LAUDO DE AVALIAÇÃO

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1 LAUDO DE AVALIAÇÃO IMÓVEL: Casa ENDEREÇO: Rua Vitalino Carneiro Arantes, Qd. 16, Lt. 20 BAIRRO: St. Res. Dona Gercina CIDADE-UF: Rio Verde-GO RGI: Matrícula Cartório de R.I. de Rio Verde-GO VALOR DE MERCADO DE COMPRA E VENDA: R$ ,00 Quatrocentos mil reais VALOR DE LIQUIDAÇÃO FORÇADA: R$ ,00 Duzentos e oitenta mil reais Goiânia, 14 de Julho de 2016.

2 01. SOLICITANTE: Banco Santander 02. FINALIDADE: Garantia 03. OBJETIVO: Determinação do valor de mercado de compra e venda, e valor de liquidação forçada 04. OBJETO: Classificação: Casa Endereço: Rua Vitalino Carneiro Arantes, Qd. 16, Lt St. Res. Dona Gercina - Rio Verde-GO RGI: Matrícula Cartório de R.I. de Rio Verde-GO Ocupante: - Proprietário: BANCO SANTANDER BRASIL S/A Descrição: Área do terreno informada na Certidão: 375,00m² Área construída informada na Certidão: 264,46m² Área do terreno informada no IPTU: 375,00m² Área construída informada no IPTU: 264,46m²

3 05. VISTORIA: Data: 29/06/2016 Caracterização da região: Uso Padrão Bairro Ocupação Tráfego X Residencial Alto X Urbano Alta Pesado Comercial Médio-Alto Suburbano Médio-Alta X Médio Industrial X Médio Rural Média Leve Misto Médio-Baixo Favela X Médio-Baixa Baixo Baixa Infraestrutura X Sistema viário X Transporte coletivo X Coleta de resíduos sólidos X Água potável X Energia elétrica X Telefone X Redes de cabeamento X Esgotamento sanitário X Águas pluviais Gás canalizado Equipamentos X Segurança X Educação X Saúde X Cultura X Lazer Principais vias de acesso: Rua Vitalino Carneiro Arantes, Rua Sen. Pedro Ludovico Polos de influencia: - Observações: -

4 05. VISTORIA: Data: 29/06/2016 Caracterização do terreno: Área: 375,00m² Dimensões: 12,50m x 30,00m x 12,50m x 30,00m Formato: Regular Superfície: Seca Topografia: Plana Aproveitamento: Normal Obs.: - Caracterização da benfeitoria: Tipo: Casa Área: 264,46m² Divisão interna: Garagem/varanda, sala de estar, sala de tv, copa/cozinha, 02 quartos, 01 suite, 02 banheiros, escritório, circulação, despejo, área de serviços, lavanderia, varanda, cozinha/lazer e canil. Padrão construtivo: - Acabamento: - Idade aparente: 20 anos Estado de conservação: Regular Obs.: - Não foi possível entrar no imóvel, foi realizada apenas vistoria externa; portanto a descrição interna foi retirada da Certidão de Matrícula fornecida. 06. DIAGNÓSTICO DE MERCADO: Oferta Demanda Absorção Mercado atual Alta Alta Rápida Aquecido Médio-Alta Médio-Alta Normal-Rápida Normal-Aquecido Médio Médio Normal Normal X Médio-Baixa X Médio-Baixa X Normal-Difícil X Normal-Recessivo Baixa Baixa Difícil Recessivo Obs.: O tempo estimado de comercialização do imóvel é de 12 a 24 meses.

5 07. PESQUISA E LEVANTAMENTO DE DADOS: Procuramos na fase de pesquisa compor uma amostra representativa de dados de mercado de imóveis com características, tanto quanto possível, semelhantes às do avaliando. A região da pesquisa levou em consideração as proximidades do imóvel avaliando, bem como as variáveis que foram consideradas, em princípio, relevantes para explicar a tendência de formação de valor de acordo com o diagnóstico de mercado. Foram verificadas algumas diferenças entre os dados que compuseram a amostra, tanto entre si como em relação ao bem a avaliar. Desta forma, após o término da pesquisa foram testadas as hipóteses levantadas quanto às variáveis que seriam importantes na variação dos preços dos imóveis pesquisados. 08. METODOLOGIA PARA IDENTIFICAÇÃO DE VALOR: Método comparativo direto de dados de mercado com tratamento de dados por fatores de homogeneização. 09. TRATAMENTO DE DADOS E IDENTIFICAÇÃO DAS VARIÁVEIS: O memorial de cálculo com pesquisa, tratamento de dados e identificação das variáveis consta no ANEXO III.

6 10. IDENTIFICAÇÃO DO VALOR DO BEM: Considerando os atributos do imóvel a avaliar e adotando-se a confiabilidade de 80% obtém-se o intervalo global de confiança para valor de mercado de bem: Limite inferior (R$/m²) Médio (R$/m²) Limite superior 1.384, , ,51-9,46% 9,46% Para identificação do valor do avaliando utilizou-se o "Valor Médio" do intervalo de confiança. 11. ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO Grau de Fundamentação: De acordo com a classificação descrita na NBR da ABNT e ilustrada conforme quadro a seguir, o presente laudo de avaliação obteve o Grau de Fundamentação: II Item Descrição Grau Pontos III II I obtidos 1 Caracterização do imóvel avaliando X 3 2 Quantidade mínima de dados de mercado, efetivamente utilizados X Identificação dos dados de mercado Intervalo admissível de ajuste para o conjunto de fatores X X 3 3 Total 11 Grau de Precisão: Sendo a amplitude total do intervalo de confiança igual a Precisão: III 18,93%, foi obtido Grau de

7 12. CONCLUSÃO: Diante do exposto, o imóvel é avaliado para pagamento à vista, tendo como referência a presente data em: R$ ,00 Quatrocentos mil reais OBS.: O valor final do laudo de avaliação foi arredondado em 1%. A finalidade é retirar a ideia de exatidão de valores, já que os mesmos são estimativas e não medidas de valores. 13. PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES: O presente trabalho fundamenta-se: na documentação fornecida pelo interessado; nos elementos constatados in loco quando da vistoria do imóvel; nos dados obtidos junto aos agentes do mercado imobiliário, todas tomadas como, contemporânea, de boa fé e, portanto, confiáveis. A presente avaliação considera ainda que: toda documentação do imóvel e do proprietário encontra-se correta e devidamente regularizada; o imóvel encontra-se livre e desembaraçado de quaisquer ônus, em condições de ser imediatamente comercializado (se for o caso). 14. ANEXOS: ANEXO I Croqui de localização e registro fotográfico do imóvel; ANEXO II Documentação fornecida e utilizada; ANEXO III Memorial de cálculo. Goiânia, 14 de Julho de 2016.

8 ANEXO I FACHADA DO IMÓVEL CROQUI DE LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL

9 ANEXO II CERTIDÃO DE MATRÍCULA

10 ANEXO II IPTU

11 PREÇOS OBSERVADOS Dado AMOSTRA: Evento Área (m²) Estado Padrão Idade Lote (m²) Preço (R$) ANEXO III Fonte 1 Oferta 93 Regular Normal ,00 Carla Descrição Casa: 02 quartos, wc social - Esquina, próx. Cemitério, Setor Dona Gercina, Rio Verde- GO Foto* Unitário (R$/m²) Sem foto 1.935,48 2 Oferta 262 Regular Normal ,00 Fernando Casa: 02 quartos (01 suite) - Rua Vitalina Carneiro Arantes, Setor Dona Gercina, Rio Verde-GO Sem foto 1.335,88 3 Oferta 95 Regular Normal ,00 Alonso Casa: 03 quartos (01 suite) - Setor Dona Gercina, Rio Verde- GO Sem foto 2.210,53 4 Oferta 144 Regular Normal ,00 Imobiliária Rei / Casa: 03 quartos (01 suite) - Setor Dona Gercina, Rio Verde- GO Sem foto 1.944,44 5 Oferta 150 Regular Normal ,00 Fabrícia Casa: 03 quartos (01 suite) - Rua 14, Setor Dona Gercina, Rio Verde-GO Sem foto 1.866,67 *para dados extraídos de meios de comunicação periódicos, apenas contato telefônico direto ou na impossibilidade de registro fotográfico, não é apresentada a foto do imóvel. HOMOGENEIZAÇÃO: Dado Fatores de ajustes Unitário Homogeneizado F1 F2 F3 F4 F5 F6 (R$/m²) Unitário Saneado (R$/m²) Nº homog Nº saneado Ajuste 1 0,90 0, , , ,81 2 0,90 1, , , ,90 3 0,90 0, , , ,81 4 0,90 0, , , ,81 5 0,90 0, , , ,81 F1 = Evento: variável dicotômica que diferencia os preços de imóveis vendidos dos preços de imóveis em oferta; F2 = Área: variável quantitativa que ajusta a variação de preços entre imóveis com diferenças de área , , , ,00 500,00-0,00 200,00 400,00 600,00 800, , , , , , ,00 VALORES ESTIMADOS SANEAMENTO Teste de efeito de heterogeneização Número de elementos saneados Unitário médio saneado (R$/m²) Desvio padrão Coeficiente de variação t de Student Limite superior (R$/m²) Limite superior Limite inferior (R$/m²) Limite inferior Intervalo de confiabilidade OK ,51 211,57 13,83% 1, ,27 9,46% 1.384,75-9,46% 18,93% AVALIAÇÃO: VALOR DO IMÓVEL Área (m²) Unitário (R$/m²) Valor (R$) Valor adotado (R$) 264, , , ,00 OBS.: o croqui acima representa a localização aproximada dos dados e do avaliando. VALOR DO IMÓVEL Valor (R$) Valor adotado (R$) , ,00 REEDIÇÃO - BENFEITORIA Área útil (m²) Unitário CUB (R$/m²) BDI Depreciação Valor (R$) Valor adotado (R$) FATOR DE COMERCIALIZAÇÃO Fator 0,00 0,00 0,00 0, ,00 LIQUIDAÇÃO FORÇADA Valor (R$) Valor presente (R$) Período (meses) Taxa do periodo** (%) Valor futuro (R$) Desconto (R$) Valor p/ liquidação forçada (R$) Valor p/ liquidação forçada adotado (R$) Desconto **taxa de juros adotada: 1,11% a.m , ,00 24,00 1, , , , ,00 30,00%