Laudo de avaliação de imóveis

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1 Identificação do Laudo de avaliação de imóveis Avaliação para Garantia de Financiamento Proponente / Comprador JOSE ROBERTO DE ARRUDA ZONIS Nº CPF / CNPJ Nome Empreendimento COND EDIFIC ANAMBE Valor de Compra e Venda R$ ,00 Data da Venda Nº Controle Interno Proprietário / Construtora Nº Cartório: 2 Matrícula: Logradouro R VOLUNTARIOS SANTISTAS Nº 20 Andar 4º ANDAR Complemento AP 42 Bairro BOQUEIRAO Cidade SANTOS UF SP CEP Latitude Longitude Caracterização da Região Região Residencial Industrial Outro - Descrever Abaixo Infraestrutura Água Esgoto Sanitário Luz Iluminação Pública Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado Fossa Tipo Pavimentação: Asfalto Cisterna/Poço Artesiano Serviços Públicos e Comunitários Análise da Região do Bairro Centro Metrô Escola Localização Urbano Suburbano Rural Favela Valor dos Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente Segurança Ônibus Rede Bancária Lazer Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25% Coleta de Clínicas/Hospitais Lixo Tendência do Uso do Terreno Industrial Residencial Aeroporto Shopping Parque Limites do Bairro Vista Outro - Descrever Abaixo Terreno Topografia Plana Desnível Pronunciado Aclive Declive Formato Regular Irregular Dimensões Restritivos: Favela Córregos/Rios Risco Ambiental Outro - Descrever Abaixo Padrão da Região: Alto Médio-alto Baixo Médio Médio-baixo Área:0,00 m² Testada (Frente): m Lado Direito: m Fração Ideal %:10, m Fundos m Lado Esquerdo: m Tipo de Implantação Condomínio Isolado Nome Acompanhante Vistoria: Contato Telefônico Acompanhante: Tipo do Acompanhante Corretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Outro - Descrever Abaixo Condomínio / Avaliado Condomínio ao qual pertence o Avaliado N Andares Tipo: 5 Unidades Por Andar: Nº Total de Unidades: N de Elevadores: 1 Valor do Condomínio: Por Mês Por Ano dos Andares Térreo + 5 pavimentos tipo Uso do Condomínio: Residencial Padrão de Construção do Condomínio Alto Médio-alto Médio Médio-baixo Infraestrutura do Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins Tipo do Avaliado Casa Apartamento Galpão Sobrado Loja Sala Outro - Descrever Abaixo Uso do : Residencial Indício de Ocupação do : Habitado Desabitado Idade Aparente Anos 15 Ano de Construção Baixo Bom Regular Ruim Fechamento das paredes: Alvenaria Em Construção Fachada Cerâmica / Pastilhas Esquadrias Alumínio N Andares do Avaliado 1 Nº Dormitórios 3 Dimensões Área Privativa:148,00 m² Área Comum:72,15 m² Área Total:220,15 m² Área Averbada: m² Área não Averbada m² Nº Vagas Garagem Cobertas 2 Descobertas 0 Privativas 0 Condomínio Bom Regular Ruim Em Implantação Padrão de Acabamento do Alto Normal Baixo Mínimo Face do Sul Norte Leste Oeste Divisão Interna (Tipo do Cômodo) Quantidade Piso Parede Forro / Teto Sala de Estar / Visitas 1 Cerâmico Pintura Pintura Cozinha 1 Cerâmico Azulejo Pintura Banheiro de Empregada 1 Cerâmico Azulejo Pintura Dormitório Empregada 1 Cerâmico Pintura Pintura Lavanderia 1 Cerâmico Azulejo Pintura Suíte 1 Laminado Pintura Pintura Banheiro Suíte 1 Cerâmico Azulejo Pintura Banheiro Social 1 Cerâmico Azulejo Pintura Dormitório 2 Laminado Pintura Pintura Página 1 / 5

2 Manifestações sobre a garantia Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia? Sim Não QUESTÕES COMPLEMENTARES Sim Não Data da Vistoria: 04/03/2016 1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? 2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? 3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? 4) O imóvel possui vaga de garagem? 5) Se possui vagas, elas estão documentadas? Possui uma vaga de garagem dupla demarcada como vaga Nº 42, localizada no térreo, constatado em vistoria. Essa vaga não está documentada. 6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? 7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? 8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? 9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? 10) O imóvel possui características uni-familiares? 11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? 12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? 13) O imóvel apresenta condições de habitalidade? 14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 15) O imóvel não possui suspeitas de contaminação? Observações Finais Trata-se de um apto residencial localizado no 4º pavimento tipo do Edifício Anambe. Ao apto corresponde 1 vaga de garagem dupla demarcada como nº42 no térreo (não documentada mas considerada nos cálculos). Localização e comercialização normais, enquadrando-se aos padrões construtivos observados na região. Amostras: Critério Utilizado: Área Privativa Área Total Terreno 1 Logradouro AV GOV PEDRO DE TOLEDO Nº 0 Andar 4 Complemento Proximidade do km Bairro BOQUEIRAO Cidade SANTOS UF SP CEP 0 Latitude Longitude Apto de 3 dormitórios sendo 2 suítes, 2 vagas - Viva Real: Fonte de Informações Bezerra Telefone (13) Status Ofertado Nº Vagas Garagem 2 Nº Dormitórios 3 Idade Aparente 15 Ano de Construção Valor R$ ,00 Data da Venda Preço por m² R$ 5.147,06 Padrão Testada (Frente) 0,00 Área Terreno (em Área Privativa 136 Área Comum Vida Útil 70 2 Logradouro AV WASHINGTON LUIS Nº S/N Andar 6 Complemento Proximidade do km Bairro BOQUEIRAO Cidade SANTOS UF SP CEP Latitude Longitude Apto de 3 dormitórios sendo 1 suíte, 2 vagas - Viva Real: Fonte de Informações Prime Telefone (13) Status Ofertado Nº Vagas Garagem 2 Nº Dormitórios 3 Idade Aparente 15 Ano de Construção Valor R$ ,00 Data da Venda Preço por m² R$ 5.147,06 Padrão Testada (Frente) 0,00 Área Terreno (em Área Privativa 136 Área Comum Vida Útil 70 3 Logradouro AV DOUTOR EPITACIO PESSOA Nº 201 Andar 6 Complemento Proximidade do km Bairro BOQUEIRAO Cidade SANTOS UF SP CEP Latitude Longitude Apto de 3 dormitórios sendo 1 suíte, lazer, 2 vagas - Viva Real: Fonte de Informações Guarujá Beach Imóveis Telefone (13) Status Ofertado Nº Vagas Garagem 2 Nº Dormitórios 3 Idade Aparente 5 Ano de Construção Valor R$ ,00 Data da Venda Preço por m² R$ 7.391,30 Padrão Testada (Frente) 0,00 Área Terreno (em Área Privativa 115 Área Comum Vida Útil 70 4 Logradouro AV DOUTOR EPITACIO PESSOA Nº 201 Andar 15 Complemento Proximidade do km Bairro BOQUEIRAO Cidade SANTOS UF SP CEP Latitude Longitude Apto de 3 dormitórios sendo 1 suíte, lazer, 2 vagas - Viva Real: JA13912 Fonte de Informações Nova São Paulo Telefone (11) Status Ofertado Nº Vagas Garagem 2 Nº Dormitórios 3 Idade Aparente 5 Ano de Construção Valor R$ ,00 Data da Venda Preço por m² R$ 8.652,17 Padrão Testada (Frente) 0,00 Área Terreno (em Área Privativa 115 Área Comum Vida Útil 70 5 Logradouro R EUCLIDES DA CUNHA Nº 68 Andar 4 Complemento AP 42 Proximidade do km Bairro GONZAGA Cidade SANTOS UF SP CEP Latitude Longitude Apto de 2 dormitórios sendo 1 suíte, lazer, 2 vagas Fonte de Informações Enzafer Telefone (13) Status Ofertado Nº Vagas Garagem 2 Nº Dormitórios 2 Idade Aparente 5 Ano de Construção Valor R$ ,00 Data da Venda Preço por m² R$ 7.082,15 Padrão Testada (Frente) 0,00 Área Terreno (em Área Privativa Área Comum Vida Útil 70 Página 2 / 5

3 Tabela de homogenização Grau de Fundamentação: I Grau de Precisão: I Metodologia: Comparativo Direto Tratamento por Fatores Método de Computação: Multiplicativo Amostra Área Valor Dados Iniciais Homogeneização (1) (2) (3) (4) ( (R$) (R$/ (R$/ Amostra , , ,35 Amostra , , ,71 Amostra , , ,81 Amostra , , ,68 Amostra , , ,33 Fatores: (1) - Fonte, (2) - Fator Idade e Estado de Conservação, (3) - Fator Andar, (4) - Fator Padrão de Construção Cálculo do Valor da Avaliação MÉDIAS DAS AMOSTRAS 5.012,38 Saneamento das Amostras (+/-30%) Valor Minimo 3.508,66 Valor Máximo 6.516,09 Área do Terreno (em : 0,00 Valor do m²: R$ 0,00 Valor do Terreno: R$ 0,00 : 148,00 Valor do m²: R$ 5.012,30 Valor da Edificação: R$ ,40 Valor de Liquidez: Valor do : R$ ,00 Avaliação para Garantia de Financiamento Valor do Terreno R$ 0,00 Valor por extenso: zero real Valor Final da Avaliação conforme o mercado: R$ ,00 Valor da Edificação R$ ,00 Valor do(s) Anexo(s) Valor do(s) Anexo(s) Valor por extenso: setecentos e trinta e cinco mil reais Valor por extenso: Valor por extenso: Valor do R$ ,00 Valor por extenso: setecentos e trinta e cinco mil reais Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo: Nome da Empresa G3J Nome do Profissional JOSE RICARDO BECHELLI MATEUS CREA / CAU Local e Data S.Bernardo do Campo 07/03/2016 "Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvel avaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo". Página 3 / 5

4 Fotos do imóvel Documentação Fotográfica Representação Vista da Rua Representação Fachada Representação Fachada Representação Sala de Estar / Visitas Representação Cozinha Representação Banheiro de Empregada Representação Dormitório Empregada Representação Lavanderia Representação Suíte Representação Banheiro Suíte Representação Dormitório Representação Dormitório Página 4 / 5

5 Representação Banheiro Social Fotos da Amostra 1 Fotos da Amostra 2 Fotos da Amostra 3 Fotos da Amostra 4 Fotos da Amostra 5 Imagem - Mapa Página 5 / 5