Lilian Cláudia Almeida de Souza
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- Carlos Eduardo Barros
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1 LAUDO DE AVALIAÇÃO 2 Cliente Bairro PARECER Modelo uso comparativo Chave identificação do laudo: INDRA ou MONTREAL nome empresa Operação Montreal Empresa: Ambiência ISOLADO Solicitante: Banco Santander CPF Lilian Cláudia Almeida de Souza Avenida Ataulfo de Paiva Município Leblon Rio de Janeiro UF 35 RJ Fachada 4 IMÓVEL Área (m²) Autônoma Sala Total Tipo de Imóvel Sala comercial Área privativa Empresa / CREA / Assinatura Data Padrão Construtivo Médio Rio de Janeiro, 29 de agosto de 204. Terreno F. Ideal (%) Testada (m) Formato 253/ ,55 irregular Construção Unidade Autônoma 5 AVALIAÇÃO Valor Adotado R$.9.00 área não averbada: Ambiencia Projetos e Negócios Imobiliários LTDA DRJ Conservação ruim Área comum Idade Aparente 34 Topografia plano Área total 6 VALOR DE COMPRA E VENDA R$ Uso exclusivo da Engenharia do Banco LAUDO DE AVALIAÇÃO DE USO RESTRITO: este documento fornece informações préestabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros. A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel.
2 6 COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE CÔMODO QTDE Sala comercial Recepção Sala de TV Escritório Lavabo Suite Banheiro Suite Dormitório Banheiro Social Cozinha Área de Serviço Despensa Dorm. Empregada WC Empregada Churrasqueira Terraço Varanda Canil Sauna Garagem Coberta Garagem Descobert Uso da unidade avalianda: Fechamento das paredes ESQUADRIAS Características do Condomínio QTDE Descrição SUBSOLO 3 garagem TÉRREO 2 lojas ANDAR TIPO 4 Numero de salas por andar 8 COBERTURA administração Uso do Prédio comercial Conserv Áreas Comuns Piscina Play Ground Churrasqueira PAREDES papel de parede comercial alvenaria PISOS Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X") TETO Posição (andar): 4 Nº pvtos unid auto ESTRUTURA concreto FECHAMENTO alvenaria Nº DE ELEVADORES bom ESQUADRIAS Salão de festas Sauna Depósito individual Gerador Guarita Vigilância Quadra Esportiva Apto. do zelador Lavanderia Descrição suscinta do imóvel 4 SALA, REÇÃO E LAVABO. 7 MICROREGIÃO Rede de água x Águas pluviais x Rede de gás x Guias e sargetas x Rede de esgoto x Rede telefônica x Asfalto x Passeio x Rede elétrica x Iluminação pública x Paralelepípedo Fossa ocupação predominante padrão construtivo densidade demográfica tráfego no trecho comercial Médio Alto Normal Serviços Públicos e Comunitários: Preencher com "x" caso exista na proximidade do avaliando Coleta de Lixo x Centros de Ensino x Shopping Center x Transporte Coletivo Comércio Local x x Parque Clube Praia x Rede de Segurança Lazer Rede Bancária x Rede de Saúde x 8 PARTICULARIDADES (marcar com "X") risco ambiental favela vista permanente vista do mar histórico de alagamento rede alta tensão córrego feira livre parque 2
3 9 MEMÓRIA DE CÁLCULO Áreas Compartimento Real Privativa. Equiv. privativa Real comum Equiv. comum Real Total Area p. calculo Sala comercial Totais As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo Avaliação Sala comercial R$ 3.083,33 x m² = R$.9.00 estacionamento R$ x m² Total = R$ R$ INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa) Data da vistoria 28/08/4 NÃO Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? O imóvel possui vaga de garagem? Se tem vagas, elas estão documentadas? O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou prémoldado? O imóvel possui características unifamiliares? O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? O imóvel apresenta condições de habitalidade? O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? O imóvel não possui suspeitas de contaminação? X Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo: Não foi possível realizar pesquisa junto a defesa civil. NÃO FOI POSSÍVEL CONSTATAR SE HOUVE AMPLIAÇÃO DA ÁREA CONSTRUÍDA DE FORMA IRREGULAR EM VIRTUDE DO BANCO NÃO EXIGIR QUE O CLIENTE APRESENTE NO ATO DA VISTORIA A PLANTA BAIXA ORIGINAL APROVADA JUNTO A PREFEITURA. NO MOMENTO O LOGRADOURO ENCONTRASE FECHADO (VIDE FOTO) EM VIRTUDE DAS OBRAS DO METRÔ. 3
4 ANEXO FOTOS 2 Cliente CPF Lilian Cláudia Almeida de Souza Avenida Ataulfo de Paiva 35 Bairro Município UF Leblon Rio de Janeiro RJ LOGRADOURO VISTA DO LOGRADOURO NOME DO PRÉDIO HALL SOCIAL HALL DOS ELEVADORES CIRCULAÇÃO DO PAVIMENTO
5 ANEXO FOTOS 2 Cliente CPF Lilian Cláudia Almeida de Souza Avenida Ataulfo de Paiva 35 Bairro Município UF Leblon Rio de Janeiro RJ REÇÃO LAVABO SALA
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