ANTONIO CARLOS DA SILVA ANTUNES

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1 LAUDO DE AVALIAÇÃO 2 Cliente Endereço Bairro PARECER Modelo uso comparativo 1 Chave identificação do laudo: INDRA ou MONTREAL nome empresa Operação Indra ou Montreal Empresa: ISOLADO Solicitante: Banco Santander CPF ANTONIO CARLOS DA SILVA ANTUNES Rua Oséas Rodrigues Santa Rita Município São Marcos nº UF 303 RJ Complemento apto 402 torre 13 CEP Fotografia de Fachada 4 IMÓVEL Área (m²) Autônoma Apartamento Total Tipo de Imóvel Apartamento tipo Área privativa 56,21 Empresa / CREA / Assinatura Padrão Construtivo Médio Terreno F. Ideal (%) Testada (m) Formato ,00 Regular Construção Unidade Autônoma 5 AVALIAÇÃO Valor Adotado R$ Área comum 4,12 área não averbada: Conservação Bom Idade Aparente Topografia Regular Área total 60,33 60,33 Uso eclusivo da Engenharia do Banco 6 6 VALOR DE VENDA RÁPIDA R$ UON Engenharia S.A. CREA nº Data São Paulo, 07 de Março de 2017 LAUDO DE AVALIAÇÃO DE USO RESTRITO: este documento fornece informações préestabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros. A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máimo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais. Cabe ao proponente verificar a eata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel. 1

2 6 COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE CÔMODO QTDE Sala de Estar Sala de Jantar Sala de TV Escritório Lavabo Suite Banheiro Suite Dormitório Banheiro Social Cozinha Área de Serviço Despensa Dorm. Empregada WC Empregada Churrasqueira Terraço Sacada Canil Sauna Garagem Coberta 1 Garagem Descobert Uso da unidade avalianda: Fechamento das paredes ESQUADRIAS Características do Condomínio QTDE Descrição ESTRUTURA SUBSOLO 0 Concreto TÉRREO 0 FECHAMENTO ANDAR TIPO 4 Numero de aptos por andar 4 Alvenaria COBERTURA 0 Nº DE ELEVADORES Uso do Prédio Residencial Conserv Áreas Comuns regular Piscina Play Ground Churrasqueira PAREDES Alvenaria PISOS Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X") TETO Posição (andar): Nº pvtos unid auton: ESQUADRIAS Salão de festas Sauna Depósito individual Gerador Guarita Vigilância Quadra Esportiva Apto. do zelador Lavanderia Descrição suscinta do imóvel 0 Não tivemos acesso ao interior do imóvel, sendo assim, não foi possivel verificar a conservação, assim como os ambientes internos do imóvel avaliado. O imóvel apresenta um bom estado de conservação eternamente. 7 MICROREGIÃO Rede de água Águas pluviais Rede de gás Guias e sargetas Rede de esgoto Rede telefônica Asfalto Passeio Rede elétrica Iluminação pública Paralelepípedo Fossa ocupação predominante padrão construtivo densidade demográfica tráfego no trecho Residêncial unifamiliar Médio Normal Baio Serviços Públicos e Comunitários: Preencher com "" caso eista na proimidade do avaliando Coleta de Lio Centros de Ensino Shopping Center Transporte Coletivo Parque Clube Rede de Segurança Comércio Local Praia Lazer Rede Bancária Rede de Saúde 8 PARTICULARIDADES (marcar com "X") risco ambiental favela vista permanente vista do mar histórico de alagamento rede alta tensão córrego feira livre parque 2

3 9 MEMÓRIA DE CÁLCULO Áreas Compartimento Real Privativa Equiv. privativa Real comum Equiv. comum Real Total Area p. calculo Apartamento 56,21 4,12 60,33 56,21 Totais 56,21 4,12 60,33 56,21 As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo Avaliação Apartamento R$ 3.913,89 56,21 m² = R$ ,76 Total R$ INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa) Data da vistoria 06/03/17 NÃO Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? O imóvel possui vaga de garagem? Se tem vagas, elas estão documentadas? O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou prémoldado? O imóvel possui características unifamiliares? O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? O imóvel apresenta condições de habitalidade? O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? O imóvel não possui suspeitas de contaminação? Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaio: Para a avaliação foram fornecidos os seguintes itens legais: Matricula e IPTU. Não tivemos acesso ao interior do imóvel, sendo assim, não foi possivel verificar a conservação, bem como as áreas internas do imóvel avaliado. Por este motivo, utilizamos, para este referido laudo, as áreas contidas na documentação. 3

4 ANEXO FOTOS 01 2 Cliente CPF ANTONIO CARLOS DA SILVA ANTUNES Endereço nº Complemento Rua Oséas Rodrigues Santa Rita 303 apto 402 torre 13 Bairro Município UF CEP São Marcos RJ Acesso Mapa de localização

5 ANEXO AMOSTRAS Amostra n.º 1 Data 06/03/17 Empreendimento: Apartamento São Marcos Distância até o avaliando (km) Endereço: Bairro: Rua Oséas Rodrigues Santa Rita São Marcos Cidade: Tipo: Apartamento Padrão de construção: Médio Estado de conservação bom Idade Aparente (anos): 6 A. privativa / construída (m²) 55,00 Área total / terreno (m²) N.º dormitórios / suites 2 N.º vagas 1 Valor total (R$) Valor unitário (R$/m²) 4.454,55 Fonte/ telefone: OITAVO IMÓVEIS MACAÉ oferta / transação Oferta Endereço: Rua Oséas Rodrigues Santa Rita Bairro: São Marcos Cidade: Tipo: Amostra n.º 2 Data 06/03/17 Empreendimento: Apartamento São Marcos Distância até o avaliando (km) Apartamento Padrão de construção: Médio Estado de conservação bom Idade Aparente (anos): 5 A. privativa / construída (m²) 56,00 Área total / terreno (m²) N.º dormitórios / suites 2 N.º vagas 1 Valor total (R$) Valor unitário (R$/m²) 5.00 Fonte/ telefone: Portal Ei Imóveis (22) oferta / transação Oferta Amostra n.º 3 Data 06/03/17 Empreendimento: Apartamento Distância até o avaliando (km) Endereço: Bairro: Estrada João Batista Abreu Quaresma São Marcos Cidade: Tipo: Apartamento Padrão de construção: Médio Estado de conservação bom Idade Aparente (anos): 8 A. privativa / construída (m²) 71,00 Área total / terreno (m²) N.º dormitórios / suites 3 N.º vagas 1 Valor total (R$) Valor unitário (R$/m²) 3.661,97 Fonte/ telefone: 2 Imóveis ( 22 ) oferta / transação Oferta Empreendimento: Apartamento São Marcos Distância até o avaliando (km) Endereço: Rua Oséas Rodrigues Santa Rita Bairro: São Marcos Cidade: Tipo: Amostra n.º 4 Data 06/03/17 Apartamento Padrão de construção: Médio Estado de conservação bom Idade Aparente (anos): 6 A. privativa / construída (m²) 56,00 Área total / terreno (m²) N.º dormitórios / suites 2 N.º vagas 1 Valor total (R$) Valor unitário (R$/m²) 4.464,29 Fonte/ telefone: OITAVO IMÓVEIS MACAÉ oferta / transação Oferta Amostra n.º 5 Data 06/03/17 Empreendimento: Apartamento Distância até o avaliando (km) Endereço: Bairro: Granja dos Cavaleiros Cidade: Tipo: Apartamento Padrão de construção: Médio Estado de conservação bom Idade Aparente (anos): 4 A. privativa / construída (m²) 7 Área total / terreno (m²) N.º dormitórios / suites 3 N.º vagas 2 Valor total (R$) Valor unitário (R$/m²) 3.857,14 Fonte/ telefone: AF Imóveis (22) oferta / transação Oferta

6 ANEXO PLANILHA DE CÁLCULOS DADOS COMPARATIVOS LOCAL: Rua Oséas Rodrigues Santa Rita TIPO DE IMÓVEL: 0 BAIRRO: São Marcos Médio CIDADE: IF: 100 São Paulo, 07 de Março de 2017 FONTE/ LOCALIZAÇÃO No. VALOR AREAP IDADE IF FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR VL. UNIT. FONE vagas R$ (m²) ANOS AMOSTRA FONTE ANDAR GARAG. PADRAO HossReid Terreno Área TRANSPOS R$ 1 OITAVO IMÓVEIS Rua Oséas Rodrigues Santa Rita ,90 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,99 1, ,34 MACAÉ São Marcos 2 Portal Ei Imóveis Rua Oséas Rodrigues Santa Rita ,90 1,00 1,00 1,00 0,99 1,00 1,00 1, ,19 (22) São Marcos 3 2 Imóveis ( 22 ) Estrada João Batista Abreu Quaresma ,90 1,00 1,00 1,00 1,02 1,00 1,06 1, , São Marcos 4 OITAVO IMÓVEIS Rua Oséas Rodrigues Santa Rita ,90 1,00 1,00 1,00 0,98 1,00 1,00 1, ,38 MACAÉ São Marcos 5 AF Imóveis (22) ,90 1,00 0,97 1,00 0,98 1,00 1,06 1, , Granja dos Cavaleiros CONSIDERAÇÕES MÉDIA R$ 3.887,32 DESV. PADRÃO R$ 384,54 LIM. SUP. R$ 5.053,52 LIM. INF. R$ 2.721,12 MÉDIA PONDER. R$ 3.887,32 A empresa deverá justificar abaio caso utilize outros fatores na homogeneização do imóvel. VALOR ÁREA idade unitário valor do imóvel DO 56, , IMÓVEL

7 2 Cliente Endereço ANTONIO CARLOS DA SILVA ANTUNES nº DOCUMENTAÇÃO CPF Complemento Bairro Rua Oséas Rodrigues Santa Rita 303 apto 402 torre 13 Município UF CEP São Marcos RJ