Quanto vale este imóvel? Avenida Rebouças, 3970 Pinheiros Estimativa realizada em: 03/10/2016

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Patrícia Veiga Carneiro
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1 Quanto vale este imóvel? Avenida Rebouças, 3970 Pinheiros

2 Características do seu imóvel 2 Quartos 2 Banheiros 1 Vaga 80m² (área útil) ALÉM DISSO, O IMÓVEL: Está localizado numa esquina Foi reformado recentemente É mobiliado DETALHES DO IMÓVEL E ÁREA COMUM DO CONDOMÍNIO Ar-condicionado Armário Embutido Armário na Cozinha Bosque Business Center Campo de Futebol Centro de Convenções Children Care Churrasqueira Cinema Closet Clube Esportivo Coffee Shop Copa Cozinha Americana Depósito Privativo no Subsolo Despensa Elevador Escritório Estacionamento Rotativo Estacionamento de visitantes Guarita ou Portaria Heliponto Hidromassagem Home Theater com instalação embutida Jardim Lago Lavanderia Coletiva Mezanino Piscina Pista de Cooper Pista de Skate Playground Quadra Poliesportiva Quarto de Empregada Sala Ginastica Sala de Jantar Salão de Festas Salão de Jogos Sauna Sistema de segurança privada Terraço Varanda Varanda Gourmet WC de Empregada Área de Serviço VALOR MÉDIO DO CONDOMÍNIO (R$): ATUALMENTE, O IMÓVEL É: Próprio ANO APROXIMADO DA CONTRUÇÃO: 2015 TIPO DO IMÓVEL: Apartamento Padrão Nº DE APARTAMENTOS POR ANDAR: 4 Nº DE ANDARES NA TORRE: 20 Nº DE TORRES NO SEU CONDOMÍNIO: 1

3 Valores estimados Considerando todas as características do imóvel analisado, informações e características de imóveis semelhantes na mesma região comparados no relatório, seguem abaixo os valores estimados para seu imóvel: Venda Valor de venda R$ ,85 R$ ,00 R$ ,75 Valor de venda por m² R$ ,00 R$ ,00 R$ ,00 Aluguel Valor do aluguel R$ 4.301,85 R$ 5.029,45 R$ 5.879,45 Valor do aluguel por m² R$ 54,00 R$ 63,00 R$ 73,00 Os valores estimados estão dentro de um intervalo de confiança, ou seja, valores mínimos e máximos praticados no mercado para imóveis parecidos com o seu. O intervalo de confiança é um indicador da precisão estatística da estimativa. O Quanto vale este imóvel trabalha com um nível de confiança de 95%, o que indica que há 95% de probabilidade que o valor do imóvel esteja entre o intervalo mínimo e máximo fornecido.

Imóveis comparáveis Selecionamos até 3 imóveis mais próximos que tenham o número de dormitórios semelhantes e área útil similar (maior ou menor em até 10%).

4 Imóveis comparáveis Selecionamos até 3 imóveis mais próximos que tenham o número de dormitórios semelhantes e área útil similar (maior ou menor em até 10%). Endereço Valor de venda (R$) Valor por m² (R$) Área (m²) Dorms Suítes Vagas Idade do imóvel avenida rebouças, , , ano rua tavares cabral , , anos rua ofelia , , anos avenida nacoes das unidas , , anos

5 O que é o "Quanto vale este imóvel?" É uma estimativa de avaliação para precificar um imóvel, seja para venda ou locação. O Quanto vale este imóvel é um AVM* que possibilita estimar a influência da região e de cada característica no preço dos imóveis. Para o cálculo a DataZAP utiliza a base de dados do ZAP com cerca de 15 milhões de registros. Em sua qualidade os resultados das estimativas são comparáveis aos benchmarks internacionais. *AVMs (do inglês Automated Valuation Model) são modelos matemáticos e estatísticos que geram estimativas sobre o valor de produtos, neste caso imóveis. Metodologia O desenvolvimento de um AVM é realizado através da aplicação dos princípios e técnicas de valoração em massa, pois os dados são analisados para uma amostra de imóveis (usados e lançamentos) similares na mesma região. O AVM tem a vantagem de produzir uma estimativa confiável e com um bom custo-benefício. Fazendo uso de técnicas matemáticas e estatísticas, pode complementar avaliações presenciais. Além disso, o Quanto vale este imóvel não requer um valor prévio da propriedade para produzir sua estimativa, com isso, não carrega possíveis erros anteriores na estimativa do preço do imóvel.

6 Termos legais O ZAP assegura que todos os serviços ofertados são prestados por profissionais tecnicamente capacitados e com experiência para realizar o escopo ora contratado. Todavia, por tratar-se de serviço realizado com base estimativas de valores, está sujeito a variações, pelo que, desta forma, o ZAP, por si, seus representantes legais, funcionários e empresas do mesmo grupo empresarial: (i) não se responsabiliza pela obtenção dos resultados pretendidos pelos clientes e nem pela expectativa de retorno dos mesmos; (ii) não presta qualquer declaração quanto à exatidão dos resultados das estimativas realizadas; (iii) não será em qualquer hipótese, responsável pela destinação dada pelos clientes aos resultados das estimativas e tampouco por qualquer eventual negociação realizada pelos clientes com base nestas; e (iv) as estimativas realizadas pelo ZAP não configuram aconselhamento de transação, solicitação, oferta e/ou recomendação estratégica para compra, venda, aluguel de imóveis e/ou de quaisquer outros investimentos relacionados aos segmentos imobiliário, financeiro e qualquer outro similar. (v) o conteúdo aqui previsto não pode ser reproduzido ou redistribuído para qualquer outra pessoa, no todo ou em parte, qualquer que seja o propósito, sem o prévio consentimento por escrito do ZAP. O ZAP recomenda, ainda, aos seus clientes que, antes de realizarem qualquer negociação com base na análise provida pelo ZAP, examine a conveniência da mesma, analise seus riscos e, se necessário, busque orientação profissional qualificada antes de qualquer tomada de decisão.

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