ADELCIO REINALDO SARAIVA JUNIOR. Município. Divinópolis. Fotografia de Fachada. Padrão Construtivo. Médio baixo. Terreno. Construção - Unidade Isolada
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1 LAUDO DE AVALIAÇÃO 2 Cliente PARECER Modelo Custo 1 Chave identificação do laudo: INDRA ou MONTREAL nome empresa Operação Indra ou Montreal Empresa: ISOLADO Solicitante: Banco Santander Fotografia de Fachada 4 IMÓVEL Área (m²) Autônoma Casa Total Tipo de Imóvel Casa térrea 300,00 Padrão Construtivo Área Construída Averbada Empresa / CREA / Assinatura Médio baio Conservação Regular Terreno F. Ideal (%) Testada (m) Formato ,00 Regular Construção Unidade Isolada 5 AVALIAÇÃO Valor Adotado R$ ,00 Área const. não averbada Idade Aparente 15 Topografia Declive suave Área total 6 VALOR DE VENDA RÁPIDA R$ ,00 Uso eclusivo da Engenharia do Banco UON Consultoria Técnica LTDA CREA Data 15 de março 2016 LAUDO DE AVALIAÇÃO DE USO RESTRITO: este documento fornece informações préestabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros. A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máimo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais. Cabe ao proponente verificar a eata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel. 1
2 6 COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE CÔMODO Sala de Estar Sala de Jantar Sala de TV Escritório Lavabo Suite Banheiro Suite Dormitório Banheiro Social Cozinha Área de Serviço Despensa Dorm. Empregada WC Empregada Churrasqueira Terraço Sacada Canil QTDE PAREDES PISOS 1 ceramica 3 ceramica 1 ceramica 1 ceramica ceramica TETO ESQUADRIAS blinde blinde blinde blinde Garagem Coberta Garagem Descobert 1 Uso da unidade avalianda: Fechamento das paredes SUBSOLO TÉRREO ANDAR TIPO COBERTURA Uso do Prédio Piscina Play Ground Churrasqueira Características da Edificação ou Condomínio (preencher o que se enquadre) QTDE Descrição ESTRUTURA concreto FECHAMENTO Numero de unids por andar alvenaria Nº DE ELEVADORES residencial Conserv Áreas Comuns regular Salão de festas Gerador Quadra Esportiva cimentado residencial alvenaria Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X") Sauna Guarita Apto. do zelador Descrição suscinta do imóvel Posição (andar): Nº pvtos unid auton: Depósito individual Vigilância Lavanderia Não foi autorizda a entrada no imóvel para obtenção de melhores detalhes pelo que as informações foram recolhidas com os atuais ocupantes do imóvel e de acordo com a documentação recebida. As áreas aparentam estar de acordo com a documentação fornecida. O imovel aparente estar em estado de conservação regular a necessitar de alguns reparos ( e infiltrações). O acesso ao imóvel é em rua precária, sem pavimentação. 7 MICROREGIÃO Rede de água Rede de esgoto Rede elétrica ocupação predominante residencial Coleta de Lio Transporte Coletivo Comércio Local Rede Bancária Águas pluviais Rede de gás Guias e sargetas Rede telefônica Asfalto Passeio Iluminação pública Paralelepípedo Fossa padrão construtivo densidade demográfica tráfego no trecho medio baio entre 25 e 75% baio Serviços Públicos e Comunitários: Preencher com "" caso eista na proimidade do avaliando 8 PARTICULARIDADES (marcar com "X") Centros de Ensino Parque Clube Praia Rede de Saúde risco ambiental favela vista permanente vista do mar histórico de alagamento rede alta tensão córrego feira livre parque Shopping Center Rede de Segurança Lazer 2
3 9 MEMÓRIA DE CÁLCULO Áreas Compartimento Real Averb. Equiv. Averb. Real Não Averb. Equiv. Não Averb. Real Total Area p. calculo Casa Totais As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo Avaliação Terreno R$ 237,00 300,00 m² = R$ ,00 Construção R$ 894,00 m² Total = R$ R$ , ,00 10 INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa) Data da vistoria NÃO Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? O imóvel possui vaga de garagem? Se tem vagas, elas estão documentadas? O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou prémoldado? O imóvel possui características unifamiliares? O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? O imóvel apresenta condições de habitalidade? O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? O imóvel não possui suspeitas de contaminação? Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaio: Para a avaliação foi fornecida Matrícula e contrato de financiamento. Não foi fornecido IPTU do imóvel. Não foi possível a vistoria interna ao imóvel de modo a aferir com maior detalhe as áreas e estado de conservação do avaliando. O imóvel apresenta necessidade de alguns reparos, nomeadamente de s e pequenas infiltrações. O imóvel se encontra alugado a terceiros, o Sr. Adélcio se encontra fora da cidade, em Montes Claros. Face a estas condicionantes, os valores atribuídos consideramse prudentes. 3
4 ANEXO FOTOS 01 2 Cliente Garagem descoberta Parte da Fachada parte da fachada fachada com passeio semi destruido fachada do fundo fachada lateral esquerda
5 ANEXO FOTOS 02 2 Cliente fachada lateral por fora fachada olhando por dentro fachada olhando por dentro 2 Garagem olhando de dentro p fora Garagem olhando de fora p dentro fachada lateral
FABIO DE CARVALHO SALZANO
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