Custos Unitários Básicos de Construção (NBR : CUB 2006) - Março/2015
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- Igor Luís Arruda Ávila
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1 Custos Unitários Básicos de Construção (NBR : CUB 2006) - Março/2015 Os valores abaixo referem-se aos Custos Unitários Básicos de Construção (CUB/m²), calculados de acordo com a Lei Fed. nº , de 16/12/64 e com a Norma Técnica NBR :2006 da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) e são correspondentes ao mês de Março/2015. "Estes custos unitários foram calculados conforme disposto na ABNT NBR :2006, com base em novos projetos, novos memoriais descritivos e novos critérios de orçamentação e, portanto, constituem nova série histórica de custos unitários, não comparáveis com a anterior, com a designação de CUB/2006". "Na formação destes custos unitários básicos não foram considerados os seguintes itens, que devem ser levados em conta na determinação dos preços por metro quadrado de construção, de acordo com o estabelecido no projeto e especificações correspondentes a cada caso particular: fundações, submuramentos, paredesdiafragma, tirantes, rebaixamento de lençol freático; elevador(es); equipamentos e instalações, tais como: fogões, aquecedores, bombas de recalque, incineração, ar-condicionado, calefação, ventilação e exaustão, outros; playground (quando não classificado como área construída); obras e serviços complementares; urbanização, recreação (piscinas, campos de esporte), ajardinamento, instalação e regulamentação do condomínio; e outros serviços (que devem ser discriminados no Anexo A - quadro III); impostos, taxas e emolumentos cartoriais, projetos: projetos arquitetônicos, projeto estrutural, projeto de instalação, projetos especiais; remuneração do construtor; remuneração do incorporador." PROJETOS - PADRÃO RESIDENCIAIS PADRÃO BAIXO R ,27 PP ,00 R-8 992,77 PIS 771,05 R ,85 PP ,95 R ,29 R ,18 VALORES EM R$/m² R ,28 R ,18 R ,65 PROJETOS - PADRÃO COMERCIAIS CAL (Comercial Andares Livres) e CSL (Comercial Salas e Lojas) CAL ,26 CSL ,77 CSL ,16 CAL ,35 CSL ,73 CSL ,48 PROJETOS - PADRÃO GALPÃO INDUSTRIAL (GI) E RESIDÊNCIA POPULAR (RP1Q) RP1Q 1.185,42 GI 613,87 Projeto-padrão R8-N (Março/2015): Número-índice: 105,25 (Base Nov/13 = 100) Variação Global: 4,56 %
2 Custos Unitários Básicos de Construção DESONERADO (NBR : CUB 2006) - Março/2015 Os valores abaixo referem-se aos Custos Unitários Básicos de Construção (CUB/m²), calculados de acordo com a Lei Fed. nº , de 16/12/64 e com a Norma Técnica NBR :2006 da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) e são correspondentes ao mês de Março/2015. "Estes custos unitários foram calculados conforme disposto na ABNT NBR :2006, com base em novos projetos, novos memoriais descritivos e novos critérios de orçamentação e, portanto, constituem nova série histórica de custos unitários, não comparáveis com a anterior, com a designação de CUB/2006". "Na formação destes custos unitários básicos não foram considerados os seguintes itens, que devem ser levados em conta na determinação dos preços por metro quadrado de construção, de acordo com o estabelecido no projeto e especificações correspondentes a cada caso particular: fundações, submuramentos, paredesdiafragma, tirantes, rebaixamento de lençol freático; elevador(es); equipamentos e instalações, tais como: fogões, aquecedores, bombas de recalque, incineração, ar-condicionado, calefação, ventilação e exaustão, outros; playground (quando não classificado como área construída); obras e serviços complementares; urbanização, recreação (piscinas, campos de esporte), ajardinamento, instalação e regulamentação do condomínio; e outros serviços (que devem ser discriminados no Anexo A - quadro III); impostos, taxas e emolumentos cartoriais, projetos: projetos arquitetônicos, projeto estrutural, projeto de instalação, projetos especiais; remuneração do construtor; remuneração do incorporador." PROJETOS - PADRÃO RESIDENCIAIS PADRÃO BAIXO R ,91 PP-4 980,17 R-8 931,79 PIS 718,32 R ,64 PP ,88 R ,97 R ,89 VALORES EM R$/m R ,14 R ,71 R ,29 PROJETOS - PADRÃO COMERCIAIS CAL (Comercial Andares Livres) e CSL (Comercial Salas e Lojas) CAL ,22 CSL ,69 CSL ,16 CAL ,43 CSL ,26 CSL ,24 PROJETOS - PADRÃO GALPÃO INDUSTRIAL (GI) E RESIDÊNCIA POPULAR (RP1Q) RP1Q 1.085,52 GI 567,08 Projeto-padrão R8-N (Março/2015): Número-índice: 105,02 (Base Nov/13 = 100) Variação Global: 4,28 %
3 NOTA TÉCNICA - Tabela do CUB/m² desonerado Os valores do Custo Unitário Básico (CUB/m²) presentes nesta tabela foram calculados e divulgados para atender ao disposto no artigo 7º da Lei /11, alterado pela Lei /13 que trata, entre outros, da desoneração da folha de pagamentos na Construção Civil. Eles somente podem ser utilizados pelas empresas do setor da Construção Civil cuja atividade principal (assim considerada aquela de maior receita auferida ou esperada) esteja enquadrada nos grupos 412,432,433 e 439 da CNAE 2.0. Salienta-se que eles não se aplicam às empresas do setor da Construção Civil cuja atividade principal esteja enquadrada no grupo 411 da CNAE 2.0 (incorporação de empreendimentos imobiliários). A metodologia de cálculo do CUB/m² desonerado é a mesma do CUB/m² e obedece ao disposto na Lei nº 4.591/64 e na ABNT NBR 12721:2006. A diferença diz respeito apenas ao percentual de encargos sociais incidentes sobre a mão de obra. O cálculo do CUB/m² desonerado não considera a incidência dos 20% referentes a previdência social, assim como as suas reincidências. Qualquer dúvida sobre o cálculo deste CUB/m² deve ser consultada junto ao Sinduscon responsável pela sua divulgação.
4 Relação dos projetos-padrão (resumo especificação) Sigla R1-B R1-N R1-A RP1Q PIS PP-B PP-N R8-B R8-N Nome e Descrição Residência unifamiliar padrão baixo: 1 pavimento, com 2 dormitórios, sala, banheiro, cozinha e área para tanque. Residência unifamiliar padrão normal: 1 pavimento, 3 dormitórios, sendo um suíte com banheiro, banheiro social, sala, circulação, cozinha, área de serviço com banheiro e varanda (abrigo para automóvel) Residência unifamiliar padrão alto: 1 pavimento, 4 dormitórios, sendo um suíte com banheiro e closet, outro com banheiro, banheiro social, sala de estar, sala de jantar e sala íntima, circulação, cozinha, área de serviço completa e varanda (abrigo para automóvel) Residência unifamiliar popular:1 pavimento, 1 dormitório, sala, banheiro e cozinha Residência multifamiliar - Projeto de interesse social: Térreo e 4 pavimentos/tipo Pavimento térreo: Hall, escada, 4 apartamentos por andar, com 2 dormitórios, sala, banheiro, cozinha e área de serviço. Na área externa estão localizados o cômodo da guarita, com banheiro e central de medição. Pavimento-tipo: Hall, escada e 4 apartamentos por andar, com 2 dormitórios, sala, banheiro, cozinha e área de serviço. Residência multifamiliar - Prédio popular - padrão baixo: térreo e 3 pavimentos-tipo Pavimento térreo: Hall de entrada, escada e 4 apartamentos por andar com 2 dormitórios, sala, banheiro, cozinha e área de serviço. Na área externa estão localizados o cômodo de lixo, guarita, central de gás, depósito com banheiro e 16 vagas descobertas. Pavimento-tipo: Hall de circulação, escada e 4 apartamentos por andar, com 2 dormitórios, sala, banheiro, cozinha e área de serviço. Residência multifamiliar - Prédio popular - padrão normal:pilotis e 4 Pilotis: Escada, elevador, 32 vagas de garagem cobertas, cômodo de lixo, depósito, hall de entrada, salão de festas, copa, 3 banheiros, central de gás e guarita. Pavimento-tipo: Hall de circulação, escada, elevadores e quatro apartamentos por andar, com três dormitórios, sendo um suíte, sala de estar/jantar, banheiro social, cozinha, área de serviço com banheiro e varanda. Residência multifamiliar padrão baixo: Pavimento térreo e 7 pavimentos-tipo Pavimento térreo: Hall de entrada, elevador, escada e 4 apartamentos por andar, com 2 dormitórios, sala, banheiro, cozinha e área para tanque. Na área externa estão localizados o cômodo de lixo e 32 vagas descobertas. Pavimento-tipo: Hall de circulação, escada e 4 apartamentos por andar, com 2 dormitórios, sala, banheiro, cozinha e área para tanque. Residência multifamiliar, padrão normal: Garagem, pilotis e oito Garagem: Escada, elevadores, 64 vagas de garagem cobertas, cômodo de lixo depósito e instalação sanitária. Pilotis: Escada, elevadores, hall de entrada, salão de festas, copa, 2 banheiros, central de gás e guarita. Pavimento-tipo: Hall de circulação, escada, elevadores e quatro apartamentos por andar, com três dormitórios, sendo um suíte, sala estar/jantar, banheiro social, cozinha, área de serviço com banheiro e varanda. Dormitór ios Área Real (m²) Área Equivale nte (m²) 2 58,64 51, ,44 99, ,82 210, ,56 39, ,45 978, ,07 927, , , , , , ,22
5 Sigla R8-A R16-N R16-A CSL-8 CSL- 16 CAL-8 Nome e Descrição Residência multifamiliar, padrão alto: Garagem, pilotis e oito Garagem: Escada, elevadores, 48 vagas de garagem cobertas, cômodo Pilotis: Escada, elevadores, hall de entrada, salão de festas, salão de jogos, copa, 2 banheiros, central de gás e guarita. Pavimento-tipo: Halls de circulação, escada, elevadores e 2 apartamentos por andar, com 4 dormitórios, sendo um suíte com banheiro e closet, outro com banheiro, banheiro social, sala de estar, sala de jantar e sala íntima, circulação, cozinha, área de serviço completa e varanda. Residência multifamiliar, padrão normal: Garagem, pilotis e 16 Garagem: Escada, elevadores, 128 vagas de garagem cobertas, cômodo de lixo depósito e instalação sanitária. Pilotis: Escada, elevadores, hall de entrada, salão de festas, copa, 2 banheiros, central de gás e guarita. Pavimento-tipo: Hall de circulação, escada, elevadores e quatro apartamentos por andar, com três dormitórios, sendo um suíte, sala de estar/jantar, banheiro social, cozinha e área de serviço com banheiro e varanda. Residência multifamiliar, padrão alto: Garagem, pilotis e 16 Garagem: Escada, elevadores, 96 vagas de garagem cobertas, cômodo Pilotis: Escada, elevadores, hall de entrada, salão de festas, salão de jogos, copa, 2 banheiros, central de gás e guarita. Pavimento-tipo: Halls de circulação, escada, elevadores e 2 apartamentos por andar, com 4 dormitórios, sendo um suíte com banheiro e closet, outro com banheiro, banheiro social, sala de estar, sala de jantar e sala íntima, circulação, cozinha, área de serviço completa e varanda. Edifício comercial, com lojas e salas: Garagem, pavimento térreo e 8 Garagem: Escada, elevadores, 64 vagas de garagem cobertas, cômodo Pavimento térreo: Escada, elevadores, hall de entrada e lojas Pavimento-tipo: Halls de circulação, escada, elevadores e oito salas com sanitário privativo por andar. Edifício comercial, com lojas e salas: Garagem, pavimento térreo e 16 Garagem: Escada, elevadores, 128 vagas de garagem cobertas, cômodo Pavimento térreo: Escada, elevadores, hall de entrada e lojas Pavimento-tipo: Halls de circulação, escada, elevadores e oito salas com sanitário privativo por andar. Edifício comercial andar livre: Garagem, pavimento térreo e oito Garagem: Escada, elevadores, 64 vagas de garagem cobertas, cômodo Pavimento térreo: Escada, elevadores, hall de entrada e lojas. Pavimento-tipo: Halls de circulação, escada, elevadores e oito andares corridos com sanitário privativo por andar. Dormitór ios Área Real (m²) Área Equivale nte (m²) , , , , , , , , , , , ,09 GI Galpão industrial: Área composta de um galpão com área ,00 - Fonte: ABNT NBR
6 BOLETIM DO CUSTO UNITÁRIO BÁSICO DA CONSTRUÇÃO CIVIL DE VARGINHA ENCARGOS TOTAIS ENCARGOS DESONERADOS GRUPO I GRUPO I Previdência Social ( INSS ) 20,00% Previdência Social ( INSS ) 0,00% SESI 1,50% SESI 1,50% SENAI 1,00% SENAI 1,00% SEBRAE 0,60% SEBRAE 0,60% INCRA 0,20% INCRA 0,20% Salário - educação 2,50% Salário - educação 2,50% Seguro - acidente 3,00% Seguro - acidente 3,00% FGTS 8,00% FGTS 8,00% TOTAL PARCIAL 36,80% TOTAL PARCIAL 16,80% GRUPO II GRUPO II Descanso semanal remunerado 17,41% Descanso semanal remunerado 17,41% Férias 11,08% Férias 11,08% 1/3 constitucional de férias 3,69% 1/3 constitucional de férias 3,69% Feriados 3,64% Feriados 3,64% Aviso prévio 17,27% Aviso prévio 17,27% Enfermidade 1,45% Enfermidade 1,45% Acidente de trabalho 0,11% Acidente de trabalho 0,11% Adicional noturno 1,39% Adicional noturno 1,39% Licença - paternidade 0,02% Licença - paternidade 0,02% 13º salário 11,08% 13º salário 11,08% TOTAL PARCIAL 67,14% TOTAL PARCIAL 67,14% GRUPO III GRUPO III Multa fiduciária ( sem justa causa ) 4,04% Multa fiduciária ( sem justa causa ) 4,04% Contribuição Social - Lei 110 1,01% Contribuição Social - Lei 110 1,01% TOTAL PARCIAL 5,05% TOTAL PARCIAL 5,05% GRUPO IV - Incidência Grupo I no Grupo II GRUPO IV - Incidência Grupo I no Grupo II 36,80 X 67,14 / ,70% 16,80 X 67,14 / ,27% GRUPO V - CUSTO DIRETO GRUPO V - CUSTO DIRETO EPI 1,09% EPI 1,09% Transporte Urbano 10,34% Transporte Urbano 10,34% Depreciação de ferramentas 0,36% Depreciação de ferramentas 0,36% Abono de férias 2,49% Abono de férias 2,49% Seguro de vida 0,18% Seguro de vida 0,18% TOTAL PARCIAL 14,47% TOTAL PARCIAL 14,47% TOTAL GERAL ENCARGOS TRABALHISTAS 148,16% TOTAL GERAL ENCARGOS TRABALHISTAS 114,73%
7
R ,00 0,30% R ,53 0,16% R ,25 0,03% PP ,35 0,29% PP ,82 0,17% R ,28 0,06%
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