GIVALDO RODRIGUES DE BRITO

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1 LAUDO DE AVALIAÇÃO 2 Cliente Endereço Bairro Município GRANJAS PRIMAVERA RIBEIRÃO DAS NEVES PARECER Modelo uso comparativo 1 Chave identificação do laudo: INDRA ou MONTREAL nome empresa Operação Indra ou Montreal Empresa: ISOLADO Solicitante: Banco Santander CPF GIVALDO RODRIGUES DE BRITO RUA HUNGRIA nº UF 565 MG Complemento BLOCO 13 APTO 02 CEP Fotografia de Fachada 4 IMÓVEL Tipo de Imóvel Padrão Construtivo Conservação Apartamento Tipo MédioBaio Bom Terreno Área (m²) F. Ideal (%) Testada (m) Formato ,00 0, ,38 Irregular Construção Unidade Autônoma Autônoma Apartamento Área privativa 39,58 Área comum Idade Aparente 9 Topografia Acidentada Área total 39,58 Total 5 AVALIAÇÃO Valor Adotado R$ ,00 Empresa / CREA / Assinatura área não averbada: 0,00 0,00 39,58 6 VALOR DE VENDA RÁPIDA R$ ,00 Uso eclusivo da Engenharia do Banco UON Engenharia S.A. CREA nº Data São Paulo, 04/03/17 LAUDO DE AVALIAÇÃO DE USO RESTRITO: este documento fornece informações préestabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros. A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máimo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais. Cabe ao proponente verificar a eata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel. 1

2 6 COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE CÔMODO QTDE PAREDES PISOS Sala de Estar Sala de Jantar Sala de TV Escritório Lavabo Suite Banheiro Suite Dormitório Banheiro Social Cozinha Área de Serviço Despensa Dorm. Empregada WC Empregada Churrasqueira Terraço Sacada Canil Sauna Garagem Coberta Garagem Descobert 1 Aberto (demarcada) Asfalto Uso da unidade avalianda: Fechamento das paredes Alvenaria ESQUADRIAS SUBSOLO TÉRREO ANDAR TIPO COBERTURA Uso do Prédio Piscina Play Ground Churrasqueira QTDE 5 Características do Condomínio Descrição ESTRUTURA concreto Garagem FECHAMENTO Numero de aptos por andar 4 Alvenaria Nº DE ELEVADORES Conserv Áreas Comuns regular Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X") Descrição suscinta do imóvel TETO Posição (andar): Nº pvtos unid auton: ESQUADRIAS Salão de festas Sauna Depósito individual Gerador Guarita Vigilância Quadra Esportiva Apto. do zelador Lavanderia 4 0 Não tivemos acesso ao interior do imóvel, sendo assim, não foi possivel verificar a conservação, assim como os ambientes internos do imóvel avaliado. O imóvel apresenta um bom estado de conservação eternamente. Apartamento Tipo, em condomínio com infra estrutura de comércio ruim e transporte deficitário. 7 MICROREGIÃO Rede de água Águas pluviais Rede de gás Guias e sargetas Rede de esgoto Rede telefônica Asfalto Passeio Rede elétrica Iluminação pública Paralelepípedo Fossa ocupação predominante padrão construtivo densidade demográfica tráfego no trecho residencal Médiobaio Média/alta Média Serviços Públicos e Comunitários: Preencher com "" caso eista na proimidade do avaliando Coleta de Lio Transporte Coletivo Centros de Ensino Parque Clube Shopping Center Rede de Segurança Comércio Local Praia Lazer Rede Bancária Rede de Saúde 8 PARTICULARIDADES (marcar com "X") risco ambiental favela vista permanente vista do mar histórico de alagamento rede alta tensão córrego feira livre parque 2

3 9 MEMÓRIA DE CÁLCULO Áreas Compartimento Real Privativa Equiv. privativa Real comum Equiv. comum Real Total Area p. calculo Apartamento 39,58 39,58 39,58 Totais 39,58 39,58 39,58 As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo Avaliação Apartamento R$ 2.901,55 39,58 m² = R$ ,38 Total R$ ,00 10 INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa) Data da vistoria 04/03/17 NÃO Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? O imóvel possui vaga de garagem? Se tem vagas, elas estão documentadas? O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou prémoldado? O imóvel possui características unifamiliares? O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? O imóvel apresenta condições de habitalidade? O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? O imóvel não possui suspeitas de contaminação? Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaio: Para a avaliação foi fornecido o seguinte item legal: Matricula. Não tivemos acesso ao interior do imóvel, sendo assim, não foi possivel verificar a conservação, bem como as áreas internas do imóvel avaliado. Por este motivo, utilizamos, para este referido laudo, as áreas contidas na documentação. Não foi fornecido IPTU. 3

4 ANEXO FOTOS 01 2 Cliente CPF GIVALDO RODRIGUES DE BRITO Endereço nº Complemento RUA HUNGRIA 565 BLOCO 13 APTO 02 Bairro Município UF CEP GRANJAS PRIMAVERA RIBEIRÃO DAS NEVES MG FACHADA DO CONDOMÍNIO IDENTIFICAÇÃO DO CONDOMÍNIO LOGRADOURO DO IMÓVEL LOGRADOURO DO IMÓVEL ENTRADA/PORTARIA DO CONDOMÍNIO

5 ANEXO AMOSTRAS Amostra n.º 1 Data 04/03/17 Empreendimento: Residencial Toronto Distância até o avaliando (km) 0,10 Endereço: Bairro: Rua Hungria, 565 Bloco 04 apto. 401 Granjas Primavera Cidade: Tipo: Apartamento Padrão de construção: MédioBaio Estado de conservação Regular Idade Aparente (anos): 10 A. privativa / construída (m²) 39,58 Área total / terreno (m²) ,00 Valor total (R$) ,00 Valor unitário (R$/m²) 3.284,49 Fonte/ telefone: Sancruza Imóveis (31) oferta / transação Oferta Endereço: Rua Hungria, 565 Bloco 02 apto. 301 Bairro: Granjas Primavera Cidade: Tipo: Amostra n.º 2 Data 04/03/17 Empreendimento: Residencial Toronto Distância até o avaliando (km) 0,11 Apartamento Padrão de construção: MédioBaio Estado de conservação Regular Idade Aparente (anos): 12 A. privativa / construída (m²) 40,00 Área total / terreno (m²) ,00 Valor total (R$) ,00 Valor unitário (R$/m²) 3.000,00 Fonte/ telefone: Fo Imóveis (31) oferta / transação Oferta Amostra n.º 3 Data 04/03/17 Empreendimento: Residencial Toronto Distância até o avaliando (km) 0,60 Endereço: Bairro: Rua Hungria, 565 Bloco 09 apto. 102 Granjas Primavera Cidade: Tipo: Apartamento Padrão de construção: MédioBaio Estado de conservação Regular Idade Aparente (anos): 12 A. privativa / construída (m²) 39,58 Área total / terreno (m²) ,00 Valor total (R$) ,00 Valor unitário (R$/m²) 3.031,83 Fonte/ telefone: Sancruza Imóveis (31) oferta / transação Oferta Endereço: Rua Hungria, 565 Bloco 10 apto. 402 Bairro: Granjas Primavera Cidade: Tipo: Amostra n.º 4 Data 04/03/17 Empreendimento: Residencial Toronto Distância até o avaliando (km) 0,60 Apartamento Padrão de construção: MédioBaio Estado de conservação Regular Idade Aparente (anos): 9 A. privativa / construída (m²) 48,00 Área total / terreno (m²) ,00 N.º dormitórios / suites 02 N.º vagas 1 Valor total (R$) ,00 Valor unitário (R$/m²) 3.333,33 Fonte/ telefone: Prolar Imóveis (31) oferta / transação Oferta Amostra n.º 5 Data 04/03/17 Empreendimento: Apartamento Distância até o avaliando (km) 0,70 Endereço: Bairro: Granjas Primavera Cidade: Tipo: Apartamento Padrão de construção: MédioBaio Estado de conservação Entre novo e regular Idade Aparente (anos): 10 A. privativa / construída (m²) 50,00 Área total / terreno (m²) Valor total (R$) ,00 Valor unitário (R$/m²) 2.640,00 Fonte/ telefone: Vigor Imóveis ( 31 ) oferta / transação Oferta

6 ANEXO PLANILHA DE CÁLCULOS DADOS COMPARATIVOS LOCAL: RUA HUNGRIA TIPO DE IMÓVEL: 0 BAIRRO: GRANJAS PRIMAVERA MédioBaio CIDADE: RIBEIRÃO DAS NEVES IF: 100 São Paulo, 04/03/17 FONTE/ LOCALIZAÇÃO No. VALOR AREAP IDADE IF FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR VL. UNIT. FONE vagas R$ (m²) ANOS AMOSTRA FONTE ANDAR GARAG. PADRAO HossReid Terreno Área TRANSPOS R$ 1 Sancruza Imóveis Rua Hungria, 565 Bloco 04 apto , ,90 1,00 1,00 1,00 1,03 1,00 1,00 1, ,06 (31) Granjas Primavera 2 Fo Imóveis (31) Rua Hungria, 565 Bloco 02 apto ,90 1,00 1,00 1,00 1,05 1,00 1,00 1, , Granjas Primavera 3 Sancruza Imóveis Rua Hungria, 565 Bloco 09 apto , ,90 1,00 1,00 1,00 1,05 1,00 1,00 1, ,95 (31) Granjas Primavera 4 Prolar Imóveis (31) Rua Hungria, 565 Bloco 10 apto ,90 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,05 1, , Granjas Primavera 5 Vigor Imóveis ( 31 ) ,90 1,00 1,00 1,00 1,03 1,00 1,06 1, , Granjas Primavera CONSIDERAÇÕES MÉDIA R$ 2.901,55 DESV. PADRÃO R$ 211,86 LIM. SUP. R$ 3.772,02 LIM. INF. R$ 2.031,09 MÉDIA PONDER. R$ 2.901,55 A empresa deverá justificar abaio caso utilize outros fatores na homogeneização do imóvel. VALOR ÁREA idade unitário valor do imóvel DO 39, , ,00 IMÓVEL

7 DOCUMENTAÇÃO 2 Cliente CPF GIVALDO RODRIGUES DE BRITO Endereço nº Complemento Bairro RUA HUNGRIA 565 BLOCO 13 APTO 02 Município UF CEP GRANJAS PRIMAVERA RIBEIRÃO DAS NEVES MG