Laudo de avaliação de imóveis

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1 Identificação do Imóvel Laudo de avaliação de imóveis Avaliação para Garantia de Financiamento Proponente / Comprador VANIA RODRIGUES PADOVANI Nº CPF / CNPJ Nome Empreendimento Valor de Compra e Venda R$ ,00 Data da Venda Nº Controle Interno Proprietário / Construtora Nº Cartório: Matrícula: Logradouro R ARTHUR DA SILVA BERNARDES Nº 207 Andar Complemento AP 301 Bairro SANTA CRUZ Cidade VISCONDE DO RIO BRANCO UF MG CEP Latitude Longitude Caracterização da Região Região Residencial Industrial Outro - Descrever Abaixo Infraestrutura Água Esgoto Sanitário Luz Iluminação Pública Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado Fossa Tipo Pavimentação: Asfalto Cisterna/Poço Artesiano Serviços Públicos e Comunitários Análise da Região do Bairro Centro Metrô Escola Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela Valor dos Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente Segurança Ônibus Rede Bancária Lazer Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25% Coleta de Clínicas/Hospitais Lixo Tendência do Uso do Terreno Industrial Residencial Aeroporto Shopping Parque Limites do Bairro Vista Outro - Descrever Abaixo Terreno Topografia Plana Desnível Pronunciado Aclive Declive Formato Regular Irregular Dimensões Restritivos: Favela Córregos/Rios Risco Ambiental Outro - Descrever Abaixo Padrão da Região: Alto Médio-alto Baixo Médio Médio-baixo Área:176,25 m² Testada (Frente):10,40 m Lado Direito:15,20 m Fração Ideal %:0, m Fundos9,30 m Lado Esquerdo:19,80 m Tipo de Implantação Condomínio Isolado Nome Acompanhante Vistoria: Contato Telefônico Acompanhante: Tipo do Acompanhante Corretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Outro - Descrever Abaixo Condomínio / Imóvel Avaliado Condomínio ao qual pertence o Imóvel Avaliado N Andares Tipo: 4 Unidades Por Andar: 2 Nº Total de Unidades: 6 N de Elevadores: 0 Valor do Condomínio: Por Mês Por Ano dos Andares Uso do Condomínio: Misto Padrão de Construção do Condomínio Alto Médio-alto Médio Médio-baixo Infraestrutura do Imóvel Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins Tipo do Imóvel Avaliado Casa Apartamento Galpão Sobrado Loja Sala Outro - Descrever Abaixo Uso do Imóvel: Residencial Indício de Ocupação do Imóvel: Habitado Desabitado Idade Aparente Anos 1 Ano de Construção Baixo Imóvel Bom Regular Ruim Fechamento das paredes: Alvenaria Em Construção Fachada Pintura Esquadrias Alumínio N Andares do Imóvel Avaliado 2 Nº Dormitórios 3 Dimensões Área Privativa:102,67 m² Área Comum:0,00 m² Área Total:102,67 m² Área Averbada: m² Área não Averbada m² Nº Vagas Garagem Cobertas 0 Descobertas 0 Privativas 0 Condomínio Bom Regular Ruim Em Implantação Padrão de Acabamento do Imóvel Alto Normal Baixo Mínimo Face do Imóvel Sul Norte Leste Oeste Divisão Interna (Tipo do Cômodo) Quantidade Piso Parede Forro / Teto Banheiro 1 Porcelanato Cerâmica Pintura Banheiro Suíte 1 Porcelanato Cerâmica Pintura Cozinha 1 Porcelanato Cerâmica Pintura Dormitório 2 Porcelanato Pintura Pintura Sala de Estar / Visitas 1 Porcelanato Pintura Pintura Suíte 1 Porcelanato Pintura Pintura Terraço 1 Concreto Pintura Estrutura metálica Varanda / Sacada 1 Porcelnato Pintura Área de Serviço Coberta 1 Concreto Pintura Estrutura metálica Página 1 / 5

2 Manifestações sobre a garantia Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia? Sim Não QUESTÕES COMPLEMENTARES Sim Não Data da Vistoria: 03/03/2016 1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? 2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? 3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? 4) O imóvel possui vaga de garagem? Imóvel sem vaga de garagem. 5) Se possui vagas, elas estão documentadas? Imóvel sem vaga de garagem. 6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? 7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? 8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? 9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? 10) O imóvel possui características uni-familiares? 11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? 12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? 13) O imóvel apresenta condições de habitalidade? 14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 15) O imóvel não possui suspeitas de contaminação? Observações Finais Para a avaliação, foram facultadas os seguintes itens legais: Matricula e IPTU. As áreas são reais e estão de acordo com as documentações. A unidade avaliada, não possuí vagas de garagem. Amostras: Critério Utilizado: Área Privativa Área Total Terreno 1 Logradouro R JOAO VIEIRA Nº S/N Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro SANTA CRUZ Cidade VISCONDE DO RIO BRANCO UF MG CEP Latitude Longitude Apartamento Fonte de Informações JB Imobiliária Telefone (32) Status Ofertado Nº Vagas Garagem 1 Nº Dormitórios 2 Idade Aparente 5 Ano de Construção Valor R$ ,00 Data da Venda 03/03/2016 Preço por m² R$ 3.235,29 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área Terreno (em m²) Área Privativa 102 Área Comum Vida Útil 60 m²) 102,00 2 Logradouro R CRISTIANO FERRAZ Nº S/N Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro SANTA CRUZ Cidade VISCONDE DO RIO BRANCO UF MG CEP Latitude Longitude Apartamento Fonte de Informações JB Imobiliária Telefone (32) Status Ofertado Nº Vagas Garagem 1 Nº Dormitórios 2 Idade Aparente 10 Ano de Construção Valor R$ ,00 Data da Venda 03/03/2016 Preço por m² R$ 3.163,27 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área Terreno (em m²) Área Privativa 98 Área Comum Vida Útil 60 m²) 98,00 3 Logradouro R DR LUCAS LACERDA Nº S/N Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro SANTA CRUZ Cidade VISCONDE DO RIO BRANCO UF MG CEP Latitude Longitude Apartamento Fonte de Informações JB Imobiliária Telefone (32) Status Ofertado Nº Vagas Garagem 1 Nº Dormitórios 2 Idade Aparente 9 Ano de Construção Valor R$ ,00 Data da Venda 03/03/2016 Preço por m² R$ 2.101,45 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área Terreno (em m²) Área Privativa 138 Área Comum Vida Útil 60 m²) 138,00 4 Logradouro R ARISTIDES ALVIM Nº 0 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro SANTA CRUZ Cidade VISCONDE DO RIO BRANCO UF MG CEP Latitude Longitude Apartamento Fonte de Informações JB Imobiliária Telefone (32) Status Ofertado Nº Vagas Garagem 1 Nº Dormitórios 2 Idade Aparente 12 Ano de Construção Valor R$ ,00 Data da Venda 03/03/2016 Preço por m² R$ 2.761,90 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área Terreno (em m²) Área Privativa 105 Área Comum Vida Útil 60 m²) 105,00 5 Logradouro R ARTHUR DA SILVA BERNARDES Nº S/N Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro SANTA CRUZ Cidade VISCONDE DO RIO BRANCO UF MG CEP Latitude Longitude Apartamento Fonte de Informações JB Imobiliária Telefone (32) Status Ofertado Nº Vagas Garagem 1 Nº Dormitórios 2 Idade Aparente 3 Ano de Construção Valor R$ ,00 Data da Venda 03/03/2016 Preço por m² R$ 2.571,43 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área Terreno (em m²) Área Privativa 140 Área Comum Vida Útil 60 m²) 140,00 Página 2 / 5

3 Tabela de homogenização Grau de Fundamentação: I Grau de Precisão: III Metodologia: Comparativo Direto Tratamento por Fatores Método de Computação: Multiplicativo Amostra Área Valor Dados Iniciais Homogeneização (1) (2) (3) (4) (5) (m²) (R$) (R$/m²) (R$/m²) Amostra 1 102, , , ,24 Amostra 2 98, , , ,48 Amostra 3 138, , , ,76 Amostra 4 105, , , ,54 Amostra 5 140, , , ,38 Fatores: (1) - Fonte, (2) - Fator Vaga / Terreno, (3) - Fator Idade e Estado de Conservação, (4) - Área, (5) - Localização Cálculo do Valor da Avaliação MÉDIAS DAS AMOSTRAS 2.431,08 Saneamento das Amostras (+/-30%) Valor Minimo 1.701,76 Valor Máximo 3.160,41 Área do Terreno (em m²): 0,00 Valor do m²: R$ 0,00 Valor do Terreno: R$ 0,00 m²): 102,67 Valor do m²: R$ 2.435,00 Valor da Edificação: R$ ,45 Valor de Liquidez: Valor do Imóvel: R$ ,45 Avaliação para Garantia de Financiamento Valor do Terreno R$ 0,00 Valor por extenso: zero real Valor Final da Avaliação conforme o mercado: R$ ,00 Valor da Edificação R$ ,00 Valor do(s) Anexo(s) Valor do(s) Anexo(s) Valor por extenso: duzentos e cinquenta mil reais Valor por extenso: Valor por extenso: Valor do Imóvel R$ ,00 Valor por extenso: duzentos e cinquenta mil reais Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo: Nome da Empresa UON Nome do Profissional Rodrigo Libonatto Fernandez CREA / CAU Local e Data São Paulo 04/03/2016 "Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvel avaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo". Página 3 / 5

4 Fotos do imóvel Documentação Fotográfica Representação Banheiro Social Representação Banheiro Suíte Representação Cozinha Representação Corredor Representação Fachada Representação Dormitório Representação Dormitório quarto 2 Representação Sala de Estar / Visitas Representação Suíte Representação Varanda / Sacada Página 4 / 5

5 Fotos da Amostra 1 Fotos da Amostra 2 Fotos da Amostra 3 Fotos da Amostra 4 Fotos da Amostra 5 Imagem - Mapa Página 5 / 5