Laudo de avaliação de imóveis

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1 Laudo de avaliação de imóveis Identificação do Imóvel Proponente / Comprador André Luiz Bernardes Nº CPF / CNPJ Nome Empreendimento Conjunto Residencial Japuí IV Valor Compra Venda R$ ,41 Data Venda Nº Controle Interno Proprietário / Construtora Nº Cartório: Matrícula: Logradouro R JOAQUIM CAMPOS Nº 374 Andar Complemento Sobrado 2 Bairro JAPUI Cidade SAO VICENTE UF SP CEP Latitude 0 Longitude 0 Caracterização da Região Região Residencial Industrial Infraestrutura Água Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado Fossa Tipo Pavimentação: Asfalto Cisterna/Poço Artesiano Serviços Públicos e Comunitários Análise da Região do Bairro Centro Metrô Escola Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente Segurança Ônibus Rede Bancária Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25% Coleta de Lazer Clínicas/Hospitais Lixo Tendência do Uso do Terreno Industrial Residencial Aeroporto Shopping Parque Limites do Bairro Vista Outro - Descrever Abaixo Terreno Topografia Plana Desnível Pronunciado Aclive Declive Formato Regular Irregular Dimensões Restritivos: Favela Córregos/Rios Risco Ambiental Padrão da Região: Alto Médio-alto Baixo Médio Médio-baixo Fatores Valorizantes Vista - Mar Vista - Parque Metrô Vista Permanente Área (em ):0,00 Testada (Frente): m Lado Direito: m Fração Ideal:11, % Fundos m Lado Esquerdo: m Tipo de Implantação Condomínio Isolado Nome Acompanhante Vistoria: Vistoria Externa Contato Telefônico Acompanhante: Tipo do Acompanhante Corretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Condomínio / Imóvel Avaliado Condomínio ao qual pertence o Imóvel Avaliado N Andares Tipo: Unidades Por Andar: Nº Total de Unidades: N de Elevadores: Valor Condomínio: Por Mês Por Ano dos Andares Uso do Condomínio: Padrão de Construção do Condomínio Alto Médio-alto Médio Médio-baixo Infraestrutura do Imóvel Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins Tipo Imóvel Avaliado Casa Apartamento Galpão Sobrado Loja Sala Outro - Descrever Abaixo Uso Imóvel: Residencial Indício Ocupação Imóvel Habitado Desabitado Idade Aparente Anos 6 Ano Construção Baixo Estado Conservação Imóvel Bom Regular Ruim Fechamento das Paredes: Alvenaria Em Construção Fachada Pintura/Tijolo Esquadrias Alumínio N Andares do Imóvel Avaliado 2 Nº Dormitórios 1 Dimensões Área Privativa:60,18 Área Comum ():26,27 Área Total ():86,45 Área Averbada: Área não Averbada Nº Vagas Garagem Cobertas 0 Descobertas 0 Privativas 1 Estado Conservação Condomínio Bom Regular Ruim Padrão Acabamento Imóvel Alto Normal Baixo Mínimo Em Implantação Face Imóvel Sul Norte Leste Oeste Divisão Interna (Tipo do Cômodo) Quantidade Piso Parede Forro / Teto Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: SEPT2016) Página 1 / 5

2 Manifestações sobre a garantia Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia? Sim Não Sobrado localizado em condomínio fechado. Não foi realizada vistoria interna no imóvel.nota: Áreas do imóvel consideradas conforme matricula. A idade aparente e o estado de conservação do imóvel foram considerados conforme aspectos externos da fachada do condomínio. QUESTÕES COMPLEMENTARES Sim Não Data da Vistoria: 10/07/2017 1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? 2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? 3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? 4) O imóvel possui vaga de garagem? 5) Se possui vagas, elas estão documentadas? 6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? 7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? 8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? 9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? 10) O imóvel possui características uni-familiares? 11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? 12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? 13) O imóvel apresenta condições de habitalidade? 14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 15) O imóvel não possui suspeitas de contaminação? Observações Finais Sobrado localizado em condomínio fechado. Não foi realizada vistoria interna no imóvel.nota: Áreas do imóvel consideradas conforme matricula. A idade aparente e o estado de conservação do imóvel foram considerados conforme aspectos externos da fachada do condomínio. Amostras: Critério Utilizado: Área Privativa Área Total () Terreno 1 Logradouro R JOAQUIM CAMPOS Nº 374 Andar Complemento CJ RES JAPUI IV Proximidade do Imóvel km Bairro JAPUI Cidade SAO VICENTE UF SP CEP Latitude Longitude Mesmo condomínio do Avaliando, 2 dormitórios e 1 vaga de garagem. Fonte de Informações Praiamar Imóveis Telefone (13) Status Ofertado Nº Vagas Garagem 1 Nº Dormitórios 2 Idade Aparente 6 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom ,00 Valor R$ 3.655,70 Padrão Médio-baixo Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em ) Área da Edificação () Área Privativa Área Comum () Vida Útil (em anos) 60 2 Logradouro R PAPA JOAO XXIII Nº 341 Andar Complemento COND SEM IDENTIFICACAO Proximidade do Imóvel km Bairro JAPUI Cidade SAO VICENTE UF SP CEP Latitude Longitude dormitórios e 1 vaga de garagem. Fonte de Informações Fabio Oliveira Imóveis Telefone (13) Status Ofertado Nº Vagas Garagem 1 Nº Dormitórios 2 Idade Aparente 7 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom ,00 Valor R$ 3.583,33 Padrão Médio-baixo Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em ) Área da Edificação () Área Privativa 60 Área Comum () Vida Útil (em anos) 60 3 Logradouro R ANTONIO FERNANDES Nº 540 Andar Complemento COND SEM IDENTIFICACAO Proximidade do Imóvel km 4 Bairro JAPUI Cidade SAO VICENTE UF SP CEP Latitude Longitude dormitórios e 1 vaga de garagem. Fonte de Informações Fabio Oliveira Imóveis Telefone (13) Status Ofertado Nº Vagas Garagem 1 Nº Dormitórios 2 Idade Aparente 3 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom ,00 Valor R$ 2.937,50 Padrão Médio-baixo Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em ) Área da Edificação () Área Privativa 80 Área Comum () Vida Útil (em anos) 60 Logradouro R FARMACEUTICO SEBASTIAO ALVES DELMAR Nº 200 Andar Complemento COND SEM IDENTIFICACAO Proximidade do Imóvel km Bairro JAPUI Cidade SAO VICENTE UF SP CEP Latitude Longitude dormitórios e 1 vaga de garagem. Fonte de Informações Kasa Imovéis Telefone (13) Status Ofertado Nº Vagas Garagem 1 Nº Dormitórios 2 Idade Aparente 6 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom ,00 Valor R$ 3.500,00 Padrão Médio-baixo Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em ) Área da Edificação () Área Privativa 60 Área Comum () Vida Útil (em anos) 60 5 Logradouro R EMILIO VAZ AFONSO Nº S/N Andar Complemento COND SEM IDENTIFICACAO Proximidade do Imóvel km Bairro JAPUI Cidade SAO VICENTE UF SP CEP Latitude Longitude dormitórios e 1 vaga de garagem. ( Ao lado nº 215 ) Fonte de Informações Imovéis Cielo Telefone (13) Status Ofertado Nº Vagas Garagem 1 Nº Dormitórios 3 Idade Aparente 3 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom ,00 Valor R$ 2.847,22 Padrão Médio-baixo Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em ) Área da Edificação () Área Privativa 72 Área Comum () Vida Útil (em anos) 60 Tabela de homogenização Grau de Fundamentação: Grau de Precisão: Metodologia: Comparativo Direto Tratamento por Fatores Método de Computação: Multiplicativo Amostra Área Valor Dados Iniciais Homogeneização (1) (2) (3) (4) (5) (6) () (R$) (R$/) (R$/) Amostra , , ,12 Amostra , , ,83 Amostra , , ,75 Amostra , , ,00 Amostra , , ,97 Fatores: (1) - Fonte, (2) - Transposição, (3) - Área, (4) - Equivalência, (5) - Fator Idade e Estado Conservação, (6) - Fator Vaga / Terreno MÉDIAS DAS AMOSTRAS 3.057,13 Saneamento das Amostras (+/-30%) Valor Minimo 2.139,99 Valor Máximo 3.974,27 Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: SEPT2016) Página 2 / 5

3 Cálculo Valor Avaliação Área do Terreno (): 0,00 Valor : R$ 0,00 Valor Terreno: R$ 0,00 Área da Edificação (): 60,18 Valor : R$ 3.057,13 Valor Edificação: R$ ,08 Valor de Liquidez: R$ ,00 Valor Imóvel: R$ ,08 Avaliação para Garantia de Financiamento Valor Terreno R$ 0,00 Valor por extenso: zero real Valor Edificação R$ ,00 Valor por extenso: cento e oitenta e quatro mil reais Valor do(s) Anexo(s) Valor do(s) Anexo(s) Unidades Autônomas N da Matrícula Valor por extenso: Valor por extenso: Quantidade Unidades Autônomas Indefinido Valor Imóvel R$ ,00 Valor por extenso: cento e oitenta e quatro mil reais Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo: Nome da Empresa LVC Local e Data Jundiaí 11/07/2017 Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ ,00 Tipo Unidade Autônoma Área () Valor Nome do Avaliador LUIZ VIRIATO MARTINS CABRAL CREA / CAU "Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvel avaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo". LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e somente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados. A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidos pelo Banco Santander. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel. Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: SEPT2016) Página 3 / 5

4 Fotos imóvel Documentação Fotográfica Representação Identificação Numérica identificação do imóvel identificação do logradouro Representação Vista da Rua Representação Vista da Rua Fotos da Amostra 1 Fotos da Amostra 2 Fotos da Amostra 3 Fotos da Amostra 4 Fotos da Amostra 5 Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: SEPT2016) Página 4 / 5