Laudo de avaliação de imóveis

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1 Laudo de avaliação de imóveis Identificação do Imóvel Proponente / Comprador ANDERSON ANTONIO VILELA SILVEIRA Nº CPF / CNPJ Nome Empreendimento LIBER CONDOMINIO RESORT Valor Compra Venda R$ ,00 Data Venda Nº Controle Interno Proprietário / Construtora Nº Cartório: 1 Matrícula: Logradouro AV CARAMURU Nº 2450 Andar Complemento AP 96 Bairro ALTO DA BOA VISTA Cidade RIBEIRAO PRETO UF SP CEP Latitude Longitude Caracterização da Região Região Residencial Comercial Mista Industrial Outro - Descrever Abaixo Infraestrutura Água Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado Fossa Tipo Pavimentação: Asfalto Cisterna/Poço Artesiano Serviços Públicos e Comunitários Análise da Região do Bairro Centro Metrô Escola Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela Comercial Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente Segurança Ônibus Rede Bancária Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25% Coleta de Lazer Clínicas/Hospitais Lixo Tendência do Uso do Terreno Comercial Industrial Residencial Aeroporto Shopping Parque Limites do Bairro Vista Outro - Descrever Abaixo Terreno Topografia Plana Desnível Pronunciado Aclive Declive Formato Regular Irregular Dimensões Restritivos: Favela Córregos/Rios Risco Ambiental Outro - Descrever Abaixo Padrão da Região: Alto Médio-alto Baixo Médio Médio-baixo Fatores Valorizantes Vista - Mar Vista - Parque Metrô Outro - Descrever Abaixo Vista Permanente Área (em m²):0,00 m² Testada (Frente): m Lado Direito: m Fração Ideal:0, % Fundos m Lado Esquerdo: m Tipo de Implantação Condomínio Isolado Nome Acompanhante Vistoria: Contato Telefônico Acompanhante: Tipo do Acompanhante Corretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Outro - Descrever Abaixo Condomínio / Imóvel Avaliado Condomínio ao qual pertence o Imóvel Avaliado N Andares Tipo: 15 Unidades Por Andar: 8 Nº Total de Unidades: 126 N de Elevadores: 2 Valor Condomínio: Por Mês Por Ano dos Andares Uso do Condomínio: Residencial Padrão de Construção do Condomínio Alto Médio-alto Médio Médio-baixo Infraestrutura do Imóvel Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins Tipo Imóvel Avaliado Casa Apartamento Galpão Sobrado Loja Sala Comercial Outro - Descrever Abaixo Uso Imóvel: Residencial Indício Ocupação Imóvel Habitado Desabitado Idade Aparente Anos Ano Construção Baixo Estado Conservação Imóvel Bom Regular Ruim Fechamento das Paredes: Alvenaria Em Construção Fachada Pintura Texturizada / Pátina / Stucco Esquadrias Alumínio N Andares do Imóvel Avaliado 1 Nº Dormitórios 2 Dimensões Área Privativa:56,05 m² Área Comum (m²):44,72 m² Área Total (m²):100,77 m² Área Averbada: m² Área não Averbada m² Nº Vagas Garagem Cobertas 1 Descobertas 0 Privativas 0 Estado Conservação Condomínio Bom Regular Ruim Padrão Acabamento Imóvel Alto Normal Baixo Mínimo Em Implantação Face Imóvel Sul Norte Leste Oeste Divisão Interna (Tipo do Cômodo) Quantidade Piso Parede Forro / Teto Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: SEPT2016) Página 1 / 6

2 Manifestações sobre a garantia Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia? Sim Não QUESTÕES COMPLEMENTARES Sim Não Data da Vistoria: 15/06/2017 1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? IPTU não apresentado. 2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? 3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? IPTU não apresentado. 4) O imóvel possui vaga de garagem? 5) Se possui vagas, elas estão documentadas? 6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? 7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? 8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? 9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? 10) O imóvel possui características uni-familiares? 11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? 12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? 13) O imóvel apresenta condições de habitalidade? 14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 15) O imóvel não possui suspeitas de contaminação? Observações Finais Vistoria realizada por aspecto externo, não foi autorizada nossa entrada no condomínio.avaliação considerando não haver nenhum tipo de ônus ou dívidas sobre o imóvel.para os cálculos utilizamos a área privativa informada na matrícula apresentada.adotamos um fator de liquidez de 30% para este imóvel. Amostras: Critério Utilizado: Área Privativa Área Total (m²) Terreno 1 Logradouro AV CARAMURU Nº 2550 Andar 17 Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro ALTO DA BOA VISTA Cidade RIBEIRAO PRETO UF SP CEP Latitude Longitude quartos sendo 01 suíte, 01 vaga e demais dependências Fonte de Informações Rafael Telefone (16) Status Vendido Nº Vagas Garagem 1 Nº Dormitórios 2 Idade Aparente 2 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom ,00 Área Privativa Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 0 2 Logradouro AV CARAMURU Nº 2300 Andar 12 Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro ALTO DA BOA VISTA Cidade RIBEIRAO PRETO UF SP CEP Latitude Longitude quartos sendo 01 suíte, 02 vagas e demais dependências Fonte de Informações Roberto Telefone (16) Status Ofertado Nº Vagas Garagem 2 Nº Dormitórios 3 Idade Aparente 0 Ano Construção ,00 Estado Conservação Imóvel Muito Bom Área Privativa 103 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 0 3 Logradouro AV CARAMURU Nº 2450 Andar 13 Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro ALTO DA BOA VISTA Cidade RIBEIRAO PRETO UF SP CEP Latitude Longitude quartos sendo 01 suíte, 02 vagas e demais dependências Fonte de Informações Elevare Imóveis Telefone (16) Status Ofertado Nº Vagas Garagem 2 Nº Dormitórios 3 Idade Aparente 5 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom ,00 Área Privativa 68 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 0 4 Logradouro AV CARAMURU Nº 2450 Andar 7 Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro ALTO DA BOA VISTA Cidade RIBEIRAO PRETO UF SP CEP Latitude Longitude quartos sendo 01 suíte, 02 vagas e demais dependências Fonte de Informações Lais Telefone (19) Status Vendido Nº Vagas Garagem 2 Nº Dormitórios 3 Idade Aparente 5 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom ,00 Área Privativa Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 0 5 Logradouro AV CARAMURU Nº 2200 Andar 13 Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro ALTO DA BOA VISTA Cidade RIBEIRAO PRETO UF SP CEP Latitude Longitude quartos sendo 01 suíte, 02 vagas e demais dependencias Fonte de Informações Piramid Imóveis Telefone (16) Status Ofertado Nº Vagas Garagem 2 Nº Dormitórios 3 Idade Aparente 11 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom ,00 Área Privativa 90 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 0 Tabela de homogenização Grau de Fundamentação: I Metodologia: Método de Custo Comparativo Fatores: Cálculo Valor Avaliação Grau de Precisão: I Área do Terreno (m²): 0,00 Valor m²: R$ 0,00 Valor Terreno: R$ 0,00 Área da Edificação (m²): 56,05 Valor m²: R$ 4.100,00 Valor Edificação: R$ ,00 Valor de Liquidez: R$ ,00 Valor Imóvel: R$ ,00 Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ ,00 Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: SEPT2016) Página 2 / 6

3 Avaliação para Garantia de Financiamento Valor Terreno R$ 0,00 Valor por extenso: zero real Valor Edificação R$ ,00 Valor por extenso: duzentos e trinta mil reais Valor do(s) Anexo(s) Valor do(s) Anexo(s) Unidades Autônomas N da Matrícula Valor por extenso: Valor por extenso: Quantidade Unidades Autônomas Indefinido Valor Imóvel R$ ,00 Valor por extenso: duzentos e trinta mil reais Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo: Tipo Unidade Autônoma Área (m²) Valor Nome da Empresa PEC Nome do Avaliador FABIO BETINASSI PARRO CREA / CAU Local e Data Ribeirão Preto 16/06/2017 "Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvel avaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo". LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e somente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados. A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidos pelo Banco Santander. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel. Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: SEPT2016) Página 3 / 6

4 Fotos imóvel Documentação Fotográfica 15/06/2017 Representação Identificação Numérica Identificação do condomínio e numérica. 15/06/2017 Representação Vista da Rua 15/06/2017 Representação Vista da Rua 15/06/2017 Representação Vista da Rua 15/06/2017 Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: SEPT2016) Página 4 / 6

5 Fotos da Amostra 1 Fotos da Amostra 2 Fotos da Amostra 3 Fotos da Amostra 4 Fotos da Amostra 5 Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: SEPT2016) Página 5 / 6

6 Imagem - Mapa Representação: Mapa Representação: Planta de Quadra Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: SEPT2016) Página 6 / 6