2 - Cliente CPF CURITIBA. Fachada. Terreno. 0,51% 50,00 Irregular. Construção - Unidade Autônoma. Área comum 92,28 30,57 10,00 4,88

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1 LAUDO DE AVALIAÇÃO PARECER Modelo uso comparativo Chave identificação do laudo: INDRA ou MONTREAL nome empresa Operação Empresa: Valory Engenharia De Avaliações ISOLADO Solicitante: Banco Santander 2 Cliente CPF Bairro SERGIO VARGAS OKUYAMA RUA PROFESSOR DARIO VELOSO Município VILA IZABEL CURITIBA nº UF 0 PR Complemento APTO..403 BL. B VG. 08 CEP IMÓVEL Tipo de Imóvel Apartamento Padrão Construtivo Médio Conservação Regular Idade Aparente 20 Área (m²) Autônoma Apto..403 Vaga ,50 Terreno F. Ideal (%) Testada (m) Formato 0,5% 50,00 Irregular Construção Unidade Autônoma Área privativa Área comum 92,28 30,57 0,00 4,88 Topografia Plano Área total 22,85 4,88 área não averbada: Total 02,28 35,45 37,73 5 AVALIAÇÃO Valor Adotado R$ ,00 6 VALOR LIQUIDEZ FORÇADA R$ ,00 Empresa / CREA / Assinatura Uso exclusivo da Engenharia do Banco Valory Engenharia de Avaliações CREA472 Data 27/0/206 LAUDO DE AVALIAÇÃO DE USO RESTRITO: este documento fornece informações préestabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros. A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel.

2 6 COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE CÔMODO QTDE Sala de Estar Sala de Jantar Sala de TV Escritório Lavabo Suíte Banheiro Suíte Dormitório Banheiro Social Cozinha Área de Serviço Despensa Dorm. Empregada WC Empregada Churrasqueira Terraço Sacada Sala íntima Hall Elevador Garagem Coberta Garagem Descobert Uso da unidade avalianda: Fechamento das paredes ESQUADRIAS Características do Condomínio QTDE Descrição SUBSOLO 3 Vagas de garagem TÉRREO Área comum e 2 apartamentos ANDAR TIPO 4 Número de aptos por andar 4 COBERTURA 4 apartamentos Uso do Prédio Residencial Conserv Áreas Comuns Piscina Play Ground Churrasqueira Matrícula: Ind. Fiscal: Outros:: PAREDES residencial Alvenaria PISOS Alumínio ESQUADRIAS Posição (andar): 4 Nº pvtos unid auton: ESTRUTURA Concreto Armado FECHAMENTO Alvenaria Nº DE ELEVADORES 2 Boa Salão de festas X Sauna Depósito individual X Gerador Guarita X Vigilância x X Quadra Esportiva X Apto. do zelador Lavanderia Rede de água X Águas pluviais X Rede de gás X Guias e sarjetas X Rede de esgoto X Rede telefônica X Asfalto X Passeio X Rede elétrica X Iluminação pública X Paralelepípedo Fossa Coleta de Lixo Transporte Coletivo Comércio Local Rede Bancária Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X") Descrição sucinta do imóvel Apartamento do "Conjunto Residencial Mar Del Plata". Não foi possível realizar vistoria interna no imóvel, pois não havia ninguém no local no horário da vistoria. Assim sendo, as informações contidas neste laudo são referentes a observação externa do imóvel e informações obtidas na portaria do condomínio. Contato da administradora do condomínio: (4) / Contato do Síndico (Sr. Francisco): (4) Segundo o porteiro (Sr. Paulo), o imóvel está ocupado por Sérgio Vargas Okuyama. Imóvel localizado na Rua Professor Dario Veloso, nº 00, o que está de acordo com a matrícula e IPTU. 7 MICROREGIÃO (Apto..403); (Vaga 08) (Apto..403); (Vaga 08) TETO Ocupação predominante Padrão construtivo Densidade demográfica Tráfego no trecho Residencial Multifamiliar Médio MédioAlto Normal Serviços Públicos e Comunitários: Preencher com "x" caso exista na proximidade do avaliando 8 PARTICULARIDADES (marcar com "X") X Centros de Ensino X Shopping Center X X Parque Clube X Rede de Segurança X X Praia Lazer X X Rede de Saúde X risco ambiental favela vista permanente vista do mar histórico de alagamento rede alta tensão córrego feira livre parque 2

3 9 MEMÓRIA DE CÁLCULO Apto ,28 92,28 30,57 22,85 92,28 Vaga 08 0,00 4,88 4,88 Totais 02,28 92,28 35,45 37,73 92,28 As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo Avaliação Apartamento R$ 3.90,7 x 92,28 m² = R$ ,00 Estacionamento R$ 2.500,00 x 0,00 m² Total = R$ R$ , ,00 0 INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa) Data da vistoria 27/0/6 Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? O imóvel possui vaga de garagem? Se tem vagas, elas estão documentadas? O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? Compartimento Real Privativa. Equiv. privativa Áreas Real comum Equiv. comum Real Total Area p. calculo O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou prémoldado? O imóvel possui características unifamiliares? O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? O imóvel apresenta condições de habitalidade? O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? O imóvel não possui suspeitas de contaminação? Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo: NÃO Logradouro Vagas de Garagem nº 40/40A 3

4 ELEMENTOS COMPARATIVOS Amostra n.º Empreendimento: Conjunto Residencial Mar Del Plata : 92,28 Área Total (m²) N.º Suítes: N.º vagas R$ ,00 Valor unitário (R$/m²) Fonte/ telefone: Imobiliária JBA Tel.: Status: : Rua Guainazes, 3 6º andar Bairro: Vila Izabel Cidade: Curitiba N.º dormitórios 2 N.º Suítes: N.º vagas : R$ ,00 Valor unitário (R$/m²) Imobiliária Apolar Tel.: Status: N.º dormitórios 2 N.º Suítes: N.º vagas Fonte/ telefone: Imobiliária Apolar Tel.: Status: Oferta Obs.: Apartamento contendo: sala de estar/ jantar, 03 dormitórios (sendo 0 suíte), bwc social, cozinha : N.º dormitórios 2 N.º Suítes: N.º vagas Fonte/ telefone: J8 Imóveis Tel.: Status: Oferta Obs.: Apartamento contendo: sala de estar/ jantar, 03 dormitórios (sendo 0 suíte), bwc social, cozinha : Rua Professor Dario Veloso, 0 6º Andar Estado de conservação Regular Idade Aparente (anos): 5 Área Privativa (m²) N.º dormitórios 2 N.º dormitórios 2 N.º Suítes: N.º vagas Data out6 Obs.: Apartamento contendo: sala de estar/ jantar, 03 dormitórios (sendo 0 suíte), bwc social, cozinha Amostra n.º 2 Empreendimento: Edifício Ravena Estado de conservação Regular Idade Aparente (anos): 4 Área Privativa (m²) Fonte/ telefone: Amostra n.º 3 Apartamento Empreendimento: Conjunto Residencial Mar Del Plata Rua Professor Dario Veloso, 0 4º Andar Padrão de construção: 37,72 Data out6 Médio 77,32 Área Total (m²) 5,88 Data out6 4.73,9 Oferta 4.849,97 Oferta Obs.: Apartamento contendo: sala de estar/ jantar, 03 dormitórios (sendo 0 suíte), bwc social, cozinha Estado de conservação Regular Idade Aparente (anos): 5 Área Privativa (m²) 90,53 Amostra n.º 4 Empreendimento: Edifício Viña del Mar Rua Professor Sebastião Paraná, 48 0º Andar Área Total (m²) 35,39 R$ 39.70,00 Valor unitário (R$/m²) Estado de conservação Regular Idade Aparente (anos): 4 Área Privativa (m²) 87,8 Amostra n.º 5 Empreendimento: Green Water Residence Rua Professor Ovídio da Costa, 30 6º andar Área Total (m²) 28,9 R$ ,00 Valor unitário (R$/m²) Estado de conservação Regular Idade Aparente (anos): 6 Área Privativa (m²) 7,54 Área Total (m²) 7,02 R$ ,00 Valor unitário (R$/m²) Data out6 Data out , , ,28 Fonte/ telefone: Imobiliária Baggio Tel.: Status: Oferta Obs.: Apartamento contendo: sala de estar/ jantar, 03 dormitórios (sendo 0 suíte), bwc social, cozinha 4

5 Nº Oferta Local. Área Fatores de Ajustes Ross Padrão Andar Vaga Heidecke Aval. RUA PROFESSOR DARIO VELOSO, 0 APTO..403 BL. B VG ,28 37,73,0,0,0 0,77,0,0,0 Rua Professor Dario Veloso, 0 6º Andar 92,28 37, , ,9 0,90,00,00 0,93,00,04, ,4 4.70,4 2 Rua Guainazes, 3 6º andar 77,32 5, , ,97 0,90,00 0,98 0,9,00,04, , ,07 3 Rua Professor Dario Veloso, 0 4º Andar 90,53 35, , ,85 0,90,00,00 0,93,00,05, , ,3 4 Rua Professor Sebastião Paraná, 48 0º Andar 87,8 28, , ,90 0,90,00 0,99 0,9,00,02, , ,4 5 Rua Professor Ovídio da Costa, 30 6º andar 7,54 7, , ,28 0,90,00 0,97 0,94,00,04, , ,56 Unitário seco médio 4.805,8 4.77, ,06 Caracterização do imóvel avaliando Completa quanto a todos os fatore analisados 3 2 Quantidade mínima de dados de mercado efetivamente utilizados Foi atendida a quantidade mínima de dados de mercado SANEAMENTO 2 para atingir grau II 5 amostras Número de elementos saneados 5 3 Identificação dos dados de mercado Apresentação de informações relativas a todas as características dos Unitário Médio Saneado (R$/m²) 477,06 dados correspondentes aos fatores utilizados Desvio Padrão 49, Intervalo admissível de ajuste para cada fator e para o conjunto de fatores Os ajustes utilizados se encontram dentro do intervalo Coeficiente de Variação 0, admissível para atingir grau I 0,4 a 2,5 t de Student,53 Total 7 Limite Superior (R$/m²) 4.464,2 0,0687 Limite Inferior (R$/m²) 3.889,92 0,0687 Tabela 4 Enquadramento do laudo segundo seu grau de fundamentação no caso de utilização de tratamento por fatores Intervalo de Confiabilidade 3,75% Comentários: Área Privativa (m²) PLANILHA PARA DETERMINAÇÃO DO VALOR DO IMÓVEL COMPARATIVO DE MERCADO Área Total (m²) Vagas Dorm Suítes Preço Pedido (R$) ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO HOMOGENEIZAÇÃO Número de elementos 5 Tabela 3 Graus de fundamentação no caso de utilização do tratamento por fatores (ABNT NBR 46532:20) Unitário Médio Homogeneizado (R$/m²) 4.77,06 Item Descrição Resultado Pontos Limite Superior (R$/m²) (+30%) 5.430,8 Limite Inferior (R$/m²) (30%) 2.923,94 Unitário (R$/m²) Graus III II I Pontos Mínimos Itens obrigatórios 2 e 4 no Grau III com os demais no mínimo no grau II 2 e 4 no mínimo no grau II todos, no mínimo no grau I QUANTO A FUNDAMENTAÇÃO, O LAUDO FOI ENQUADRADO COMO: Grau I Tabela 5 Graus de precisão da estimativa de valor no caso de utilização de tratamento por fatores Unit.Homg (R$/m²) Unit.Saneado (R$/m²) FORMAÇÃO DE VALOR Área equivalente (m²) 92,28 Unitário (R$/m²) 4.77,06 Valor de Mercado p/ Venda (R$) ,00 Graus III II I Amplitude do intervalo de confiança de 80% em torno do valor central da estimativa <=30% 30%50% >50% FORMAÇÃO DE VALOR Intervalo de confiança QUANTO A PRECISÃO, O LAUDO FOI ENQUADRADO COMO: Área construída (m²) 92,28 3,75% Unitário (R$/m²) 4.72,08 Grau I Valor de Mercado p/ Venda (R$) ,00 5

6 ANEXO FOTOS Cliente SERGIO VARGAS OKUYAMA CPF RUA PROFESSOR DARIO VELOSO nº. 0 Complemento APTO..403 BL. B VG. 08 Bairro VILA IZABEL Município CURITIBA UF PR CEP Numeração Predial Logradouro Logradouro 6

7 CROQUI E DOCUMENTAÇÃO Cliente SERGIO VARGAS OKUYAMA CPF RUA PROFESSOR DARIO VELOSO nº. 0 Complemento APTO..403 BL. B VG. 08 Bairro VILA IZABEL Município CURITIBA UF CEP PR