Laudo Técnico de Avaliação

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1 1 Laudo Técnico de Avaliação Solicitante: ZUKERMAN LEILÕES Imóvel do Tipo: Casa Endereço: Alameda Uruguai nº 253 -Cond.Alphaville Residencial 2 Bairro Alphaville Município de Barueri SP Cliente: Jacques Michel Boutaud Data: Setembro / 2016 FOTO INSERIR FOTO NA PLANILHA - FOTOS DO IMÓVEL Nº do Laudo: (226) - J.A.M

2 2 1. Introdução Por solicitação de ZUKERMAN LEILÕES, objetiva o presente laudo avaliar o imóvel consistente de uma casa situado a Alameda Uruguai n² 253 -Cond,Residencial Alphaville 2 bairro Alphaville no município de Barueri no Estado São Paulo de propriedade de quem de direito. Por premissa o imóvel foi considerado livre de quaisquer ônus, litígios, desapropriações, pois a pesquisa sobre os títulos de posse ou domínio não foi realizada por não ser objeto e de responsabilidade dos avaliadores. O valor aqui encontrado refere-se ao valor de mercado definido como o valor que um bem consegue obter em dinheiro nesta data, na hipótese das partes, vendedores e compradores estarem desejosos de vender e comprar, mas não compelidos, estando portanto o valor obtido vinculado às condições atuais de mercado. A critério do solicitante também poderão ser fornecidos os valores de liquidez, tanto o valor para liquidação com ordem de venda, quanto o valor para liquidação forçada. Com diferente conceito, estes valores pressupõem vendedores compelidos a vender em tempos mais escassos e compradores com interesse, mas não forçados a comprar. O valor de mercado, objeto principal da avaliação, pressupõe que as partes, compradores e vendedores, estejam motivados, informados e assessorados, com perfeito conhecimento do valor justo do imóvel. A critério do solicitante poderá ser fornecido o valor de locação. Também pressupõe a concessão de um tempo razoável para colocação no mercado através dos veículos convencionais como placas, anúncios e assessoramento de corretores especializados. Os valores encontrados estão condicionados às bases do mercado específico atual de cada bem, dos materiais utilizados na sua construção e permanência do mesmo no estado que se encontra nesta data, podendo haver alteração de valores no futuro se as condições do imóvel ou do mercado se alterarem. O presente laudo foi elaborado através dos padrões ideiais de rigorosidade, estabelecidos pelas NBR e recomendações de associações de classe como IBAPE - Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia. A adoção de metodologia específica aplicada ao caso foi feita por decisão do nosso corpo técnico que após análise julgou ser a mais adequada e estará adiante justificada. Finalmente, declaramos que a DLR - Engenheiros Associados Ltda não tem nenhum vínculo com os proprietários dos bens avaliados, bem como com os solicitantes, não tendo portanto interesse pessoal ou financeiro nos valores resultantes deste laudo. Estabeleceu também que os resultados, em especial os valores e comentários, são considerados sigilosos sendo que as informações ou cópias somente serão fornecidas com expressa autorização do solicitante.

3 3 2. Resultados Os resultados do presente trabalho, indicaram os seguintes valores, cujos critérios e métodos adotados para obtenção do valor de mercado serão adiante apresentados: VALOR DE MERCADO (R$) ,00 O valor de mercado refere-se a um valor intrínseco, obtido por método comparativo direto de dados de mercado e que considera um valor patrimonial dentro do conceito de que se exposto no mercado teria tempo longo para venda e condições negociais normais de mercado. Portanto, o valor de mercado aqui consignado não é adequado para constituição de garantia, porque não se estimou o valor de liquidação forçada, pois nesta hipótese as condições de venda mudam sobremaneira, dentro do conceito de venda em tempo curto e limitadas condições negociais, podendo o seu valor ser reduzido substancialmente.

4 4 3. Subsídios Utilizados 3.1. Documentação Fornecida A documentação fornecida para elaboração do presente laudo avaliatório compreende: Matricula nº do Cartório de Registro de Imóveis de Barueri e cadastro nº e planta do Imóvel Vistoria Procedemos a vistoria ao imóvel no dia 09 de setembro de 2016 quando verificamos que é representado por uma casa atualmente ocupada Adequação Para cálculo dos valores de avaliação foram consideras as seguinte áreas: Área do terreno = 879,22m² Área construída = 310,44m² Pav.térreo Área construída = 186,64m² Pav.superior Área construída = 33,20m² Sóton Área construída = 170,63m² Pav.inferior Total área const. = 700,91m² Observação: Com relação a piscina foi considerada na homogeneização quando observa-se que as pesquisas também possuem.

5 5 4. Comentários 4.1 Local Alphaville é um bairro das cidades de Barueri e Santana de Parnaíba,pertencentes a zona Oeste da Grande São Paulo.É formado por uma série de condominios fechados,chamados residenciais,além de um Centro Industrial e Empresarial.Na década de o bairro verticaliza-se por causa da grande demanda imobiliaria,onde mudaram-se profissionais liberais e altos funcionários de empresas da região,antigos moradores de São Paulo.Totalmente urbanizado e com segurança sendo independente possui uma população fixa e também formada por que ali trabalha ou visita o bairro a passeio ou a negocios.a grande procura imobiliária nos ultimos anos levou incorporadoras e construtoras a buscar novos terrenos mais distantes dom primeiro centro comercial,favorecendo dessa forma o aparecimento de novas áreas de serviços e novos bairros,que tem empeendimentos com caracterisiticas semelhantes ao de Alphaville.As principais vias de acesso são:rodovia Castelo Branco e Rodoanel Mario Covas.O local é servido por diversas linhas de onibus proporcionando condução para diversas regiões da cidade. Atualmente o local está plenamente consolidado é muito valorizado e possui demanda certa. 4.2 Croqui do Local INSERIR FOTO

6 9 5. Comentários Mercadológicos 5.1. Mercado Atual De maneira geral o mercado encontra-se retraído. O Alphaville é local consolidado, com demanda permanente, no entanto atualmente há muita oferta, demanda apenas regular e baixo volume de negociações Perspectivas Futuras O mercado deverá permanecer a médio prazo e com preços estáveis Liquidez A liquidez pode ser considerada normal Valores Resultantes Os valores resultantes estão dentro da média de valores praticados na região.

7 10 6. Imóvel 6.1. Terreno Situação na quadra: Formato: Topografia: Esquina Irregular Aclive Dimensões: Testada: 27,80 m Lateral Direita: 41,66 m Lateral Esquerda: 40,00 m Fundos: 16,16 m Área Total: 879,22 m² Zoneamento: Por tratar-se de terreno de esquina o mesmo possui uma área de aproximadamente 370,00m² de área verde na lateral da Alameda Chile acoplado ao terreno da residencia Ocupação: Fechamento: Residencial Residencias vizinhas e jardim Croqui: INSERIR FOTO / CROQUI NA PÁGINA DE FOTOS DO IMÓVEL

8 Edificações O imóvel possui: Pavimento inferior = oficina,casa de máquinas, garagem (4 cobertas), hall de entrada, salão de jogos, sauna, banheiro, adega e depósito. Pavimento térreo = Hall de entrada principal, escada caracol, 2 salas de estar, sala de jantar, sala de almoço, lavabo, cozinha, 2 despensas, varandas, entrada do elevador, terraço descoberto, piscina e jardins. Pavimento superior = Hall de circulação 2 suítes com terraço e 2 closets, 2 dormitórios com terraço e banheiro compartilhado, elevador. Neste pavimento em área exclusiva 2 dormitórios de empregada e banheiro. Sóton = Sala de escritório. Gerais: Padrão de acabamento: Estado de Conservação: Idade Aparente: Vida Útil Estimada: Vida útil remanescente: Alto Entre Novo e Regular 15 anos 60 anos 45 anos k: 0,777 Área construída total: 700,91m² Observação: A piscina possui área construída de 28,27m² e foi considerada na homogeneização uma vez que todas ofertas também possuem.

9 12 PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS Acabamentos: Dependência Qte. Paredes Forro Pisos Esquadrias Portas Sala 3 látex gesso granito vidro temp madeira Lavabo 1 azulejo gesso granito vidro temp madeira Cozinha /Copa 1 azulejo gesso granito alumínio madeira Área de serviço 1 azulejo gesso granito alumínio madeira Suíte 4 látex gesso assoalho alumínio madeira Dormitório 2 látex gesso assoalho alumínio madeira Banheiro 4 azulejo gesso granito alumínio madeira Closet 2 látex gesso assoalho alumínio madeira Dormitório de emp 2 látex gesso assoalho alumínio madeira Banheiro de emp 1 fórmica látex cerâmico alumínio madeira Soton sala escrt. 1 látex látex assoalho vidro temp madeira Churrasqueira 1 tijolo à vista gesso granito Garagem 1 tijolo à vista concreto polido pedra Sauna/Banheiro 1 azulejo látex cerâmico alumínio madeira Acabamentos: Dependência Qte. Bancada / tampo Cuba /Louça Metais Banheiro 4 granito louça cromados Cozinha 1 granito inox cromados Armários / Gabinetes Qtde. Cobertura: Fachada: Cobertura de telhas cerâmicas sobre estrutura de madeira Tijolo á Vista