ALINE FREITAS DE ALCÂNTARA
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1 LAUDO DE AVALIAÇÃO 2 Cliente Endereço Bairro ACU DA TORRE PARECER Modelo Custo Chave identificação do laudo: INDRA ou MONTREAL nome empresa Operação Indra ou Montreal Empresa: ISOLADO Solicitante: Banco Santander ALINE FREITAS DE ALCÂNTARA LOTEAMENTO QUINTAS DO CASTELO DA TORRE Município MATA DE SÃO JOÃO nº UF BA CPF Complemento CASA 0 CEP Fotografia de Fachada 4 IMÓVEL Tipo de Imóvel Sobrado em cond. fechado Área (m²) 282,55 Médio alto Terreno F. Ideal (%) Testada (m) Formato Construção Unidade Isolada Regular Autônoma Área Construída Averbada Área const. não averbada Área total Sobrado 9,60 9,60 Total 9,60 5 AVALIAÇÃO Valor Adotado R$ ,00 Empresa / CREA / Assinatura Padrão Construtivo Conservação Bom Idade Aparente 2 Topografia Regular 6 VALOR DE COMPRA E VENDA R$ ,00 Uso eclusivo da Engenharia do Banco UON Consultoria Técnica LTDA CREA nº Data São Paulo, 2 de maio de 207 LAUDO DE AVALIAÇÃO DE USO RESTRITO: este documento fornece informações préestabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros. A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máimo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais. Cabe ao proponente verificar a eata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel.
2 6 COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE CÔMODO QTDE Sala de Estar Sala de Jantar Sala de TV Escritório Lavabo Suite Banheiro Suite Dormitório 3 Banheiro Social Cozinha Área de Serviço Despensa Dorm. Empregada WC Empregada Churrasqueira Terraço Varanda / Sacada Canil Living Corredor PAREDES PISOS TETO ESQUADRIAS Garagem Coberta Garagem Descobert 2 Uso da unidade avalianda: Fechamento das paredes SUBSOLO TÉRREO ANDAR TIPO COBERTURA Uso do Prédio Piscina Play Ground Churrasqueira Rede de água Rede de esgoto Rede elétrica ocupação predominante sitios Características da Edificação ou Condomínio (preencher o que se enquadre) QTDE Descrição ESTRUTURA concreto FECHAMENTO Numero de unids por andar alvenaria Nº DE ELEVADORES residencial Conserv Áreas Comuns regular Salão de festas Sauna Depósito individual Gerador Guarita Vigilância Quadra Esportiva Apto. do zelador Lavanderia Descrição suscinta do imóvel Tratase de um sobrado, localizado no Condomínio Villa Fireze. O imóvel está inserido numa área residencial, composta por uma pequena vila, sítios e casas de veraneio. A região se destaca por ser um local turistico, devido a proimidade a reservas ambientais e também as praias do litoral da linha verde. Há pequena atividade comercial neste trecho, porém podese encontrar: bares, restaurantes, escolas, loja de construção, posto de saúde, mercadinho e pousadas. O local apresenta demanda consideravel de rede de transporte público, infraestrutura urbana com vias pavimentadas e iluminação pública. Não tivemos acesso ao interior do imóvel, sendo assim não foi possivel verificar sua divisão interna, por este motivo, utilizamos para este referido laudo a composição de acordo com a matricula nº MICROREGIÃO Coleta de Lio Transporte Coletivo Comércio Local Rede Bancária Águas pluviais Rede de gás Guias e sargetas Rede telefônica Asfalto Passeio Iluminação pública Paralelepípedo Fossa padrão construtivo densidade demográfica tráfego no trecho bom baia reduzido Serviços Públicos e Comunitários: Preencher com "" caso eista na proimidade do avaliando 8 PARTICULARIDADES (marcar com "X") residencial alvenaria Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X") Centros de Ensino Parque Clube Praia Rede de Saúde risco ambiental favela vista permanente vista do mar histórico de alagamento rede alta tensão córrego feira livre parque Posição (andar): Nº pvtos unid auton: Shopping Center Rede de Segurança Lazer 2
3 9 MEMÓRIA DE CÁLCULO Áreas Compartimento Real Averb. Equiv. Averb. Real Não Averb. Equiv. Não Averb. Real Total Area p. calculo Sobrado 9,60 9,60 9,60 Totais 9,60 9,60 9, As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo Avaliação Construção R$ 3.272,34 9,60 m² = R$ 39.37,89 Total R$ ,00 0 INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa) Data da vistoria 2/05/7 NÃO Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? O imóvel possui vaga de garagem? Se tem vagas, elas estão documentadas? O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou prémoldado? O imóvel possui características unifamiliares? O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? O imóvel apresenta condições de habitalidade? O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? O imóvel não possui suspeitas de contaminação? Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaio: Para a avaliação foram fornecidos os seguintes itens legais: Matricula e IPTU. Não tivemos acesso ao interior do imóvel, sendo assim, não foi possivel verificar o estado de conservação, bem como as áreas, por este motivo, utilizamos para este referido laudo as áreas constantes na documentação. 3
4 ANEXO FOTOS 0 2 Cliente CPF ALINE FREITAS DE ALCÂNTARA Endereço nº Complemento LOTEAMENTO QUINTAS DO CASTELO DA TORRE CASA 0 Bairro Município UF CEP ACU DA TORRE MATA DE SÃO JOÃO BA Fachada placa indicando a entrada de acesso ao cond. Via acesso (frente) Muro condomínio Estacionamento visitante Via Principal
5 ANEXO FOTOS 02 2 Cliente CPF ALINE FREITAS DE ALCÂNTARA Endereço nº Complemento LOTEAMENTO QUINTAS DO CASTELO DA TORRE CASA 0 Bairro Município UF CEP ACU DA TORRE MATA DE SÃO JOÃO BA Via de acesso principal Rotatória para chegar ao imóvel Via de acesso a esquerda (sobe)
6 ANEXO AMOSTRAS Amostra n.º Data 0/05/7 Empreendimento: Villa Firenze Distância até o avaliando (km) Bairro: Loteamento torre do Açu Praia do Forte Cidade: Mata de São João UF: ba Tipo: Casa Padrão de construção: Bom Estado de conservação regular Idade Aparente (anos): 2 A. privativa / construída (m²) 82,00 Área total / terreno (m²) 82,00 N.º dormitórios / suites N.º vagas 2 Valor total (R$) ,00 Valor unitário (R$/m²) 3.20,88 Fonte/ telefone: (7) / Geraldo Marques Imoveis oferta / transação Oferta Amostra n.º 2 Data 0/05/7 Empreendimento: Cond Alto da Constância Residence Distância até o avaliando (km) Bairro: Rua ladeira do Castelo Garcia D'avila,9 Praia do Forte Cidade: Mata São João UF: Ba Tipo: Casa Padrão de construção: Bom Estado de conservação Bom Idade Aparente (anos): 3 A. privativa / construída (m²) 95,00 Área total / terreno (m²) N.º dormitórios / suites 3 N.º vagas 3 Valor total (R$) ,00 Valor unitário (R$/m²) 3.370,55 Fonte/ telefone: (7) / Guilardi Investiemntos Imobiliários oferta / transação Oferta Amostra n.º 3 Data 0/05/7 Empreendimento: Distância até o avaliando (km) Bairro: Açu da Torre Cidade: Mata de São João UF: Ba Tipo: Casa Padrão de construção: medio Estado de conservação bom Idade Aparente (anos): 5 A. privativa / construída (m²) 80,00 Área total / terreno (m²) N.º dormitórios / suites 3 N.º vagas 4 Valor total (R$) ,00 Valor unitário (R$/m²) 3.055,56 Fonte/ telefone: InteligênciaImobiliária Eirele ME (7) oferta / transação Oferta Amostra n.º 4 Data 0/05/7 Empreendimento: Vila Firenze Distância até o avaliando (km) Bairro: Loteamento quintas do castelo da torre Praia do Forte Cidade: Mata de São João UF: ba Tipo: Casa Padrão de construção: medio Estado de conservação bom Idade Aparente (anos): 6 A. privativa / construída (m²) 82,00 Área total / terreno (m²) N.º dormitórios / suites 3 N.º vagas 2 Valor total (R$) ,00 Valor unitário (R$/m²) 3.86,8 Fonte/ telefone: (7) / Imobiliária 7 oferta / transação Oferta Amostra n.º 5 Data 0/05/7 Empreendimento: Reserva do Aruá Distância até o avaliando (km) Bairro: Praia do Forte Cidade: Mata de São João UF: Ba Tipo: Casa Padrão de construção: medio Estado de conservação bom Idade Aparente (anos): 3 A. privativa / construída (m²) 80,00 Área total / terreno (m²) N.º dormitórios / suites 4 N.º vagas 4 Valor total (R$) ,00 Valor unitário (R$/m²) 3.777,78 Fonte/ telefone: (7) / Artur Gomes oferta / transação Oferta
7 ANEXO PLANILHA DE CÁLCULOS DADOS COMPARATIVOS LOCAL: LOTEAMENTO QUINTAS DO CASTELO DA TORRE TIPO DE IMÓVEL: Sobrado em cond. fechado BAIRRO: ACU DA TORRE Médio alto CIDADE: MATA DE SÃO JOÃO IF: 00 São Paulo, 2 de maio de 207 FONTE/ LOCALIZAÇÃO No. VALOR AREAP IDADE IF FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR VL. UNIT. FONE vagas R$ (m²) ANOS AMOSTRA FONTE ANDAR GARAG. PADRAO HossReid Terreno Área TRANSPOS R$ (7) / Loteamento torre do Açu ,90,00,00,00,09,00,05, ,48 Geraldo Marques Praia do Forte Imoveis Mata de São João 2 (7) / Rua ladeira do Castelo Garcia D'avila, ,90,00,00,00,00,00,06, ,64 Guilardi Praia do Forte Investiemntos Mata São João 3 InteligênciaImobiliári ,90,00,00,00,2,00,05, ,65 a Eirele ME (7) Açu da Torre Mata de São João 4 (7) / Loteamento quintas do castelo da torre ,90,00,00,00,03,00,05, ,68 Imobiliária 7 Praia do Forte Mata de São João 5 (7) / ,90,00,00,00,00,00,05, ,26 Artur Gomes Praia do Forte Mata de São João CONSIDERAÇÕES MÉDIA R$ 3.272,34 DESV. PADRÃO R$ 78,3 LIM. SUP. R$ 4.254,04 LIM. INF. R$ 2.290,64 MÉDIA PONDER. R$ 3.272,34 A empresa deverá justificar abaio caso utilize outros fatores na homogeneização do imóvel. VALOR ÁREA idade unitário valor do imóvel DO 9, , ,00 IMÓVEL
8 DOCUMENTAÇÃO 2 Cliente CPF ALINE FREITAS DE ALCÂNTARA Endereço nº Complemento LOTEAMENTO QUINTAS DO CASTELO DA TORRE CASA 0 Bairro Município UF CEP ACU DA TORRE MATA DE SÃO JOÃO BA
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