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1 2 Cliente Endereço Bairro PARECER Tipo de Plano Solicitante: ROMERITO O DO ESPIRITO SANTOS RUA HERMENEGILDO SOLEDADE SETOR DE MANSÕES Município nº Banco Santander S/N UF REVER Operação ISOLADO SANTA MARIA DA VITORIA BA CPF Complemento CASA CEP 0 Fachada 4 IMÓVEL Tipo de Imóvel Padrão Construtivo Conservação Casa Residencial Médio Bom Terreno Área (m²) F. Ideal (%) Testada (m) Formato 258,00 00% 2,00 regular Construção Área constr. averbada Área const.não averbada Casa Total Idade Aparente 8 Topografia PLANO Área total Empresa / CREA / Assinatura 5 AVALIAÇÃO Compra e Venda Valor Adotado informado R$ R$ Uso exclusivo da Engenharia do Banco Consul Patrimonial Ltda/CREA R. Téc.: Fabio Roberto Moura de Brito/ CREA2670D Data Salvador, 28 de Junho de 202 Laudo de avaliação de uso restrito: este documento fornece informações préestabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros
2 6 COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE CÔMODO Sala de Estar Sala de Jantar Sala de TV Escritório Salão Comercial Suite Banheiro Suite Dormitório Banheiro Social Cozinha Área de Serviço Despensa Dorm. Empregada WC Empregada Churrasqueira Terraço Sacada Canil Sauna Garagem Área Piscina ESQUADRIAS SUBSOLO TÉRREO NDAR SUPERIO COBERTURA ÁTICO Piscina Play Ground Churrasqueira QTDE QTDE 4 PAREDES comum comum comum Edificação COMPOSIÇÃO PISOS porcelanato Salas, Quartos, suíte, wc, cozinha e área de serviço MADEIRA/ALUMINIO Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X") TETO PVC pvc pvc pvc laje/pint acrilica ESTRUTURA E FECHAMENTO Alvenaria Estrutural ACABAMENTO Festa/Gin./Jogos Sauna Depósito indiviual Gerador Guarita Vigilância Quadra Esportiva Apto. do zelador Lavanderia Descrição suscinta do imóvel Avaliação válida para imóvel do tipo casa residencial, com médio padrão de acabamento e estado de conservação bom, próximo a diversos imóveis semelhantes e seus pólos atrativos, Na cidade de Santa MAria da Vitória. A área verificada na matrícula apresentada de m² e encontrase de acordo com a área aferida no local. 7 MICROREGIÃO Rede de água x Águas pluviais Rede de gás Guias e sargetas x Rede de esgoto x Rede telefônica x Asfalto Passeio x Rede elétrica x Iluminação pública x Paralelepípedo x Fossa x ocupação principal padrão construtivo densidade demográfica tráfego no trecho Residencial médio Médiobaixo Reduzido DISTÂNCIAS: A até 500m / B entre 500m e.000m / C acima de.000m Transporte Público A Centros de Ensino A Shopping Center Comércio Local A Parque / Clube B Indústria Pólo Comercial B Hospital A Praia 8 PARTICULARIDADES (marcar com "X") risco ambiental favela local turístico vista do mar histórico de alagamento ruídos córrego rua de feira outros 2
3 9 MEMÓRIA DE CÁLCULO Áreas Compartimento Real Averb. Equiv. Averb. Real Não Averb. Equiv. Não Averb. Real Total Área p. calculo Casa Totais As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo Avaliação Terreno R$ 968,99 x 258,00 m² = R$ Construção R$ 874,5 x m² Total = R$ R$ INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa) Data da vistoria 27/06/2 NÃO Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? O imóvel possui vaga de garagem? Se tem vagas, elas estão documentadas? O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou prémoldado? O imóvel possui características unifamiliares? O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? O imóvel apresenta condições de habitalidade? Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo: 3
4 ANEXO FOTOS 2 Cliente CPF ROMERITO O DO ESPIRITO SANTOS Endereço nº Complemento RUA HERMENEGILDO SOLEDADE S/N CASA Bairro Município UF CEP SETOR DE MANSÕES SANTA MARIA DA VITORIA BA SALA FACHADA BANHEIRO COZINHA QUARTO QUARTO CHURRASQUEIRA PISCINA/LAZER
5 ANEXO AMOSTRAS Amostra n.º Data Jun.202 Endereço: Bairro: ACM CENTRO Cidade: SANTA MARIA DA VITORIA UF: BA Tipo: Casa Padrão de construção: MÉDIO Estado de conservação BOM Idade Aparente (anos): 5 A. privativa / construída (m²) 25 Área total / terreno (m²) 32 N.º dormitórios / suites 4/2] N.º vagas 3 Valor total (R$) Valor unitário (R$/m²).80 Fonte/ telefone: JOSE RIVALDO oferta / transação Transação Amostra n.º 2 Data Jun.202 Endereço: Bairro: JADIM AMERICA CENTRO Cidade: SANTA MARIA DA VITORIA UF: BA Tipo: Casa Padrão de construção: MÉDIO Estado de conservação BOM Idade Aparente (anos): 7 A. privativa / construída (m²) 8 Área total / terreno (m²) 26 N.º dormitórios / suites N.º vagas 4 Valor total (R$) Valor unitário (R$/m²).722,22 Fonte/ telefone: JESSE FERREIRA 7 oferta / transação Transação Amostra n.º 3 Data Jun.202 Endereço: GEN.EURICO DUTRA Bairro: Cidade: SANTA MARIA DA VITORIA UF: BA Tipo: Casa Padrão de construção: MÉDIO Estado de conservação BOM Idade Aparente (anos): 5 A. privativa / construída (m²) 2 Área total / terreno (m²) 32 N.º dormitórios / suites 4/2 N.º vagas 3 Valor total (R$) Valor unitário (R$/m²) 2.90,48 Fonte/ telefone: MARIA APARECIDA oferta / transação Transação Amostra n.º 4 Data Jun.202 Endereço: Bairro: LUIS EDUARDO MAGALHÃES CENTRO Cidade: SANTA MARIA DA VITORIA UF: BA Tipo: Casa Padrão de construção: MÉDIO Estado de conservação BOM Idade Aparente (anos): 4 A. privativa / construída (m²) 3 Área total / terreno (m²) 20 N.º dormitórios / suites 3/2 N.º vagas 2 Valor total (R$) Valor unitário (R$/m²) 2.23,08 Fonte/ telefone: MARIA DENIS SANTOS oferta / transação Transação Referência do imóvel: Amostra n.º 5 Data Jun.202 Endereço: PÇA JOAQUIM QUEIROZ Bairro: Centro Cidade: SANTA MARIA DA VITORIA UF: BA Tipo: CASA Padrão de construção: MÉDIO Estado de conservação Entre Bom e Regular Idade Aparente (anos): Valor total (R$) Fonte/ telefone: LUCIANO SORMANI oferta / transação Transação Cod A. privativa / construída (m²) 8 Área total / terreno (m²) N.º dormitórios / suites N.º vagas Valor unitário (R$/m²) ,33
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7 ANEXO DOCS E CROQUI 2 Cliente CPF ROMERITO O DO ESPIRITO SANTOS Endereço nº Complemento RUA HERMENEGILDO SOLEDADE S/N CASA Bairro Município UF CEP SETOR DE MANSÕES SANTA MARIA DA VITORIABA INSERIR CROQUI
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