond. Recanto dos Palmares 855 Lote 30 Bairro Município UF Bairro do Portão Atibaia SP Cozinha caseiro Dormitório caseiro Banheiro caseiro Área de serviço caseiro Garagem Salão de festas

7 2 Cliente CPF Ricardo Santos Dantas Avenida Hum Cond. Recanto dos Palmares 855 Lote 30 Bairro Município UF Bairro do Portão Atibaia SP Piscina Fachada casa pricipal Mini campo Fundos e horta Entrada condomínio Entrada Avenida Hum