Montreal Empresa: MAGALDI ISOLADO LAURO DE FREITAS. Fachada. Terreno. 0, ,31 regular. Construção - Unidade Autônoma 31,57. área não averbada:
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- Milton Caldas
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1 LAUDO DE AVALIAÇÃO 2 - Cliente Endereço Bairro BURAQUINHO PARECER Modelo uso comparativo - Chave identificação do laudo: INDRA ou MONTREAL- nome empresa Operação Montreal Empresa: MAGALDI ISOLADO Município Solicitante: MARCELO COURI RIBEIRO RUA ARACANGUIRA (ANTIGA RUA A), APTO 30 LAURO DE FREITAS UF Banco Santander 75 BA CPF Complemento COND. SOLLAR DE VILLAS - EDF. ATLANTICO CEP Fachada 4 - IMÓVEL Área (m²) Autônoma vaga Total Tipo de Imóvel Apartamento tipo 3.62,23 Área privativa 86,42 Padrão Construtivo Médio F. Ideal (%) Testada (m) Formato 0,082 66,3 regular 5 - AVALIAÇÃO Valor Adotado R$ Empresa / CREA / Assinatura Data 27/2/206 Terreno Conservação 3,57 Bom Construção - Unidade Autônoma Área comum área não averbada: MAGALDI FIGUEIREDO ENGENHARIA LTDA- CREA LUIZ ALBERTO MOREIRA FIGUEIREDO - ENG CIVIL- CREA/BA Idade Aparente 0 Topografia plana Área total 7,99 7, VALOR DE LIQUIDAÇÃO FORÇADA R$ Uso exclusivo da Engenharia do Banco LAUDO DE AVALIAÇÃO DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros. A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel.
2 6 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE CÔMODO QTDE Sala de Estar Sala de Jantar Sala de TV Escritório Lavabo Suite Banheiro Suite Dormitório 2 Banheiro Social Cozinha Área de Serviço Despensa Dorm. Empregada WC Empregada Churrasqueira Louçaria Hall de Entrada Varanda Piscina Garagem Coberta Garagem Descobert Uso da unidade avalianda: Fechamento das paredes ESQUADRIAS SUB-SOLO TÉRREO ANDAR TIPO COBERTURA Uso do Prédio Piscina Play Ground Churrasqueira QTDE PAREDES residencial alvenaria PISOS Características do Condomínio Descrição ESTRUTURA VAGAS concreto PLAYGROUND FECHAMENTO Numero de aptos por andar alvenaria Nº DE ELEVADORES Conserv Áreas Comuns bom Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X") Salão de festas x Sauna Depósito individual Gerador Guarita x Vigilância Quadra Esportiva Apto. do zelador Lavanderia Descrição suscinta do imóvel TETO ESQUADRIAS Posição (andar): 3 Nº pvtos unid auton SALA DE ESTAR/JANTAR, VARANDA, 03 QUARTOS (SENDO 0 SUÍTE), 0 SANITÁRIO SUÍTE, 0 SANITÁRIO SOCIAL, COZINHA E ÁREA DE SERVIÇO. 7 - MICRO-REGIÃO Rede de água X Águas pluviais X Rede de gás Guias e sargetas X Rede de esgoto X Rede telefônica X Asfalto X Passeio X Rede elétrica X Iluminação pública X Paralelepípedo Fossa ocupação predominante padrão construtivo densidade demográfica tráfego no trecho residencial multifamiliar Médio Médio Normal Serviços Públicos e Comunitários: Preencher com "x" caso exista na proximidade do avaliando Coleta de Lixo X Centros de Ensino X Shopping Center X Transporte Coletivo X Parque Clube X Rede de Segurança Comércio Local X Praia X Lazer X Rede Bancária X Rede de Saúde X 8 - PARTICULARIDADES (marcar com "X") risco ambiental favela vista permanente vista do mar histórico de alagamento rede alta tensão córrego feira livre parque 2
3 9 - MEMÓRIA DE CÁLCULO Áreas Compartimento Real Privativa. Equiv. privativa Real comum Equiv. comum Real Total Area p. calculo 86,42 86,42 86, Totais 86,42 86, As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo Avaliação apartamento R$ 3.020,3 x 86,42 m² = R$ estacionam R$ x m² Total = R$ R$ INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa) Data da vistoria 27/2/6 NÃO Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? O imóvel possui vaga de garagem? Se tem vagas, elas estão documentadas? O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? O imóvel possui características uni-familiares? O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? O imóvel apresenta condições de habitalidade? O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? O imóvel não possui suspeitas de contaminação? Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo: IMÓVEL OCUPADO 3
4 ANEXO FOTOS 2 - Cliente CPF MARCELO COURI RIBEIRO Endereço RUA ARACANGUIRA (ANTIGA RUA A), APTO Complemento COND. SOLLAR DE VILLAS - EDF. ATLANTICO Bairro Município UF CEP BURAQUINHO LAURO DE FREITAS BA LOGRADOURO FACHADA IDENTIFICAÇÃO
5 DOCUMENTAÇÃO Cliente CPF MARCELO COURI RIBEIRO Endereço Complemento RUA ARACANGUIRA (ANTIGA RUA A), APTO OLLAR DE VILLAS - EDF. A Bairro Município UF CEP BURAQUINHO LAURO DE FREITAS BA
6 ANEXO AMOSTRAS Amostra n.º Data 28/0/6 Empreendimento: RESID. VILLA DEL MAR Distância até o avaliando (km),00 Endereço: Bairro: RUA SÃO PAULO, º ANDAR PITANGUEIRAS Cidade: L DE FREITAS Tipo: Apartamento Padrão de construção: NORMAL Estado de conservação BOM Idade Aparente (anos): 0 A. privativa / construída (m²) 86,00 Área total / terreno (m²) N.º dormitórios / suites 3/ N.º vagas 2 Valor total (R$) Valor unitário (R$/m²) 4.034,88 Fonte/ telefone: JANICE oferta / transação OFERTA Endereço: AV. LUIZ TARQUINIO PONTES, 2º ANDAR Bairro: CENTRO Cidade: L DE FREITAS Tipo: Amostra n.º 2 Data 28/0/6 Empreendimento: COND. ESPECIALE TOTAL Distância até o avaliando (km) 2,00 APARTAMENTO Padrão de construção: NORMAL Estado de conservação BOM Idade Aparente (anos): 5 A. privativa / construída (m²) 86,00 Área total / terreno (m²) N.º dormitórios / suites 3/ N.º vagas Valor total (R$) Valor unitário (R$/m²) 4.534,88 Fonte/ telefone: JEO IMOVEIS oferta / transação OFERTA Amostra n.º 3 Data 28/0/6 Empreendimento: COND. BRISA DO MAR RESIDENCE Distância até o avaliando (km),00 Endereço: Bairro: RUA CARLOS CONCEIÇÃO, 2º ANDAR BURAQUINHO Cidade: L DE FREITAS Tipo: APARTAMENTO Padrão de construção: NORMAL Estado de conservação BOM Idade Aparente (anos): 5 A. privativa / construída (m²) 05,00 Área total / terreno (m²) N.º dormitórios / suites 3/ N.º vagas 2 Valor total (R$) Valor unitário (R$/m²) 3.790,48 Fonte/ telefone: RAIMUNDO oferta / transação OFERTA Empreendimento: COND. DOM IGNÁCIO LOYOLA Distância até o avaliando (km),00 Endereço: RUA NADJA RITA F. RODRIGUES, TÉRREO Bairro: CENTRO Cidade: L DE FREITAS Tipo: Amostra n.º 4 Data 28/0/6 APARTAMENTO Padrão de construção: NORMAL Estado de conservação BOM Idade Aparente (anos): 0 A. privativa / construída (m²) 82,00 Área total / terreno (m²) N.º dormitórios / suites 3/ N.º vagas 2 Valor total (R$) Valor unitário (R$/m²) 4.634,5 Fonte/ telefone: TIRSO IMOVEIS oferta / transação OFERTA Amostra n.º 5 Data 28/0/6 Empreendimento: RESERVA JOANES RESIDENCE Distância até o avaliando (km),00 Endereço: Bairro: RUA ISMAR R PRATES, º ANDAR BURAQUINHO Cidade: L DE FREITAS Tipo: Apartamento Padrão de construção: NORMAL Estado de conservação BOM Idade Aparente (anos): 0 A. privativa / construída (m²) 8 Área total / terreno (m²) N.º dormitórios / suites 3/ N.º vagas Valor total (R$) Valor unitário (R$/m²) 3.937,50 Fonte/ telefone: FATIMA oferta / transação OFERTA
7 ANEXO - PLANILHA DE CÁLCULOS DADOS COMPARATIVOS LOCAL: RUA ARACANGUIRA (ANTIGA RUA A), APTO 30 TIPO DE IMÓVEL: apartamento BAIRRO: BURAQUINHO CIDADE: SALVADOR IF: 90 pad. Médio FONTE/ LOCALIZAÇÃO No. VALOR AREAP IDADE IF FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR VL. UNIT. FONE vagas R$ (m²) ANOS AMOSTRA FONTE ANDAR GARAG. PADRAO Hoss-Reid ÁREA INFRA TRANSPOS R$ JANICE RUA SÃO PAULO, º ANDAR , ,90,02 0,95,00 0,88,00,00 0, ,0 2 JEO IMOVEIS AV. LUIZ TARQUINIO PONTES, 2º ANDAR , ,90,0,00,00 0,93,00,00 0, , RAIMUNDO RUA CARLOS CONCEIÇÃO, 2º ANDAR , ,90,0 0,95,00 0,93,02,00 0, , TIRSO IMOVEIS RUA NADJA RITA F. RODRIGUES, TÉRREO , ,90,03 0,95,00 0,88 0,99,00 0, , FATIMA RUA ISMAR R PRATES, º ANDAR ,90,02,00,00 0,88 0,99,00 0, ,64 CONSIDERAÇÕES MÉDIA R$ 3.09,78 DESV. PADRÃO R$ 300,84 LIM. SUP. R$ 3.925,72 LIM. INF. R$ 2.3,85 MÉDIA PONDER. R$ 3.09,78 A empresa deverá justificar abaixo caso utilize outros fatores na homogeneização do imóvel. VALOR ÁREA idade unitário valor do imóvel DO 86, , IMÓVEL
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