Julio Cesar Chiacchio

Transcrição

1 LVC PARECER Modelo Custo 1 - Chave identificação do laudo: INDRA ou MONTREAL- nome empresa Operação Empresa: LVC Engenharia ISOLADO LAUDO DE RENEGOCIAÇÃO Solicitante: Banco Santander 2 - Cliente Julio Cesar Chiacchio Avenida Doutor Manoel Afonso Ferreira Bairro Município Parque Nova Campinas Campinas UF 955 SP CPF Lote 7 / Quadra 11 Fachada 4 - IMÓVEL Área (m²) Autônoma Casa piscina 2 vagas Tipo de Imóvel Sobrado 765,00 Padrão Construtivo Médio Área Construída Averbada 492,46 Conservação bom Terreno F. Ideal (%) Testada (m) Formato ,50 regular Construção - Unidade Isolada Área Const. Não Averbada Idade Aparente 25 Topografia plano Área total 492,46 0,00 Total 492,46 492, AVALIAÇÃO Valor Adotado R$ ,00 Empresa / CREA / Assinatura 6 - VALOR DE LIQUIDEZ R$ ,00 Uso exclusivo da Engenharia do Banco LVC Engenharia e Avaliações de Imóveis Ltda. CREA n º Data 11/11/2016 LAUDO DE AVALIAÇÃO DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros. A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel. 1

2 6 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE CÔMODO Sala de Estar Sala de Jantar Sala de TV Escritório Lavabo Suite Banheiro Suite Dormitório Banheiro Social Cozinha Área de Serviço Despensa Dorm. Empregada WC Empregada Churrasqueira Canil Terraço Closet QTDE PAREDES PISOS TETO ESQUADRIAS Garagem Coberta Garagem Descobert Uso da unidade avalianda: Fechamento das paredes SUB-SOLO TÉRREO ANDAR TIPO COBERTURA Uso do Prédio Piscina Play Ground Churrasqueira residencial alvenaria Características da Edificação ou Condomínio (preencher o que se enquadre) QTDE Descrição ESTRUTURA concreto FECHAMENTO Numero de unids por andar alvenaria Nº DE ELEVADORES residencial Conserv Áreas Comuns regular Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X") Salão de festas Sauna Depósito individual Gerador Guarita Vigilância Quadra Esportiva Apto. do zelador Lavanderia Descrição suscinta do imóvel Sobrado em via publica. Não foi realizado vistoria interna no imóvel. Posição (andar): Nº pvtos unid auto 1 Conforme matricula : Número do cartório: 1º 7 - MICRO-REGIÃO Rede de água x Águas pluviais x Rede de gás Guias e sargetas x Rede de esgoto x Rede telefônica x Asfalto x Passeio x Rede elétrica x Iluminação pública x Paralelepípedo Fossa ocupação predominante padrão construtivo densidade demográfica tráfego no trecho Residêncial Médio Médio Normal Serviços Públicos e Comunitários: Preencher com "x" caso exista na proximidade do avaliando Coleta de Lixo x Centros de Ensino x Shopping Center Transporte Coletivo Comércio Local x x Parque Clube Praia Rede de Segurança Lazer Rede Bancária Rede de Saúde 8 - PARTICULARIDADES (marcar com "X") risco ambiental favela vista permanente vista do mar histórico de alagamento rede alta tensão córrego feira livre parque 2

3 9 - MEMÓRIA DE CÁLCULO Áreas Compartimento Real Averb. Equiv. Averb. Real Não Averb. Equiv. Não Averb. Real Total Area p. calculo casa 492,46 372,46 492,46 372,46 piscina Totais 492,46 372,46 As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo Avaliação Terreno R$ 838,95 x 765,00 m² = R$ ,00 Construção R$ 933,25 x 372,46 m² Total = R$ R$ , , INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa) Data da vistoria 10/11/16 NÃO Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? O imóvel possui vaga de garagem? Se tem vagas, elas estão documentadas? O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? O imóvel possui características uni-familiares? O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? O imóvel apresenta condições de habitalidade? O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? O imóvel não possui suspeitas de contaminação? x Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo: Não foi fornecido o IPTU do imóvel. Conforme laudo anterior existe aproximadamente 160m² de áreas em coberturas leves, que foram ponderadas em 25% para fins de cálculos, totalizando 372,46m², não sendo possível aferir se refere ao imóvel atualmente. Tipo de Imóvel : Sobrado Ocorrencia: Valor de Liquidez R$ ,00 Valor da Avaliação: R$ ,00 3

4 ANEXO FOTOS 2 - Cliente CPF Julio Cesar Chiacchio Avenida Doutor Manoel Afonso Ferreira 955 Lote 7 / Quadra 11 Bairro Município UF Parque Nova Campinas Campinas SP Fachada Identificação da casa Vista 1 da rua Vista 2 da rua Lagradouro Medidor de força

5 ANEXO FOTOS 2 - Cliente CPF Julio Cesar Chiacchio Avenida Doutor Manoel Afonso Ferreira 955 Lote 7 / Quadra 11 Bairro Município UF Parque Nova Campinas Campinas SP Medidor de água

6 DOCUMENTAÇÃO Cliente CPF Julio Cesar Chiacchio Bairro Avenida Doutor Manoel Afonso Ferreira 955 Lote 7 / Quadra 11 Município UF Parque Nova Campinas Campinas SP

7 D A D O S C O M P A R A T I V O S PLANILHA DE CÁLCULO DE VALORES LOCAL: Avenida Doutor Manoel Afonso Ferreira 955 FRENTE: 20,00 ZONA: LAUDO No. LVC BAIRRO: Parque Nova Campinas PROF.MIN 30,00 CIDADE Campinas IF: 100 PROF.MAX 50,00 TIPO DE IMÓVEL: casa Data: 11/11/16 D A D O S D O S I M Ó V E I S P E S Q U I S A D O S 'F A T O R E S D E C O RR E Ç Ã O No. FONTE LOCALIZAÇÃO CAT. VALOR TERRENO CONSTR. FTE. PROF. IF FATOR TRANSFORM. conservação CUB IDADE RESIDUO FATOR C-Fe C-Pe IF VL. UNIT. R$ ÁRE (m²) ÁREA (m²) (M) (M) FONTE R$. (R$ / m²) IMOVEL R$ ESQ. R$ / m² 1 Andressa Rua Alcides de Godoy, 49 res ,00 315,00 374,00 10,00 31, , ,00 Boa 1.800, ,00 1,00 1,00 1,00 1,00 861,33 Carpe Diem imóveis 04 dormitórios (1 suite) e demais dependências vagas de garagem 2 Ana Maria Avenida Doutor Geraldo de Castro Andrade, ao lado res ,00 300,00 300,00 10,00 30, , ,00 Boa 1.900, ,00 1,00 1,00 1,00 1,00 825,33 DeLucca imóveis 04 dormitórios (3 suites) e demais dependências vagas - churrasqueira e piscina 3 Fachineli Avenida Doutor Geraldo de Castro Andrade, 39 res ,00 380,00 235,00 12,00 31, , ,00 Boa 1.900, ,00 1,00 1,00 1,00 1,00 814,11 Inovatore imóveis 03 dormitórios (1 suite) e demais dependências vagas - churrasqueira e piscina 4 Gustavo Avenida Imperatriz Dona Tereza Cristina, 734 res ,00 327,48 321,90 10,00 32, , ,00 Boa 1.700, ,00 1,00 1,00 1,00 1,00 861,78 A.D.O Imobiliária 04 dormitórios (2 suites) e demais dependências vagas de garagem 5 Serra Rua Hermínio Humberto Bertani, 120 rea ,00 421,00 338,00 12,00 35, , ,00 Boa 1.700, ,00 1,00 1,00 1,00 1,00 832,11 Ghia imobiliária 04 dormitórios (2 suites) e demais dependências vagas - Churrasqueira CONSIDERAÇÕES OBS: MÉDIA R$ 838,93 Residuo = terreno = tranformação - (p/m2 constr. x área constr. x (idade imovel / 80)-1) DESVIO PADRÃO R$ 21,63 LIMITE SUPERIOR R$ 1.090,61 LIMITE INFERIOR R$ 587,25 MÉDIA PONDERADA R$ 838,93 0,03 área terrenoárea constr frente prof. p/m2 terreno p/m2 constr idade fator idade esquina C-Fe C-Pe VALORES AVALIAÇÃO DO VL. TERRENO 765,00 25,50 30,00 838,93 1,00 1,00 1,00 R$ ,00 IMÓVEL VL. CONSTR. 372, , ,58 R$ ,00 VALOR TOTAL DO IMÓVEL R$ ,00