EVANDRO FERNANDES DA COSTA
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1 LAUDO DE AVALIAÇÃO 2 Cliente Endereço PARECER Modelo uso comparativo 1 Chave identificação do laudo: INDRA ou MONTREAL nome empresa Operação Indra ou Montreal Empresa: ISOLADO Solicitante: Banco Santander CPF EVANDRO FERNANDES DA COSTA AVENIDA GOVERNADOR ROBERTO SILVEIRA Bairro Município CENTRO NOVA IGUAÇU nº UF 470 RJ Complemento SALA 1217 CEP Fotografia de Fachada 4 IMÓVEL Área (m²) Autônoma Sala Total Tipo de Imóvel Comercial 2.314,21 Área privativa 30,80 Empresa / CREA / Assinatura Padrão Construtivo Médio Terreno F. Ideal (%) Testada (m) Formato ,27 Irregular Construção Unidade Autônoma 5 AVALIAÇÃO Valor Adotado R$ Área comum 32,81 área não averbada: Conservação Idade Aparente Topografia Plano Área total 63,61 63,61 Uso exclusivo da Engenharia do Banco 3 6 VALOR DE VENDA RÁPIDA R$ UON Engenharia S.A. CREA nº Data São Paulo, 27 de abril de LAUDO DE AVALIAÇÃO DE USO RESTRITO: este documento fornece informações préestabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros. A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel. 1
2 6 COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE CÔMODO QTDE Sala de Estar Sala de Jantar Sala de TV Escritório Lavabo Suite Banheiro Suite Dormitório Banheiro Social Cozinha Área de Serviço Despensa Dorm. Empregada WC Empregada Churrasqueira Terraço Sacada Canil Sauna Garagem Coberta Garagem Descobert Uso da unidade avalianda: Fechamento das paredes ESQUADRIAS SUBSOLO TÉRREO ANDAR TIPO COBERTURA Uso do Prédio Piscina Play Ground Churrasqueira PAREDES Comercial Alvenaria PISOS TETO Posição (andar): 12 Nº pvtos unid auton: Características do Condomínio QTDE Descrição ESTRUTURA concreto 1 FECHAMENTO 12 Numero de aptos por andar 30 Alvenaria 1 Nº DE ELEVADORES Comercial Conserv Áreas Comuns regular Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X") ESQUADRIAS Salão de festas Sauna Depósito individual Gerador Guarita Vigilância Quadra Esportiva Apto. do zelador Lavanderia Descrição suscinta do imóvel Não tivemos acesso ao interior do imóvel, sendo assim, não foi possivel verificar a conservação, bem como os ambientes internos do imóvel avaliado. Tratase de uma sala em edificio comercial, com fachada com acabamento em vidro, esquadrias de aluminio, portaria em horario comercial com receção. O edificio possui Terreo, 6 garagens elevadas, 12 pavimentos tipos e 1 pavimento diferenciado. De acordo com a planta disponibilizada pela construtora o imóvel possui (sala e lavabo) o imóvel fica situado no centro de Nova Iguaçu ao lado do TopShopping Nova Iguaçu o bairro possui, trasnporte publico, comercio vasto e lazer. 6 x 7 MICROREGIÃO Rede de água x Águas pluviais x Rede de gás x Guias e sargetas Rede de esgoto x Rede telefônica x Asfalto x Passeio x Rede elétrica x Iluminação pública x Paralelepípedo Fossa ocupação predominante padrão construtivo densidade demográfica tráfego no trecho Comercial Médio Médio Intenso Serviços Públicos e Comunitários: Preencher com "x" caso exista na proximidade do avaliando Coleta de Lixo x Centros de Ensino x Shopping Center x Transporte Coletivo x Parque Clube Rede de Segurança x Comércio Local x Praia Lazer x Rede Bancária x Rede de Saúde x 8 PARTICULARIDADES (marcar com "X") risco ambiental favela vista permanente vista do mar histórico de alagamento rede alta tensão córrego feira livre parque 2
3 9 MEMÓRIA DE CÁLCULO Áreas Compartimento Real Privativa Equiv. privativa Real comum Equiv. comum Real Total Area p. calculo Sala 30,80 32,81 63,61 30,80 Totais 30,80 32,81 63,61 30,80 As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo Avaliação Apartamento R$ 5.667,78 x 30,80 m² = R$ ,64 Total R$ INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa) Data da vistoria 1 Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? 2 As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? 3 As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? 4 O imóvel possui vaga de garagem? 5 Se tem vagas, elas estão documentadas? 6 O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? 7 O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? 8 O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? 9 O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou prémoldado? 10 O imóvel possui características unifamiliares? 11 O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? 12 O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? 13 O imóvel apresenta condições de habitalidade? 14 O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 15 O imóvel não possui suspeitas de contaminação? Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo: NÃO Para a avaliação foram fornecidos os seguintes itens legais: Matricula e IPTU. Não tivemos acesso ao interior do imóvel, sendo assim, não foi possivel verificar a conservação, bem como as áreas internas do imóvel avaliado. Por este motivo, utilizamos, para este referido laudo, as áreas contidas na documentação. 3
4 ANEXO FOTOS 01 2 Cliente CPF EVANDRO FERNANDES DA COSTA Endereço nº Complemento AVENIDA GOVERNADOR ROBERTO SILVEIRA 470 SALA 1217 Bairro Município UF CEP CENTRO NOVA IGUAÇU RJ Logradouro Logradouro Vista Fachada Geral Terreo Vista da Entrada do Edificio Planta Baixa Sala 1217
5 ANEXO AMOSTRAS Amostra n.º 1 Data 26/04/17 Empreendimento: Top Comerce Distância até o avaliando (km) Endereço: Bairro: Avenida Governador Roberto Silveira Centro Nova Iguaçu Cidade: Tipo: Sala comercial Padrão de construção: Médio Estado de conservação Novo Idade Aparente (anos): 1 A. privativa / construída (m²) 25,00 Área total / terreno (m²) Valor total (R$) Valor unitário (R$/m²) 6.80 Fonte/ telefone: ZapImóveis (21) oferta / transação Oferta Endereço: Avenida Governador Roberto Silveira Bairro: Centro Nova Iguaçu Cidade: Tipo: Amostra n.º 2 Data 26/04/17 Empreendimento: Top Comerce Distância até o avaliando (km) Sala comercial Padrão de construção: Médio Estado de conservação Entro Novo/Regular Idade Aparente (anos): 2 A. privativa / construída (m²) 48,00 Área total / terreno (m²) Valor total (R$) Valor unitário (R$/m²) 6.041,67 Fonte/ telefone: VivaReal (21) oferta / transação Oferta Amostra n.º 3 Data 26/04/17 Empreendimento: Vitality Center Distância até o avaliando (km) Endereço: Bairro: Avenida Doutor Mário Guimarães Centro Nova Iguaçu Cidade: Tipo: Sala comercial Padrão de construção: Médio Estado de conservação Entro Novo/Regular Idade Aparente (anos): 2 A. privativa / construída (m²) 62,00 Área total / terreno (m²) Valor total (R$) Valor unitário (R$/m²) 5.951,61 Fonte/ telefone: ZapImóveis (21) oferta / transação Oferta Empreendimento: Endereço: Rua Iracema Soares Junqueira Bairro: Centro Nova Iguaçu Cidade: UF: Rj Tipo: Amostra n.º 4 Data 26/04/17 Distância até o avaliando (km) Sala comercial Padrão de construção: Médio Estado de conservação Novo Idade Aparente (anos): 1 A. privativa / construída (m²) 27,00 Área total / terreno (m²) Valor total (R$) Valor unitário (R$/m²) 6.111,11 Fonte/ telefone: VivaReal (21) oferta / transação Oferta Amostra n.º 5 Data 26/04/17 Empreendimento: Distância até o avaliando (km) Endereço: Bairro: Avenida Doutor Mário Guimarães Centro Nova Iguaçu Cidade: Tipo: Sala comercial Padrão de construção: Médio Estado de conservação Novo Idade Aparente (anos): 1 A. privativa / construída (m²) 27,00 Área total / terreno (m²) Valor total (R$) Valor unitário (R$/m²) 6.666,67 Fonte/ telefone: VivaReal (21) oferta / transação Oferta
6 ANEXO PLANILHA DE CÁLCULOS DADOS COMPARATIVOS LOCAL: AVENIDA GOVERNADOR ROBERTO SILVEIRA TIPO DE IMÓVEL: 0 BAIRRO: CENTRO Médio CIDADE: NOVA IGUAÇU IF: 100 São Paulo, 27 de abril de FONTE/ LOCALIZAÇÃO No. VALOR AREAP IDADE IF FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR VL. UNIT. FONE vagas R$ (m²) ANOS AMOSTRA FONTE ANDAR GARAG. PADRAO HossReid Terreno Área TRANSPOS R$ 1 ZapImóveis (21) Avenida Governador Roberto Silveira ,90 1,00 1,00 1,00 0,99 1,00 0,95 1, , Centro Nova Iguaçu 2 VivaReal (21) 2767 Avenida Governador Roberto Silveira ,90 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,06 1, , Centro Nova Iguaçu 3 ZapImóveis (21) Avenida Doutor Mário Guimarães ,90 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,09 1, , Centro Nova Iguaçu 4 VivaReal (21) Rua Iracema Soares Junqueira ,90 1,00 1,00 1,00 0,99 1,00 0,97 1, , Centro Nova Iguaçu 5 VivaReal (21) 3584 Avenida Doutor Mário Guimarães ,90 1,00 1,00 1,00 0,99 1,00 0,97 1, , Centro Nova Iguaçu CONSIDERAÇÕES MÉDIA R$ 5.667,78 DESV. PADRÃO R$ 231,24 LIM. SUP. R$ 7.368,11 LIM. INF. R$ 3.967,45 MÉDIA PONDER. R$ 5.667,78 A empresa deverá justificar abaixo caso utilize outros fatores na homogeneização do imóvel. VALOR ÁREA idade unitário valor do imóvel DO 30, , IMÓVEL
7 DOCUMENTAÇÃO 2 Cliente CPF EVANDRO FERNANDES DA COSTA Endereço nº Complemento AVENIDA GOVERNADOR ROBERTO SILVEIRA 470 SALA 1217 Bairro Município UF CEP CENTRO NOVA IGUAÇU RJ
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