Ronise Pereira Franco
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- Sebastiana Camelo
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1 LVC PARECER Modelo uso comparativo 1 - Chave identificação do laudo: INDRA ou MONTREAL- nome empresa Operação Empresa: LVC Engenharia ISOLADO LAUDO DE RENEGOCIAÇÃO Solicitante: Banco Santander 2 - Cliente CPF Ronise Pereira Franco Rua Antonio José Ribeiro Junior / Cond. Ed. Res. Tropical Bairro Município UF Bonfim Campinas 95 SP Apto 91 / Bl B 4 - IMÓVEL Área (m²) Autônoma Apto Vaga 101 Vaga 101A - Tipo de Imóvel Apartamento tipo Padrão Construtivo Médio Conservação bom Terreno F. Ideal (%) Testada (m) Formato 0,783 regular Construção - Unidade Autônoma Idade Aparente Área privativa Área comum Área total 83,50 39,85 123,35 10,13 2,44 12,57 10,13 2,44 12,57 área não averbada: 15 Topografia plano Total 103,75 44,73 148, AVALIAÇÃO Valor Adotado R$ ,00 Empresa / CREA / Assinatura 6 - VALOR DE LIQUIDEZ R$ ,00 Uso exclusivo da Engenharia do Banco LVC Engenharia e Avaliações de Imóveis Ltda. CREA n º Data 10/04/2017 LAUDO DE AVALIAÇÃO DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros. A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel. 1
2 6 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE CÔMODO Sala estar e jantar Cozinha Área de serviço Varanda QTDE PAREDES PISOS TETO ESQUADRIAS Suite Banheiro Suíte Dormitório Banheiro Social Garagem Coberta Garagem Descobert Uso da unidade avalianda: residencial Posição (andar): 9º Fechamento das paredes alvenaria Nº pvtos unid auton 1 ESQUADRIAS Aluminio Características do Condomínio QTDE Descrição ESTRUTURA SUB-SOLO Numero total de unidades: concreto TÉRREO FECHAMENTO ANDAR TIPO Numero de aptos por andar alvenaria COBERTURA Nº DE ELEVADORES Uso do Prédio residencial Conserv Áreas Comuns regular Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X") Piscina Salão de festas Sauna Depósito individual Play Ground Gerador Guarita Vigilância Churrasqueira Quadra Esportiva Apto. do zelador Lavanderia Descrição suscinta do imóvel Não foi realizada vistoria interna no imóvel. Conforme matricula : Número do cartório: 2º Registro de Campinas 7 - MICRO-REGIÃO Rede de água x Águas pluviais x Rede de gás x Guias e sargetas x Rede de esgoto x Rede telefônica x Asfalto x Passeio x Rede elétrica x Iluminação pública x Paralelepípedo Fossa ocupação predominante padrão construtivo densidade demográfica tráfego no trecho residencial multifamiliar Médio Médio intenso Serviços Públicos e Comunitários: Preencher com "x" caso exista na proximidade do avaliando Coleta de Lixo x Centros de Ensino x Shopping Center Transporte Coletivo x Parque Clube Rede de Segurança x Comércio Local x Praia Lazer x Rede Bancária x Rede de Saúde 8 - PARTICULARIDADES (marcar com "X") risco ambiental favela vista permanente vista do mar histórico de alagamento rede alta tensão córrego feira livre parque 2
3 9 - MEMÓRIA DE CÁLCULO Áreas Compartimento Real Privativa. Equiv. privativa Real comum Equiv. comum Real Total Area p. calculo Apto 83,50 83,50 39,85 123,35 83,50 Vaga ,13 2,44 12,57 Vaga 101A 10,13 2,44 12, Totais 148,49 83,50 As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo Avaliação apartamento R$ 4.471,03 x 83,50 m² = R$ ,73 estacionam R$ ,00 x 2,00 m² Total = R$ R$ , , INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa) Data da vistoria 21/11/16 NÃO Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? O imóvel possui vaga de garagem? Se tem vagas, elas estão documentadas? O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? O imóvel possui características uni-familiares? O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? O imóvel apresenta condições de habitalidade? O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? O imóvel não possui suspeitas de contaminação? x Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo: Não foi realizada vistoria interna no imóvel. O telefone da portaria é (19) , Sra. Eliane. Tipo de Imóvel : Ocorrencia: Apartamento tipo Não foi realizada vistoria interna no imóvel. O telefone da portaria é (19) , Sra. Eliane. Valor de Liquidez R$ ,00 Valor da Avaliação: R$ ,00 3
4 ANEXO FOTOS 2 - Cliente CPF Ronise Pereira Franco ua Antonio José Ribeiro Junior / Cond. Ed. Res. Tropic Bairro Município UF 95 Apto 91 / Bl B Bonfim Campinas SP Logradouro Logradouro Identificação do logradouro Fachada Fachada Fachada
5 ANEXO FOTOS 2 - Cliente CPF Ronise Pereira Franco ua Antonio José Ribeiro Junior / Cond. Ed. Res. Tropic 95 Apto 91 / Bl B Bairro Município UF Bonfim Campinas SP Portaria Identificação do condomínio e numeração Identificação do logradouro de esquina Imóvel vizinho - direita Identificação do imóvel vizinho - direita
6 DOCUMENTAÇÃO Cliente CPF Ronise Pereira Franco ua Antonio José Ribeiro Junior / Cond. Ed. Res. Tropic Bairro Município UF 95 Apto 91 / Bl B Bonfim Campinas SP
7 PLANILHA DE CÁLCULOS DADOS COMPARATIVOS LOCAL: Rua Antonio José Ribeiro Junior / Cond. Ed. Res. Tropical APARTAMENTO LAUDO No. LVC ,75 BAIRRO: Bonfim CIDADE: Campinas IF: 100 Data: 10/04/17 No. FONTE/ LOCALIZAÇÃO No. VALOR ÁREA ÚTIL IDADE ÍNDICE FATOR TRANSFORM. ONSERVAÇÃFATOR FATOR FATOR FATOR FATOR VL. UNIT. FONE vagas R$ (M2) ANOS FISCAL FONTE R$ VAGA ANDAR PADRÃO IDADE LOCAL R$ 1 Prado Gonçalves ImRua Antonio José Ribeiro Junior, 95 / Cond. Ed. Res. Tropical ,00 83, , ,00 Boa 1,00 1,00 1,00 1,00 1, ,73 1,75 (19) dorm. (1 suíte), demais dep. 2 Home Hunters Rua Quintino Bocaiúva, Ed. Veneza ,00 90, , ,00 Boa 1,00 1,00 1,13 0,93 1, ,90 1,55 (19) dorm. (1 suíte), demais dep. 3 Provectum Imóveis Rua Major Luciano Teixeira, 31 - Reserva Bonfim ,00 110, , ,00 Boa 1,00 1,00 1,09 0,96 1, ,73 1,60 (19) dorm. demais dep. 4 Grupo Zamm Rua Espanha, Ed. Maria Regina ,00 101, , ,00 Boa 1,05 1,00 1,13 1,13 1, ,89 1,55 (19) dorm. (1 suíte), demais dep. 1 vaga 5 Provectum Imóvei Rua Antonio José Ribeiro Junior, 95 / Cond. Ed. Res. Tropical ,00 83, , ,00 Boa 1,00 1,00 1,00 1,00 1, ,30 1,75 (19) dorm. (1 suíte), demais dep. CONSIDERAÇÕES MÉDIA R$ 4.830,31 DESV. PADRÃO R$ 172,54 LIM. SUP. R$ 6.279,40 LIM. INF. R$ 3.381,22 MÉDIA PONDER. R$ 4.830,31 0,04 área útil idade unitário valor do imóvel 83, , ,73 83,50 VALOR DE LIQUIDEZ 0, , ,22
Campinas. Fachada. Terreno. 0, regular. Construção - Unidade Autônoma 31,65. área não averbada:
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