Marcia Gomes da Silva Daniel
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- Leonardo Denílson Pinheiro
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1 LAUDO DE AVALIAÇÃO 2 Cliente Endereço Bairro PARECER Modelo Custo 1 Chave identificação do laudo: INDRA ou MONTREAL nome empresa Operação Empresa: G3J Engenharia ISOLADO Solicitante: Banco Santander CPF Marcia Gomes da Silva Daniel Rua Madeira Município Balneário Perequê Guarujá nº UF 84 SP Complemento CEP IMÓVEL Área (m²) Autônoma Total Tipo de Imóvel Casa térrea 36 Empresa / CREA / Assinatura Padrão Construtivo Médio Conservação regular Terreno F. Ideal (%) Testada (m) Formato ,00 regular Construção Unidade Isolada Topografia plano Área Construída Averbada Área Const. Não Averbada Área total 138,47 138,47 138,47 138,47 138,47 5 AVALIAÇÃO Valor Adotado R$ Idade Aparente 20 6 VALOR DE LIQUIDAÇÃO FORÇADA R$ Uso eclusivo da Engenharia do Banco G3J Consultoria, Avaliações e Engenharia Ltda José Ricardo B. Mateus CREA Data 27/12/2016 LAUDO DE AVALIAÇÃO DE USO RESTRITO: este documento fornece informações préestabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros. A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máimo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais. Cabe ao proponente verificar a eata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel. 1
2 6 COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE CÔMODO Sala de Estar Sala de Jantar Sala de TV Escritório Lavabo Suite Banheiro Suite Dormitório Banheiro Social Cozinha Área de Serviço Churrasqueira Quintal Edícula Cozinha Dormitório Banheiro QTDE PAREDES PISOS TETO Avaliação pelo aspecto eterno. ESQUADRIAS Garagem Coberta Garagem Descobert Uso da unidade avalianda: Fechamento das paredes Características da Edificação ou Condomínio (preencher o que se enquadre) QTDE Descrição ESTRUTURA SUBSOLO 0 concreto TÉRREO 1 Unidade residencial unifamiliar FECHAMENTO ANDAR TIPO 0 Numero de unids por andar 0 alvenaria COBERTURA 0 Nº DE ELEVADORES Uso do Prédio comercial Conserv Áreas Comuns regular Piscina Play Ground Churrasqueira residencial alvenaria Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X") Posição (andar): Nº pvtos unid auton Salão de festas Sauna Depósito individual Gerador Guarita Vigilância Quadra Esportiva Apto. do zelador Lavanderia Descrição suscinta do imóvel Tratase de uma casa térrea unifamiliar edificada sobre um terreno de topografia plana e formato regular. Está localizada em uma região residencial no bairro Balneário Pereque. Avaliação pelo aspecto eterno e considerandose o imóvel em bom estado de conservação. 7 MICROREGIÃO Rede de água Águas pluviais Rede de gás Guias e sargetas Rede de esgoto Rede telefônica Asfalto Passeio Rede elétrica Iluminação pública Paralelepípedo Fossa ocupação predominante padrão construtivo densidade demográfica tráfego no trecho Residêncial Alto Baio normal Serviços Públicos e Comunitários: Preencher com "" caso eista na proimidade do avaliando Coleta de Lio Transporte Coletivo Centros de Ensino Parque Clube Shopping Center Rede de Segurança Comércio Local Praia Lazer Rede Bancária Rede de Saúde 8 PARTICULARIDADES (marcar com "X") risco ambiental favela vista permanente vista do mar histórico de alagamento rede alta tensão córrego feira livre parque 2
3 9 MEMÓRIA DE CÁLCULO Áreas Compartimento Real Averb. Equiv. Averb. Real Não Averb. Equiv. Não Averb. Real Total Area p. calculo 0 138,47 138,47 138, Totais 138,47 138,47 138, As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo Avaliação Terreno R$ 538,33 36 m² = R$ Construção R$ 1.125,15 138,47 m² Total = R$ R$ INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa) Data da vistoria 27/12/16 NÃO Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? O imóvel possui vaga de garagem? Se tem vagas, elas estão documentadas? O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou prémoldado? O imóvel possui características unifamiliares? O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? O imóvel apresenta condições de habitalidade? O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? O imóvel não possui suspeitas de contaminação? Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaio: Avaliação pelo aspecto eterno. 3
4 ANEXO FOTOS 2 Cliente CPF Marcia Gomes da Silva Daniel Endereço nº Complemento Rua Madeira 84 Bairro Município UF CEP Balneário Perequê Guarujá SP Logradouro Identificação do imóvel
5 USO LIVRE D A D O S C O M P A R A T I V O S PLANILHA DE CÁLCULO DE VALORES LOCAL : Rua Madeira BAIRRO : Balneário Perequê CIDADE : Guarujá FRENTE: 1 Tipo de Imóvel: Casa térrea #REF! PROF.MIN. 2 Padrão: Médio R: 0,2 IF: 100 PROF.MAX. 3 Zona: #REF! D A D O S D O S I M Ó V E I S P E S Q U I S A D O S 'F A T O R E S D E C O R R E Ç Ã O No. FONTE LOCALIZAÇÃO tipo VALOR TERRENO CONSTR. FTE. PROF. F.TRANS FATOR FATOR Custo Const Coef. Ajust. idade apar. vida útil Estado Fator RESIDUO FATOR CFe CPe Fator. VL. UNIT. R$ ÁREA (M2) ÁREA (M2) (M) (M) POSIÇÃO FONTE TOPOGRAF CUBR$/m² BDI amost(anos) (anos) Conserv Focbenf R$ ESQ. localiz R$ 1 Rua Rio Negro Lote Vago , ,90 1,00 1, c 0, ,00 0,96 1,00 1,00 1,00 597,15 Acapulco Imóveis Viva Real: ai0004 (13) Rua Madeira Casa térrea com 3 dormitórios sendo , ,90 1, , c 0, ,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 435,60 Vida Campesina 1 suíte, padrão similar da avaliando. Viva Real: (11) Araujo Junior Rua Rio Amazonas Casa térrea com 2 dormitórios , ,90 1, , c 0, ,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 424,80 Imóveis (19) Rua Madeira ,00 25, ,90 1,00 1, c 0, ,00 1,06 1,00 1,00 1,00 594,77 Confiança Terreno Vago, murado e aterrado. Imóveis (13) HM & Polo Rua Rio Amazonas , ,90 1,00 1, c 0, ,00 1,00 1,00 1,00 1,00 519,23 Consultoria Terreno Vago, murado e aterrado. Imobiliária (13) CONSIDERAÇÕES Obs.: RESIDUO = Terreno = transformação (p/m2 constr. área constr. (idade imóvel / 80)1) MÉDIA R$ 514,31 A empresa deverá justificar abaio caso utilize outros fatores na homogeneização do imóvel. DESV.PADRÃO R$ 83,02 LIMITE SUPERIOR R$ 668,60 LIMITE INFERIOR R$ 360,02 MÉDIA PONDERADA R$ 514,31 área terreno área constr. frente prof. p/m2 terreno p/m2 constr idade fator idade esquina Cfe CPe VALORES terreno 36 12, ,31 1,00 1,05 1,00 R$ ,3333 construção 138, ,75 R$ ,153 TOTAL R$
6 DOCUMENTAÇÃO Cliente CPF Marcia Gomes da Silva Daniel Endereço nº Complemento Rua Madeira 84 Bairro Município UF CEP Balneário Perequê Guarujá SP
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