L A U D O D E A V A L I A Ç Ã O

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Elias Castel-Branco Fidalgo
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1 EXCELENTÍSSIMA SENHORA DOUTORA JUÍZA DE DIREITO DA 30ª VARA CÍVEL DO FÓRUM CENTRAL JOÃO MENDES JÚNIOR Despejo Por Falta de Pagamento Processo Digital nº JOSÉ LUIZ TOSCANO CRECI nº /SP, APEJESP nº 1636 GEHARD BURR E OUTROS IGOR ROBERTO LOPES CALMONA E OUTRO L A U D O D E A V A L I A Ç Ã O 1.0 CONSIDERAÇÕES INICIAIS Apartamento nº 820, do tipo Duplex, localizado no 8º andar do EDIFÍCIO DR. ARMANDO ARRUDA PEREIRA, à Rua Japurá, nºs 55 e 109, no 17º subdistrito Bela Vista, com 71,95m² de área útil, 31,41m² de área comum e 103,36m² de área total construída

2 1.1 - ASSISTENTES TÉCNICOS QUADRO RESUMO DA AVALIAÇÃO TIPO DO IMÓVEL LOCAL MATRÍCULA CONTRIBUINTE ZONEAMENTO ÍNDICE FISCAL Área Útil: Área Comum: 71,95m² 31,41m² Área Total: 103,36 m² QUADRO DE ÁREAS NOTA: VALOR DE MERCADO: R$ ,00 DATA DA AVALIAÇÃO: 01/06/2015 2

3 3.0 OBJETIVO METODOLOGIA DETERMINAÇÃO DO VALOR DO IMÓVEL Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, valor de um imóvel por comparação direta com outros imóveis semelhantes 5.0 MAPA DE LOCALIZAÇÃO 5.1 ZONEAMENTO ZONA ZCPb (, SETOR 006, QUADRA 051 3

4 5.2 VISTORIA DO IMÓVEL Vista da Fachada FOTO Nº 01 Edif. Dr. Armando Arruda Pereira FOTO Nº 02 Vista parcial Sala 4

5 FOTO Nº 03 Vista parcial Cozinha FOTO Nº 04 Vista parcial Dormitório 5

ARMANDO ARRUDA PEREIRA IDADE TIPO PORTARIA ZELADORIA ELEVADORES ANDARES VAGA DE GARAGEM SALÃO DE

6 FOTO Nº 05 Vista parcial Banheiro 5.3 CARACTERÍSTICAS DAS IMEDIAÇÕES Rua Japurá, Bela Vista 5.4 CARACTERÍSTICAS DO EDIFÍCIO DR. ARMANDO ARRUDA PEREIRA IDADE TIPO PORTARIA ZELADORIA ELEVADORES ANDARES VAGA DE GARAGEM SALÃO DE FESTAS PISCINA QUADRA DE ESPORTES SALA DE GINÁSTICA SALÃO DE JOGOS CHURRASQUEIRA PARQUE INFANTIL JARDINS TV A CABO VIGILÂNCIA ELETRÔNICA ESTADO DE CONSERVAÇÃO 6

7 5.5 CARACTERÍSTICAS DO APARTAMENTO Nº 820 DO EDIFÍCIO DOUTOR ARMANDO ARRUDA PEREIRA 5.6 CARACTERÍSTICAS DE ACABAMENTO Sala dois ambientes Dormitório 1 Dormitório 2 Banheiro Cozinha Área de Serviço 7

8 6.0 VALOR MÉDIO DO METRO QUADRADO BAIRRO BELA VISTA, ofertas R$ 8.505,00/m² 8

8.0 ELEMENTOS COMPARATIVOS REFERENCIAIS R1 01/06/2015 APARTAMENTO TIPO SP SAO PAULO R FRANCISCA MIQUELINA, 197 - a 400 metros do avaliando COMENDADOR CARDIA BELA VISTA REPUBLICA REPUBLICA 005 034 2.

9 8.0 ELEMENTOS COMPARATIVOS REFERENCIAIS R1 01/06/2015 APARTAMENTO TIPO SP SAO PAULO R FRANCISCA MIQUELINA, a 400 metros do avaliando COMENDADOR CARDIA BELA VISTA REPUBLICA REPUBLICA ,00 ZCP b Z03 N/F Energia Elétrica, Guias e Sarjetas, Iluminação Pública, Arborização, Rede de Água, Rede de Gás, Coleta de Lixo, Rede Telefônica, Rede de Esgoto, Venda Oferta R$ ,00 0,00 N/F N/F N/F Regular Terreno plano N/F PADRAO SIMPLES - 35 Regular COM ELEVADOR 55 m² 1 0 m² 0 m² 55 m² Vigilância Eletrônica. 2 Dormitórios, 1 Sala, 1 Banheiro, 1 Cozinha, 1 Área de Serviço, 1 Banheiro Empregada. COM ARMÁRIOS EMBUTIDOS - ARMÁRIOS DE COZINHA - BOX - PISO DE MADEIRA. SRA. ROBERTA CORRETORA AUTÔNOMA / PLACA NO LOCAL VV M² CM² R$ ,00 55,00 R$ 6.363,63 9

10 R2 01/06/2015 APARTAMENTO DUPLEX SP SAO PAULO R JAPURA, no mesmo prédio do avaliando DOUTOR ARMANDO DE ARRUDA PEREIRA BELA VISTA REPUBLICA REPUBLICA ,00 ZCP b Z05 N/F Energia Elétrica, Guias e Sarjetas, Iluminação Pública, Arborização, Rede de Água, Rede de Gás, Coleta de Lixo, Rede Telefônica, Rede de Esgoto, Venda Oferta R$ ,00 0,00 N/F N/F N/F Regular Terreno plano N/F PADRAO MEDIO - COM 50 Regular ELEVADOR 73 m² 1 m² m² 73 m² Vigilância Eletrônica. 2 Dormitórios, 1Sala, 1 Banheiro, 1 Cozinha, 1 Área de Serviço, 3 Elevador, 36 Apartamento por Andar. COM ARMÁRIOS EMBUTIDOS - ARMÁRIOS DE COZINHA - BOX - PISO DE MADEIRA. SR. JOÃO JC SOUZA IMÓVEIS CORRETOR AUTÔNOMO (PLACA NO LOCAL) VV M² CM² R$ ,00 73,00 R$ 6.438,35 10

R3 01/06/2015 APARTAMENTO DUPLEX SP SAO PAULO R JAPURA, 109 - no mesmo prédio do avaliando DOUTOR ARMANDO DE ARRUDA PEREIRA BELA VISTA REPUBLICA REPUBLICA 006 051 2.

11 R3 01/06/2015 APARTAMENTO DUPLEX SP SAO PAULO R JAPURA, no mesmo prédio do avaliando DOUTOR ARMANDO DE ARRUDA PEREIRA BELA VISTA REPUBLICA REPUBLICA ,00 ZCP b Z05 N/F Energia Elétrica, Guias e Sarjetas, Iluminação Pública, Arborização, Rede de Água, Rede de Gás, Coleta de Lixo, Rede Telefônica, Rede de Esgoto, Venda Oferta R$ ,00 0,00 N/F N/F N/F Regular Terreno plano N/F PADRAO SIMPLES - 30 Regular COM ELEVADOR 73 m² 1 m² m² 73 m² Vigilância Eletrônica. 2 Dormitórios, 1 Sala, 1 Banheiro, 1 Cozinha, 1 Área de Serviço, 3 Elevador, 36 Apartamento por Andar. COM ARMÁRIOS EMBUTIDOS - ARMÁRIOS DE COZINHA - BOX - PISO DE MADEIRA. SR. JOÃO PROPRIETÁRIO PLACA NO LOCAL VV M² CM² R$ ,00 73,00 R$ 6.164,38 11

R4 01/06/2015 APARTAMENTO TIPO SP SAO PAULO R MAJOR DIOGO, 346 - a 450 metros do avaliando INDAIA BELA VISTA REPUBLICA REPUBLICA 006 047 2.

R$ 275.000,00 0,00 N/F N/F N/F Regular Terreno plano N/F PADRAO SIMPLES - 30 Regular SEM ELEVADOR 55 m² m² m² 55 m² Vigilância Eletrônica.

12 R4 01/06/2015 APARTAMENTO TIPO SP SAO PAULO R MAJOR DIOGO, a 450 metros do avaliando INDAIA BELA VISTA REPUBLICA REPUBLICA ,00 ZCP b Z03 N/F Energia Elétrica, Guias e Sarjetas, Iluminação Pública, Arborização, Rede de Água, Rede de Gás, Coleta de Lixo, Rede Telefônica, Rede de Esgoto, Venda Oferta R$ ,00 0,00 N/F N/F N/F Regular Terreno plano N/F PADRAO SIMPLES - 30 Regular SEM ELEVADOR 55 m² m² m² 55 m² Vigilância Eletrônica. 1 Dormitórios, 1 Sala, 1 Banheiro, 1 Cozinha, 1 Área de Serviço, 2 Elevador, 2 Apartamento por Andar. ARMÁRIOS DE COZINHA - BOX - PISO DE MADEIRA. SR. RAUL OPA IMÓVEIS RUA SETE DE ABRIL, 118-8º ANDAR - 8º ANDAR VV M² CM² R$ ,00 55,00 R$ 5.000,00 12

R5 01/06/2015 APARTAMENTO TIPO SP SAO PAULO R MARIA PAULA, 161- a 500 metros do avaliando MARIA PAULA BELA VISTA REPUBLICA REPUBLICA 005 023 3.

13 R5 01/06/2015 APARTAMENTO TIPO SP SAO PAULO R MARIA PAULA, 161- a 500 metros do avaliando MARIA PAULA BELA VISTA REPUBLICA REPUBLICA ,00 ZCP b Z05 N/F Energia Elétrica, Guias e Sarjetas, Iluminação Pública, Arborização, Rede de Água, Rede de Gás, Coleta de Lixo, Rede Telefônica, Rede de Esgoto, Venda Transação R$ ,00 0,00 N/F N/F N/F Regular Terreno plano N/F PADRAO MEDIO - COM 45 Regular ELEVADOR 55 m² m² m² 55 m² Vigilância Eletrônica. 2 Dormitórios, 1 Sala, 1 Banheiro, 1 Cozinha, 1 Área de Serviço, 2 Elevador, 4 Apartamento por Andar. COM ARMÁRIOS EMBUTIDOS - ARMÁRIOS DE COZINHA - BOX - PISO DE MADEIRA. SR. CÁSSIO MARK IN IMÓVEIS RUA ANITA GARIBALDI, 45 VV M² CM² R$ ,00 55,00 R$ 5.454,54 13

R6 01/06/2015 APARTAMENTO TIPO SP SAO PAULO R SANTO AMARO, 580 - a 270 metros do avaliando LUCKY BELA VISTA REPUBLICA REPUBLICA 006 056 2.

14 R6 01/06/2015 APARTAMENTO TIPO SP SAO PAULO R SANTO AMARO, a 270 metros do avaliando LUCKY BELA VISTA REPUBLICA REPUBLICA ,00 ZCP b,zepec,zepec Z03 N/F Energia Elétrica, Guias e Sarjetas, Iluminação Pública, Arborização, Rede de Água, Rede de Gás, Coleta de Lixo, Rede Telefônica, Rede de Esgoto, Venda Oferta R$ ,00 0,00 N/F N/F N/F Regular Terreno plano N/F PADRAO SIMPLES - SEM 25 Regular ELEVADOR 65 m² 0 m² 0 m² 65 m² Vigilância Eletrônica. 1 Dormitórios, 1 Sala, 1 Banheiro, 1 Cozinha, 1 Área de Serviço, 1 Banheiro Empregada, 3 Elevador, 5 Apartamento por Andar. COM ARMÁRIOS EMBUTIDOS - ARMÁRIOS DE COZINHA - BOX - PISO DE MADEIRA. SR. MONTEIRO PROPRIETÁRIO / PLACA NO LOCAL VV M² CM² R$ ,00 65,00 R$ 5.846,15 14

15 9.0 METODOLOGIA DE CÁLCULO R1 IA ATC 10.0 RESULTADO DAS COLETAS R1 VALOR AREA PRIVATIVA VALOR POR M² R$ ,00 55,00 R$ 6.363,63 R2 VALOR AREA PRIVATIVA VALOR POR M² R$ ,00 73,00 R$ 6.438,35 R3 VALOR AREA PRIVATIVA VALOR POR M² R$ ,00 73,00 R$ 6.164,38 R4 VALOR AREA PRIVATIVA VALOR POR M² R$ ,00 55,00 R$ 5.000,00 R5 VALOR AREA PRIVATIVA VALOR POR M² R$ ,00 55,00 R$ 5.454,54 15

16 R6 VALOR AREA PRIVATIVA VALOR POR M² R$ ,00 65,00 R$ 5.846,15 SOMATORIO VGV VALOR GLOBAL VENDA AREA TOTAL DOS REFERENCIAIS R$ , Metros quadrados 11.0 CALCULO DO IA (IMÓVEL AVALIANDO) Soma R1 = VGL/V pela área total dos referenciais 1 = VM área total da edificação do IA = conclusão do laudo de valoração R1 = R$ ,00 376,00m² 1 = R$ 5.917,55/m² MEDIA ÁREA IA CUSTO IA R$ 5.917,55 71,95m² R$ ,72 IA = R$ 5.917,55 71,95m² = R$ ,72 16

17 12.0 VALOR DO IMÓVEL AVALIANDO APARTAMENTO Nº 820 Edifício Dr. Armando Arruda Pereira, situado na Rua Japurá, 109, Bela Vista, São Paulo/SP R$ ,00 (QUATROCENTOS E VINTE E CINCO MIL REAIS) 13.0 ENCERRAMENTO 17

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