Grau III II I Completa quanto a todos os fatores analisados. Completa quanto aos fatores utuilizados no tratamento

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1 10 - Amostra Critério utilizado: x Área privativa Área total CARLOS JUNIOR (63) , ,23 1 OFERTA 02 QUARTOS SOLUÇÃO IMOBILIBIÁRIA (63) , ,40 1 OFERTA 02 QUARTOS KNOW HOWS (63) , ,32 1 OFERTA 02 QUARTOS CLEIDE IMOVEIS (63) , ,23 1 OFERTA 03 SENDO 01 SUÍTE KNOW HOWS (63) , ,20 1 OFERTA 02 QUARTOS 11 - Tabela de homogeneização Amostra Área Valor V. Unit F-PAD F-CON F-QRT F-VAG F-NAT. F-DIS (m 2 ) (R$) R$/m 2 (1) (2) (3) (4) (5) (6) R$/m , ,23 0, ,62 0, , , , , ,32 0, ,45 1,10 0, , , ,88 0, , , ,29 (1) - FATOR PADRÃO (2) - FATOR CONSERVAÇÃO MEDIA DA AMOSTRA 3.617,90 (3) - FATOR DORMITÓRIOS (4) - FATOR VAGAS Valor Mínino Saneamento da amostra (+-10%) (5) - FATOR NATUREZA (6) FATOR TRANSPOSIÇAO Valor Máximo Homogeneização 2.532, ,28 Valor Tratado R$ ,00 R$ ,00 R$ ,00 R$ ,00 R$ , Cálculo do Valor de Avaliação: Área útil m² Valor do m 2 Valor de mercado 3.617,90 R$ ,00 Valor do imóvel (01) Fator padrao: analisa o padrao construtivo do imóvel; (02) Fator conservação: fator que estuda a conservação que se encontra o imóvel segundo critério de Ross Heidecke; (03) Fator nº quartos: analisa a distribuição de dormitórios; (04) Fator natureza: indica o tipo de negócio em ofertado ou transacionado; (05) Fator vagas: variável quantitativa proporcional, ou seja, quanto maior o numero de vagas maior o seu valor; (06) Fator transposição: indica se a localizaçao do lote e sua diferença fiscal. R$ ,00 Valor de Avaliação para Garantia: +-1% R$ ,00 Método comparativo direto de dados de mercado Requisitos para fundamentação no tratamento por fatores Tabela 3 - Grau de fundamentação no caso de utilização do tratamento por fatores Item 1 2 Descrição Caracterização do imóvel avaliando Quantidade mínima de dados de mercado, efetivamente utilizados Grau III II I Completa quanto a todos os fatores analisados Completa quanto aos fatores utuilizados no tratamento Adoção de paradigma Identificação dos dados de mercado Apresentação de informações relativas a todas as características dos dados analisadas pelo autor do laudo, com foto. Apresentação de informações relativas a todas as características dos dados analisadas Apresentação de informações relativas a todas as características dos dados correspondentes sos fatores utilizados 4 Intervalo admissível de ajuste para o conjunto de fatores 0,80 a 1,25 0,50 a 2,00 0,40 a 2,50 No caso de utilizaçao de menos de 5 dados de mercado, o intervalo admissível de ajuste é de 0,80 a 1,25, pois é desejável que, como um numero menor de dados de mercado, a amostra seja menos heterogenea 13.2 Tabela 4 - Enquadramentto de laudo segundo seu grau de fundamentaçao no caso de utilizaçao de tratamento por fatores Graus III II I Pontos mínimos Itens obrigatórios Itens 2 e 4 no grau III, com os demais no mínimo no grau II Comparativo direto 13.4 Metodologia Precisão I II III Fundamentação I II III Itens 2 e 4 no grau II, com os demais no mínimo no grau I 13.3 Tabela 1 - Graus de precisão no caso de homogeneização através do tratamento por fatores ou da utilização de inferencia e estatística Descrição Todos, no mínimo no grau I Grau III II I <=30% <=40% <=50%

2 Solicitante: Paulo Vinicius Satiro dos Reis CPF: Endereço: Rua Comendador Henrique N : s/n. Complemento: Apartamento 203 Torre E Condomínio: Parque Chapada Diamantina CEP:(*) Bairro: Dom Aquino Construtora: MRV Engenharia (*) CEP é campo obrigatório Cidade: Cuiabá Nº Matricula: UF: Padrão Construção: Normal DCE? Não Tipo de Imóvel: Tipologia: * É a soma das áreas coberta padrão mais eventuais áreas Área Ponderada(*) (m 2 ) **Medir in loco e usar o coeficiente em número decimal ponderadas como terraços e varandas. (ex: 0,50). Infraestrutura do Bairro Área Coberta Padrão Comercio e Serviços Água Sim Pavimentaç Sim Metrô Comercio Até 100m Esgoto Sim ão Área de Varanda** Ônibus Até 100m Praças e Mais de 1000m Luz Sim Guias e Sim m 2 (Coefi) Bancos Até 1000m Parques Ilum. Pub. Sim Sarjetas Área de quintal ou terraço** Hospital Mais de 1000m Entretenime Até 1000m Telefonia Sim Col. Lixo Sim m 2 (Coefi) Escola Mais de 1000m nto Gás Sim Informações Complementares Condomínio Fração Ideal 0, Porteiro 24hs Sim Tipologia m 2 R$ R$/m2 Valor da Taxa de Condomínio R$ 243,00 Amostra 1 Outros , ,62 Registro da(s) Vaga(s) Consta na matricula Amostra 2 Outros , ,28 Conservação Condomínio Bom Elevador? Não Amostra 3 Outros , ,45 Detalhes Técnicos Imóvel Amostra 4 Outros , ,88 Vícios Construtivos? Área não averbada (m 2 ) LAUDO DE AVALIAÇAO - Unidades com fração ideal VALOR AVALIADO: Uso do Imóvel Possui Habitabilidade? R$ ,00 Residencial SIM Apartamento 2 Quartos Área Conf. Matricula (m 2 ) Não Conservação: Bom Amostra 5 Outros , ,29 0,00 Atesta a garantia? Sim Média Descrição da Vaga: R$/m 2 (ponderado): Mercado: Amostragem Mediano R$ 3.617,90 1 vg Descoberta R$ 3.608,37 Observações O edifício - Torre "E" possui 04 pavimentos. Vaga de estacionamento n A construtora MRV Engenharia não possui mais unidades disponíveis a venda. Responsável Técnico Metodologia: Comparativo Direto Precisão: III Fundamentação: II Nome: CREA: Empresa: Data: Gilberto Vasconcelos Neri WERT Avaliações e Perícias Eireli terça-feira, 6 de setembro de 2016 Agencia Solicitante Palmas - TO

3 Descrição da Compartimentação do Imóvel e Área de lazer do Condomínio Trata-se de um apartamento com 02 dormitórios, banheiro social e sala, cozinha, área de serviço integradas. Vaga de garagem 01 descoberta. O condomínio possui área de lazer com piscina, salão de festas e quadra esportiva. Foto Logradouro 01 Fachada Rua Comendador Henrique recebe pavimentação asfáltica Rua Comendador Henrique recebe pavimentação asfáltica Foto Portaria/Frente do imóvel Foto Portaria/Frente do imóvel Vagas de estacionamento Condomínio/Torre E

4 Condomínio/Piscina Condomínio/Quadra de esportes Condomínio/Escadas de acesso Condomínio/Corredor Esquadrias: Madeira Apartamento Sala/Estar Apartamento Sala/Estar

5 Cozinha/Área de serviço Cozinha/Área de serviço Circulação Banheiro social Esquadrias: Madeira + cerâmica box Quarto 01 Quarto 02

6 Quarto 02 Banheiro social Planta humanizada da unidade Paredes: Cerâmica + pintura acrílica Implantação