Fabiane Vieira da Costa

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Alice Barreto Quintão
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LAUDO DE AVALIAÇÃO 2 Bairro Município PARECER Modelo uso comparativo Operação Empresa: Wander Sapucaia Arquitetura e Avaliações LTDA Solicitante: Banco Santander Fabiane Vieira da Costa 06.077.

Ideal (%) Testada (m) Formato 5 AVALIAÇÃO Valor Adotado Empresa / CREA / Assinatura Conservação regular Área comum Irregular Construção Unidade Autônoma área não averbada: 75.

1 LAUDO DE AVALIAÇÃO 2 Bairro Município PARECER Modelo uso comparativo Operação Empresa: Wander Sapucaia Arquitetura e Avaliações LTDA Solicitante: Banco Santander Fabiane Vieira da Costa Lagoinha Belo Horizonte UF MG 5bloco B IMÓVEL Área (m²) Autônoma 5 Total Tipo de Imóvel Apartamento tipo 7.08,00 Área privativa 68,00 Padrão Construtivo Baixo Terreno F. Ideal (%) Testada (m) Formato 5 AVALIAÇÃO Valor Adotado Empresa / CREA / Assinatura Conservação regular Área comum Irregular Construção Unidade Autônoma área não averbada: Idade Aparente 40 Topografia Plano Área total 68,00 68,00 6 VALOR DE LIQUIDAÇÃO FORÇADA R$ 4.738,73 Uso exclusivo da Engenharia do Banco WANDER PRATES SAPUCAIA CAU A WANDER SAPUCAIA ARQUITETURA E AVALIAÇÕES LTDA Data 28/0/206 LAUDO DE AVALIAÇÃO DE USO RESTRITO: este documento fornece informações préestabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros. A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel.

2 6 COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE CÔMODO QTDE PAREDES PISOS TETO ESQUADRIAS Sala de Estar Sala de Jantar Sala de TV Escritório Lavabo Suite 0 Banheiro Suite Dormitório Banheiro Social Cozinha Área de Serviço Depósito Dorm. Empregada WC Empregada Área descoberta Circulação Varanda Varanda descoberta Despensa Garagem Coberta Garagem Descobert Uso da unidade avalianda: residencial Posição (andar): 5 Fechamento das paredes alvenaria Nº pvtos unid auton ESQUADRIAS SUBSOLO P + G ANDAR TIPO COBERTURA Uso do Prédio Piscina Play Ground Churrasqueira QTDE Numero de aptos por andar residencial Conserv Áreas Comuns Ferro com vidro Características do Condomínio Descrição Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X") ESTRUTURA Concreto FECHAMENTO Alvenaria Nº DE ELEVADORES Salão de festas Sauna Depósito individual Gerador Guarita x Vigilância Quadra Esportiva Apto. do zelador Lavanderia Descrição suscinta do imóvel Apartamento com (um) quarto, banheiro social, sala, cozinha e área de serviço. O imóvel não dispõe de vaga de garagem. Não foi possível realizar vistoria interna ao imóvel, as informações sobre a distribuição dos ambientes, foram imformadas pelo porteiro, sr. João. Não é possível descrever sobre o padrão de acabamento e estado de conservação. 7 MICROREGIÃO Rede de água x Águas pluviais x Rede de gás Guias e sargetas x Rede de esgoto x Rede telefônica x Asfalto x Passeio x Rede elétrica x Iluminação pública x Paralelepípedo Fossa ocupação predominante padrão construtivo densidade demográfica tráfego no trecho residencial multifamiliar Baixo Médio normal Serviços Públicos e Comunitários: Preencher com "x" caso exista na proximidade do avaliando Coleta de Lixo x Centros de Ensino x Shopping Center Transporte Coletivo x Parque Clube Rede de Segurança Comércio Local x Praia Lazer x Rede Bancária 8 PARTICULARIDADES (marcar com "X") Rede de Saúde x risco ambiental favela x vista permanente vista do mar histórico de alagamento rede alta tensão córrego feira livre parque 2

3 9 MEMÓRIA DE CÁLCULO Áreas Compartimento Real Privativa. Equiv. privativa Real comum Equiv. comum Real Total Area p. calculo 5 68,00 68,00 68,00 Totais 68,00 68,00 Avaliação apartamento+vaga R$ 68,00 x 3.039,8 m² = R$ ,23 estacionam R$ x m² Total = R$ R$ As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo 0 INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa) Data da vistoria 27/0/6 NÃO Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? O imóvel possui vaga de garagem? Se tem vagas, elas estão documentadas? O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou prémoldado? O imóvel possui características unifamiliares? O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? O imóvel apresenta condições de habitalidade? O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? O imóvel não possui suspeitas de contaminação? Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo: x ) O EDIFÍCIO É ANTIGO E NÃO APRESENTA VAGA DE GARAGEM. OBSERVAÇÕES: ) VISTORIA EXTERNA REALIZADA EM 27/0/206. 2) NÃO FOI POSSÍVEL REALIZAR VISTORIA INTERNA, POR ISSO, AS INFORMAÇÕES RELATIVAS À PADRÃO DE ACABAMENTO E ESTADO DE CONSERVAÇÃO, FICAM COMPROMETIDAS. 3

4 ANEXO FOTOS 2 Fabiane Vieira da Costa bloco B Bairro Município UF Lagoinha Belo Horizonte MG Gradil Fachada Fachada Fachada Vista da com o Imóvel à esquerda Guarita

5 ANEXO PLANILHA DE CÁLCULOS DADOS COMPARATIVOS LOCAL: TIPO DE IMÓVEL: apartamento BAIRRO: Lagoinha qt / 0 vaga CIDADE: Belo Horizonte IF: FONTE/ LOCALIZAÇÃO No. VALOR AREAP IDADE IF FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR VL. UNIT. FONE vagas R$ (m²) ANOS AMOSTRA FONTE ANDAR GARAG. PADRAO HossReid local area TRANSPOS R$ RD Imóveis, Lagoinha. Belo Horizonte/MG , ,90,00,00,0000,0000,00 0,99256, ,64 (3) Edifício Paulete 2 Sílvio Ximenes Rua Diamantina Lagoinha. Belo Horizonte/MG , ,90,00 0,95,0000 0,837 0,90 0,98878, ,54 Imóveis (3) Liderar Imóveis Rua Diamantina Lagoinha. Belo Horizonte/MG , ,90,00 0,95 0,967 0,837 0,95,02480, ,08 (3) Imobiliária Avenida Antônio Carlos Lagoinha. Belo Horizonte/MG ,90,00 0,95,0,0000 0,90,0447, ,04 Dinâmica Conjunto IAPI (3) Liderar Imóveis Rua Itabira Lagoinha. Belo Horizonte/MG , ,90,00 0,95 0,967 0,743,00,04792, ,26 (3) CONSIDERAÇÕES MÉDIA R$ 2.579,7 DESV. PADRÃO R$ 48,5 LIM. SUP. R$ 2.966,67 LIM. INF. R$ 2.28,55 MÉDIA PONDER. R$ 2.579,7 A empresa deverá justificar abaixo caso utilize outros fatores na homogeneização do imóvel. VALOR ÁREA idade unitário valor do imóvel DO 68, , ,55 IMÓVEL minimo R$ medio R$ maximo R$ de 4

6 Fabiane Vieira da Costa bloco B Bairro Município UF Lagoinha Belo Horizonte MG 3.270

7 Fabiane Vieira da Costa Bairro Município UF Lagoinha Belo Horizonte MG bloco B

8 Fabiane Vieira da Costa bloco B Bairro Município UF Lagoinha Belo Horizonte MG 3.270

9 Fabiane Vieira da Costa bloco B Bairro Município UF Lagoinha Belo Horizonte MG 3.270

10 Fabiane Vieira da Costa Bairro Município UF Lagoinha Belo Horizonte MG bloco B

11 Fabiane Vieira da Costa Bairro Município UF Lagoinha Belo Horizonte MG bloco B

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