LAUDO DE AVALIAÇÃO 2017

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1 LAUDO DE AVALIAÇÃO 2017 AMOSTRA 73 Nº DE IDENTIFICAÇÃO NOME DO SOLICITANTE PREFEITURA MUNICIPAL DE ANCHIETA NOME DO PROPRIETARIO PREFEITURA MUNICIPAL DE ANCHIETA DADOS DO IMÓVEL Tipo: CEP Lote Endereço: Nº 0 Complemento Distrito: Quadra 55 Lote 09 Bairro: Castelhanos Cidade: Anchieta UF: Zona: ES VISTA AEREA DO LOTE Zoneamento: ZOC2 VISTA DA VIA DE ACESSO AVALIAÇÃO Valor Final da Avaliação VF = R$ Área Terreno 36 Valor / m2 108,33 Área Construída Valor / m2 CONSIDERAÇÕES GERAIS * Avaliação válida para o lote nº 9 localizado na Quadra 55, bairro Castelhano, Municipio de Anchieta/ES; * Imovel depreciado face idade aparente e estado de conservação: 0 ano/novo; * Dados extraídos do Processo de Arrematação: matrículas n do Cartório de Registro de Imóveis de Anchieta/ES; * Avaliação realizada pelo método de Tratamento de Fatores * Este laudo atende integralmente à norma da ABNT NBR e as recomendações do IBAPE-SP quando cabíveis. * Grau de fundamentação: I * Grau de Precisão: III São Paulo, 28 de Julho de Eng. Harumi Inoue CREA

2 Insira aqui o croqui de localização do avaliando. CROQUI DE LOCALIZAÇÃO SITUAÇÃO DE LOCALIZAÇÃO Topografia no Trecho Plana Tráfego na região Baixo Lado Direito Lote Lado Esquerdo Lote CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO PADRÃO DA REGIÃO Ocupação Res Horizontal Acabamento Baixo Riscos de Inundação Inexistente MELHORAMENTOS PÚBLICOS Rede de Água Galeria de Águas Pluviais Telefone Guias e Sarjetas Rede de Esgoto Iluminação Pública Pavimentação Fossas Rede de Elétrica Rede de Gás Passeio Paralelepípedo INFRA-ESTRUTURA URBANA E PONTOS NOTÁVEIS Metrô Indústria Ônibus Igreja Correio Parque Comércio Escola Hospital Escola Sup Clube Shopping Praia Favela CARACTERÍSTICAS DA EDIFICAÇÃO Nº Pavimentos Unidades por Andar Subsolos Estrutura Terreo Cobertura Estilo Arquitetonico Muros de Fecho Alvenaria/gradil Esquadrias Fachada Vagas

3 DETERMINAÇÃO DO VALOR UNITÁRIO DE TERRENO Elemento Preço F.Oferta Frente Prof. Terreno Área equival. Idade Est.cons. Vida útil Kdeprec. Custo F.Ajus. B.D.I. Const.(R$) Terreno (R$) R$/m² de A Terr. R$/m² de AC 1 R$ ,90 12, , R$ 1.631,44 1,00 R$ ,50 2 R$ ,90 15,00 28,27 424, , R$ 1.631,44 1,00 R$ ,13 3 R$ ,90 12,00 34, , R$ 1.631,44 0,78 1,00 R$ ,93 R$ ,07 90, ,69 4 R$ ,90 12,00 25, , R$ 1.631,44 1,00 R$ ,00 5 R$ , , R$ 1.631,44 1,00 R$ ,00 6 MÉDIAS DA REGIÃO terreno construção sem homogeneização R$ 131,43 R$ 1.225,69 pré-saneamento +30% R$ 170,86-30% R$ 92,00 CÁLCULO DO TERRENO POR TRATAMENTO POR FATORES Elemento Difer. Difer. Difer. Fator Difer. Fator Difer. Fator Difer. Fator Profund. Fator Localiz. (R$) (R$) (R$) Topograf. (R$) Opcional2 (R$) Opcional1 (R$) 1 187,50 0,964-6,71 0,700-56, ,13 0,922-8, ,53 0,964-3, ,00 0,964-5,91 0,700-49, ,00 0,999-0,10 1,003 0,30 6 Valor Unitário de Terreno (R$/m²) Fator Frente Frente Profundididade Localização Topografia Coeficientes de variação = 32,128 32,361 maior 32,081 ok 13,445 ok 32,12802 ok 32,128 ok 32,128 ok fator considerado fator considerado fator considerado fator considerado Opcional2 fator considerado Opcional1 fator considerado Valor Unitário de Terreno Homogeneizado (R$/m²) 124,54 97,87 87,29 109,59 108,20 Média Homogeneizada R$ 105,50 R$73,85 Para saneamento consideramos um intervalo de 30% em torno da média : < Média < R$137,15 PLANILHA PARA DETERMINAÇÃO DO VALOR DO TERRENO TERRENO AVALIANDO Valor do Terreno = Área terreno x Valor unitário homogeneizado x F.frente x F.profundidade x F.comercialização área do terreno-at 36 frente de referência (m) 1 frente efetiva (m) 12,00 fator frente 1,0371 Valor do Terreno = At x Valor unitário homogeneizado x F.F. x F.P. x F.C. fator comercialização-f.c. 1,00 fator profundidade 1,0000 Valor unitário homogeneizado = R$ 105,4972 / m² Valor de Mercado do Terreno = R$ Avaliação válida para o lote 09 da quadra 55 situado no Bairro Castelhanos, Municipio de Anchieta/ES.

4 PLANILHA PARA DETERMINAÇÃO DO GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO Limite Inferior Limite Superior Avaliando - 50% do Limite Inferior + 50% do Limite Superior Status Frente Efetiva Método Comparativo - Item 5 : Nível obtido ==> III Extrapolação Variáveis Quantitativas ou proxy: 0,50 < Avaliando < 1,50 Profundidade Efetiva Área de Terreno Estado de Conserv. Idade Custo 12,00 25, , ,52 12, ,00 12, , ,78 OK OK OK OK OK OK Item Grau de Fundamentação no Método Comparativo: Descrição Caracterização do imóvel avaliando Coleta de dados de mercado Quantidade mínima de dados de mercado efetivamente utilizados Identificação dos dados de mercado Grau III II I I Elemento Frente Profundidade Localização Topografia Opcional2 Opcional1 Total 1 0,96 1,00 0,70 1,00 1,00 1,00 0,66 2 0,92 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,92 3 0,96 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,96 Grau Item Descrição 4 0,96 1,00 0,70 1,00 1,00 1,00 0,66 III II I 5 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 6 Método Comparativo - Item 6 : Nível obtido ==> I Intervalo admissível de ajuste para cada fator : 0,50 a 1, Extrapolação Intervalo admissível de ajuste para cada fator e para o conjunto de fatores Grau de Fundamentação no Método da Quantificação de Custo de Benfeitorias: 1 Estimação do custo direto 2 B.D.I. II PLANILHA PARA DETERMINAÇÃO DO GRAU DE PRECISÃO 3 Depreciação Física Intervalo de confiança (IC) de 80% Limite Inferior: 95,95 Limite Superior: 115,05 Amplitude do IC (80%) 18,11% Grau de Precisão: III Grau de Fundamentação do Método Evolutivo: I Item Descrição Grau III II I 1 Estimativa do Valor do Terreno 2 Estimativa dos Custos de Reedição 3 Fator de Comercialização Grau de Fundamentação: I

5 GRÁFICOS ILUSTRATIVOS GRÁFICO DOS VALORES UNITÁRIOS ANTES E DEPOIS DA HOMOGENEIZAÇÃO GRÁFICO PARA VERIFICAÇÃO DO PODER DE PREDIÇÃO Média Antes da Homogeneização Depois da Homogeneização R$ 131,43 Média R$ 105,50 Elemento Preços Observados Valores Calculados Desvio Pad. 42,23 Desvio Pad. 13, ,50 168,46 Coef. Var. 32,13 Coef. Var. 13, ,13 113,76 R$ ,53 108,74 Escala da Bissetriz 4 165,00 160,91 x y 5 108,00 105, Antes R$ , ,54 R$ , ,87 R$ , ,29 R$ , ,59 R$ , ,20 R$ R$ 6 MEDIA 131,433 MEDIA 105,497 R$ 4 R$ R$ 14 R$ MEDIA valores calculados (Y) Depois R$ 10 R$ 8 R$ 6 R$ 4 R$ MEDIA 5 10 preços 15 observados 20 ()

6 AVALIAÇÃO DA EDIFICAÇÃO DADOS DA EDIFICAÇÃO Tipo do Imóvel: Idade Aparente: Casa residencial 0 Est. Conservação: Novo Vida Útil: 60 Padrão do Imóvel vazio Coeficiente de ajuste de padrão construtivo (IBAPE): 0 Custo Unitário Básico de Edificações (CUB): R$ 1.631,440 Área Construída equivalente utilizada no cálculo: Área informada no Projeto: Fator de Depreciação: 1,0000 Fator Comercialização: 1,00 Coef. (Adm., B.D.I, Pavimentação): 1,00 Percentual executado da obra: 10% anos anos m² m² VALOR DA BENFEITORIA*: *valor sem liquidez. QUADRO RESUMO COM OS VALORES DE AVALIAÇÃO VALOR DO(S) TERRENO(S) R$ CUSTO DA(S) BENFEITORIA(S) VALOR DE MERCADO R$ VALOR DE AVALIAÇÃO R$ VALOR DE LIQUIDAÇÃO FORÇADA DO IMÓVEL* R$ * Para índice ( i ) de 1 e período ( n ) de 24 meses. Avaliação válida para o lote 09 da quadra 55 situado no Bairro Castelhanos, Municipio de Anchieta/ES.