YAZ - Engenharia e Serviços Ltda.

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1 AGÊNCIA SOLICITANTE UNICRED - DEPARTAMENTO DE CRÉDITO DE CUIABÁ INTERESSADO ARAY CARLOS DA FONSECA FILHO ENDEREÇO DO IMÓVEL ENDEREÇO AVENIDA VEREADOR MÁRIO PALMA, BAIRRO JARDIM MARIANA CIDADE CUIABÁ CEP UF MT ÁREAS ÁREA PRIVATIVA GARAGEM 513,98 m² 75,00 m² DEPÓSITO 5,00 m² TOTAL 593,98 m² AVALIAÇÃO LEILÃO VALOR DE MERCADO R$ ,00 (TRÊS MILHÕES E TREZENTOS MIL REAIS) VALOR DE LIQUIDEZ R$ ,00 (DOIS MILHÕES SEISCENTOS E QUARENTA MIL REAIS) f. 1

2 01. DATA DA VISITA 30/08/ ENDEREÇO DO IMÓVEL ENDEREÇO Avenida Vereador Mário Palma, CEP BAIRRO Jardim Mariana CIDADE Cuiabá UF MT 03. FINALIDADE DETERMINAÇÃO DO VALOR DE MERCADO DO IMÓVEL. Entende-se como valor de mercado de uma propriedade a quantia mais provável pela qual se negociaria voluntariamente e conscientemente um bem, numa data de referência, dentro das condições do mercado vigente. (NBR , item 3.44) 04. DADOS DA REGIÃO / SERVIÇOS PÚBLICOS DADOS DA REGIÃO Bairro Ocupação Principal Padrão Predominante Tráfego Local Antigo Misto Médio Alto Reduzido SERVIÇOS PÚBLICOS Água Tratada Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública Pavimentação Asfáltica Rede de Telefonia Gás Encanado Coleta de Lio Transporte Coletivo Lazer Comércio Arborização f. 2

3 04.01 EQUIPAMENTOS COMUNITÁRIOS Tipo / Distância Até 500 m De 500 a 1000 m Comércio local X Escolas X Transporte público X Hospital X Correio X Praças X Igreja X Acima de 1000m 05. ZONEAMENTO ZONEAMENTO URBANA TAXA DE OCUPAÇÃO COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO 06. TERRENO FORMATO TOPOGRAFIA DIMENSÕES ÁREA DO TERRENO Irregular Plano FRENTE LATERAL DIREITA LATERAL ESQUERDA FUNDOS ÁREA TOTAL 0,00 m 0,00 m 0,00 m 0,00 m 0,00 m² COMENTÁRIOS IMÓVEL COM FRENTE PARA A AVENIDA MÁRIO PALMA, AVENIDA MIGUEL SUTIL E TRAVESSA SEM DENOMINAÇÃO. AVALIAÇÃO CONDUZIDA PELO ASPECTO EXTERNO. f. 3

4 07. CONSTRUÇÃO IDADE APARENTE ESTADO DE CONSERVAÇÃO PADRÃO CONSTRUTIVO ESTADO DE OCUPAÇÃO 12 ano(s) Entre regular e novo Alto Ocupado ÁREA DE CONSTRUÇÃO TIPO ÁREA (m²) CONSTRUÇÃO PRINCIPAL 553,98 m² CONSTRUÇÃO SECUNDÁRIA 0,00 m² OUTROS 0,00 m² TOTAL 553,98 m² DESCRIÇÃO DO IMÓVEL COMPARTIMENTO QTDD PAREDES PISOS TETOS PINTURA LIVING ESTAR COM SACADA 1 MASSA CORRIDA MÁRMORE GESSO LÁTEX SALA JANTAR 1 MASSA CORRIDA MÁRMORE GESSO LÁTEX LAVABO 1 MASSA CORRIDA MÁRMORE GESSO LÁTEX SUÍTE MASTER 1 MC / MÁRMORE PORCELANATO / MÁRMORE GESSO LÁTEX SUÍTE 2 MC / MÁRMORE PORCELANATO / MÁRMORE GESSO LÁTEX COZINHA 1 ALT PORCELANATO GESSO LÁTEX SUÍTE SERVIÇO 1 MC / ALT PORCELANATO GESSO LÁTEX ÁREA SERVIÇO 1 ALT PORCELANATO GESSO LÁTEX GARAGEM 2902A até 2902F 6 REBOCO REGULARIZADO CIMENTADO LAJE LÁTEX HOME TEATHER COM SACADA 1 MASSA CORRIDA PORCELANATO GESSO LÁTEX LAVABO 1 MASSA CORRIDA PORCELANATO GESSO LÁTEX SUÍTE VISITA 1 MC / MÁRMORE PORCELANATO GESSO LÁTEX ESCRITÓRIO 1 MASSA CORRIDA PORCELANATO GESSO LÁTEX ESPAÇO GOURMET 1 PASTILHA / MC PORCELANATO GESSO LÁTEX SAUNA / BANHEIRO / LAVABO 1 ALT PORCELANATO LAJE LÁTEX PISCINA 1 AL AL DEPÓSITO MASSA CORRIDA CIMENTADO LAJE LÁTEX f. 4

5 08. AVALIAÇÃO Dentre os métodos avaliatórios determinados pela Norma Brasileira - NBR da Associação Brasileira de Normas Técnicas, adotamos o Método Comparativo de Dados do Mercado, por julgarmos ser o que melhor reflete a realidade do mercado imobiliário para o objeto deste trabalho. Para a determinação do valor do imóvel em estudo, procedemos uma cuidadosa pesquisa de valores da região, cuja seleção e homogeneização dos elementos comparativos, facultou a determinação do melhor valor AVALIAÇÃO - VALOR DE MERCADO Área Construída Valor Unitário Homogeneizado 553,98 m² R$ 5.951,78 /m² (Conforme Aneo) Valor de Avaliação R$ ,26 Valor de Mercado: R$ ,00 (Três Milhões e Trezentos Mil Reais) AVALIAÇÃO - VALOR DE LIQUIDEZ É o valor pelo qual o imóvel poderá ser vendido em condições imediatas, a vista e em dinheiro. Valor de Mercado R$ ,00 Fator de Liquidez 80,00% Valor de Liquidez R$ ,00 Valor de Liquidez: R$ ,00 (Dois Milhões Seiscentos e Quarenta Mil Reais) f. 5

6 09. COMENTÁRIOS Nº da Matrícula Cartório Cartório do Segundo Ofício Registro de Imóveis de Cuiabá/MT. Outra documentação Comercialização X Normal Regular Lenta Ruim Localização Ótima X Boa Regular Ruim Coordenadas Geográficas 15 34'52.70"S / 56 06'41.92"O Outros comentários - A documentação fornecida e utilizada na elaboração deste Laudo de Avaliação é por premissa considerada boa e válida, não tendo sido efetuadas medições de campo. - Apartamento Cobertura 2902, 29º pavimento duple, Edifício Riviera Santa Rosa. - Áreas de construção etraídas da matrícula - Avaliação considerando-se o imóvel livre de dívidas ou ônus de qualquer natureza - Homogeneizamos as áreas de uso comum e garagem em 50% da privativa 10. ANEXOS I. CROQUI DE LOCALIZAÇÃO II. DOCUMENTAÇÃO FOTOGRÁFICA III. SITUAÇÃO PARADIGMA IV. ELEMENTOS AMOSTRAIS - PESQUISA 11. ENCERRAMENTO Estamos à disposição de V.S.as. para eventuais esclarecimentos de dúvidas ou questões suscitadas por este trabalho. Cuiabá, 02 de Setembro de 2016 Arq. José Mário Esterque CAU A f. 6

7 YAZ - Engenharia e Serviços Ltda. ANEXO I - CROQUI DE LOCALIZAÇÃO

8 YAZ - Engenharia e Serviços Ltda. ANEXO II - DOCUMENTAÇÃO FOTOGRÁFICA VISTA PARCIAL POSTERIOR DA TORRE VISTA PARCIAL DA TORRE VISTA DA SITUAÇÃO E VIZINHANÇA VISTA DA SITUAÇÃO E VIZINHANÇA VISTA DA SITUAÇÃO E VIZINHANÇA VISTA PARCIAL FRONTAL DA TORRE

9 ELEMENTOS COMPARATIVOS

10 SITUAÇÃO PARADIGMA QUADRO DE HOMOGENEIZAÇÃO GRAU DE PRECISÃO DA ESTIMATIVA DE VALOR PARA TRATAMENTO POR FATORES CÁLCULOS CÁLCULOS AVALIATÓRIOS FATORES

11 ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO - COMPARATIVOS DE DADOS DO MERCADO TABELA 3 - GRAUS DE FUNDAMENTAÇÃO NO CASO DE UTILIZAÇÃO DO TRATAMENTO POR FATORES (ABNT NBR :2011) TABELA 4 - ENQUADRAMENTO DO LAUDO SEGUNDO SEU GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO NO CASO DE UTILIZAÇÃO DE TRATAMENTO POR FATORES TABELA 5 - GRAU DE PRECISÃO NOS CASOS DE UTILIZAÇÃO DE MODELOS DE REGRESSÃO LINEAR OU DO TRATAMENTO POR FATORES