EMERSON LEAO AGUIAR FREITAS

Transcrição

1 LAUDO DE AVALIAÇÃO 2 - Cliente Endereço Bairro Município Dom Joaquim Brusque PARECER Modelo Custo 1 - Chave identificação do laudo: INDRA ou MONTREAL- nome empresa Operação INDRA Empresa: SEL ISOLADO Solicitante: Banco Santander CPF EMERSON LEAO AGUIAR FREITAS Rua Elmo Horst nº UF 1187 SC Complemento Unidade 2 CEP Fachada 4 - IMÓVEL Área (m²) Autônoma Construção Terreno Total Tipo de Imóvel Casa geminada CREA/ SC Padrão Construtivo Médio Área Construída Averbada Terreno F. Ideal (%) Testada (m) Formato 50 Regular 5 - AVALIAÇÃO Valor Adotado R$ 220, Empresa / CREA / Assinatura SEL Consultoria de Engenharia Ltda. Data 3/27/2014 Conservação Bom Construção - Unidade Isolada Área Construída Não Averbada Idade Aparente (anos) 1 ano Topografia Plano Área total VALOR DE COMPRA E VENDA R$ 220, Uso exclusivo da Engenharia do Banco LAUDO DE AVALIAÇÃO DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros. A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel. 1

2 6 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE CÔMODO Sala de Estar Sala de Jantar Sala de TV Escritório Lavabo Suite 1 Banheiro Suite 1 Dormitório 2 Banheiro Social 1 Cozinha 1 Área de Serviço 1 Despensa Dorm. Empregada WC Empregada Churrasqueira 1 Terraço Sacada Canil Sauna Garagem Coberta 1 Garagem Descobert 1 Uso da unidade avalianda: Fechamento das paredes ESQUADRIAS SUB-SOLO TÉRREO ANDAR TIPO COBERTURA Uso do Prédio Piscina Play Ground Churrasqueira Características da Edificação ou Condomínio (preencher o que se enquadre) QTDE Descrição ESTRUTURA concreto FECHAMENTO alvenaria Nº DE ELEVADORES residencial Conserv Áreas Comuns boa x QTDE PAREDES 1 pintura pintura pintura pintura PISOS pintura residencial alvenaria vidro temperado Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X") Descrição suscinta do imóvel TETO laje laje laje laje laje laje laje laje laje Posição (andar): Nº pvtos unid auton ESQUADRIAS vidro temperado vidro temperado vidro temperado vidro temperado vidro temperado vidro temperado vidro temperado Salão de festas Sauna Depósito individual Gerador Guarita Vigilância Quadra Esportiva Apto. do zelador Lavanderia 1 Casa geminada térrea com a seguinte divisão interna: sala, cozinha, 3 dormitórios (suite), banheiro social, vaga de garagem coberta e descoberta. Jardim na área externa de fundos. 7 - MICRO-REGIÃO Rede de água X Águas pluviais X Rede de gás Guias e sargetas X Rede de esgoto X Rede telefônica X Asfalto X Passeio X Rede elétrica X Iluminação pública X Paralelepípedo Fossa ocupação predominante padrão construtivo densidade demográfica tráfego no trecho residencial unifamiliar médio baixa reduzido Serviços Públicos e Comunitários: Preencher com "x" caso exista na proximidade do avaliando Coleta de Lixo x Centros de Ensino x Shopping Center Transporte Coletivo x Parque Clube Rede de Segurança x Comércio Local x Praia Lazer x Rede Bancária Rede de Saúde x 8 - PARTICULARIDADES (marcar com "X") risco ambiental favela vista permanente vista do mar histórico de alagamento rede alta tensão córrego feira livre parque 2

3 9 - MEMÓRIA DE CÁLCULO Áreas Compartimento Real Averb. Equiv. Averb. Real Não Averb. Equiv. Não Averb. Real Total Area p. calculo Casa Terreno Totais As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo Avaliação Terreno R$ x m² = R$ - Construção R$ 2, x m² Total = R$ R$ 220, , INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa) Data da vistoria 26/03/14 NÃO Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? O imóvel possui vaga de garagem? Se tem vagas, elas estão documentadas? O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? O imóvel possui características uni-familiares? O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? O imóvel apresenta condições de habitalidade? O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? O imóvel não possui suspeitas de contaminação? Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo: 3

4 3

5 ANEXO FOTOS 2 - Cliente CPF EMERSON LEAO AGUIAR FREITAS Endereço nº Complemento Rua Elmo Horst 1187 Unidade 2 Bairro Município UF CEP Dom Joaquim Brusque SC Logradouro Sala Suite Banheiro da suite Lavanderia Quintal fundos

6 ANEXO FOTOS Cliente CPF Endereço nº Complemento Bairro Município UF CEP

7 DOCUMENTAÇÃO Cliente CPF EMERSON LEAO AGUIAR FREITAS Endereço nº Complemento Bairro Rua Elmo Horst 1187 Unidade 2 Município UF CEP Dom Joaquim Brusque SC

8 NO_BANCO NO_LAUDO DT_LAUDO ENDERECO COMPLEMENTO BAIRRO 33 SEL 3/27/2014 Rua Elmo Horst nº 1187 Unidade 2 Dom Joaqu

9 CIDADE UF CEP USO_PRED_REGIAO INFRA_URB_AGUA INFRA_URB_ESGOTO_SANIT Brusque SC 8835 residencial unifamiliar true true

10 INFRA_URB_ENERGIA INFRA_URB_TELEFONE INFRA_URB_PAVIMENTACAO INFRA_URB_ESGOTO_PLUV true true true true

11 INFRA_URB_GAS INFRA_URB_ILUM_PUBLIC SERVICO_COLETA_LIXO SERVICO_TRANSP_COL false true true true

12 SERVICO_COMERCIO SERVICO_REDE_BANC SERVICO_ESCOLA SERVICO_SAUDE SERVICO_SEGURANCA true false true true true

13 SERVICO_LAZER ATOR_VALORIZANTATOR_DEPRECIACA FORMA TOPOGRAFIA AREA FRENTE true // ///// Regular Plano

14 TIPO_IMOVEL USO_IMOVEL NUM_PAVIMENTOS NUM_QUARTOS NUM_SUITES NUM_BANHEIROS Casa geminada residencial

15 IDADE_IMOVEL POSICAO PADRAO_ACABAMENTO ESTADO_CONSERVACAO FECHAMENTO_PAREDES 1 ano 0 Médio Bom alvenaria

16 NUM_VAGA_COBERTA NUM_VAGA_DESCOBERTA AREA_AVERBADA AREA_PRIVATIVA AREA_COMUM

17 AREA_TOTAL AREA_NAO_AVERBADA USO_PREDIO NUM_PAVIM_PREDIO NUM_UNIDADES_ANDAR #REF! residencial 0 0

18 NUM_ELEVADORES ESTADO_CONS_PREDIO INFRA_PRED_PISCINA INFRA_PRED_PLAYGROUND 0 boa false false

19 INFRA_PRED_SALAO_FESTA INFRA_PRED_QUADRA INFRA_PRED_CHURRASQUEIRA false false true

20 INFRA_PRED_GERADOR VALOR_AVALIACAO false 220,000.00

21 Endereço: RUA ERNESTO SCHROEDER, SN Bairro: Limeira Cidade: Brusque UF: SC Tipo: ANEXO AMOSTRAS Amostra n.º 1 Data 24/09/13 Empreendimento: Geminado Distância até o avaliando (km) Geminado Padrão de construção: Médio Estado de conservação Bom Idade Aparente (anos): 1 A. privativa / construída (m²) Área total / terreno (m²) N.º dormitórios / suites 2/0 N.º vagas Valor total (R$) 145, Valor unitário (R$/m²) 2, Fonte/ telefone: JULIO IMÓVEIS/ (47) oferta / transação oferta Endereço: Loteamento Guilherme Kreidlow Bairro: Águas Claras Cidade: Brusque UF: SC Tipo: Estado de conservação Bom Idade Aparente (anos): 1 A. privativa / construída (m²) Área total / terreno (m²) N.º dormitórios / suites N.º vagas Valor total (R$) 130, Valor unitário (R$/m²) 1, Fonte/ telefone: ATILIO MICHIELIN / (47) oferta / transação oferta Empreendimento: Geminado Distância até o avaliando (km) Endereço: Rua sc034 Bairro: Santa Terezinha Cidade: Brusque UF: SC Tipo: A. privativa / construída (m²) Área total / terreno (m²) N.º dormitórios / suites N.º vagas Valor total (R$) 380, Valor unitário (R$/m²) 2, Fonte/ telefone: Moresco Imóveis/ (47) oferta / transação oferta Endereço: RUA LUIZ DADA Bairro: Souza Cruz Cidade: Brusque UF: SC Tipo: Estado de conservação Bom Idade Aparente (anos): 1 A. privativa / construída (m²) Área total / terreno (m²) N.º dormitórios / suites N.º vagas Valor total (R$) 180, Valor unitário (R$/m²) 2, Fonte/ telefone: Moresco Imóveis/ (47) oferta / transação oferta Empreendimento: Geminado Distância até o avaliando (km) Endereço: RUA MATHIAS MORITZ, ESQUINA C/ RUA GENTIL COELHO Bairro: Santa Terezinha Cidade: Brusque UF: SC Tipo: Amostra n.º 2 Data 24/09/13 Empreendimento: Geminado Distância até o avaliando (km) Amostra n.º 3 Data 24/09/13 Amostra n.º 4 Data 24/09/13 Empreendimento: Geminado Distância até o avaliando (km) Amostra n.º 5 Data 24/09/13 Estado de conservação Bom Idade Aparente (anos): 1 A. privativa / construída (m²) N.º dormitórios / suites Valor total (R$) Geminado Padrão de construção: Médio Geminado Padrão de construção: Estado de conservação Bom Idade Aparente (anos): 1 Geminado Padrão de construção: Médio Geminado Padrão de construção: Médio Área total / terreno (m²) N.º vagas 176, Valor unitário (R$/m²) 2, Fonte/ telefone: Moresco Imóveis/ (47) oferta / transação oferta

22

23 ANEXO - PLANILHA DE CÁLCULOS DADOS COMPARATIVOS LOCAL: EMERSON LEAO AGUIAR FREITAS BAIRRO: Dom Joaquim CIDADE: Brusque IF: 100 TIPO DE IMÓVEL: Casa geminada ENDEREÇO: Rua Elmo Horst PADRÃO: Médio Nº VALOR AREA CONSTRUÍDA AREA TERRENO IDADE IF FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR VL. UNIT. vagas R$ (m²) (m²) Anos Amostra Fonte Andar Garag. Padrão Ross-Reid Área Vista Transp. R$/m² AV ano , , , , , , , , , , CONSIDERAÇÕES MÉDIA R$ 2, VALOR ÁREA CONSTRUÍDA R$ R$ 2, LIM. INF. R$ 1, MÉDIA PONDER. R$ 2, ÁREA TERRENO IDADE UNITÁRIO valor da casa DO ano 2, , IMÓVEL R$ 216, A empresa deverá justificar abaixo caso utilize outros fatores na homogeneização do imóvel. DESV. PADRÃO LIM. SUP.