Residencial. no Centro de Florianópolis. Construção a preço de custo

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João Jardim Leão
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1 Residencial no Centro de Florianópolis Construção a preço de custo

2 Residencial Riomaggiore Terreno Imagem de satélite Endereço: Rua Irmão Joaquim, 226, Bairro Centro, Florianópolis, SC. Terreno

3 Residencial Riomaggiore Av. Beira Mar Shopping Beira Mar Av. Mauro Ramos Hippo Supermercado Imobiliária Brognoli Residencial RIOMAGGIORE Igreja Universal Mapa 3D Endereço: Rua Irmão Joaquim, 226, Bairro Centro, Florianópolis, SC. Imagem de satélite

339,66 m² Localização: Lado Parque Tecnológico Regime de construção: SPE Situação: Acabamento Residencial Bonaire Área da Obra: 4.

4 Portfólio Residencial Alameda do Canto Área da Obra: 2.486,61 m² Localização: Balneário do Estreito Regime de construção: Condomínio Situação: Entregue Residencial Santorini Área da Obra: 2.339,66 m² Localização: Lado Parque Tecnológico Regime de construção: SPE Situação: Acabamento Residencial Bonaire Área da Obra: 4.371,84 m² Localização: João Paulo Regime de construção: SPE Situação: Canteiro de Obra Residencial Sangiovese Área da Obra: 6.025,58 m² Localização: Pantanal Regime de construção: SPE Situação: Canteiro de Obras Residencial Piemonte Área da Obra: 5.438,98 m² Localização: Centro Regime de construção: SPE Situação: Aprovação Projetos

5 Residencial Riomaggiore Unidades: 46 Apartamentos: Apartamentos de 2 Suítes com lavabo e 1 Suíte com lavabo, todos com vaga de garagem conforme tabela de valores; Uma Torre composta por: 2 Subsolos (vagas de garagem e Hobby Box); 1º Pavimento Térreo (Apartamentos Garden, Hobby Box, zeladoria, hall de entrada e jardim); 2º ao 6º - 5 Apartamentos com 2 suítes, 3 Apartamentos de 1 Suíte por andar; Ático com área de lazer, espaço gourmet, piscina e academia. Áreas Área total do empreendimento m² Área do terreno 1.355,50 m² Principais Pontos do Padrão da Obra - Preparação para aquecimento a gás nos banheiros e cozinhas; - Porcelanato; - Esquadrias em alumínio com persianas nos dormitórios; - Pastilhas em até 30% do acabamento externo; - Preparação para ar-condicionado tipo split; - Áreas de lazer (Salão de Festa, Piscina, Academia, Jardim); - Sacada com churrasqueira a carvão; - Hobby Box; - Elevador. * As vagas de garagem e hobby box serão sorteados. Sistema de Construção a Preço de Custo Custo Estimado com base na NBR Avaliação de custos unitários e preparo de orçamento de construção para incorporações de edifícios em condomínios. CUB referência: R8N Outubro/2015 da Grande Florianópolis. Os valores de investimento poderão sofrer variação ao longo do projeto devido a oscilação no preço dos insumos ou alteração no escopo da mão de obra. As áreas são resultado Projeto Básico, sendo que as áreas reais do empreendimento somente serão definidas com a conclusão da elaboração do projeto arquitetônico e sua aprovação junto à Prefeitura. Prazo da Obra 40 meses a partir da primeira mensalidade: 14 meses aprovação projetos; 26 meses execução da obra. * O prazo total está condicionado ao licenciamento dos projetos nos órgãos competentes em 14 meses.

6 Rua Irmão Joaquim Ap. 101 Priv. 99,34 Frente Ap. 102 Priv. 116,75 Térreo/ 1º Pavimento Apartamentos Garden/ Hall de entrada e hobby box Ap. 106 Priv. 38,00 Ap. 103 Priv. 145,90 Ap. 104 Priv. 132,45 Ap. 105 Priv. 92,55 * As áreas privativas incluem as paredes no cálculo, não está incluso as áreas privativas das vagas de garagem e hobby box.

7 Rua Irmão Joaquim Ap. 208 Priv. 47,01 Ap. 201 Priv. 87,21 Frente Ap. 207 Priv. 46,35 Ap. 202 Priv. 98,55 Ap. 206 Priv. 46,35 Tipo 2º Pavimento Ap. 203 Priv. 100,85 Ap. 205 Priv. 88,70 Ap. 204 Priv. 89,59 * As áreas privativas incluem as paredes no cálculo, não está incluso as áreas privativas das vagas de garagem e hobby box.

8 Rua Irmão Joaquim Ap. 308 ao 608 Priv. 47,01 Ap. 301 ao 601 Priv. 72,78 Ap. 307 ao 607 Priv. 46,35 Frente Ap. 302 ao 602 Priv. 75,08 Ap. 306 ao 606 Priv. 46,35 Tipo 3º Pavimento ao 6º Pavimento Ap. 303 ao 603 Priv. 68,84 Ap. 305 ao 605 Priv. 72,80 Ap. 304 ao 604 Priv. 69,46 * As áreas privativas incluem as paredes no cálculo, não está incluso as áreas privativas das vagas de garagem e hobby box.

9 Rua Irmão Joaquim Frente Ático Lazer, Espaço Gourmet e Piscina

10 Rua Irmão Joaquim Frente 1º Subsolo

11 Rua Irmão Joaquim Frente 2º Subsolo

12 Residencial Riomaggiore Estudo de mercado para Venda Bairro Residencial Tipo Vagas Situação Valor Área Priv. Valor m² Priv. Centro Galápagos 2 Dorm. 1 NOVO R$ ,00 67,06 R$ 9.461,68 Centro Jorge Bruggemann 2 Domr. 1 NOVO R$ ,00 69,35 R$ 9.609,30 Centro Maria Laus 3 Dorm. e Dep. 1 USADO R$ , R$ 5.909,09 Centro Edificio Avenida 3 Dorm. 1 USADO R$ , R$ 6.398,76 Centro Gênova 1 Dorm. 1 USADO R$ ,00 39,85 R$ 6.775,41 Centro Classic Firenze 2 Dorm. 1 USADO R$ ,00 62,33 R$ 8.984,44 Centro Ed. Plaza Viena 2 Dorm. 1 USADO R$ ,00 69,5 R$ 9.712,23 Média do valor do m² privativo R$ 8.121,56 * Existe uma grande diferença entre apartamentos NOVOS e USADOS. Estudo de mercado para Locação Tipo Apartamento Hobby Box Vagas Garagem Valor Apartamentos 1 Dormitório 1 1 R$ 1.500,00 à R$ 1.600,00 Apartamentos 2 Dormitórios 1 2 R$ 2.400,00 à R$ 2.600,00 * Estimativa de valor presente para locação realizada pela Brognoli Imóveis para residencial Riomaggioe.

13 Residencial Riomaggiore Procedimento para reserva de unidades (Cotas): As reservas serão realizadas com a apresentação da ficha cadastral devidamente preenchida acompanhada das cópias de CPF, RG e comprovante de residência, bem como contrato social e CNPJ no caso de pessoa jurídica. Estes documentos devem ser encaminhados diretamente à NOVA; As reservas terão validade por um período de 72h para análise e assinatura de contrato, caso não seja assinado nesse período a unidade passa a ser disponível para um próximo interessado; Contato Leandro Annies Fone: (48) ou (48) leandro@novaadministracao.com.br Site: A Nova terá autonomia para ampliar o prazo da reserva caso realmente o cliente não tenha condições de fechamento no prazo estipulado. Será necessário um do cliente formalizando seu real interesse e o motivo de estender a reserva; Se tiver conflito de interesses na escolha das unidades, terá a preferência o cliente que apresentar primeiro a relação de documentos necessária para a reserva; Os contratos (Acordo de Investimento) serão elaborados pela Nova no prazo máximo de 24h contados a partir da entrega da documentação. A assinatura ocorrerá no ato do pagamento do valor de R$ ,00, no qual será abatido da parcela denominado Entrada ; Após o fechamento do grupo, será convocada uma assembleia para assinatura do contrato social e acordo de quotistas, quando ocorrerá o pagamento do saldo restante da parcela denominada Entrada ; Caso não ocorra o fechamento do grupo por algum motivo, será devolvido o valor pago da parcela denominado entrada, corrigidos pela poupança. Previsão de conclusão do grupo em fevereiro/2016.

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