LAUDO DE AVALIAÇAO (Edificações Diversas)

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1 Solicitante: José Ernani Silva Lima Junior CPF: Endereço: Rua Anjo Branco N : Complemento: Condomínio: CEP: Bairro: Cambeba Construtora: Cidade: Fortaleza Nº Matricula: UF: CE Padrão Construção: Médio Nº de Banhos: 5 Garagem para quantos veículos? 4 Tipo de Imóvel: Casa Isolada Área do terreno (m 2 ) R$/m 2 : R$ 2.447,46 Nº total de comodos**: ,63 Mercado: Mediano *Considerar, varandas, pergolas, piscina, vagas de Área Considerada (m 2 ) garagem cobertas, terraços descobertos, etc. 295,00 Infraestrutura do Bairro Coberta Padrão Comercio e Serviços Água Sim Pavimentaç Sim 295,00 Metrô Mais de 1000m Comercio Até 1000m Esgoto Sim ão Padrão diferenciado 1* Ônibus Até 100m Praças e Mais de 1000m Luz Sim Guias e Sim m 2 (Coefi) Bancos Até 1000m Parques Ilum. Pub. Sim Sarjetas Padrão diferenciado 2* Hospital Mais de 1000m Entretenim Mais de 1000m Telefonia Sim Col. Lixo Sim m 2 (Coefi) Escola Até 1000m ento Gás Não Custo terreno por m 2 Imóvel está locado? VALOR AVALIADO: R$ ,00 Informações do mercado da região CUB por m 2 da construção avaliada Valor médio da locação por m 2 na região Vícios Construtivos? Área não averbada (m 2 ) Detalhes Técnicos LAUDO DE AVALIAÇAO (Edificações Diversas) R$ 757,05 R$ 1.701,00 Não Uso do Imóvel Residencial Amostragem Possui Habite-se? SIM * usar número decimal no coeficiente, ex: 0,50 ** usar o total de comodos incluindo os banheiros já destacados em Nº de banhos Tipologia m 2 R$ R$/m2 Amostra 1 Casa Isolada 217, , ,15 Amostra 2 Casa Isolada 180, , ,11 Amostra 3 Casa Isolada 160, , ,50 Amostra 4 Casa Isolada 190, , ,95 Não Conservação: Bom Amostra 5 Casa Isolada 230, , ,43 78,44 Atesta a garantia? Sim Média Insira aqui imagem de satélete do google maps indicando objeto e amostras e detalhes importantes da região como estação de metrô, shopping, fatores de depreciação R$ 2.487,43 Observações: O imóvel avaliando está localizado no bairro Cambeba, região predominantemente residencial. No local constatamos residências térreas e assobradadas de médio padrão construtivo e idade aparente em torno de 15 anos. Nas vias principais constatamos comércio de âmbito local e alguns prestadores de serviços. As principais vias de acesso são: R. J de Figueiredo Filho, Av. Washignton Soares e Av. Ministro José Américo. Responsável Técnico Metodologia: MCDDM Precisão: II Fundamentação: II Nome: CREA: Empresa: Data: Tales R. Sánchez Galache /D Galache Engenharia Ltda sexta-feira, 20 de fevereiro de 2015 Agencia Solicitante Mauro - Fortaleza / CE (usar apenas data neste campo)

2 Descrição da Compartimentação do Imóvel Sala de estar, sala de jantar, banheiro social, cozinha, área de serviço, banheiro de serviço, dormitório de serviço, varanda, 3 dormitórios (3 suítes, sendo 1 com sacada) e garagem. Foto Logradouro 1 Foto Logradouro 2 Comentários: Comentários: Foto Portaria/Frente do imóvel Foto Portaria/Frente do imóvel Aspecto interno da garagem Aspecto interno da sala de estar

3 Aspecto interno da sala de jantar Aspecto interno do banheiro social Aspecto interno da cozinha Aspecto interno da área de serviço Aspecto interno do dormitório de serviço Aspecto interno do banheiro de serviço

4 Aspecto interno da varanda Aspecto interno de um dos dormitórios (suíte) Comentário Aspecto interno do banheiro suíte Aspecto interno de outro dormitório (suíte) Aspecto interno do banheiro suíte Aspecto interno de outro dormitório (suíte)

5 Aspecto interno do banheiro suíte Aspecto interno da sacada suíte

6 QUADRO DE ELEMENTOS COMPARATIVOS N ENDEREÇO DO IMÓVEL INFORMAÇÕES PREÇO ÍNDICE CONSTRUÇÃO TERRENO DATA VIA No COMPL. FONTE FONE CONTATO (R$) FISCAL IDADE APAR. VIDA Conserv RESIDUAL PADRÃO ÁREA (M²) FRENTE (M) ÁREA (M²) 1 Rua Anjo Branco 1072 Celebre Imóveis (85) Sr. Fernando ,00 1, ,00 20% 1, ,00 7,66 287,25 20/02/15 2 Rua Anjo Branco 1076 Imobiliária Sol Nascente (85) Sr. Geuilson ,00 1, ,00 20% 1, ,00 8,00 296,00 20/02/15 3 Rua Anjo Branco 1080 Ágilis Negócios Imobiliários (85) Sr. Carlos ,00 1, ,00 20% 1, ,00 8,00 290,63 20/02/15 4 Rua Amâncio Valente 1705 Ágilis Negócios Imobiliários (85) Sr. Carlos ,00 1, ,00 20% 1, ,00 8,00 240,50 20/02/15 5 Rua Lindolfo Braga Imobiliária Sol Nascente (85) Sr. Geuilson ,00 1, ,50 20% 1, ,00 10,00 250,00 20/02/15 6 Rua Ciro Monteiro Celebre Imóveis (85) Sr. Fernando ,00 1, ,00 20% 1, ,00 8,00 253,45 20/02/15 LINK DAS AMOSTRAS

7 PARÂMETROS DO IMÓVEL AVALIANDO PARÂMETROS GERAIS Averbado Não Averbado ZONA 0 R8N 1008,18 Setor Ac 216,56 Ac 78,44 Coef. Frente 0, Fr 10,00 f 0,20 Quadra idade 5 idade 5 Coef. Profund. 1, Pmi 25,00 p 0,50 índice fiscal 1,00 vida útil 70 vida útil 70 Coef. Área 1,000 Pma 40,00 ca 0,00 Frente 7,75 Conserv. 2,00 Conserv. 2,00 Coef. Esquina 1 At 290,63 residual 20% residual 20% topogr. 1,00 Prof. Equiv. 37,50 padrão 1,78 padrão 1,78 N HOMOGENEIZAÇÃO DA AMOSTRA Homogeneização do índice fiscal Homogeneização do fator topografia Homogeneização da frente Valor Valor Valor Frente Prof. Área VU INDICE Topo Cf Fator F Fonte Oferta Construção Terreno equiv. Terreno Terreno FISCAL Fl (Vu x Fl)-Vu Vu homog. Amostra Ft (Vu x Fl)-Vu Vu Homog. Frente (Vu x Fl)-Vu Vu homog ,00 0, , ,13 7,66 37,50 287,25 650,79 1,00 1,00 0,00 650,79 1,0000 1,0000 0,00 650,79 0, ,0023 1,52 652, ,00 0, , ,50 8,00 37,00 296,00 701,20 1,00 1,00 0,00 701,20 1,0000 1,0000 0,00 701,20 0, ,9937-4,44 696, ,00 0, , ,89 8,00 36,33 290,63 740,13 1,00 1,00 0,00 740,13 1,0000 1,0000 0,00 740,13 0, ,9937-4,68 735, ,00 0, , ,88 8,00 30,06 240,50 831,63 1,00 1,00 0,00 831,63 1,0000 1,0000 0,00 831,63 0, ,9937-5,26 826, ,00 0, , ,19 10,00 25,00 250,00 736,81 1,00 1,00 0,00 736,81 1,0000 1,0000 0,00 736,81 1, , ,62 700, ,00 0, , ,25 8,00 31,68 253,45 881,75 1,00 1,00 0,00 881,75 1,0000 1,0000 0,00 881,75 0, ,9937-5,58 876,17 Média 757,05 Média 757,05 Média 757,05 Média 747,87 L. Inf. 529,94 L. Inf. 529,94 L. Inf. 529,94 L. Inf. 523,51 L. Sup. 984,17 L. Sup. 984,17 L. Sup. 984,17 L. Sup. 972,24 Desvio 85,11 Desvio 85,11 Desvio 85,11 Desvio 85,78 CV 0,112 CV 0,112 CV 0,112 CV 0,115 SIM SIM NÃO Homogeneização da profundidade SANEAMENTO DA AMOSTRA AVALIAÇÃO DO IMÓVEL SOMATÓRIA DOS Cp Fator FATORES Vu total Saneamento Saneamento Saneamento Averbado Não Averbado Profund. (Vu x Fl)-Vu Vu homog Área construída 216,56 Área construída 78,44 1, ,0000 0,00 650,79 1,00 650,79 650,79 650,79 650,79 Vu construção 1.790,53 Vu construção 1.790,53 1, ,0000 0,00 701,20 1,00 701,20 701,20 701,20 701,20 Depreciação 95,00% Depreciação 95,00% 1, ,0000 0,00 740,13 1,00 740,13 740,13 740,13 740,13 Vu depreciado 1.701,00 Vu depreciado 1.701,00 1, ,0000 0,00 831,63 1,00 831,63 831,63 831,63 831,63 Valor total ,52 Valor total ,43 1, ,0000 0,00 736,81 1,00 736,81 736,81 736,81 736,81 1, ,0000 0,00 881,75 1,00 881,75 881,75 881,75 881,75 Terreno VALOR TOTAL DO IMÓVEL Média 757,05 757,05 757,05 757,05 757,05 Área de terreno 290,63 Valor Terreno ,14 L. Inf. 529,94 529,94 529,94 529,94 529,94 Vu terreno 757,05 Valor Construção ,95 L. Sup. 984,17 984,17 984,17 984,17 984,17 Valor total ,14 Valor total ,09 Desvio 85,11 CV 0,112 SIM