FOTO DA FACHADA DO IMÓVEL!!

Transcrição

1 1 LAUDO DE AVALIAÇÃO IDENTIFICAÇÃO Solicitante: Rodobens Consórcio Grupo/Cota: BCL Proponente: Manga Indústria e Comércio Ltda Avenida Independência, nº 140 CEP: Bairro: Centro Cidade: Cotiporã UF: RS FOTO DA FACHADA DO IMÓVEL!! 2 AVALIAÇÃO Valor da Avaliação: R$ ,00 (Hum milhão, duzentos e vinte um mil, duzentos reais) 3 DIMENSÕES R$ ,00 Valor de Liquidação¹: (Oitocentos e cinquenta e quatro mil, oitocentos reais) ¹Liquidação forçada atribuída conforme política interna da Rodobens. Áreas (m²) Privativa (m²) Comum (m²) Não Averbadas (m²) Somatório (m²) Unidade (*) Outros Total 600, , ,000 0, , ,000 0, ,000 O presente laudo de avaliação possui prazo de validade de 06 meses. São Paulo, 17 de Setembro de 2018.

2 2 4 CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO Zonas de Uso Infra Estrutura Urbana Serviços Públicos e Comunitários x Comercial x Rede de Água x Telefonia x Coleta de Lixo x Escola Industrial x Rede de Esgoto x Pavimentação Transporte Coletivo x Hospital x Res. Unifamiliar x Energia Elétrica x Guias e Sargetas x Comércio x Segurança Res. Multifamiliar x Iluminação Pública Gás x Agência Bancária x Lazer 5 TERRENO Dimensões Área (m²): Frente / Testada (m): Fração Ideal (%): Formato: 2.835,00 Situação: 15,00 Topografia: 100, Superfície: Irregular Meio de Quadra Plana Seco 6 CARACTERÍSTICAS DO AVALIANDO Idade aparente: 15 Ano (s) Estado de Conservação: Necessitando de reparos simples Uso: Misto Ocupação: Unifamiliar Tipo: Galpão Padrão Construtivo: Médio 7 SITUAÇÃO DO IMÓVEL 7.1. O imóvel encontrase ocupado? Sim 8 DESCRIÇÃO DO IMÓVEL 8.1. Descrição do imóvel avaliando Avaliação do Lote 460 da Quadra 31, localizado na Avenida Independência, nº 140, Centro, Município de Cotiporã RS. No local, existe um galpão com 02 pavimentos. Não foi possível verificar se as metragens que constam na matrícula estão de acordo com o que, de fato, existe no local, visto que foi realizado apenas vistoria externa. Para o presente laudo foram unitizadas áreas construídas baseadas no laudo anterior, também resultado de trabalho executado pela MK Avaliações.

3 3 9 INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES 9.1. Foi realizada a vistoria interna? Não 9.2. O imóvel possui condições de habitabilidade? Inconclusivo. Se não, por quê? Foi realizado apenas vistoria externa no imóvel O presente imóvel, sob aspectos de engenharia, apresenta condições de estabilidade e solidez, e não apresenta vícios de construção aparente, podendo ser aceito como garantia? Inconclusivo. Se não, por quê? Foi realizado apenas vistoria externa no imóvel. 10 MEMORIAL DESCRITIVO DO IMÓVEL 10.1 Infraestrutura da Edificação Salão de Festas Playground Quadra Poliesportiva Espaço Gourmet Sala de Jogos Piscina Sauna Lan House Academia Churrasqueira TV a cabo Outros 10.2 Características da Unidade Avalianda Divisão Interna Quant. Piso Parede Teto Esquadria Não foi realizada a vistoria, portanto, não é possível descrever a divisão interna do imóvel em questão.

4 4 11 DOCUMENTAÇÃO APRESENTADA Matrícula Nº Cartório de Registro de Imóveis de Veranópolis RS IPTU Medição "in loco" Outros 12 LOCALIZAÇÃO LOCALIZAÇÃO DO GOOGLE! 13 CONSIDERAÇÕES FINAIS 28 59'38.7"S 51 41'33.2"W Avaliação do Lote 460 da Quadra 31, localizado na Avenida Independência, nº 140, Centro, Município de Cotiporã RS Dados extraídos da Matrícula Nº Cartório de Registro de Imóveis de Veranópolis RS. O avaliando possui área de terreno de 2.835,00m², área construída averbada de 600,00m² e área construída não averbada de 400,00m². Não foi possível verificar se as metragens que constam na matrícula estão de acordo com o que, de fato, existe no local, visto que foi realizado apenas vistoria externa. Para o presente laudo foram unitizadas áreas construídas baseadas no laudo anterior, também resultado de trabalho executado pela MK Avaliações. Avaliação feita pelo método Evolutivo. Este laudo atende integralmente a Norma da ABNT NBR14653 e Norma para Avaliação de Imóveis Urbanos IBAPE/SP quando cabíveis. Devido à escassez de imóveis à venda no município de Cotiporã, foi ampliado o raio de pesquisa para os municípios de Monte Belo do Sul e Veranópolis. Autor: Engº Marcos Fortunato Taveira Crea: Empresa: MK Avaliações Imobiliárias Ltda. Data: São Paulo, 17 de Setembro de 2018.

5 5 14 ELEMENTOS PESQUISADOS Elemento Comparativo 1 R. Bento Gonçalves Referência: Bairro: Centro Cidade: Cotiporã Fonte / Contato: Della Giustina Imóveis Nilvaldo Telefone: (54) Tipo: Fixo Área do Terreno (m²): 2.500,00 Testada (m): Valor de Venda (R$): ,00 Valor por m²: 180,00 Elemento Comparativo 1 R. Bento Gonçalves Referência: Bairro: Centro Cidade: Cotiporã Fonte / Contato: Della Giustina Imóveis Nilvaldo Telefone: (54) Tipo: Fixo Área do Terreno (m²): 1.000,00 Testada (m): Valor de Venda (R$): ,00 Valor por m²: 150,00 Elemento Comparativo 3 Rua Pedro Cantone Referência: SB312 Bairro: Centro Cidade: Monte Belo do Sul Fonte / Contato: Sonia Brizola Imóveis Telefone: (54) Tipo: Cel. Área do Terreno (m²): 1.400,00 Testada (m): Valor de Venda (R$): ,00 Valor por m²: 142,86 Elemento Comparativo 4 Referência: SB341 Bairro: Centro Cidade: Monte Belo do Sul Fonte / Contato: Sonia Brizola Imóveis Telefone: (54) Tipo: Cel. Área do Terreno (m²): 707,04 Testada (m): Valor de Venda (R$): ,00 Valor por m²: 190,94 Elemento Comparativo 5 Referência: 033 Bairro: Femaça Cidade: Veranópolis Fonte / Contato: Mauro Corretor de Imóveis Telefone: (54) Tipo: FIXO Área do Terreno (m²): 800,00 Testada (m): 20,00 Valor de Venda (R$): ,00 Valor por m²: 412,50 Na presente avaliação considerase que as informações fornecidas por terceiros, referentes às pesquisas de mercado, são verdadeiras e foram prestadas de boa fé.

6 6 15 HOMOGENEIZAÇÃO Elemento VU/m² F.f. F.t. F.a. F.tg. F.c. F.s. VU/m² Hom. 1 R$ 180,00 0,9000 1,1500 0,9752 1,0000 1,0000 1,0000 R$ 181,68 2 R$ 150,00 0,9000 1,1500 0,8119 1,0000 1,0000 1,0000 R$ 126,05 3 R$ 142,86 0,9000 1,1500 0,8684 1,0000 1,0000 1,0000 R$ 128,40 4 R$ 190,94 0,9000 1,1500 0,7575 1,0000 1,0000 1,0000 R$ 149,70 5 R$ 412,50 0,9000 0,7000 0,7764 1,0000 1,0000 1,0000 R$ 201,78 Legenda: Somatório = R$ 787,61 F.f. = Fator Oferta Média Geral = R$ 157,52 F.t. = Fator Transposição F.a. = Fator Área Valor Unitário Homogeneizado = R$ 157,52 F.tg. = Fator Topografia F.c. = Fator Consistência Limite Inferior (30%) = R$ 110,27 F.s. = Fator Situação Limite Superior (+30%) = R$ 204,78 Determinação do Valor do Imóvel => VI Valor da Benfeitoria: Área Útil Benfeitoria x CUB x Fator Padrão x Depreciação CUB/RS Agosto/2018 = R$ 1.500,28 /m² Fator Padrão = 0,726 (Galpão Padrão Simples Limite Médio) Depreciação = 0,711 (20 Anos Necessitando de reparos simples) VI = Área Útil (m²) X Valor Unitário Homogeneizado (R$/m²) Valor da área averbada = 600,00 X R$ 774,64 = R$ ,82 Valor da área não averbada = 400,00 X R$ 774,64 = R$ ,55 VaIor do Terreno = 2.835,00 X R$ 157,52 = R$ ,87 Valor Total = R$ ,24 Valor Total (em números redondos)* = R$ ,00 Valor por extenso : (Hum milhão, duzentos e vinte um mil, duzentos reais) São Paulo, 17 de Setembro de *Conforme ABNT NBR :2001, Avaliação de bens Parte 1: Procedimentos Gerais, no subitem 7.7.1, é permitido arredondar o resultado da avaliação, desde que o ajuste final não varie mais de 1% do valor estimado.

7 ANEXO B DOCUMENTAÇÃO FOTOGRÁFICA Identificação do logradouro Logradouro vista 01 Logradouro vista 02 Vizinho frente Vizinho lado direito Identificação vizinho lado direito

8 ANEXO B DOCUMENTAÇÃO FOTOGRÁFICA Vizinho lado esquerdo Identificação vizinho lado esquerdo Fachada do imóvel avaliando Identificação do imóvel avaliando Vista externa Vista externa (02)

9 ANEXO B DOCUMENTAÇÃO FOTOGRÁFICA Vista externa (03) Vista externa (04) Vista externa (05) Vista externa (06) Vista externa (07) Vista externa (08)